? ? 一成首付,、無(wú)理由退房等重現(xiàn)江湖早在3月初就跟隨著調(diào)整價(jià)格預(yù)期的東亞新華地產(chǎn)近期又有新動(dòng)作,，記者從東亞新華地產(chǎn)了解到,，8月1日起,，東亞旗下所有住宅將實(shí)行10%首付，購(gòu)房者在簽約時(shí)只需繳納首付款的10%即可購(gòu)房,，而3成首付款的余下兩成,，只要在1年內(nèi)補(bǔ)齊即可。購(gòu)買(mǎi)其他辦公類(lèi)產(chǎn)品可先付總房款的20%,，其余首付款在1年內(nèi)還清即可,。

? ? 另外，東亞新華下半年推出的純新盤(pán)東亞尚品臺(tái)湖還推出了“無(wú)理由退房”的舉措,。據(jù)東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)賈玉鵬介紹,，該項(xiàng)目的起價(jià)為1.59萬(wàn)元/平方 米,，如果購(gòu)房者不想要可退回，且東亞新華地產(chǎn)還將“日返萬(wàn)分之二,，最高7%”?！耙簿褪钦f(shuō)，如果購(gòu)房者要退房，我們不僅退還已付款,，還會(huì)返一定的利息,?！?/p>

? ? 對(duì)此，賈玉鵬解釋稱(chēng),，“我們對(duì)售價(jià)很有信心,，絕對(duì)是低價(jià)，才會(huì)推出這樣的舉措,，也希望給予消費(fèi)者以信心,?！?/p>

? ? 事實(shí)上,，剛需盤(pán)為主要產(chǎn)品線的東亞新華一直在搶跑,，早在3月初萬(wàn)科橙低預(yù)期開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，東亞新華就對(duì)外宣稱(chēng)其位于臺(tái)湖區(qū)域的東亞·印象臺(tái)湖也以低預(yù)期入 市,，隨后東亞·印象臺(tái)湖二期以每平方米低于預(yù)期3000元的價(jià)格開(kāi)盤(pán)。近日,，東亞新華位于臺(tái)湖的全新盤(pán)尚品臺(tái)湖也大幅下調(diào)價(jià)格,，早期宣傳的20900元/ 平方米均價(jià)，已降至1.59萬(wàn)元/平方米,。

? ? 另?yè)?jù)記者了解,，8月份開(kāi)盤(pán)的眾多項(xiàng)目中，有不少大幅降價(jià)的樓盤(pán)出現(xiàn),，如珠江四季悅城報(bào)出 10800/平方米的低價(jià)，東亞五環(huán)國(guó)際從2.6萬(wàn)元/平方米開(kāi)盤(pán)價(jià)降至2.49萬(wàn)元/平方米的較大降幅,。位于房山竇店的世界名園報(bào)價(jià)1.39萬(wàn)元/平方 米,，毗鄰地鐵線長(zhǎng)陽(yáng)的首開(kāi)熙悅·雙子座也給出1.9萬(wàn)元/平方米的低報(bào)價(jià)。8月份32個(gè)入市項(xiàng)目中,，低價(jià)拋出或同比前期銷(xiāo)售均價(jià)有所下調(diào)的項(xiàng)目占據(jù)一定比 例,。

? ? 商品房轉(zhuǎn)為自住房銷(xiāo)售

? ? 除了降價(jià)以抗衡自住房以外，更有項(xiàng)目直接轉(zhuǎn)換為自住房銷(xiāo)售,。

? ? 8月4日，北京市住建委網(wǎng)站顯示,，中鐵建旗下的兩個(gè)商品房項(xiàng)目,，中國(guó)鐵建·北京山語(yǔ)城和中國(guó)鐵建·原香漫谷確定商品房在途轉(zhuǎn)化為自住房,，即于8月5日開(kāi) 始網(wǎng)上申購(gòu),。其中，中國(guó)鐵建·北京山語(yǔ)城位于豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn),，自住房共48套，戶(hù)型約為125平方米三居,，自住房限定售價(jià)為17500元/平方米,，今年以來(lái) 該項(xiàng)目商品房部分的成交均價(jià)為22916元/平方米,。中國(guó)鐵建·原香漫谷位于房山區(qū)城關(guān)街道,，自住房共72套,，戶(hù)型為8691平方米三居,，另有 152155平方米三居戶(hù)型，限定售價(jià)為10500元/平方米,，該項(xiàng)目商品房的成交均價(jià)在14108元/平方米,。

? ? 這意味著兩項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為自住房部分的限定售價(jià)相當(dāng)于商品房的7.5折左右,，對(duì)于購(gòu)房者具有比較大的誘惑力,。

? ? 對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析,，剛需盤(pán)降低價(jià)格預(yù)期,，轉(zhuǎn)化為自住型商品房后可以最大限度地實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售提速，并加速資金回籠。中鐵建兩項(xiàng)目將部分房源轉(zhuǎn)化為自住房后,，預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)1.8億銷(xiāo)售額，雖然金額不高，但對(duì)于在北京擁有15塊儲(chǔ)備，建面高達(dá)289萬(wàn)平方米的中鐵建來(lái)說(shuō),，能夠有效補(bǔ)充流動(dòng)資金的缺口。

? ? 剛需盤(pán)份額受沖擊

? ? 剛需盤(pán)之所以在以?xún)r(jià)換量的道路上愈行愈遠(yuǎn)與自住房的出現(xiàn)密切相關(guān),。

? ? 據(jù)記者了解,，剛需盤(pán)是商品房市場(chǎng)中受自住房沖擊最大的一類(lèi)產(chǎn)品，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，北京成交價(jià)低于30000元/平方米的中低價(jià)位房源占到總量的81%,，下半年,，受自住房簽約的拉升作用，中低價(jià)位房源占市場(chǎng)總簽約量的88%,。由81%至56%，北京普通商品房中的剛需盤(pán)直面自住房的沖擊,，市場(chǎng)份額嚴(yán)重下滑。

? ? 高姍表示,，自住房項(xiàng)目的大量入市,，在很大程度上拉低了周邊區(qū)域商品住宅的銷(xiāo)售價(jià)格，迫使定位剛需的項(xiàng)目調(diào) 低開(kāi)盤(pán)價(jià),，逐漸成為區(qū)域剛需住宅的價(jià)格標(biāo)桿,，但隨著開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售策略的轉(zhuǎn)變，剛需項(xiàng)目入市量相對(duì)減少以及中高端改善型項(xiàng)目供應(yīng)增加,，正在從結(jié)構(gòu)上改變北京供 應(yīng)模式,。在此情形下，預(yù)計(jì)剛需項(xiàng)目新增供應(yīng)的減少將會(huì)利于目前在售剛需盤(pán)的去化,。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月北京樓市成交量將在自住房作用下持續(xù)維持高位水平，樓市成 交價(jià)格則在自住房和高端項(xiàng)目入市共同作用下呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì),。(來(lái)源：漳州二手房?http://zhangzhou.98znz.com/)