一直未有海外動(dòng)作的世茂邁出了第一步,。

　　據(jù)澳大利亞銷量最大的媒體《澳洲人報(bào)》報(bào)道,，11月中旬，世茂集團(tuán)（Shimao　Property）花費(fèi)3.9億澳元（約人民幣20.1億元）購買了悉尼雪梨CBD的一幢辦公大樓,，位置是Liverpool　Street　175號(hào),。據(jù)悉，在正式購買之前,，世茂聘請世邦魏理仕和仲量聯(lián)行等代理行對該幢大樓開展了數(shù)月的盡職調(diào)查工作,。

　　這幢辦公樓共28層，臨近著名的悉尼海德公園,，可租賃面積為4.632萬平方米,。賣方是新加坡投資巨頭——政府產(chǎn)業(yè)投資公司（GIC　Real　Estate），該公司1996年花費(fèi)1.25億澳元買下了這棟樓,。

　　大樓所處的雪梨中央商務(wù)區(qū),，位于澳大利亞新南威爾斯州首府雪梨，是不少澳大利亞公司的根據(jù)地,，還駐扎了不少國際型企業(yè),。世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域的辦公樓中,，約有30%的租戶來自于金融和保險(xiǎn)業(yè),，商業(yè)服務(wù)類公司的比例相當(dāng)，其他的租戶來自于公共行政,、教育,、健康醫(yī)療、IT等行業(yè),。

　　世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管,、執(zhí)行董事陳仲偉認(rèn)為，世茂買下的大樓處于非常核心的地段,，靠近諸多甲級(jí)寫字樓,，有很大的升值空間,。據(jù)他介紹，當(dāng)下雪梨CBD的平均租金約為每年每平方米426澳元,，最中心區(qū)域則高達(dá)每年每平方米588澳元,。

　　在澳洲當(dāng)?shù)亻L期幫助中國開發(fā)商尋求投資機(jī)會(huì)的某代理機(jī)構(gòu)高層對經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)透露，世茂有可能將辦公樓改建成公寓和酒店綜合大廈,，并持有這幢樓10年,，再進(jìn)行開發(fā)。他認(rèn)為,，出租將帶來良好的收益,。

　　世茂集團(tuán)和澳洲淵源頗深。董事長許榮茂于1991年到澳大利亞發(fā)展,，在悉尼和澳洲北部的達(dá)爾文市投資房地產(chǎn),。但之后，許榮茂控制的上市公司世茂房地產(chǎn)返回中國內(nèi)地發(fā)展房地產(chǎn)事業(yè),，鮮有海外動(dòng)作,。

　　2004年，許榮茂取得了澳洲護(hù)照,。據(jù)澳洲媒體報(bào)道,，在2014BRW澳富豪榜上，許榮茂以63.5億澳元的身家,，居于澳洲華人富豪第六位,。

　　2014年5月，世茂宣布參展米蘭世博會(huì),，世茂集團(tuán)副總裁蔡雪梅當(dāng)時(shí)表示,，對世茂來說，未來走上國際的舞臺(tái)是必經(jīng)的路徑,，至于什么時(shí)間是整個(gè)集團(tuán)的根本戰(zhàn)略,。

　　就此次買樓一事，世茂房地產(chǎn)方面回應(yīng)說,，對世茂而言并非是一種海外布局,，因?yàn)樵S榮茂董事長和董事局副主席許世壇皆是澳大利亞籍公民，在澳大利亞的個(gè)別投資沒有上升到企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展布局級(jí)別,，“戰(zhàn)略部同事都不太清楚這件事,，說明和企業(yè)的海外發(fā)展關(guān)聯(lián)不大”。

　　但澳洲媒體11月的報(bào)道中提及,，有大約8家國際和澳洲公司正在競購悉尼當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)住宅改造開發(fā)用地——環(huán)形碼頭 Alfred　Street1號(hào),。報(bào)道稱，許榮茂旗下的世茂集團(tuán)和大連萬達(dá)皆是有力的競購者,。

　　長期追蹤世茂的克而瑞駐香港分析師洪圣奇強(qiáng)調(diào),，不管是以許榮茂個(gè)人名義還是以公司名義購買了這幢大樓,，對世茂集團(tuán)而言都是一次有意義的探路行為：“中國式的投資從來不在乎名義而在于實(shí)質(zhì)，主要還是看這個(gè)項(xiàng)目做得成功不成功,，如果做好了,，世茂出海布局也不是沒這個(gè)實(shí)力?！?/p>

　　澳大利亞一直是中國開發(fā)商出海投資的熱點(diǎn)區(qū)域,。“除了已有投入的綠地,、碧桂園等企業(yè)，我們正在和內(nèi)地一些國企開發(fā)商洽談合作,，澳洲的同事也會(huì)趕過來向他們介紹澳洲情況,。”陳仲偉說,。

　　他同時(shí)提醒中國的開發(fā)商,，投資澳大利亞的市場和投資其他海外市場一樣需要十分謹(jǐn)慎，“要了解當(dāng)?shù)厥袌龊头?，要了解到?dāng)?shù)仡櫩偷膼酆?。很多開發(fā)商會(huì)標(biāo)榜說去海外投資，是因?yàn)橛兄袊邇糁等巳喝ズＭ庵脴I(yè),，當(dāng)然這個(gè)群體確實(shí)也有一部分,，但是長遠(yuǎn)的客戶和投資發(fā)展不可能全部依靠移民?！?/p>