（編者按）針對個別項目搖號過程中,，出現(xiàn)同一企業(yè)連中三簽,，且是同一實控人的現(xiàn)象,，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局于6月26日午間發(fā)布通知,，即日起,，杭州住房限購區(qū)域范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房，包括主城區(qū),、余杭區(qū),、蕭山區(qū)、富陽區(qū)及大江東,。此前2天,，西安和長沙已經(jīng)分別發(fā)布相關(guān)政策，要求企業(yè)不得在規(guī)定區(qū)域購買住房,。業(yè)內(nèi)人士普遍預計,，限制企業(yè)購房的政策,，未來會有更多城市跟進。

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??3天3城市宣布限制企業(yè)購房 業(yè)內(nèi)預計多城或跟進

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??? 針對個別項目搖號過程中,，出現(xiàn)同一企業(yè)連中三簽,，且是同一實控人的現(xiàn)象，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局于6月26日午間發(fā)布通知,，即日起,，杭州住房限購區(qū)域范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房，包括主城區(qū),、余杭區(qū),、蕭山區(qū)、富陽區(qū)及大江東,。

　　而此前2天,，西安和長沙已經(jīng)分別發(fā)布相關(guān)政策，要求企業(yè)不得在規(guī)定區(qū)域購買住房,。

　　“以企業(yè)名義炒買商品房,，從全國看是普遍存在的，這也是躲避限購的一個通用辦法,。特別是在搖號限售的城市,，企業(yè)購房比例持續(xù)增加，相比個人買房有限售時間約束,，企業(yè)買房雖然交易稅費有所增加,，但在限售時間內(nèi)，不用過戶,，完全可以股權(quán)交易的形式,，變相繞過調(diào)控政策，從而減少部分交易稅費,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉指出，“所以,，這幾個城市出臺的政策明顯是打擊了部分投資客,。長沙、西安,、杭州當下市場供需結(jié)構(gòu)緊張,，搖號房源少需求多，這種情況下,，杜絕以企業(yè)名義買住宅,，有利于平穩(wěn)市場。”

　　諸葛找房首席分析師陳雷也認為,，相關(guān)政策對企業(yè)限購“一刀切”,，杜絕了企業(yè)炒房的可能；新政策對于企業(yè)購房行為進行了嚴格限制,，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房,，這也是繼長沙、西安之后,，又一個城市對于企業(yè)購房采取最大限度地調(diào)控政策,，在企業(yè)層面穩(wěn)定了市場需求。

　　此外,，業(yè)內(nèi)人士普遍預計,，限制企業(yè)購房的政策，未來會有更多城市跟進,。

　　多城或跟進

　　6月25日,，周某名下的3家公司，參與杭州九龍倉瓏璽項目的搖號購房并全部中簽,。由于該樓盤綜合中簽率約20%,，3家公司同時中簽的概率僅有0.8%，被曝光后引發(fā)輿論廣泛關(guān)注,。

　　據(jù)悉,，上述3家公司分別為杭州悅樂汽車服務有限公司、杭州宇樂汽車服務有限公司,、杭州悅高汽車服務有限公司等,，全部成立于今年5月24日，法定代表人均為周某,。同時,，有消息稱，這三家企業(yè)還分別中簽過濱江金茂府和萬科融信西雅圖,。

　　對此,，杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組相關(guān)負責人于6月26日表示，已第一時間聯(lián)系市司法部門要求確保公證搖號工作公開,、公平,、公正。即日起,，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi),，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房，其中包括商品住房和二手房,，并要求相關(guān)部門對政策進一步研究完善。

　　而這已經(jīng)是連續(xù)第三天,，有城市發(fā)布限制企業(yè)購房的舉措,。6月24日,，西安率先出臺政策規(guī)定，在限購區(qū)域內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手房),；6月25日,，長沙也發(fā)布政策，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房,，已購商品住房須取得房產(chǎn)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓,。

　　對此，張大偉表示,，在供需結(jié)構(gòu)緊張的城市,，這個政策對于緩解市場供需緊張有明顯的影響。在其他城市,，包括深圳等都有企業(yè)買房的現(xiàn)象,，預計這一政策有望在多個城市復制。

　　根源是增加供應

　　實際上,，去年3月份,，杭州曾發(fā)布企業(yè)限售政策，規(guī)定購買限購區(qū)域住房的企業(yè),，需滿3年方可上市交易,。但這未能阻止部分資金實力較強的投資客，以公司名義繼續(xù)參與到搖號購房中來,。

　　張大偉表示,，投資客積極參與搖號買房，原因很簡單,，就是限價導致的新盤價格倒掛,。“因為政府‘限價’,，不允許開發(fā)商自主定價,，不管市場有多少需求，價格都不能賣太高,。但是周圍的二手房都在小業(yè)主手里,，價格是無法監(jiān)管的。二手房價格隨著市場行情漲起來,，但是新房價格被死死的壓制住,，這樣套利空間就產(chǎn)生了?！?/p>

　　陳雷則指出,，受火熱市場影響，很多炒房客為躲避限購政策，以公司名義進行購房炒作,，使得需求大增,。而在居民方面，受部分炒房客引發(fā)的“恐房潮”蔓延,，加之在信息不對等的情況下,，開發(fā)商渲染搶房情緒，使得很多居民提前透支需求加入買房大軍,，市場需求在短期內(nèi)暴漲使得“搶房”現(xiàn)象頻發(fā),，但此時需求并非市場真實需求，需求透支使得市場失衡,。

　　“雖然搖號短期的確有效,，起碼可以公平一些，增加普通人買房的概率,，但后果也非常嚴重,，如果不配套其他政策，只限價,、只搖號,，那么各種鉆空子的操作只會越來越多。解決的根本還是要增加供應,，否則很難抑制當下市場的高溫,。”張大偉表示,。（證券日報）

有人注冊3家公司剛滿月就搖到5個號 杭州緊急出臺政策“補丁”禁止企業(yè)買房

??? 每經(jīng)記者 葉曉丹 沈溦 每經(jīng)編輯 陳俊杰

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　　和眾多搖號樓盤一樣,，杭州九龍倉·瓏璽項目在6月25日晚間搖號結(jié)果公示之后，就應該順利進入選房環(huán)節(jié),。但有人卻發(fā)現(xiàn),，出現(xiàn)了同一法定代表人名下3家公司參加瓏璽項目搖號全中的情況。實際上,，這3家公司參加了近期多個樓盤的搖號,，并且不止中簽了瓏璽這一個項目，從而引起爭議,。

　　這只是涉及概率還是另有說法,？6月26日，《每日經(jīng)濟新聞》記者分別前往杭州九龍倉·瓏璽項目和上述3家公司所在地以及杭州市房管部門采訪了解相關(guān)事宜,。杭州房管部門昨日緊急出臺政策：暫時禁止企業(yè)購房,。

　　一人名下三家公司全中簽

　　6月25日，杭州九龍倉·瓏璽項目對瓏璽公寓搖號結(jié)果進行了公示,，該樓盤公布的搖號結(jié)果顯示,，由同一法定代表人注冊剛滿月的3家公司,，參與該樓盤搖號時全部中簽獲得買房資格，按照九龍倉·瓏璽項目15.08%的中簽率來計算,，3家公司全部中簽的概率是15.08%×15.08%×15.08%＝0.34%,。

　　據(jù)悉,，此次參與搖號的瓏璽公寓共3幢,，房屋套數(shù)206套，項目均價為38950元/平方米,。搖號結(jié)果顯示,，最后一共有1024個有效購房預登記客戶，其中無房戶家庭340戶,，企業(yè)4家,。

　　6月26日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地前往瓏璽公寓,，其工作人員向記者透露,，該項目共有6幢樓盤，搖號的3幢是最后一批待售的樓盤,。26日下午2點,，杭州高溫不減，但記者發(fā)現(xiàn)仍有不少搖中該項目的購房者前來看房,。購房者張力（化名）透露,，27日就要參加瓏璽公寓選房，故而來實地看一下戶型結(jié)構(gòu),。

　　受搖號政策影響,，杭州樓市一二手樓盤價格倒掛。不過張力表示瓏璽公寓毛胚價格接近3.9萬元,，和周邊的二手房差價不大,，再加上當時瓏璽是和其他項目差不多同一時間段搖號，所以搖號的人群分流了不少,，搖中的概率相對還好,。

　　對于瓏璽項目而言，原本一切都在按部就班地進行,，但是卻出現(xiàn)了同一法定代表人注冊剛滿月的3家公司都搖中了該樓盤項目這樣的插曲,。一時之間，該項目引來各方高度關(guān)注,。而6月26日中午,，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局出臺了暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房的相關(guān)政策。

　　值得一提的是,，6月27日就是杭州九龍倉·瓏璽項目搖中的購房者選房的日子,，輿論和政策是否會影響此次選房,？

　　6月26日晚間，記者致電杭州九龍倉·瓏璽項目相關(guān)工作人員,，該工作人員表示目前獲悉了杭州市住保房管局出臺的相關(guān)政策,，雖然之前公示了搖號結(jié)果，但是參與搖號企事業(yè)單位是否還有資格進入后續(xù)選房環(huán)節(jié),，目前也不確定,，仍需要向相關(guān)部門進行了解。

　　中簽公司背后是誰,？

　　據(jù)了解,，此次參與搖號的杭州悅樂汽車服務有限公司、杭州悅高汽車服務有限公司,、杭州宇樂汽車服務有限公司,，都在2018年5月24日注冊，注冊資本均為100萬元,，法定代表人均為周某,。

　　3家公司的注冊地址分別為，杭州市余杭區(qū)東湖街道星光街1212號1幢102室,、1幢101室,、1幢104室。6月26日下午,，記者實地前往余杭區(qū)東湖街道星光街1212號,，現(xiàn)場看到的是一家名為杭州寶驛汽車4S店。杭州寶驛在一樓展廳陳列了寶馬旗下的各款汽車,，記者向其中一名工作人員詢問上述3家公司的情況,，該工作人員表示，自杭州寶驛成立以來就在該公司上班,，但并未聽說過上述3家公司,。

　　而啟信寶信息顯示，上述3家公司的控股股東均為浙江寶驛控股集團有限公司（以下簡稱浙江寶驛）,，杭州寶驛實為浙江寶驛的全資子公司,。

　　另據(jù)杭州寶驛相關(guān)工作人員透露，周某為杭州寶驛高管,，記者請求采訪周某,，但該工作人員表示其并不在公司。而另一名杭州寶驛的工作人員則表示,，周某旗下3家公司參與瓏璽項目搖號,，屬個人行為，與杭州寶驛并無關(guān)聯(lián),。

　　據(jù)浙江寶驛官網(wǎng)顯示,，公司“是浙江省內(nèi)規(guī)模大,、歷史悠久的集汽車金融服務和豪華汽車4S服務于一體的汽車經(jīng)銷商集團?！?/p>

企業(yè)發(fā)展歷程中還透露,，集團前身為浙江天天上路投資有限公司。與2002年成立,，專業(yè)從事汽車金融服務的浙江天天上路汽車有限公司系出同源,，工商資料顯示上述3家公司法定代表人周某同為浙江天天上路汽車有限公司高管。

　　杭州跟進限制企業(yè)購房

　　同一人名下3家公司在同一樓盤全部中簽也引起坊間熱議,。公司購房是否中簽率更高,，搖號系統(tǒng)是否公平？據(jù)悉,，上述三家公司中的兩家（悅樂、宇樂）還多次參與搖號,，并且已搖中了杭州濱江金茂府和萬科融信西雅圖各一套房,。

　　針對相關(guān)傳聞，6月26日下午,，《每日經(jīng)濟新聞》記者前往杭州市住保房管局了解相關(guān)情況,。該局市場監(jiān)管處副處長楊鴻對記者表示，6月25日晚間,，上述消息在網(wǎng)上流傳,，住保房管局方面隨即向開發(fā)商和公證處了解情況，從目前了解到的信息看,，開發(fā)商對3家企業(yè)審核的資質(zhì)是符合規(guī)范的,。從公證處反饋的信息看，這3家企業(yè)近期共參與了10個項目的樓盤搖號,，7個項目沒有搖中,，另外3個項目一共搖中5次。此外,，自杭州市實施搖號購房政策以來,，企業(yè)參與搖號購房比例大約為千分之一，也就是一千個購房用戶中有一家是企業(yè),。

　　6月26日午間，杭州市住保房管局發(fā)出通知：昨晚,，關(guān)于九龍倉瓏璽項目公證搖號公開銷售過程中出現(xiàn)三家企業(yè)同時中簽的情況,，引起了網(wǎng)民的較大關(guān)注,。杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組對此高度重視，已第一時間聯(lián)系市司法部門要求確保公證搖號工作公開,、公平、公正,；在住房限購區(qū)域范圍內(nèi),，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部門對相關(guān)政策進一步研究完善,。

　　隨后,，杭州市司法局也跟進發(fā)布了《關(guān)于杭州市商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)情況的說明》，就公證搖號流程,、公證搖號軟件,、公證搖號設(shè)備等問題進行詳細公示。

　　記者注意到,，近日，西安,、長沙,、杭州接連出臺新政,，限制企業(yè)購買住宅,。西安市發(fā)布的《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》規(guī)定,，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi),，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手住房）。而長沙市發(fā)布的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房,，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　上海鏈家市場分析師趙葆根告訴記者,，市場的過熱行情，極易引起投資,、投機性需求的介入,，并且，當這類需求對未來市場的價格上漲預期達到一定高度,，就會不惜采用在稅收和轉(zhuǎn)售方面受到限制的企業(yè)名義購房，最后進一步加劇供求關(guān)系的緊張,。因此,，市場行情過熱、房價上漲壓力較大的城市,，對企業(yè)購房住宅加以限制,，是十分必要的措施,。

　　趙葆根同時表示,，大量企業(yè)購房滲入住宅市場，也影響了商品房銷售的公平性,。搖號購房政策的出臺,，初衷是為了商品房銷售的公正透明,，理應根據(jù)實際情況，對其中的漏洞加以補救,。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也對記者表示,，此次杭州明確提出了公司購房限購政策，很大程度上和公司購房現(xiàn)象干擾了市場交易秩序有關(guān),。所以實際上當前此類管控的政策思路是很務實的，未來預計會形成比較系統(tǒng)的政策內(nèi)容,。（每日經(jīng)濟新聞）

購房搖號政策加補丁 暴露供需矛盾加劇

??? ■一 帆

　　果然,，又一份暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房的通知如期而至,，這一回是杭州,，也是三天里出現(xiàn)的第三份通知,、第三個城市,。

　　26日午間,，杭州市房管局官微推送相關(guān)文章,，宣布將從即日起,，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房,，包括新房及二手房。此前一天,，長沙市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房；再之前的24日，西安市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》,，要求在住房限購區(qū)域范圍內(nèi),，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手住房）。而據(jù)業(yè)內(nèi)估計,，這一“暫?！闭呋?qū)⒃诟喑鞘欣飸谩?/p>

　　這一規(guī)定，被業(yè)界稱為“搖號”政策的“補丁”,。具體而言,，這個“補丁”限制企事業(yè)單位和機構(gòu)與普通市民一起搖號購房，防止舞弊,，消除了購房行為中的不公正,，使機構(gòu)和個人在購房這個事情上站在了同一起跑線，營造了更公平的購房環(huán)境,；同時,，對機構(gòu)購房行為的限制，等同于增加了對真正購房剛需的供給,，也是對“房住不炒”方針的貫徹落實,。當然，針對房地產(chǎn)調(diào)控政策的各種“限”和搖號之后再打補丁,，也可以看做是政策調(diào)控工具的拓展,，以及對房地產(chǎn)調(diào)控政策的一種探索。

　　但問題的另一面是,，搖號和補丁加持,，暴露出房地產(chǎn)供需矛盾的加劇。如果說此前的各種“限”體現(xiàn)了對房地產(chǎn)投機投資需求的抑制,，那么到現(xiàn)在,，在各種“限”之后外加搖號，以及搖號城市擴容,，其實已經(jīng)反映出房地產(chǎn)市場供需出現(xiàn)了新的變化,。在各種“限”抑制了投資投機需求后，剩下的需求就應該主要是剛需了,。筆者以為,，不管是初次購房，還是二次甚至三次購房用于改善,，都應該列入“剛需”范疇,。在此階段繼續(xù)加碼調(diào)控，包括貸款利率提升等手段,，其作用力無疑是增大剛需購房成本,，而在此基礎(chǔ)上加持搖號手段,，則加重市場一房難求的心理預期，激發(fā)更多的購房愿望,，其中的權(quán)力尋租和舞弊也因此而相伴而生,。如同套牌、租牌等現(xiàn)象伴隨汽車限行和號牌搖號后產(chǎn)生一樣,。

　　據(jù)媒體不完全統(tǒng)計,，今年前6個月全國各地有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策下發(fā)已接近200次！也就是每天至少有一個新政出臺,，其密集度和力度前所未有,，但市場預期還要再加碼。這讓人突然想起兩個成語：過猶不及,、物極必反,。（證券日報）