2020-06-19 23:01:57 sunmedia 3503
? ? 在一線城市打拼了數(shù)年的小丁,,剛剛?cè)〉觅彿抠Y格,又恰逢樓市調(diào)整,,于是把購房提上了日程,。但正在四處看房的小丁忽然發(fā)現(xiàn),“斷供”成了最近大眾關(guān)注的熱詞,,他隱約有些擔(dān)心,,這會不會影響他即將要做的按揭貸款?
? ? 在樓市調(diào)整的關(guān)鍵時刻,,“棄房斷供”成為輿論熱詞,。業(yè)主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例被廣泛關(guān)注,在這些案件中,,業(yè)主大多聲稱“房價下跌,、無力還款”。于是,,有媒體判斷,,“棄房斷供”潮已經(jīng)到來。有銀行也表示將加強監(jiān)控,、嚴(yán)審房貸申請,,以控制風(fēng)險。
? ? ?難怪小丁著急,,但“斷供”真有那么厲害嗎,?
? ? 長期以來,房地產(chǎn)一直是大眾關(guān)注的熱門領(lǐng)域,,如果出現(xiàn)“崩盤”,、“斷供潮”等字眼,那更是熱點中的熱點,,會極大地吸引人們的注意,,博足眼球。但是,事實到底是怎樣,,需要有科學(xué)的論證,,需要有數(shù)據(jù)的支持。特別是對于與大眾關(guān)系密切的一些現(xiàn)象,,不能貿(mào)然給出結(jié)論,。以“斷供潮”來說,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場有多少套房子是按揭支付的,、有多少套“斷供”了,、“斷供”占比是多少,這些都既沒有全國性的數(shù)據(jù)也沒有地方性的數(shù)據(jù),,僅憑一些個案就斷言出現(xiàn)“斷供潮”,,有炒作之嫌。
? ? “斷供”其實是一種長期存在的現(xiàn)象,,正常年份也會有出現(xiàn),,而且大都出現(xiàn)在投資購房者身上,當(dāng)購買多套房作為投資,,每月需要還大筆房貸,,而又因為各種原因出現(xiàn)資金鏈緊張甚至斷裂時,才有可能出現(xiàn)“斷供”現(xiàn)象,。這種情況在某些房價上漲過高的地方或者在一些實業(yè)不夠景氣的企業(yè)主身上比較多,,其為的是加快回籠資金,并不具有普遍性,。而且按照目前的銀行貸款政策,,首付比例都是比較高的,房價的整體走勢也并沒有出現(xiàn)明顯的大幅下跌,,房子資不抵債的現(xiàn)象很難出現(xiàn),。即使房價下降的地方,如果把房價多下調(diào)一點,,房子應(yīng)該能夠很快地出手,,而不至于“斷供”。除了樓市投資客外,,其余自住型,、改善型住房,按照國人的購房習(xí)慣,,不到萬不得已,,就更不會輕易“斷供”了。因此,,在這種情況下不會出現(xiàn)明顯的斷供潮,,顯然個別的“斷供”現(xiàn)象被放大了,。
? ? 從整體上看,目前的剛需性購房依舊強勁,,城鎮(zhèn)化建設(shè)的加速,、戶籍制度的改革以及改善型住房的需求,,都能帶來大量的住房需求,,這些需求是正當(dāng)合理需要得到保護(hù)的,也是房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的保障,,不應(yīng)該因為某些“斷供”現(xiàn)象被放大而受到損害,。
? ? 因此筆者認(rèn)為,“斷供”是小眾現(xiàn)象,,沒有也暫時不會形成“潮”,,對于正常的斷供現(xiàn)象不宜過于炒作,少數(shù)斷供現(xiàn)象不應(yīng)該也不會影響“剛需”,。(來源:漳州二手房?http://zhangzhou.98znz.com/)