幾乎是各地爭先恐后松綁限購的同時，近期“棄房斷供”的消息又甚囂塵上。在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，雖然這種現(xiàn)象仍停留在小范圍或個案階段,，但今年以來,，因斷供被送至司法拍賣流程的房產(chǎn)確實呈現(xiàn)出上升態(tài)勢,。業(yè)內(nèi)人士也指出,，現(xiàn)階段斷供原因有很多,，但大部分斷供棄房者仍以炒房客為主,。

　　各地房貸斷供案例激增

　　連日來,，全國多地都爆出因房主斷供而棄房的現(xiàn)象,。據(jù)媒體報道，從2013年1月至2014年7月的19個月里,，廣州市番禺法院共受理了因“棄房斷供”導致按揭房貸糾紛的案件191件,，與2011年1月至2012年7月期間同類案件相比，數(shù)量激增了76.85%,，平均每月有10件左右,。

　　同樣的現(xiàn)象還出現(xiàn)在無錫。據(jù)無錫核心城區(qū)崇安區(qū)人民法院數(shù)據(jù)顯示,，2013年16月受理的貸款糾紛中為個人金融借款的有183件,，其中涉及房貸到期不還的有61件；2014年16月貸款糾紛中為個人金融借款的激增到367件,，其中涉及房屋貸款到期不還的也增加到98件,。

　　無獨有偶。在浙江杭州,、福建寧德,、江蘇新沂、廣東珠海,、上海等地均出現(xiàn)了因個人按揭貸款逾期未繳而被銀行對簿公堂的案例,；且根據(jù)各地媒體的報道可以發(fā)現(xiàn)，這些案件中的共同點都是業(yè)主聲稱“無力還款”而棄房,。

　　同時,，記者通過采訪和查閱今年以來被司法拍賣的房產(chǎn)案例,，在多達數(shù)百項的司法拍賣物品中,，涉及房產(chǎn)拍賣的超過八成。盡管拍賣網(wǎng)站沒有說明這些房產(chǎn)因何被查封拍賣,，但根據(jù)無錫崇安區(qū)法院的一項調(diào)查顯示,，司法拍賣的房產(chǎn)多是斷供房，且90%以上是空置毛坯房,，其中很多又是沒有產(chǎn)權證的,。

　　北京銘滔律師事務所合伙人焦景收告訴記者，今年以來,，受到二三線城市樓市變動頻繁,，房產(chǎn)斷供的現(xiàn)象確實較之以往更普遍，但從他近年來接收的相關案件來看,，在北京這樣的情況并沒有出現(xiàn),。

　　高點入市的投資客被套牢

　　杭州，作為上半年領降全國樓市的準一線城市,，也成為此次“棄房斷供”輿論浪尖的“重災區(qū)”,。

　　一位杭州本土開發(fā)商對記者表示：“這種現(xiàn)象的確存在,，但絕不是大面積，最多就算是個案,?！睋?jù)他介紹，他接觸的客戶中就曾有因為房價波動而不愿意支付按揭的案例,，“以前也有買家斷供的,，因為還沒有交房，我們會幫助墊付一段時間,，但后來房價漲起來了,，買房者又主動補齊欠款，并未發(fā)生棄房事件,?！彼硎荆P注到今年以來司法拍賣的房產(chǎn)確實有比前兩年增多的趨勢,，但尚不足以對市場帶來太大影響,。

　　據(jù)另一位杭州樓市資深業(yè)內(nèi)人士透露，2009年到2012年,，整個杭州樓市都處于歷史的高點,，當時浙江本省、包括全國各地的購房人都蜂擁而入購房,，其中不乏一些大手筆的投資客,。“今年以來,，市場持續(xù)波動,，當初闖入的投資客的確存在被套牢的情況?！痹撊耸恐赋?。

　　熱點

　　為什么斷供？

　　斷供多因無力還貸,、炒房失敗

　　關于斷供棄房的原因,，記者采訪了多位房地產(chǎn)、法律及銀行人士,，他們都表示房產(chǎn)斷供無外乎幾個原因：一是炒房者負債額度過高,，無法繼續(xù)承受；二是可能遭遇家庭變故等原因,，從而導致了無力按時還貸,。

　　“其中包括生意失敗、夫妻離異等原因,，都是可能導致還款終止的因素,，并不是只有由于市場波動,，引起房價漲跌而棄房的單純原因?！蹦持屑壏ㄔ汗ぷ魅藛T結(jié)合歷年出現(xiàn)斷供案例這樣告訴記者,。

　　而多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也認為，目前媒體披露的棄房案例,，有不少都是在市場波動過程中,，一些在市場高位入市的投資客出現(xiàn)了目前總價低于貸款本息，繼續(xù)還貸甚至會高于房屋在市場上的售價,。這樣權衡利弊后,，寧愿虧損首付和已經(jīng)支付的利息，通過走司法程序來回籠部分資金,。

　　斷供后如何處理,？

　　銀行多次催繳未果就拍賣

　　據(jù)某國有銀行浙江省分行法務部門工作人員介紹，今年以來該行的不良資產(chǎn)率比去年同期有明顯的增長,，其中不乏“斷供房”的案例,。據(jù)她介紹，這些斷供房的來源也不盡相同,，而銀行在處理這些房產(chǎn)時也有一定的流程,。

　　首先，每筆貸款都有相應的個人貸款經(jīng)理負責放出,，如果出現(xiàn)斷供情況,，則仍然由個貸經(jīng)理進行追繳。前三次進行打電話催繳,，如果三次之后仍然不能成功繳款,，則將對這筆貸款做出風險評估報告。然后,，風險報告會交由風險控制部門進行二次評估,，并再次進行追繳，如果依然不能按時繳款,，則進入最后的司法流程，向法院進行起訴和進行房產(chǎn)拍賣,。

　　該銀行工作人員表示,，國有銀行對于個人房屋貸款的評估向來標準較高，通常評估房產(chǎn)要高于市值的一半以上,，才會放出相應的款項,；因此出現(xiàn)惡意斷供的情況也較少；即使是一些商業(yè)銀行,，在近年來也出現(xiàn)一些強行分擔風險的做法,，比如說房貸時承諾更低的利率優(yōu)惠,，但會強制貸款人購買本行的一些理財產(chǎn)品。

　　斷供真能一了百了,？

　　必須償債,，還要交違約金

　　“購房人在和銀行簽訂了貸款合同的同時，就必須執(zhí)行合同中約定的相關責任,。即使斷供棄房,，也不代表相關法律責任可以終止履行?！苯咕笆章蓭煾嬖V記者,，與企業(yè)破產(chǎn)“債權兩清”的規(guī)定有所不同，我國目前的法律范疇之內(nèi),，并沒有“個人破產(chǎn)”一說,，因此，只要和銀行建立借貸關系后,，在貸款尚未償還清之前,，即使棄房也有必須執(zhí)行合同的義務。

　　“換句話說,，即使當前沒有償還能力,，無論以后到何時具備償還能力，執(zhí)法部門都將會依法實施追討,?！苯咕笆胀瑫r表示，棄房并不能一了百了,，除了有履行合同的義務,，還有必須承擔的違約責任。

　　不過,，購房人在與銀行簽訂《購房貸款合同》中通常規(guī)定“連續(xù)6個月不還貸款將視為違約,，合同自動解除”。焦景收對此解釋,，通過司法拍賣后所得,，除了強制執(zhí)行銀行本金和違約金的劃撥外，未產(chǎn)生借貸的利息可以同時解除,，但必須要承擔本金10%20%的違約金,，實施多退少補原則。（來源：洛陽二手房 http://luoyang.98znz.com/）