? ? 連日來,，關(guān)注樓市的市民或許已經(jīng)發(fā)現(xiàn),，全國各地樓市正在逐漸“逆轉(zhuǎn)”,，且成交放量明顯集中在“高品質(zhì),、高保值,、高性價(jià)比”的三高型品質(zhì)改善樓盤,。這樣的現(xiàn)象,，同樣發(fā)生在上虞,，亞廈陽光海岸11月15日首開,，引來眾多市民關(guān)注,。

? ? 全國樓市漸回暖，

? ? 改善型樓盤受熱捧

? ? 記者了解到,，10月份以來,，全國各地樓市發(fā)生不小“逆轉(zhuǎn)”，北京,、上海,、廣州、深圳等一線城市成交出現(xiàn)“井噴”,。杭州10月份銷售達(dá)到12768套的歷史最高,，購房者對(duì)樓市預(yù)期上升明顯。

? ? 有調(diào)查顯示,，此輪樓市回暖過程中,，全國30多個(gè)大中城市成交放量明顯集中在“高品質(zhì)、高保值,、高性價(jià)比”三高型品質(zhì)改善樓盤,。以杭州龍湖春江酈城為例，10月開盤創(chuàng)造了18億的奇跡,。這樣的現(xiàn)象,，同樣發(fā)生在上虞。位于城北CBD,，定位為高端改善型的一線江景樓盤—亞廈陽光海岸11月15日首開,，一次性推出3、4,、7,、10號(hào)樓500余套房源，獲得6500組客戶關(guān)注,，現(xiàn)場(chǎng)來訪突破3000組,，1000組客戶爭(zhēng)搶。

? ? 對(duì)此現(xiàn)象,，相關(guān)專家解釋,，一是此前因雙限政策被長期壓抑的改善型需求開始被釋放,，其置業(yè)需求相對(duì)比較理性，對(duì)品質(zhì)要求高,，更傾向于品牌化的精品樓盤,；二是經(jīng)過長達(dá)4年的去泡沫化，房地產(chǎn)開發(fā)已進(jìn)入到以客戶需求為導(dǎo)向的精細(xì)化開發(fā)階段,，資本實(shí)力雄厚,、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富、資源整合能力強(qiáng)的品牌房企在規(guī)劃設(shè)計(jì),、園林營造,、戶型尺度、施工品質(zhì)的把控上,，更易于適應(yīng)未來高端改善型客戶對(duì)精品的要求,。

? ? 另外，美國科爾尼數(shù)據(jù)模型研究也解釋了樓市回暖的跡象,。研究表明,，房?jī)r(jià)增長與GDP增長呈正相關(guān)，當(dāng)GDP在7%8%區(qū)間波動(dòng)之時(shí),，房產(chǎn)泡沫最小,，政府一般調(diào)節(jié)市場(chǎng)的觸點(diǎn)應(yīng)選在7.3%7.4%，在這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)政府就會(huì)做出政策方向性的調(diào)整,。而國家統(tǒng)計(jì)局10月公布數(shù)據(jù)顯示我國第三季度GDP增長7.3%,，低于二季度0.2個(gè)百分點(diǎn)，增速創(chuàng)下近6年新低,。

? ? 自8月份以來,，全國范圍內(nèi)限購政策逐一退出市場(chǎng)、“首套房”與“貸款”界定指標(biāo)放寬,，如采用三成首付,、七折利率優(yōu)惠等，以及住建部,、財(cái)政部和央行聯(lián)手降低公積金貸款門檻等一系列利好政策的出臺(tái),，本質(zhì)上是對(duì)這一規(guī)律的呼應(yīng)。值得重視的是,，這一趨勢(shì)被稱為中國宏觀經(jīng)濟(jì)的新常態(tài)，即在以微刺激,、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,、控制GDP合理區(qū)間等為特征的新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子執(zhí)政理念下，GDP將被長期控制在7%附近,，預(yù)示著本輪國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策的放開,，不僅是對(duì)此前長達(dá)4年的過度調(diào)控修正,，而是房地產(chǎn)重回以市場(chǎng)力量走向復(fù)蘇的趨勢(shì)性轉(zhuǎn)變。

? ? 消費(fèi)者追求實(shí)景買房,，

? ? 信賴品牌開發(fā)商

? ? 上虞樓市,，經(jīng)過10多年發(fā)展，已走過了以有房住為目的的初級(jí)購房階段,，進(jìn)入到以換房,、升級(jí)換代為主的享受型購房階段，越來越多的家庭開始從居住品質(zhì)改善角度,，尋找全面兼顧“品質(zhì)好,、環(huán)境美、戶型優(yōu),、物業(yè)好”的精品樓盤,，這決定了上虞未來樓市的品牌化開發(fā)趨勢(shì)：資金實(shí)力雄厚、資源整合能力強(qiáng),、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富并堅(jiān)持以客戶需求為核心,，開發(fā)設(shè)計(jì)適銷對(duì)路的高品質(zhì)樓盤的品牌房企，更能營造出受市場(chǎng)熱捧的產(chǎn)品,，贏得客戶信賴,。

? ? 以亞廈陽光海岸為例，作為專注于地產(chǎn)開發(fā)的本土品牌房企,，一直以來都以高品質(zhì)樓盤營造為特征,，能夠精準(zhǔn)把握上虞不同階段客戶需求，其開發(fā)的風(fēng)和苑,、中央假日,、陽光假日、金色家園等樓盤無不是引領(lǐng)上虞樓市不同發(fā)展階段的經(jīng)典,，在市民心中留下了相當(dāng)不錯(cuò)口碑,。值得信賴的品牌，符合高端改善需求定位的“高品質(zhì)”,，是亞廈陽光海岸贏得市場(chǎng)的根本,，也是未來上虞樓市置業(yè)者所需求的趨勢(shì)。

? ? 另外,，從萬科,、龍湖等國內(nèi)一線開發(fā)商越來越重視實(shí)景樣板的現(xiàn)象看：以往只賣效果圖的方式，逐步遭到市場(chǎng)淘汰,，越來越多客戶開始追求實(shí)景買房,。準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房銷售,，正成為改善型置業(yè)趨勢(shì)之一,。從拿地到開盤,，亞廈陽光海岸整整花費(fèi)了3年時(shí)間去完善產(chǎn)品設(shè)計(jì)、投入巨資打造2.5萬方實(shí)景園林,，以準(zhǔn)現(xiàn)房形式開盤,，立體地將最大200米超寬樓距、1600方SPA泳池,、4.5米架空層,、24小時(shí)人車完全分流、75120米的地標(biāo)建筑高度,、國內(nèi)著名斷橋隔熱門窗,、國內(nèi)十大鋁型材品牌、豪宅級(jí)石材干掛,、專屬臻石漆,、鋁板干掛等品質(zhì)細(xì)節(jié)，以實(shí)景形式展示在客戶面前,，改變了上虞以往樓盤只賣效果圖的模式,，這種堅(jiān)持“品質(zhì)做加法”的做法，不僅體現(xiàn)了品牌企業(yè)責(zé)任感,，也提升了客戶信任感,。

? ? 追求高性價(jià)比，

? ? 釋放高端改善型需求

? ? 此外,，城市配套完善,、區(qū)域前景巨大、環(huán)境資源稀缺的“高品質(zhì),，高性價(jià)比,、高保值物業(yè)”，將成為贏得挑剔的高端客戶的內(nèi)因,。對(duì)于高端家庭而言,，選擇城市中配套完善但又不過于吵鬧擁擠、區(qū)域規(guī)劃發(fā)展前景巨大,、占有稀缺環(huán)境資源的樓盤,，不僅更好實(shí)現(xiàn)“居繁華享寧靜”的居住方式，更具有良好的家庭資產(chǎn)保值性,。亞廈陽光海岸的熱銷,，說明了這一點(diǎn)：該項(xiàng)目所處的位置，位于城北CBD,，比鄰萬達(dá)商圈,，也是未來上虞“一江兩岸”核心，出門就有完善的商業(yè)、教育,、醫(yī)療、文化,、休閑,、餐飲配套，但又沒有鬧市區(qū)的嘈雜,。同時(shí),，又毗鄰曹娥江、濱江公園,，多了一份安寧,，很好滿足了改善人群“鬧中取靜，不離繁華”的居住情結(jié),。此外,，作為目前城北CBD內(nèi)的一線江景項(xiàng)目，其物業(yè)的稀缺性價(jià)值非常明顯,，6660元/㎡超低起價(jià),，非常具有誠意。

? ? 住房不是服飾,，是影響人們后期生活的載體及大額投資品,，絕大部分置業(yè)者會(huì)以性價(jià)比高低來選擇。亞廈陽光海岸受追捧的現(xiàn)象再一次說明：在限購,、限貸政策相繼放開,，高端改善型需求開始逐步釋放的形勢(shì)下，“高品質(zhì),、高保值,、高性價(jià)比”的“三高”型樓盤，是未來開發(fā)商贏得市場(chǎng)的內(nèi)因,。品牌房企只有開發(fā)符合高端客戶需求定位的“好品質(zhì),、好景觀、好戶型,、好物業(yè)”產(chǎn)品,，才能最終贏得市場(chǎng)。