? ? 在一線城市打拼了數(shù)年的小丁，剛剛?cè)〉觅彿抠Y格，又恰逢樓市調(diào)整,，于是把購房提上了日程,。但正在四處看房的小丁忽然發(fā)現(xiàn),，“斷供”成了最近大眾關(guān)注的熱詞，他隱約有些擔(dān)心，這會不會影響他即將要做的按揭貸款？

? ? 在樓市調(diào)整的關(guān)鍵時刻,，“棄房斷供”成為輿論熱詞,。業(yè)主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例被廣泛關(guān)注，在這些案件中,，業(yè)主大多聲稱“房價下跌,、無力還款”。于是,，有媒體判斷,，“棄房斷供”潮已經(jīng)到來。有銀行也表示將加強(qiáng)監(jiān)控,、嚴(yán)審房貸申請，以控制風(fēng)險,。

? ? 難怪小丁著急,，但“斷供”真有那么厲害嗎？

? ? 長期以來,，房地產(chǎn)一直是大眾關(guān)注的熱門領(lǐng)域,，如果出現(xiàn)“崩盤”、“斷供潮”等字眼,，那更是熱點(diǎn)中的熱點(diǎn),，會極大地吸引人們的注意，博足眼球,。但 是,，事實(shí)到底是怎樣，需要有科學(xué)的論證,，需要有數(shù)據(jù)的支持,。特別是對于與大眾關(guān)系密切的一些現(xiàn)象，不能貿(mào)然給出結(jié)論,。以“斷供潮”來說,，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場 有多少套房子是按揭支付的、有多少套“斷供”了,、“斷供”占比是多少,，這些都既沒有全國性的數(shù)據(jù)也沒有地方性的數(shù)據(jù)，僅憑一些個案就斷言出現(xiàn)“斷供潮”,， 有炒作之嫌,。

? ? “斷供”其實(shí)是一種長期存在的現(xiàn)象，正常年份也會有出現(xiàn),，而且大都出現(xiàn)在投資購房者身上,，當(dāng)購買多套房作為投資，每月需要還大筆房貸,，而又因?yàn)?各種原因出現(xiàn)資金鏈緊張甚至斷裂時,，才有可能出現(xiàn)“斷供”現(xiàn)象,。這種情況在某些房價上漲過高的地方或者在一些實(shí)業(yè)不夠景氣的企業(yè)主身上比較多，其為的是加 快回籠資金,，并不具有普遍性,。而且按照目前的銀行貸款政策，首付比例都是比較高的,，房價的整體走勢也并沒有出現(xiàn)明顯的大幅下跌,，房子資不抵債的現(xiàn)象很難出 現(xiàn)。即使房價下降的地方,，如果把房價多下調(diào)一點(diǎn),，房子應(yīng)該能夠很快地出手，而不至于“斷供”,。除了樓市投資客外,，其余自住型、改善型住房,，按照國人的購房 習(xí)慣,，不到萬不得已，就更不會輕易“斷供”了,。因此,，在這種情況下不會出現(xiàn)明顯的斷供潮，顯然個別的“斷供”現(xiàn)象被放大了,。

? ? 從整體上看,，目前的剛需性購房依舊強(qiáng)勁，城鎮(zhèn)化建設(shè)的加速,、戶籍制度的改革以及改善型住房的需求,，都能帶來大量的住房需求，這些需求是正當(dāng)合理需要得到保護(hù)的,，也是房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的保障,，不應(yīng)該因?yàn)槟承皵喙爆F(xiàn)象被放大而受到損害。

因此筆者認(rèn)為,，“斷供”是小眾現(xiàn)象,，沒有也暫時不會形成“潮”，對于正常的斷供現(xiàn)象不宜過于炒作,，少數(shù)斷供現(xiàn)象不應(yīng)該也不會影響“剛需”,。（來源：洛陽二手房?http://luoyang.98znz.com/）