財(cái)聯(lián)社10月11日訊（記者 李潔 王海春）越來(lái)越多的地方政府出手回購(gòu)當(dāng)?shù)厣唐贩俊?/p>

近日,，一份蘇州市政府部門擬“定向回購(gòu)部分新房項(xiàng)目”的專家會(huì)議紀(jì)要廣為流傳,，其中提到,，蘇州擬對(duì)6個(gè)區(qū)及4個(gè)縣市共10個(gè)板塊回購(gòu)約1萬(wàn)套新房,。

對(duì)此,，財(cái)聯(lián)社記者從蘇州多個(gè)樓盤了解到,，目前相關(guān)部門已回購(gòu)部分樓盤房源,。而蘇州市住建局方面10月11日回應(yīng)稱，并不了解相關(guān)情況。

事實(shí)上,，在蘇州之前,，就有多個(gè)地方政府或親自下場(chǎng)或鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)批量購(gòu)入商品房，包括濟(jì)南,、鄭州,、湖州等。

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)承壓的環(huán)境下,，地方政府收購(gòu)商品房的首要目的是穩(wěn)定市場(chǎng),。首先政府批量購(gòu)買商品房能夠?qū)崿F(xiàn)快速去庫(kù)存，直接減輕房企的資金周轉(zhuǎn)壓力,；其次,，房企回籠資金后大幅降價(jià)售房的動(dòng)力降低，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)有積極作用,?！必悮ぱ芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂(lè)告訴記者。

其進(jìn)一步表示,，政府回購(gòu)商品房的用途較為靈活,，一方面房源可以直接用作人才房、保租房,，是踐行多主體供給的有益嘗試,，另一方面，市場(chǎng)回暖后部分房源既可以交給房企代售給消費(fèi)者,，也可以回售給房企,，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

“雖然回購(gòu)商品房短時(shí)間內(nèi)能夠?qū)κ袌?chǎng)起到利好作用,，緩解房企現(xiàn)金流緊缺的局面,，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的修復(fù)還需購(gòu)房者恢復(fù)信心,?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示。

蘇州多項(xiàng)目房源被政府回購(gòu)

位于工業(yè)園區(qū)的越秀悅見(jiàn)云庭,，為蘇州市政府部門展開(kāi)回購(gòu)的項(xiàng)目之一,。該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，蘇州相關(guān)部門目前已回購(gòu)該項(xiàng)目200多套房源,，現(xiàn)在樓盤仍有不少房源在市場(chǎng)公開(kāi)銷售,，后續(xù)政府是否還將回購(gòu)暫不清楚。

“政府回購(gòu)的房源可能會(huì)用于人才房,，以較為優(yōu)惠的價(jià)格售予符合要求的人才,，也有消息說(shuō)部分房源或用于保障性租賃住房,。”越秀悅見(jiàn)云庭置業(yè)顧問(wèn)說(shuō),。

蘇州政府還回購(gòu)了萬(wàn)科東方雅苑少量房源,。該樓盤置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，政府回購(gòu)了項(xiàng)目約40套房源,，不過(guò)不排除這部分房源未來(lái)再次拿出來(lái)銷售,。

“其它樓盤后續(xù)也可能會(huì)有回購(gòu)，主要是幫助部分房企度過(guò)困難期,，解決項(xiàng)目資金回籠速度較慢的問(wèn)題,。”上述置業(yè)顧問(wèn)補(bǔ)充道,。

此外,，滸關(guān)運(yùn)河印象項(xiàng)目近日暫停了對(duì)外銷售，或與政府收購(gòu)房源有關(guān),。

“該項(xiàng)目之前一直在為銷售難題犯愁,。”服務(wù)于滸關(guān)運(yùn)河印象項(xiàng)目的一家機(jī)構(gòu)人士告訴記者,，該項(xiàng)目最早由新力地產(chǎn)聯(lián)手其它房企開(kāi)發(fā),，新力資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題后項(xiàng)目一度停工，此后該項(xiàng)目由蘇州一家國(guó)企接手繼續(xù)開(kāi)發(fā),。目前得到的消息是,，項(xiàng)目部分房源被政府回購(gòu)，銷售人員暫時(shí)撤場(chǎng),。

蘇州一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師告訴記者,，蘇州政府部門對(duì)新房展開(kāi)回購(gòu)或分不同階段展開(kāi)，此舉意在緩解房企短期資金壓力,，提振市場(chǎng)信心,。

值得關(guān)注的是，受政府回購(gòu)房源集中網(wǎng)簽備案影響,，9月蘇州商品房成交量出現(xiàn)明顯回溫,。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年9月蘇州商品住宅成交面積101萬(wàn)平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)88%,，同比增長(zhǎng)54%。

“從十月的情況來(lái)看,，蘇州商品房成交量下滑態(tài)勢(shì)或?qū)⒂兴纳?，但若去除政府回?gòu)房源因素,，預(yù)計(jì)成交量增長(zhǎng)幅度較小,，市場(chǎng)仍處于緩慢恢復(fù)過(guò)程中。”上述分析師說(shuō),。

回購(gòu)商品房是穩(wěn)樓市利器

三季度樓市持續(xù)低迷,，為去庫(kù)存、提振樓市,，多個(gè)地方政府或親自下場(chǎng)或鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)批量購(gòu)入商品房,。

9月24日，新疆阿勒泰地區(qū)行政公署發(fā)布了房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展十五條,。其中提到,，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)市場(chǎng)房源用于保障性住房，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將庫(kù)存商品房投入保障性租賃住房市場(chǎng),。

濟(jì)南市國(guó)資委官網(wǎng)于9月5日發(fā)文,，提及濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)將在全市收購(gòu)3000套商品房用于租賃儲(chǔ)備住房，項(xiàng)目資金來(lái)源為自籌資金,。

此外,，8月15日湖州發(fā)布通知，提到對(duì)困難房企的滯銷房,，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu),，作為保障安置用房；7月下旬,，鄭州對(duì)外披露,，針對(duì)已經(jīng)建成或即將建成，但銷售困難,、大量積壓房企資金的現(xiàn)房,、準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，通過(guò)政府購(gòu)買現(xiàn)房作為安置房,，完善保障性租賃住房政策體系,、探索保障性租賃住房退出機(jī)制等措施，提高存量房去化率,。

“政府收購(gòu)商品房能夠起到一舉多得的作用,，一方面，政府可將這些商品房作為保障性住房,，增加保障性住房的供應(yīng),；另一方面，可為房地產(chǎn)行業(yè)輸送資金流,，加速當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的去化,，給市場(chǎng)傳遞信心?！蓖跣愿嬖V記者,。

為加速去樓市庫(kù)存,，多城還掀起了鼓勵(lì)公職人員購(gòu)房的熱浪，目前已有超10城出臺(tái)政策鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)住房,。

“出臺(tái)團(tuán)購(gòu)政策的地方多為三四線城市或二線城市的遠(yuǎn)郊區(qū)縣,，該類政策核心是開(kāi)發(fā)商可給予購(gòu)房者不同程度的價(jià)格優(yōu)惠，同時(shí)政府對(duì)限跌令進(jìn)行一定程度的定向放松,?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。

“鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)批量回購(gòu)商品房以及鼓勵(lì)公職人員團(tuán)購(gòu),，均是政府托底樓市的一種體現(xiàn),，是當(dāng)前批量去庫(kù)存的手段，也是激活房地產(chǎn)交易行情較好的辦法,?！蓖跣苑Q。

不過(guò),，許小樂(lè)告訴記者,，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)是從居民端入手,，盡管有價(jià)格優(yōu)惠,，但職工個(gè)體購(gòu)買力參差不齊，無(wú)法與國(guó)資的購(gòu)買力相比,，相應(yīng)的效用會(huì)小一些,。

（來(lái)源：財(cái)聯(lián)社）

原標(biāo)題：為穩(wěn)樓市再出“大招”，多地政府大手筆回購(gòu)商品房

關(guān)鍵詞：多地政府大手筆回購(gòu)商品房,