? ? 國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，70個大中城市中,，房價環(huán)比6月份下跌的城市有29個,，上漲的有31個,，持平的有10個,；同比去年7月下跌的城市有67個,，上漲的有3個,。

? ? 上海新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.9%，比上月回落0.5個百分點,；同比上漲3.6%,，比上月上升3.4個百分點。進入8月,，樓市迎來傳統(tǒng)淡季,，多家研究機構數(shù)據(jù)顯示，8月前兩周,，上海房地產市場漲幅收窄,，部分地區(qū)出現(xiàn)微跌，有所降溫,。

? ? 二手房降價者增多

? ? 根據(jù)中原地產研究咨詢部的數(shù)據(jù)監(jiān)測,，8月上半月，上海住宅成交量環(huán)比7月有所回落,，新建商品住宅成交面積環(huán)比下滑兩成,，成交均價環(huán)比下滑一成。近郊區(qū)域上周的掛牌價出現(xiàn)小幅下跌,，其中青浦區(qū)的跌幅0.8%,，松江區(qū)和奉賢區(qū)的跌幅分別為0.4%和0.2%。

? ? 相關門店經理表示,，在外圍近郊區(qū)域,，伴隨需求量的驟減和成交量的萎縮，不少置換型二手房房東為籌齊首付款,，售房迫切,，將房屋降價出售，降價成交的案例明顯增多,。

? ? 中原地產研究員孫黎表示,，與7月相比,，二手房市場淡季特征明顯，這在近郊剛需區(qū)域尤為突出,。一方面區(qū)域內新房比較集中,，房源整體供應量相對充足，供求矛盾不明顯,，業(yè)主提價動力不足,；另一方面，近期看房客戶及成交量的驟減影響賣家心理預期,，迫使他們調整心態(tài),，重新衡量自己的報價，部分業(yè)主為了在短期內完成置換或套現(xiàn),，售房迫切性更高,，只能通過降價吸引買家，淡季行情下降價成交案例持續(xù)增多,。

? ? 7月以來樓市漲幅收窄

? ? 事實上,，盡管今年二季度以來，樓市成交量和價格持續(xù)走高,，但進入七八月傳統(tǒng)淡季,，前期的漲幅逐步收窄，成交量和價格的上漲都進入“瓶頸期”,。

? ? 在70個大中城市中,，7月份房價同比上漲的3個城市為深圳、上海,、北京,，其中深圳同比24%房價漲幅繼續(xù)領跑全國，上海排名其次,。7月份,，上海房價環(huán)比漲幅出現(xiàn)回落，市場人士指出,，這表明連月來價格上漲的動力已有所減弱,； 而同比上漲明顯，主要因為去年同期基數(shù)較低,。

? ? 上海鏈家研究總監(jiān)陸騎麟表示,，四大一線城市7月份的環(huán)比漲幅已全線收窄，由于此前價格上漲過于迅速,，導致了目前房價已到了上漲的瓶頸期,，未來漲幅可能會進一步縮窄。上周末,，北京通州區(qū)出臺“最嚴限購政策”,，雖然是個別城市個別區(qū)域,，但究其原因就是房價上漲過于快速,，若接下來房價仍持續(xù)上漲,，不排除其他地區(qū)效仿通州出臺相應的調控政策。

? ? 貸款收緊影響有限

? ? 此前,，上海部分銀行相繼提高二套房房貸門檻,。業(yè)內人士認為，這對改善型買家,、中高端市場或產生影響,，成交量可能降低，但對樓市整體走勢影響不大,。

? ? 中原地產研究部經理盧文曦表示,，今年由于前期房企銷售出色，銀行已完成了大量信貸指標,，自然會在接下來的業(yè)務中“有所保留”,。對市場來說，抬高二套房貸款門檻,，對“剛需”,、“首套房”而言，影響不大,。

? ? 此外,，近期人民幣匯率調整，部分市場人士對樓市走勢表示悲觀,。多家研究機構認為,，由于外來資金在房地產投資中占比極小，且多持有商業(yè)地產,，對住宅市場而言,，影響不大。但易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進則認為,，由于匯率調整,，房地產增值保值的特質凸顯，作為“避風港”,，反而可能吸引資金回流,。