? ? ?上海房地產(chǎn)信貸放松信號(hào)初顯,。繼農(nóng)業(yè)銀行宣布商貸金額達(dá)到200萬(含)以上的客戶首套房可享受按揭貸款利率9.5折之后,，8月13日，民生銀行也對(duì)首套房貸利率推行了優(yōu)惠政策：近3個(gè)月內(nèi)金融資產(chǎn)超過500萬的客戶首套房貸款可享受基準(zhǔn)利率8.5折優(yōu)惠,。

? ? ?盡管大多數(shù)限購城市已經(jīng)放松，但其效果有限,。部分省市比如福建,、湖南、成都,、武漢等,，甚至出臺(tái)了定向“救市”措施。

? ? ?中房信集團(tuán)總裁丁祖昱分析認(rèn)為,，全國樓市6月份降到最低點(diǎn),，7月份大多數(shù)城市已有所回升。這一次市場(chǎng)回穩(wěn)要分先后,，不一定都會(huì)上升,。

德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，二三線城市的限購松綁,，客觀上有利于開發(fā)商資金的回籠,，同時(shí)開發(fā)商的心理也產(chǎn)生了一定的變化。少數(shù)開發(fā)商甚至逆市漲價(jià),。

? ? ?21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰表示,，取消限購的城市，都有大量的庫存需要消化,，當(dāng)務(wù)之急就是去庫存,，走量為主。開發(fā)商宣布漲價(jià)是不明智的。也許這種營(yíng)銷手段,，能夠獲得短時(shí)的銷售業(yè)績(jī),，但很快就會(huì)遭遇供應(yīng)太大、需求不足的問題,。明智的開發(fā)商應(yīng)抓住取消限購帶來的良好預(yù)期,，趁著部分消費(fèi)者試探性入市的有利時(shí)機(jī)，采取新盤低價(jià)入市,、老盤靈活促銷的手段,，盡快去化，回籠資金,。

? ? 近日,，“棄房斷供”事件出現(xiàn)于人們的視線，江蘇,、浙江,、福建等地均傳出了業(yè)主主動(dòng)斷供的現(xiàn)象。據(jù)德佑地產(chǎn)新江灣城地區(qū)門店介紹,，新江灣城板塊的第一批業(yè)主中,，有不少是從事鋼材生意的福建商人，2011年左右在此置業(yè),，挑選的都是最好的房子,，總價(jià)比較高，而由于生意上的資金流動(dòng)需要,，他們多為貸款買房,，因?yàn)榉课菘們r(jià)高，貸款額度也非常高,。然而隨著近兩年鋼材行業(yè)的衰敗,，其生意難以維持，從而出現(xiàn)斷供的現(xiàn)象,。

? ? “拋房救業(yè)”的情況也已蔓延到了部分外籍和港臺(tái)人士身上,。據(jù)德佑地產(chǎn)新天地店介紹，新天地板塊高端樓盤的業(yè)主以外籍和港臺(tái)人士居多,，由于近年來全球經(jīng)濟(jì)低迷,，不少業(yè)主自身產(chǎn)業(yè)吃緊，拋售房產(chǎn)來補(bǔ)救產(chǎn)業(yè),、償還債務(wù)的情況,，今年明顯增多。由于急于拋售,，這類業(yè)主的議價(jià)空間往往較大,。例如近期就有翠湖天地業(yè)主將房源報(bào)價(jià)從原來的1300萬元下調(diào)至1200萬元,，誠意出售的房源議價(jià)空間一般可以達(dá)到10%左右。

? ? 陸騎麟認(rèn)為：“棄房斷供”,、“拋房救業(yè)”等情況的出現(xiàn),，根源還是在于相對(duì)低迷的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。這類情況還只是少數(shù),。但在一些原本投資,、投機(jī)性購房較為集中的區(qū)域，它對(duì)于區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)心理的影響還是不容小視的,，很可能帶動(dòng)悲觀預(yù)期在區(qū)域業(yè)主中的蔓延,。

? ? 與上海一樣，堅(jiān)持限購的南京,，商品房去化情況很不樂觀,。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，南京庫存已從去年的3萬套左右,，升至目前的4.5萬套,，而今年下半年供應(yīng)量還要比上半年增長(zhǎng)約10%。

? ? 7月開始,，南京樓市出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn),，南京多個(gè)板塊的樓盤降價(jià)促銷。8月7日新城香溢紫郡提出“降價(jià)賠付”的標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目推出一批特價(jià)洋房,，主力面積78120平方米,，如一年以內(nèi)賣出的房子價(jià)格下降，買房人可以無理由退房,，且開發(fā)商承諾按總房款8%的利息補(bǔ)償給買房人?！氨r(jià)行動(dòng)活動(dòng)時(shí)間只在8月份,，屬于階段性的促銷活動(dòng)?！蹦暇┬鲁窃噬康禺a(chǎn)有限公司營(yíng)銷經(jīng)理劉茜介紹說,，目前南京樓盤銷售都很好，一些項(xiàng)目?jī)r(jià)格還有所回歸,，下半年是抄底的好時(shí)候,。據(jù)其透露，推出賠付促銷措施的第一個(gè)周末,，新城香溢紫郡賣了近50套,，相當(dāng)于兩周的量。

? ? 不少南京業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，青奧會(huì)召開之后,，南京限購政策可能也會(huì)有所放松，明年上半年房?jī)r(jià)將有所回升。朗詩集團(tuán)董事長(zhǎng)田明表示,，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)最大的問題,，是供求關(guān)系的問題，供給大于需求,，而需求已經(jīng)透支掉,。(來源：漳州二手房?http://zhangzhou.98znz.com/)