（編者按）針對個(gè)別項(xiàng)目搖號過程中,，出現(xiàn)同一企業(yè)連中三簽，且是同一實(shí)控人的現(xiàn)象,，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局于6月26日午間發(fā)布通知,，即日起，杭州住房限購區(qū)域范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房,，包括主城區(qū),、余杭區(qū),、蕭山區(qū)、富陽區(qū)及大江東,。此前2天,，西安和長沙已經(jīng)分別發(fā)布相關(guān)政策，要求企業(yè)不得在規(guī)定區(qū)域購買住房,。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì),，限制企業(yè)購房的政策，未來會(huì)有更多城市跟進(jìn),。

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??3天3城市宣布限制企業(yè)購房 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)多城或跟進(jìn)

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??? 針對個(gè)別項(xiàng)目搖號過程中,，出現(xiàn)同一企業(yè)連中三簽，且是同一實(shí)控人的現(xiàn)象,，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局于6月26日午間發(fā)布通知，即日起,，杭州住房限購區(qū)域范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房,，包括主城區(qū)、余杭區(qū),、蕭山區(qū),、富陽區(qū)及大江東。

　　而此前2天,，西安和長沙已經(jīng)分別發(fā)布相關(guān)政策,，要求企業(yè)不得在規(guī)定區(qū)域購買住房。

　　“以企業(yè)名義炒買商品房,，從全國看是普遍存在的,，這也是躲避限購的一個(gè)通用辦法。特別是在搖號限售的城市,，企業(yè)購房比例持續(xù)增加,，相比個(gè)人買房有限售時(shí)間約束，企業(yè)買房雖然交易稅費(fèi)有所增加,，但在限售時(shí)間內(nèi),，不用過戶，完全可以股權(quán)交易的形式,，變相繞過調(diào)控政策,，從而減少部分交易稅費(fèi)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉指出,，“所以，這幾個(gè)城市出臺的政策明顯是打擊了部分投資客,。長沙,、西安,、杭州當(dāng)下市場供需結(jié)構(gòu)緊張，搖號房源少需求多,，這種情況下,，杜絕以企業(yè)名義買住宅，有利于平穩(wěn)市場,?！?/p>

　　諸葛找房首席分析師陳雷也認(rèn)為，相關(guān)政策對企業(yè)限購“一刀切”,，杜絕了企業(yè)炒房的可能,；新政策對于企業(yè)購房行為進(jìn)行了嚴(yán)格限制，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房,，這也是繼長沙,、西安之后，又一個(gè)城市對于企業(yè)購房采取最大限度地調(diào)控政策,，在企業(yè)層面穩(wěn)定了市場需求,。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì),，限制企業(yè)購房的政策,，未來會(huì)有更多城市跟進(jìn)。

　　多城或跟進(jìn)

　　6月25日,，周某名下的3家公司,，參與杭州九龍倉瓏璽項(xiàng)目的搖號購房并全部中簽。由于該樓盤綜合中簽率約20%,，3家公司同時(shí)中簽的概率僅有0.8%,，被曝光后引發(fā)輿論廣泛關(guān)注。

　　據(jù)悉,，上述3家公司分別為杭州悅樂汽車服務(wù)有限公司,、杭州宇樂汽車服務(wù)有限公司、杭州悅高汽車服務(wù)有限公司等,，全部成立于今年5月24日,，法定代表人均為周某。同時(shí),，有消息稱,，這三家企業(yè)還分別中簽過濱江金茂府和萬科融信西雅圖。

　　對此,，杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組相關(guān)負(fù)責(zé)人于6月26日表示,，已第一時(shí)間聯(lián)系市司法部門要求確保公證搖號工作公開、公平、公正,。即日起,，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房,，其中包括商品住房和二手房,，并要求相關(guān)部門對政策進(jìn)一步研究完善。

　　而這已經(jīng)是連續(xù)第三天,，有城市發(fā)布限制企業(yè)購房的舉措,。6月24日，西安率先出臺政策規(guī)定,，在限購區(qū)域內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手房),；6月25日，長沙也發(fā)布政策,，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房,，已購商品住房須取得房產(chǎn)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　對此,，張大偉表示,，在供需結(jié)構(gòu)緊張的城市，這個(gè)政策對于緩解市場供需緊張有明顯的影響,。在其他城市，包括深圳等都有企業(yè)買房的現(xiàn)象,，預(yù)計(jì)這一政策有望在多個(gè)城市復(fù)制,。

　　根源是增加供應(yīng)

　　實(shí)際上，去年3月份,，杭州曾發(fā)布企業(yè)限售政策,，規(guī)定購買限購區(qū)域住房的企業(yè)，需滿3年方可上市交易,。但這未能阻止部分資金實(shí)力較強(qiáng)的投資客,，以公司名義繼續(xù)參與到搖號購房中來。

　　張大偉表示,，投資客積極參與搖號買房,，原因很簡單，就是限價(jià)導(dǎo)致的新盤價(jià)格倒掛,?！耙?yàn)檎迌r(jià)’，不允許開發(fā)商自主定價(jià),，不管市場有多少需求,，價(jià)格都不能賣太高。但是周圍的二手房都在小業(yè)主手里,，價(jià)格是無法監(jiān)管的,。二手房價(jià)格隨著市場行情漲起來,，但是新房價(jià)格被死死的壓制住，這樣套利空間就產(chǎn)生了,?！?/p>

　　陳雷則指出，受火熱市場影響,，很多炒房客為躲避限購政策,，以公司名義進(jìn)行購房炒作，使得需求大增,。而在居民方面,，受部分炒房客引發(fā)的“恐房潮”蔓延，加之在信息不對等的情況下,，開發(fā)商渲染搶房情緒,，使得很多居民提前透支需求加入買房大軍，市場需求在短期內(nèi)暴漲使得“搶房”現(xiàn)象頻發(fā),，但此時(shí)需求并非市場真實(shí)需求,，需求透支使得市場失衡。

　　“雖然搖號短期的確有效,，起碼可以公平一些,，增加普通人買房的概率，但后果也非常嚴(yán)重,，如果不配套其他政策,，只限價(jià)、只搖號,，那么各種鉆空子的操作只會(huì)越來越多,。解決的根本還是要增加供應(yīng)，否則很難抑制當(dāng)下市場的高溫,?！睆埓髠ケ硎尽＃ㄗC券日報(bào)）

有人注冊3家公司剛滿月就搖到5個(gè)號 杭州緊急出臺政策“補(bǔ)丁”禁止企業(yè)買房

??? 每經(jīng)記者 葉曉丹 沈溦 每經(jīng)編輯 陳俊杰

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　　和眾多搖號樓盤一樣,，杭州九龍倉·瓏璽項(xiàng)目在6月25日晚間搖號結(jié)果公示之后,，就應(yīng)該順利進(jìn)入選房環(huán)節(jié)。但有人卻發(fā)現(xiàn),，出現(xiàn)了同一法定代表人名下3家公司參加瓏璽項(xiàng)目搖號全中的情況,。實(shí)際上，這3家公司參加了近期多個(gè)樓盤的搖號,，并且不止中簽了瓏璽這一個(gè)項(xiàng)目,，從而引起爭議。

　　這只是涉及概率還是另有說法？6月26日,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分別前往杭州九龍倉·瓏璽項(xiàng)目和上述3家公司所在地以及杭州市房管部門采訪了解相關(guān)事宜,。杭州房管部門昨日緊急出臺政策：暫時(shí)禁止企業(yè)購房。

　　一人名下三家公司全中簽

　　6月25日,，杭州九龍倉·瓏璽項(xiàng)目對瓏璽公寓搖號結(jié)果進(jìn)行了公示,，該樓盤公布的搖號結(jié)果顯示，由同一法定代表人注冊剛滿月的3家公司,，參與該樓盤搖號時(shí)全部中簽獲得買房資格,，按照九龍倉·瓏璽項(xiàng)目15.08%的中簽率來計(jì)算，3家公司全部中簽的概率是15.08%×15.08%×15.08%＝0.34%,。

　　據(jù)悉,，此次參與搖號的瓏璽公寓共3幢，房屋套數(shù)206套,，項(xiàng)目均價(jià)為38950元/平方米,。搖號結(jié)果顯示，最后一共有1024個(gè)有效購房預(yù)登記客戶,，其中無房戶家庭340戶,，企業(yè)4家。

　　6月26日,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地前往瓏璽公寓,，其工作人員向記者透露，該項(xiàng)目共有6幢樓盤,，搖號的3幢是最后一批待售的樓盤,。26日下午2點(diǎn)，杭州高溫不減,，但記者發(fā)現(xiàn)仍有不少搖中該項(xiàng)目的購房者前來看房,。購房者張力（化名）透露,，27日就要參加瓏璽公寓選房,，故而來實(shí)地看一下戶型結(jié)構(gòu)。

　　受搖號政策影響,，杭州樓市一二手樓盤價(jià)格倒掛,。不過張力表示瓏璽公寓毛胚價(jià)格接近3.9萬元，和周邊的二手房差價(jià)不大,，再加上當(dāng)時(shí)瓏璽是和其他項(xiàng)目差不多同一時(shí)間段搖號,，所以搖號的人群分流了不少，搖中的概率相對還好,。

　　對于瓏璽項(xiàng)目而言,，原本一切都在按部就班地進(jìn)行，但是卻出現(xiàn)了同一法定代表人注冊剛滿月的3家公司都搖中了該樓盤項(xiàng)目這樣的插曲。一時(shí)之間,，該項(xiàng)目引來各方高度關(guān)注,。而6月26日中午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局出臺了暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房的相關(guān)政策,。

　　值得一提的是,，6月27日就是杭州九龍倉·瓏璽項(xiàng)目搖中的購房者選房的日子，輿論和政策是否會(huì)影響此次選房,？

　　6月26日晚間,，記者致電杭州九龍倉·瓏璽項(xiàng)目相關(guān)工作人員，該工作人員表示目前獲悉了杭州市住保房管局出臺的相關(guān)政策,，雖然之前公示了搖號結(jié)果,，但是參與搖號企事業(yè)單位是否還有資格進(jìn)入后續(xù)選房環(huán)節(jié)，目前也不確定,，仍需要向相關(guān)部門進(jìn)行了解,。

　　中簽公司背后是誰？

　　據(jù)了解,，此次參與搖號的杭州悅樂汽車服務(wù)有限公司,、杭州悅高汽車服務(wù)有限公司、杭州宇樂汽車服務(wù)有限公司,，都在2018年5月24日注冊,，注冊資本均為100萬元，法定代表人均為周某,。

　　3家公司的注冊地址分別為,，杭州市余杭區(qū)東湖街道星光街1212號1幢102室、1幢101室,、1幢104室,。6月26日下午，記者實(shí)地前往余杭區(qū)東湖街道星光街1212號,，現(xiàn)場看到的是一家名為杭州寶驛汽車4S店,。杭州寶驛在一樓展廳陳列了寶馬旗下的各款汽車，記者向其中一名工作人員詢問上述3家公司的情況,，該工作人員表示,，自杭州寶驛成立以來就在該公司上班，但并未聽說過上述3家公司,。

　　而啟信寶信息顯示,，上述3家公司的控股股東均為浙江寶驛控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱浙江寶驛），杭州寶驛實(shí)為浙江寶驛的全資子公司,。

　　另據(jù)杭州寶驛相關(guān)工作人員透露,，周某為杭州寶驛高管,，記者請求采訪周某，但該工作人員表示其并不在公司,。而另一名杭州寶驛的工作人員則表示,，周某旗下3家公司參與瓏璽項(xiàng)目搖號，屬個(gè)人行為,，與杭州寶驛并無關(guān)聯(lián),。

　　據(jù)浙江寶驛官網(wǎng)顯示，公司“是浙江省內(nèi)規(guī)模大,、歷史悠久的集汽車金融服務(wù)和豪華汽車4S服務(wù)于一體的汽車經(jīng)銷商集團(tuán),。”

企業(yè)發(fā)展歷程中還透露,，集團(tuán)前身為浙江天天上路投資有限公司,。與2002年成立，專業(yè)從事汽車金融服務(wù)的浙江天天上路汽車有限公司系出同源,，工商資料顯示上述3家公司法定代表人周某同為浙江天天上路汽車有限公司高管,。

　　杭州跟進(jìn)限制企業(yè)購房

　　同一人名下3家公司在同一樓盤全部中簽也引起坊間熱議。公司購房是否中簽率更高,，搖號系統(tǒng)是否公平,？據(jù)悉，上述三家公司中的兩家（悅樂,、宇樂）還多次參與搖號,，并且已搖中了杭州濱江金茂府和萬科融信西雅圖各一套房。

　　針對相關(guān)傳聞,，6月26日下午,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者前往杭州市住保房管局了解相關(guān)情況。該局市場監(jiān)管處副處長楊鴻對記者表示,，6月25日晚間,，上述消息在網(wǎng)上流傳，住保房管局方面隨即向開發(fā)商和公證處了解情況,，從目前了解到的信息看,，開發(fā)商對3家企業(yè)審核的資質(zhì)是符合規(guī)范的。從公證處反饋的信息看,，這3家企業(yè)近期共參與了10個(gè)項(xiàng)目的樓盤搖號,，7個(gè)項(xiàng)目沒有搖中,，另外3個(gè)項(xiàng)目一共搖中5次,。此外，自杭州市實(shí)施搖號購房政策以來,，企業(yè)參與搖號購房比例大約為千分之一,，也就是一千個(gè)購房用戶中有一家是企業(yè),。

　　6月26日午間，杭州市住保房管局發(fā)出通知：昨晚,，關(guān)于九龍倉瓏璽項(xiàng)目公證搖號公開銷售過程中出現(xiàn)三家企業(yè)同時(shí)中簽的情況,，引起了網(wǎng)民的較大關(guān)注。杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組對此高度重視,，已第一時(shí)間聯(lián)系市司法部門要求確保公證搖號工作公開,、公平、公正,；在住房限購區(qū)域范圍內(nèi),，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部門對相關(guān)政策進(jìn)一步研究完善,。

　　隨后,，杭州市司法局也跟進(jìn)發(fā)布了《關(guān)于杭州市商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)情況的說明》，就公證搖號流程,、公證搖號軟件,、公證搖號設(shè)備等問題進(jìn)行詳細(xì)公示。

　　記者注意到,，近日,，西安、長沙,、杭州接連出臺新政,，限制企業(yè)購買住宅。西安市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》規(guī)定,，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi),，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手住房）。而長沙市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房,，已購買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　上海鏈家市場分析師趙葆根告訴記者,，市場的過熱行情,，極易引起投資、投機(jī)性需求的介入,，并且,，當(dāng)這類需求對未來市場的價(jià)格上漲預(yù)期達(dá)到一定高度，就會(huì)不惜采用在稅收和轉(zhuǎn)售方面受到限制的企業(yè)名義購房,，最后進(jìn)一步加劇供求關(guān)系的緊張,。因此，市場行情過熱,、房價(jià)上漲壓力較大的城市,，對企業(yè)購房住宅加以限制,，是十分必要的措施。

　　趙葆根同時(shí)表示,，大量企業(yè)購房滲入住宅市場,，也影響了商品房銷售的公平性。搖號購房政策的出臺,，初衷是為了商品房銷售的公正透明,，理應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對其中的漏洞加以補(bǔ)救,。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也對記者表示,，此次杭州明確提出了公司購房限購政策，很大程度上和公司購房現(xiàn)象干擾了市場交易秩序有關(guān),。所以實(shí)際上當(dāng)前此類管控的政策思路是很務(wù)實(shí)的,，未來預(yù)計(jì)會(huì)形成比較系統(tǒng)的政策內(nèi)容。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

購房搖號政策加補(bǔ)丁 暴露供需矛盾加劇

??? ■一 帆

　　果然,，又一份暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房的通知如期而至,，這一回是杭州，也是三天里出現(xiàn)的第三份通知,、第三個(gè)城市,。

　　26日午間，杭州市房管局官微推送相關(guān)文章,，宣布將從即日起,，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房，包括新房及二手房,。此前一天,，長沙市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房,；再之前的24日,，西安市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》，要求在住房限購區(qū)域范圍內(nèi),，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手住房）,。而據(jù)業(yè)內(nèi)估計(jì)，這一“暫?！闭呋?qū)⒃诟喑鞘欣飸?yīng)用,。

　　這一規(guī)定，被業(yè)界稱為“搖號”政策的“補(bǔ)丁”,。具體而言,，這個(gè)“補(bǔ)丁”限制企事業(yè)單位和機(jī)構(gòu)與普通市民一起搖號購房，防止舞弊,，消除了購房行為中的不公正,，使機(jī)構(gòu)和個(gè)人在購房這個(gè)事情上站在了同一起跑線，營造了更公平的購房環(huán)境,；同時(shí),，對機(jī)構(gòu)購房行為的限制，等同于增加了對真正購房剛需的供給,，也是對“房住不炒”方針的貫徹落實(shí),。當(dāng)然，針對房地產(chǎn)調(diào)控政策的各種“限”和搖號之后再打補(bǔ)丁,，也可以看做是政策調(diào)控工具的拓展,，以及對房地產(chǎn)調(diào)控政策的一種探索。

　　但問題的另一面是,，搖號和補(bǔ)丁加持,，暴露出房地產(chǎn)供需矛盾的加劇。如果說此前的各種“限”體現(xiàn)了對房地產(chǎn)投機(jī)投資需求的抑制,，那么到現(xiàn)在,，在各種“限”之后外加搖號，以及搖號城市擴(kuò)容,，其實(shí)已經(jīng)反映出房地產(chǎn)市場供需出現(xiàn)了新的變化,。在各種“限”抑制了投資投機(jī)需求后，剩下的需求就應(yīng)該主要是剛需了,。筆者以為,，不管是初次購房，還是二次甚至三次購房用于改善,，都應(yīng)該列入“剛需”范疇,。在此階段繼續(xù)加碼調(diào)控，包括貸款利率提升等手段,，其作用力無疑是增大剛需購房成本,，而在此基礎(chǔ)上加持搖號手段，則加重市場一房難求的心理預(yù)期,，激發(fā)更多的購房愿望,，其中的權(quán)力尋租和舞弊也因此而相伴而生。如同套牌,、租牌等現(xiàn)象伴隨汽車限行和號牌搖號后產(chǎn)生一樣,。

　　據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，今年前6個(gè)月全國各地有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策下發(fā)已接近200次,！也就是每天至少有一個(gè)新政出臺,，其密集度和力度前所未有，但市場預(yù)期還要再加碼,。這讓人突然想起兩個(gè)成語：過猶不及,、物極必反,。（證券日報(bào)）