房屋的價格波動明顯，一些賣家在售出房屋后不久卻發(fā)現(xiàn)房價大漲,，想方設法想要毀約。翟女士在今年年初就簽訂合同,，買了高先生的一套房子，并支付了定金和中介費,。豈料一個月后,，高先生竟以妻子不同意為由反悔。翟女士無奈起訴至法院,，要求對方賠償相應損失。近日海淀法院對此案宣判,，判決高先生賠償違約金89萬元及中介費12萬元,。

翟女士為了改善家庭居住條件，在2016年2月與高先生簽訂房屋買賣合同,，以448萬元的價格購買了位于海淀區(qū)清河清緣里小區(qū)的一套房屋,。簽訂合同當天，她就支付給高先生定金30萬元和中介費12萬元,。然而,，高先生在簽訂合同一個月后，以其出售該房屋未征得妻子同意為由反悔,。

由于雙方協(xié)商未果,，翟女士起訴至法院，請求法院判決解除雙方買賣合同,，并要求對方支付總合同價款20%的違約金89萬元,、中介費及其他相應損失。

庭上，高先生不同意翟女士的訴訟請求,。他稱這套房子是他和妻子的共同財產(chǎn)，后來由于妻子不同意賣房,，那他們簽訂的合同應該算是無效,。“既然合同無效了,，我就不應該掏違約金和中介費,。”高先生說,。

海淀法院經(jīng)審理后認為,，雙方簽訂的房屋買賣合同系雙方當事人的真實意思表示，應屬合法有效,。但高先生未取得房屋所有權(quán),，致使房屋不能過戶，存在違約行為,。在此情況下,，翟女士提出解除合同，并要求高先生按合同約定支付違約金和中介費,，具有事實和法律依據(jù),。最后，法院判決解除雙方簽訂的房屋買賣合同,，判決高先生退還定金30萬,，并賠償?shù)耘窟`約金89萬元和中介費12萬元。

法官支招

遇對方反悔可要求繼續(xù)履行

法官表示,，買房人在遭遇賣方違約拒絕出售房屋時,，可以根據(jù)自身情況，選擇要求賣方繼續(xù)履行,，或解除合同并要求賣方賠償損失,。

根據(jù)《合同法》，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，法院會綜合案情,，酌情確定違約金賠償數(shù)額。

在翟女士一案中,，因賣方拒絕賣房的時期正處于房價上漲期間,，買方不能按合同價款購房將造成房屋差價損失。對于涉案房屋的價格,，由于賣方認可房屋現(xiàn)價值為600萬元,，因此，可確認房屋差價損失至少為152萬元，而雙方約定的違約金為89.6萬,，并未過分高于實際損失,。最終，法院對雙方要求酌情增加或減少違約金數(shù)額的申請均不予采納,，并確定違約金數(shù)額為89.6萬元,。由于合同中另行約定了中介費的賠付方式，法院按照合同約定,，判決由賣方賠付中介費12萬元,。

不過有幾種特殊情形，導致合同不能繼續(xù)履行的,，買方要求繼續(xù)履行合同的主張不能得到法院支持,。例如，簽訂房屋買賣合同的賣方因未取得房屋全部所有權(quán),，而房屋產(chǎn)權(quán)人不同意賣房,，致使房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，或者房屋存在查封,、抵押等情形,，且不能解除，導致房屋無法過戶的,。