? ? 國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，70個大中城市中,，房價環(huán)比6月份下跌的城市有29個,，上漲的有31個,，持平的有10個,；同比去年7月下跌的城市有67個，上漲的有3個,。

? ? 上海新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.9%,，比上月回落0.5個百分點；同比上漲3.6%,，比上月上升3.4個百分點,。進入8月，樓市迎來傳統(tǒng)淡季,，多家研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，8月前兩周，上海房地產(chǎn)市場漲幅收窄,，部分地區(qū)出現(xiàn)微跌,，有所降溫。

? ? 二手房降價者增多

? ? 根據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部的數(shù)據(jù)監(jiān)測,，8月上半月,，上海住宅成交量環(huán)比7月有所回落，新建商品住宅成交面積環(huán)比下滑兩成,，成交均價環(huán)比下滑一成,。近郊區(qū)域上周的掛牌價出現(xiàn)小幅下跌，其中青浦區(qū)的跌幅0.8%,，松江區(qū)和奉賢區(qū)的跌幅分別為0.4%和0.2%,。

? ? 相關(guān)門店經(jīng)理表示，在外圍近郊區(qū)域,，伴隨需求量的驟減和成交量的萎縮,，不少置換型二手房房東為籌齊首付款，售房迫切,，將房屋降價出售,，降價成交的案例明顯增多。

? ? 中原地產(chǎn)研究員孫黎表示,，與7月相比,，二手房市場淡季特征明顯，這在近郊剛需區(qū)域尤為突出,。一方面區(qū)域內(nèi)新房比較集中,，房源整體供應(yīng)量相對充足，供求矛盾不明顯,，業(yè)主提價動力不足,；另一方面，近期看房客戶及成交量的驟減影響賣家心理預(yù)期,，迫使他們調(diào)整心態(tài),，重新衡量自己的報價，部分業(yè)主為了在短期內(nèi)完成置換或套現(xiàn),，售房迫切性更高,，只能通過降價吸引買家，淡季行情下降價成交案例持續(xù)增多,。

? ? 7月以來樓市漲幅收窄

? ? 事實上,，盡管今年二季度以來，樓市成交量和價格持續(xù)走高,，但進入七八月傳統(tǒng)淡季,，前期的漲幅逐步收窄，成交量和價格的上漲都進入“瓶頸期”,。

? ? 在70個大中城市中,，7月份房價同比上漲的3個城市為深圳、上海,、北京,，其中深圳同比24%房價漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑全國，上海排名其次,。7月份,，上海房價環(huán)比漲幅出現(xiàn)回落，市場人士指出,，這表明連月來價格上漲的動力已有所減弱,； 而同比上漲明顯，主要因為去年同期基數(shù)較低,。

? ? 上海鏈家研究總監(jiān)陸騎麟表示,，四大一線城市7月份的環(huán)比漲幅已全線收窄，由于此前價格上漲過于迅速,，導(dǎo)致了目前房價已到了上漲的瓶頸期,，未來漲幅可能會進一步縮窄。上周末,，北京通州區(qū)出臺“最嚴(yán)限購政策”,，雖然是個別城市個別區(qū)域，但究其原因就是房價上漲過于快速,，若接下來房價仍持續(xù)上漲,，不排除其他地區(qū)效仿通州出臺相應(yīng)的調(diào)控政策。

? ? 貸款收緊影響有限

? ? 此前,，上海部分銀行相繼提高二套房房貸門檻,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，這對改善型買家、中高端市場或產(chǎn)生影響,，成交量可能降低,，但對樓市整體走勢影響不大。

? ? 中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理盧文曦表示,，今年由于前期房企銷售出色,，銀行已完成了大量信貸指標(biāo)，自然會在接下來的業(yè)務(wù)中“有所保留”,。對市場來說,，抬高二套房貸款門檻，對“剛需”,、“首套房”而言,，影響不大。

? ? 此外,，近期人民幣匯率調(diào)整,，部分市場人士對樓市走勢表示悲觀。多家研究機構(gòu)認(rèn)為,，由于外來資金在房地產(chǎn)投資中占比極小,，且多持有商業(yè)地產(chǎn)，對住宅市場而言,，影響不大,。但易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進則認(rèn)為，由于匯率調(diào)整,，房地產(chǎn)增值保值的特質(zhì)凸顯,，作為“避風(fēng)港”，反而可能吸引資金回流,。