滬首個(gè)合作建房項(xiàng)目最快年底開建 房價(jià)或?yàn)橹苓叺囊话?/h2>

2020-06-19 23:01:57 sunmedia 1143

　　東方網(wǎng)11月10日消息：據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道,，經(jīng)過將近兩年的意見征詢和設(shè)計(jì)調(diào)整,，上海首個(gè)“合作建房”項(xiàng)目最快今年年底將在臨港新城滴水湖畔開建,。對(duì)于習(xí)慣了從開發(fā)商手里購房的老百姓而言,，這種模式為他們提供了另外一種選擇,。

　　首個(gè)項(xiàng)目最快年底開建

　　有國內(nèi)“合作建房”第一人之稱的錢生輝告訴記者,，2010年,，他在太倉打造了首個(gè)“合作建房”項(xiàng)目麗晶上海新城,，每平方米3000多元的均價(jià)是周邊房價(jià)的一半,。不過，由于上海房價(jià)地價(jià)高企且法律風(fēng)險(xiǎn)巨大,，“合作建房”項(xiàng)目在上海一直鮮有嘗鮮者,。

　　去年1月17日,，以錢生輝為法人代表的上海合筑房地產(chǎn)公司以5750萬元的總價(jià)，拿下了一幅位于臨港新城主城區(qū)滴水湖畔的,、出讓面積為8088.2平方米的住宅用地,，平均樓板價(jià)為3555元。從而拉開了上?！昂献鹘ǚ俊钡男蚰?。

　　在昨天的項(xiàng)目進(jìn)展說明會(huì)上，錢生輝介紹：“由于臨港新城滴水湖區(qū)域的整體規(guī)劃進(jìn)行了優(yōu)化,，為配合政府層面,，合作建房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)也進(jìn)行了調(diào)整?！睋?jù)悉,，整個(gè)項(xiàng)目由原本的橫排布局，調(diào)整為了獨(dú)特的合圍設(shè)計(jì),，整個(gè)小區(qū)猶如一個(gè)特色酒店,，130平方米的復(fù)式空中別墅成為主力房型。

　　“接下來是將設(shè)計(jì)方案面向合作建房人進(jìn)行意見征詢,，然后確定后向政府部門報(bào)批,，如果順利的話今年年底或者明年1月將開建?！卞X生輝說,。

　　運(yùn)作將確保資金安全

　　那么上海首個(gè)合作建房項(xiàng)目究竟是怎樣運(yùn)作的？據(jù)記者了解,，錢生輝版的“合作建房”是一個(gè)類似私募基金的操作模式,。普通購房者和投資人出資成立一個(gè)私募基金，通過基金規(guī)范化的運(yùn)作投入到整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)的流程當(dāng)中,。目前,，整個(gè)項(xiàng)目需要的資金為1.6億元。

　　“基金的相當(dāng)一部分投資人是購房者,，項(xiàng)目建成后他們就拿房子作為回報(bào),；還有一部分追求現(xiàn)金收益的投資人，那么就拿現(xiàn)金回報(bào),?！卞X生輝告訴記者，“由于項(xiàng)目建設(shè)資金一部分就來自于購房者,，因此最理想的狀態(tài)是項(xiàng)目向集資人推出的價(jià)格只有周邊在售新房價(jià)格的一半左右,。當(dāng)然，屆時(shí)具體的售價(jià)還要根據(jù)建設(shè)中的實(shí)際成本來推算,。而由于臨港這塊土地的樓板價(jià)已經(jīng)上漲了近5倍,，因此對(duì)于追求現(xiàn)金回報(bào)的投資人來說,，收益也將比較穩(wěn)定和可觀?！?/p>

　　合作建房命運(yùn)多舛

　　事實(shí)上,，錢生輝并不是上海第一個(gè)“吃螃蟹”的人。2005年,，上海出現(xiàn)了首個(gè)自建房組織———“家圓”，該組織的注冊(cè)公司上海圓家投資咨詢公司曾想在上海拿地,，但努力多年后,，最終銷聲匿跡。幾乎在同一時(shí)期,，北京,、溫州、南京等多地先后出現(xiàn)合作建房組織,，大多不了了之,。

　　第一個(gè)合作建房拿地成功的是趙智強(qiáng)在溫州的“理想家苑”。2006年拿地后,，由于無法判斷其究竟是屬于保障房還是商品房用地,，項(xiàng)目遲遲未能拿到開工證，其間趙智強(qiáng)更是面臨“非法集資”的指責(zé),。之后,，住建部到當(dāng)?shù)剡M(jìn)行三次調(diào)研，確認(rèn)該項(xiàng)目就是普通的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，與現(xiàn)行政策并沒有沖突,。2009年項(xiàng)目終于拿到建設(shè)許可證。在經(jīng)歷種種波折后,，“理想家苑”由理想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí),，建成后房價(jià)比周邊商品房低40%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,，此前由于涉嫌“非法集資”,，因此合作建房在國內(nèi)推行阻力重重。而記者了解到,，上海首個(gè)合作建房項(xiàng)目由于采用了基金的模式,，將整個(gè)集資過程透明化和規(guī)范化，是確保這個(gè)項(xiàng)目最終能夠進(jìn)展順利的主要原因,。

　　仍存未知風(fēng)險(xiǎn)

　　當(dāng)然,，合作建房還存在一些未知風(fēng)險(xiǎn)。一方面,，雖然錢生輝強(qiáng)調(diào)自己的項(xiàng)目得到政府認(rèn)可,，但目前還沒有看到任何公開的政策支持,。另一方面，由于目前合作建房拿地開發(fā)必須還是以項(xiàng)目公司的名義亮相,，既然是公司那就一定要盈利,，盈利空間是否會(huì)讓沖著降低房價(jià)而去的合作建房最終“變味”呢？

　　中原地產(chǎn)分析師龔敏表示,，從集資建房戶角度,，也有一個(gè)法律問題值得探討，在房屋竣工驗(yàn)收完工,，假如房產(chǎn)的價(jià)格又上漲了許多,，那么又憑借什么措施來保證合作建房組織的決策人會(huì)按時(shí)交付房屋，而不會(huì)向社會(huì)其他人公開銷售以獲取巨額利潤呢,？

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