近期,，同一法人名下的三家公司在杭州某項目公開搖號銷售中同時中簽,，隨即引發(fā)市場關(guān)注,。事實上,，隨著房價不斷高漲，房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱,，吸引了不少炒房客以公司名義進(jìn)行炒房,，造成了市場需求在短期內(nèi)大漲，形成了市場供不應(yīng)求的假象,。為此,，近日來，西安,、長沙,、杭州3個城市明確暫停企事業(yè)單位購房。

??三城市暫停向企業(yè)銷售住房

??6月26日,，杭州市發(fā)布消息稱,，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房。這是繼西安,、長沙后,，第3個發(fā)布暫停企事業(yè)單位購房的城市。

??對此,，思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理,、首席分析師郭毅表示，這是地方政府出于打補(bǔ)丁目的,，對調(diào)控政策進(jìn)行了新一輪升級,。

??諸葛找房研究中心首席分析師陳雷表示，此次西安,、長沙,、杭州先后進(jìn)行調(diào)控加碼，紛紛禁止企業(yè)購房,，其實還是在需求端進(jìn)行把控,，調(diào)控思路和之前限購一樣，抑制炒作需求,。

??據(jù)記者了解,，企業(yè)買房,，雖然交易稅費(fèi)增加，但在限售時間內(nèi),，不用過戶,，完全可以股權(quán)交易的形式，變相繞過調(diào)控政策,，減少部分交易稅費(fèi),，使得更多投機(jī)轉(zhuǎn)向企業(yè)購房,。

??同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉預(yù)計,，在一些熱點城市，都存在以企業(yè)名義買房的現(xiàn)象,，因此,，接下來，其他熱點城市或有可能跟進(jìn)出臺暫停企業(yè)買房的政策,。

??北京亦有以公司名義購房的行為

??據(jù)記者了解,，北京也有一些買家以公司名義購買住房，逃避限購,。通州等區(qū)域就有多個樓盤銷售以“辦公司”等方式在向不具資質(zhì)購房者兜售住房,。

??另據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，不僅通州上述項目有此現(xiàn)象,，從“3·17”新政實施以后,，北京多地項目都不同程度出現(xiàn)過幫助購房者“辦公司”獲取購房資格兜售住房的現(xiàn)象，不僅是剛需,，也有一小部分炒房客通過類似辦法在北京購房,。

??對此，郭毅表示,，上述現(xiàn)象只是北京市場中的個案,。通過前年“9·30”調(diào)控政策以及去年“3·17”調(diào)控升級后，市場基本回歸以自住為主的購房需求,，房價也趨于穩(wěn)定,，因此，目前北京市場已不具備炒房空間,，所以并不具備進(jìn)一步加碼政策的市場條件,。

??郭毅認(rèn)為，以公司名義購房,，需要在持有期間繳納房地產(chǎn)稅,，在出讓環(huán)節(jié)也要繳納更高的稅費(fèi)。這意味著,，房價漲幅需要遠(yuǎn)遠(yuǎn)覆蓋持有以及出讓環(huán)節(jié)的高稅負(fù)成本,，同時還有較高的利潤需求,，才會有人以企業(yè)名義進(jìn)入樓市。但北京市場整體房價處于較為穩(wěn)定的狀況,，特別是新房市場,，無論是實際成交價，以及未來的價格預(yù)期,，都較為穩(wěn)定,，難以支撐購房者以公司名義買房所要承擔(dān)的稅費(fèi)。

??另據(jù)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計,，截至5月31日,，5月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均價是43942元/平方米，環(huán)比下降2.15%,，同比上漲4.59%,，近一年房價保持在一個比較平穩(wěn)的價位內(nèi)。

??對此,，陳雷亦表示,，北京炒房成本較高，在北京以企業(yè)名義進(jìn)行炒房風(fēng)險較大,，所以北京跟進(jìn)可能性不大,。