財(cái)聯(lián)社10月11日訊（記者 李潔 王海春）越來越多的地方政府出手回購當(dāng)?shù)厣唐贩俊?/p>

近日,，一份蘇州市政府部門擬“定向回購部分新房項(xiàng)目”的專家會(huì)議紀(jì)要廣為流傳,，其中提到,，蘇州擬對(duì)6個(gè)區(qū)及4個(gè)縣市共10個(gè)板塊回購約1萬套新房,。

對(duì)此,，財(cái)聯(lián)社記者從蘇州多個(gè)樓盤了解到，目前相關(guān)部門已回購部分樓盤房源,。而蘇州市住建局方面10月11日回應(yīng)稱,，并不了解相關(guān)情況。

事實(shí)上,，在蘇州之前,，就有多個(gè)地方政府或親自下場或鼓勵(lì)國有企業(yè)批量購入商品房，包括濟(jì)南,、鄭州,、湖州等。

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場承壓的環(huán)境下,，地方政府收購商品房的首要目的是穩(wěn)定市場,。首先政府批量購買商品房能夠?qū)崿F(xiàn)快速去庫存,，直接減輕房企的資金周轉(zhuǎn)壓力；其次,，房企回籠資金后大幅降價(jià)售房的動(dòng)力降低,，對(duì)于穩(wěn)定房價(jià)有積極作用?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂告訴記者,。

其進(jìn)一步表示，政府回購商品房的用途較為靈活,，一方面房源可以直接用作人才房,、保租房，是踐行多主體供給的有益嘗試,，另一方面,，市場回暖后部分房源既可以交給房企代售給消費(fèi)者，也可以回售給房企,，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行,。

“雖然回購商品房短時(shí)間內(nèi)能夠?qū)κ袌銎鸬嚼米饔茫徑夥科蟋F(xiàn)金流緊缺的局面,，但長遠(yuǎn)看,，房地產(chǎn)市場的修復(fù)還需購房者恢復(fù)信心?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示,。

蘇州多項(xiàng)目房源被政府回購

位于工業(yè)園區(qū)的越秀悅見云庭,，為蘇州市政府部門展開回購的項(xiàng)目之一,。該項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴記者，蘇州相關(guān)部門目前已回購該項(xiàng)目200多套房源,，現(xiàn)在樓盤仍有不少房源在市場公開銷售,，后續(xù)政府是否還將回購暫不清楚。

“政府回購的房源可能會(huì)用于人才房,，以較為優(yōu)惠的價(jià)格售予符合要求的人才,，也有消息說部分房源或用于保障性租賃住房?！痹叫銗傄娫仆ブ脴I(yè)顧問說,。

蘇州政府還回購了萬科東方雅苑少量房源。該樓盤置業(yè)顧問告訴記者,，政府回購了項(xiàng)目約40套房源,，不過不排除這部分房源未來再次拿出來銷售。

“其它樓盤后續(xù)也可能會(huì)有回購,，主要是幫助部分房企度過困難期,，解決項(xiàng)目資金回籠速度較慢的問題,。”上述置業(yè)顧問補(bǔ)充道,。

此外,，滸關(guān)運(yùn)河印象項(xiàng)目近日暫停了對(duì)外銷售，或與政府收購房源有關(guān),。

“該項(xiàng)目之前一直在為銷售難題犯愁,。”服務(wù)于滸關(guān)運(yùn)河印象項(xiàng)目的一家機(jī)構(gòu)人士告訴記者,，該項(xiàng)目最早由新力地產(chǎn)聯(lián)手其它房企開發(fā),，新力資金鏈出現(xiàn)問題后項(xiàng)目一度停工，此后該項(xiàng)目由蘇州一家國企接手繼續(xù)開發(fā),。目前得到的消息是,，項(xiàng)目部分房源被政府回購，銷售人員暫時(shí)撤場,。

蘇州一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師告訴記者,，蘇州政府部門對(duì)新房展開回購或分不同階段展開，此舉意在緩解房企短期資金壓力,，提振市場信心,。

值得關(guān)注的是，受政府回購房源集中網(wǎng)簽備案影響,，9月蘇州商品房成交量出現(xiàn)明顯回溫,。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年9月蘇州商品住宅成交面積101萬平方米,，環(huán)比增長88%,，同比增長54%。

“從十月的情況來看,，蘇州商品房成交量下滑態(tài)勢(shì)或?qū)⒂兴纳?，但若去除政府回購房源因素，預(yù)計(jì)成交量增長幅度較小,，市場仍處于緩慢恢復(fù)過程中,。”上述分析師說,。

回購商品房是穩(wěn)樓市利器

三季度樓市持續(xù)低迷,，為去庫存、提振樓市,，多個(gè)地方政府或親自下場或鼓勵(lì)國有企業(yè)批量購入商品房,。

9月24日，新疆阿勒泰地區(qū)行政公署發(fā)布了房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展十五條。其中提到,，鼓勵(lì)國有企業(yè)收購市場房源用于保障性住房,，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存商品房投入保障性租賃住房市場。

濟(jì)南市國資委官網(wǎng)于9月5日發(fā)文,，提及濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)將在全市收購3000套商品房用于租賃儲(chǔ)備住房,，項(xiàng)目資金來源為自籌資金。

此外,，8月15日湖州發(fā)布通知,，提到對(duì)困難房企的滯銷房，鼓勵(lì)國有企業(yè)收購,，作為保障安置用房,；7月下旬，鄭州對(duì)外披露,，針對(duì)已經(jīng)建成或即將建成,，但銷售困難、大量積壓房企資金的現(xiàn)房,、準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目,，通過政府購買現(xiàn)房作為安置房，完善保障性租賃住房政策體系,、探索保障性租賃住房退出機(jī)制等措施,，提高存量房去化率。

“政府收購商品房能夠起到一舉多得的作用,，一方面,，政府可將這些商品房作為保障性住房，增加保障性住房的供應(yīng),；另一方面,，可為房地產(chǎn)行業(yè)輸送資金流，加速當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的去化,，給市場傳遞信心,?！蓖跣愿嬖V記者,。

為加速去樓市庫存，多城還掀起了鼓勵(lì)公職人員購房的熱浪,，目前已有超10城出臺(tái)政策鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位團(tuán)購住房,。

“出臺(tái)團(tuán)購政策的地方多為三四線城市或二線城市的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，該類政策核心是開發(fā)商可給予購房者不同程度的價(jià)格優(yōu)惠,，同時(shí)政府對(duì)限跌令進(jìn)行一定程度的定向放松,。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

“鼓勵(lì)國有企業(yè)批量回購商品房以及鼓勵(lì)公職人員團(tuán)購,，均是政府托底樓市的一種體現(xiàn),，是當(dāng)前批量去庫存的手段，也是激活房地產(chǎn)交易行情較好的辦法,?！蓖跣苑Q。

不過,，許小樂告訴記者,，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工開展商品房團(tuán)購是從居民端入手,，盡管有價(jià)格優(yōu)惠,，但職工個(gè)體購買力參差不齊，無法與國資的購買力相比,，相應(yīng)的效用會(huì)小一些,。

（來源：財(cái)聯(lián)社）

原標(biāo)題：為穩(wěn)樓市再出“大招”，多地政府大手筆回購商品房

關(guān)鍵詞：多地政府大手筆回購商品房,