? ? ?上海房地產信貸放松信號初顯。繼農業(yè)銀行宣布商貸金額達到200萬(含)以上的客戶首套房可享受按揭貸款利率9.5折之后,，8月13日,，民生銀行也對首套房貸利率推行了優(yōu)惠政策：近3個月內金融資產超過500萬的客戶首套房貸款可享受基準利率8.5折優(yōu)惠,。

? ? ?盡管大多數(shù)限購城市已經放松,，但其效果有限,。部分省市比如福建,、湖南,、成都,、武漢等,，甚至出臺了定向“救市”措施。

? ? ?中房信集團總裁丁祖昱分析認為,，全國樓市6月份降到最低點,，7月份大多數(shù)城市已有所回升。這一次市場回穩(wěn)要分先后,，不一定都會上升,。

德佑地產研究總監(jiān)陸騎麟認為，二三線城市的限購松綁,，客觀上有利于開發(fā)商資金的回籠,，同時開發(fā)商的心理也產生了一定的變化。少數(shù)開發(fā)商甚至逆市漲價,。

? ? ?21世紀不動產市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰表示,，取消限購的城市，都有大量的庫存需要消化,，當務之急就是去庫存，走量為主,。開發(fā)商宣布漲價是不明智的,。也許這種營銷手段，能夠獲得短時的銷售業(yè)績,，但很快就會遭遇供應太大、需求不足的問題,。明智的開發(fā)商應抓住取消限購帶來的良好預期,，趁著部分消費者試探性入市的有利時機，采取新盤低價入市,、老盤靈活促銷的手段,，盡快去化，回籠資金,。

? ? 近日,，“棄房斷供”事件出現(xiàn)于人們的視線，江蘇,、浙江,、福建等地均傳出了業(yè)主主動斷供的現(xiàn)象。據(jù)德佑地產新江灣城地區(qū)門店介紹,，新江灣城板塊的第一批業(yè)主中,，有不少是從事鋼材生意的福建商人，2011年左右在此置業(yè),，挑選的都是最好的房子,，總價比較高，而由于生意上的資金流動需要,，他們多為貸款買房,，因為房屋總價高，貸款額度也非常高,。然而隨著近兩年鋼材行業(yè)的衰敗，其生意難以維持,，從而出現(xiàn)斷供的現(xiàn)象,。

? ? “拋房救業(yè)”的情況也已蔓延到了部分外籍和港臺人士身上。據(jù)德佑地產新天地店介紹,，新天地板塊高端樓盤的業(yè)主以外籍和港臺人士居多,，由于近年來全球經濟低迷,，不少業(yè)主自身產業(yè)吃緊，拋售房產來補救產業(yè),、償還債務的情況,，今年明顯增多。由于急于拋售,，這類業(yè)主的議價空間往往較大,。例如近期就有翠湖天地業(yè)主將房源報價從原來的1300萬元下調至1200萬元，誠意出售的房源議價空間一般可以達到10%左右,。

? ? 陸騎麟認為：“棄房斷供”,、“拋房救業(yè)”等情況的出現(xiàn)，根源還是在于相對低迷的經濟形勢,。這類情況還只是少數(shù),。但在一些原本投資、投機性購房較為集中的區(qū)域,，它對于區(qū)域內市場心理的影響還是不容小視的,，很可能帶動悲觀預期在區(qū)域業(yè)主中的蔓延。

? ? 與上海一樣,，堅持限購的南京,，商品房去化情況很不樂觀。據(jù)第三方機構數(shù)據(jù)顯示,，南京庫存已從去年的3萬套左右,，升至目前的4.5萬套，而今年下半年供應量還要比上半年增長約10%,。

? ? 7月開始,，南京樓市出現(xiàn)價格戰(zhàn)，南京多個板塊的樓盤降價促銷,。8月7日新城香溢紫郡提出“降價賠付”的標準：項目推出一批特價洋房,，主力面積78120平方米，如一年以內賣出的房子價格下降,，買房人可以無理由退房,，且開發(fā)商承諾按總房款8%的利息補償給買房人?！氨r行動活動時間只在8月份,，屬于階段性的促銷活動?！蹦暇┬鲁窃噬康禺a有限公司營銷經理劉茜介紹說,，目前南京樓盤銷售都很好，一些項目價格還有所回歸，下半年是抄底的好時候,。據(jù)其透露,，推出賠付促銷措施的第一個周末，新城香溢紫郡賣了近50套,，相當于兩周的量,。

? ? 不少南京業(yè)內人士認為，青奧會召開之后,，南京限購政策可能也會有所放松,，明年上半年房價將有所回升。朗詩集團董事長田明表示,，現(xiàn)在中國房地產最大的問題,，是供求關系的問題，供給大于需求,，而需求已經透支掉,。(來源：漳州二手房?http://zhangzhou.98znz.com/)