??? 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，各地房價出現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢,，而一些地方的學(xué)區(qū)房卻成為“房堅強”,，逆勢上漲，甚至供不應(yīng)求,，從炒房變成炒“期權(quán)”,。記者在北京、廣州等地采訪發(fā)現(xiàn),，有人花135萬買個4.4平方米的房子,，根本不能住，只為給上學(xué)買個進門證,。即便如此,，仍一“坑”難求。

??? 70城統(tǒng)計69城房價下降

??? 學(xué)區(qū)房“堅強”逆勢上漲

??? 國家統(tǒng)計局10月24日公布的“9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,，與9月相比,，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個,，持平的城市只有廈門一個,。二手住房的價格則環(huán)比全部下降。

??? 與房價“大勢”形成鮮明對比的是,，一些地方的學(xué)區(qū)房市場一枝獨秀,，逆勢上漲。自2014年嚴(yán)格落實就近入學(xué)政策以來,，北京市部分學(xué)校的劃片范圍有所調(diào)整,。隨著取消共建，嚴(yán)格按學(xué)籍,、戶籍就近入學(xué)等政策的施行,，擇校變得越來越困難,。一些家長稱，購買學(xué)區(qū)房成了擇校的“最后通道”,。記者近日發(fā)現(xiàn),，北京市學(xué)區(qū)房價格普遍上漲，部分“新學(xué)區(qū)房”每平方米上漲4萬元仍一房難求,。

??? 久宏房地產(chǎn)公司王姓經(jīng)紀(jì)人說：“北京奮斗小學(xué)這樣的老牌優(yōu)質(zhì)校附近,，學(xué)區(qū)房大幅上漲。我們剛剛以135萬元成交了一套4.4平方米的房子,，每平方米將近31萬元,。”

??? 在廣州,，數(shù)據(jù)顯示,，在9月底央行松綁二套房貸以來，廣州的“學(xué)位房”率先出現(xiàn)回暖跡象,。中原地產(chǎn)二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示,，9月以“學(xué)位需要”為購房目的的二手買家占總體的8.8%，環(huán)比較上月回升2.3個百分點,。

??? 記者從各大地產(chǎn)中介了解到,，今年以來，廣州樓市的成交量和價格雙雙下滑,，比去年分別下跌約30%和10%,。然而，廣州市中心城區(qū)特別是教育資源集中的幾個區(qū),，二手房價格卻未出現(xiàn)下滑,。中原地產(chǎn)廣東項目經(jīng)理黃韜說：“相比去年有2%左右的輕微上漲，現(xiàn)在教育資源集中的越秀區(qū)二手房每平方米價格維持在3.5萬到4萬元,?！?/p>

??? 炒完房炒“期權(quán)”

??? 一個“坑”值上百萬

??? 北京市2014年強力實施教育綜合改革，通過強弱校深度聯(lián)盟,、小學(xué)初中直升,、九年一貫制、優(yōu)質(zhì)資源帶等措施,，擴大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面積,。消息發(fā)布后，涉及到的新學(xué)區(qū)房應(yīng)聲而漲,，不少房產(chǎn)中介甚至開始推銷帶名?！捌跈?quán)”的學(xué)區(qū)房。

??? 北京市海淀區(qū)蜂鳥社區(qū)是名校—中關(guān)村第三小學(xué)萬柳校區(qū)的學(xué)區(qū)房,。10月初的兩天內(nèi),，僅鏈家地產(chǎn)一家公司就在該小區(qū)賣出5套房子。該公司一王姓經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，蜂鳥社區(qū)以45平方米的小戶型為主，售價在300萬元左右,，賣點就是學(xué)區(qū)房,。

??? “最近沒什么房源了。如果您孩子還小,，可以考慮買不是原始名額的房子,。”王經(jīng)紀(jì)人說,，“有的業(yè)主買完房子,，孩子報完名馬上就拿出來賣，您可以考慮,?！?/p>

??? 雖然只是相當(dāng)于“期權(quán)”，房價卻不受影響,。鑫百盛房產(chǎn)公司孫姓經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，西什庫小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)一套5平方米的房子售價130萬?！斑@房子買了也不能住,，業(yè)主就是賣上學(xué)落戶的名額。孩子報完名就可以再賣,，價格不一定降,，還可能升，作為投資也不錯,?！?/p>

??? 但有專家提醒，并不是買了學(xué)區(qū)房就一定能獲得入學(xué)資格,，不少地方的學(xué)區(qū)房還有落戶年限要求,。在北京，一些學(xué)校給出了“學(xué)區(qū)落戶滿三年”的入學(xué)條件,；在上海,，也有“區(qū)內(nèi)每戶五年內(nèi)只享有一次同校對口入學(xué)機會”的相關(guān)規(guī)定。因此,，傾其所有買了學(xué)區(qū)房,，卻可能承受并不能如愿入學(xué)的風(fēng)險。

??? 不“拼爹”改“拼房”

??? 到底怎么破解？

??? 一些受訪專家指出,，“遞條子”,、“送票子”轉(zhuǎn)化為“拼房子”，是把追逐優(yōu)質(zhì)教育資源的方式轉(zhuǎn)變并提前,。

??? “長期來看,，‘新政’有利于打破以往因教育資源的過度集中，引發(fā)的少數(shù)區(qū)域?qū)W區(qū)房價格虛高的現(xiàn)象,?！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉稱。但他也表示,，短期看,，的確會使“新晉”學(xué)區(qū)房的業(yè)主產(chǎn)生漲價沖動。

??? 專家指出,，政府出臺政策寄望改變“拼爹”的教育資源不公,，而跟著來的是更多學(xué)區(qū)房跟風(fēng)上漲的“拼房”。前門拒虎,，后門來狼,。這說明，教育資源分配失衡的問題提了多年,，但一直沒有根本改變,。經(jīng)濟學(xué)者馬光遠表示，只要學(xué)校之間有差距,，學(xué)區(qū)房就會有市場,。

??? 21世紀(jì)教育研究院副院長熊丙奇等專家表示，有關(guān)部門教育改革的初衷很好,，但亟待多個部門綜合協(xié)調(diào),，防止政策被念歪。從根本上講,，破除“拼爹,、拼房”的關(guān)鍵，是要繼續(xù)深入推進教育改革,，合理分配教育資源,，縮小“牛校”和普通學(xué)校之間的差距,。