根據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示,，截至9月底，A股136家上市房企加權(quán)平均凈利率為9%，毛利率27%，平均凈資產(chǎn)收益率不足8%。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者觀察,，近幾年來(lái)，逐年下跌的行業(yè)凈利潤(rùn)水平倒逼房地產(chǎn)企業(yè)集中轉(zhuǎn)型，布局多元化業(yè)務(wù)增加新的盈利點(diǎn),。

然而,，在兼并重組的過(guò)程中，央企,、國(guó)企和規(guī)?；科笳加邢忍靸?yōu)勢(shì)，并購(gòu)標(biāo)的往往有大量?jī)?yōu)質(zhì)的土地資源,，能夠保證未來(lái)幾年的利潤(rùn)指標(biāo),，但對(duì)于中小型房企來(lái)說(shuō)，沒(méi)有在土地市場(chǎng)搶地的雄厚資金,，想保持穩(wěn)定盈利,，均在謀求轉(zhuǎn)型。

今年4月份以來(lái),，京投,、恒大、雅居樂(lè),、遠(yuǎn)洋等多家上市地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入“更名季”,，紛紛加布局大多元化業(yè)務(wù)的力度，加快轉(zhuǎn)型速度,。近日,，原名為“K2地產(chǎn)”的民營(yíng)企業(yè)也加入了這一陣營(yíng)，更名為“石榴集團(tuán)”,。

布局“科技+金融+地產(chǎn)”業(yè)務(wù)

近日,，經(jīng)國(guó)家工商行政管理總局批準(zhǔn)，“北京華美喬戈里實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司”（K2地產(chǎn)）正式更名為“石榴置業(yè)集團(tuán)股份有限公司”（簡(jiǎn)稱(chēng)“石榴集團(tuán)”）,，更名后的石榴集團(tuán),，將形成‘科技+金融+地產(chǎn)’的商業(yè)模式。

對(duì)此,，石榴集團(tuán)總裁桑春華認(rèn)為,，在資本市場(chǎng)不斷成長(zhǎng)過(guò)程中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)五到十年會(huì)經(jīng)歷一個(gè)非常艱難但是非常重要的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型期,，創(chuàng)業(yè)和股權(quán)投資是唯一能夠跑贏這個(gè)時(shí)代的兩個(gè)通道,。

地產(chǎn)等重資產(chǎn)遭遇冷空氣的同時(shí)，國(guó)家將科技創(chuàng)新擺在了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心位置,，石榴集團(tuán)借機(jī)將業(yè)務(wù)拓展至“科技+金融+地產(chǎn)”三足并舉,，除了傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，其他兩塊也已有序展開(kāi),。

在主營(yíng)業(yè)務(wù)地產(chǎn)板塊,，住宅領(lǐng)域包括高端住宅產(chǎn)品、城市公寓產(chǎn)品以及城市豪宅產(chǎn)品,，目前已在北京,、上海,、青島、寧波,、珠海,、蘇州等地布局。此外,，投資規(guī)劃,、開(kāi)發(fā)建設(shè)、商業(yè)管理及物業(yè)服務(wù)等業(yè)務(wù),，也和住宅項(xiàng)目齊頭并進(jìn),，比如總部石榴中心，就扮演著商業(yè)地產(chǎn),、科技地產(chǎn)以及創(chuàng)業(yè)孵化器等多項(xiàng)職能,。

在科技板塊，石榴集團(tuán)旗下的竹?？萍家詣?chuàng)新,、創(chuàng)業(yè)服務(wù)為基礎(chǔ)，建立國(guó)際化的合作型創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng),，通過(guò)“全球跨境加速服務(wù)網(wǎng)”,，為優(yōu)秀的企業(yè)家提供一個(gè)與國(guó)際同步的創(chuàng)新平臺(tái)。

目前竹?？萍家殉晒\(yùn)營(yíng)了Foundry Club（中美合作跨境加速平臺(tái)）,、中以科技企業(yè)跨境加速平臺(tái)等，并于硅谷,、波士頓、慕尼黑等科技發(fā)達(dá)城市建立海外創(chuàng)新中心,，實(shí)現(xiàn)國(guó)際創(chuàng)新資源的互動(dòng)與合作,。

在金融板塊，石榴集團(tuán)旗下沃克邦基金,，專(zhuān)注于高科技領(lǐng)域快速成長(zhǎng)企業(yè)的投資及投資管理服務(wù),。通過(guò)沃克邦與多家成熟基金合作，發(fā)起成立創(chuàng)業(yè)投資基金聯(lián)盟,，管理百億元人民幣的產(chǎn)業(yè)投資基金,。

如今，集團(tuán)陸續(xù)投資了包括互聯(lián)網(wǎng),、智能硬件,、3D打印、動(dòng)力電池,、先進(jìn)制造,、醫(yī)療健康,、南極磷蝦捕撈、海洋工程等領(lǐng)域50多家企業(yè),。

據(jù)石榴集團(tuán)方面介紹,，憑借多元化發(fā)展戰(zhàn)略格局，公司今年各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)中有升,， 2015年銷(xiāo)售額突破150億元人民幣,，總資產(chǎn)達(dá)到了400億元。未來(lái)三年,，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)將穩(wěn)步增長(zhǎng),，“科技+金融”兩大創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊將助力集團(tuán)步入良性發(fā)展軌道。

多家房企謀轉(zhuǎn)型求利潤(rùn)

事實(shí)上,，今年以來(lái),，一線城市房?jī)r(jià)呈過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)，但房企增收不力明顯,，土地市場(chǎng)樓面價(jià)普遍上漲,、攤薄企業(yè)利潤(rùn)，傳統(tǒng)的拿地,、蓋房,、賣(mài)房的開(kāi)發(fā)模式難以為繼。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控下,，房企盈利空間再受阻,，轉(zhuǎn)型成大部分房企的選擇。

據(jù)平安證券分析師王彬表示,，2015年,，上市房企綜合毛利率下降0.45個(gè)百分點(diǎn)，降幅較2014年同期收窄了0.62個(gè)百分點(diǎn),，主要是由于2014年底及2015年上半年市場(chǎng)回暖帶來(lái)的價(jià)格上升體現(xiàn)在結(jié)算利潤(rùn)中,，但長(zhǎng)期來(lái)看，由于土地價(jià)格的上升依然快于房?jī)r(jià)漲幅,，同時(shí),，上市房企地產(chǎn)業(yè)務(wù)聚焦一、二線核心城市,，因此毛利率的下行趨勢(shì)依然難以扭轉(zhuǎn),。

分結(jié)構(gòu)來(lái)看，全國(guó)化布局的龍頭公司在拿地和結(jié)算的周期把握上更為穩(wěn)健,，毛利率為32.3%,，較2014年略降0.6個(gè)百分點(diǎn)。而布局一、二線的區(qū)域開(kāi)發(fā)商毛利率下降6.7個(gè)點(diǎn),，三,、四線城市開(kāi)發(fā)商和轉(zhuǎn)型公司毛利率分別下降8.4和10.9個(gè)點(diǎn)，盈利結(jié)構(gòu)的分化使得越來(lái)越多中小公司謀求新業(yè)務(wù)的發(fā)展,。

縱觀上市房企,，據(jù)悉A股136家房企中，目前已有15家房企停牌籌劃重大事項(xiàng),，部分房企公布的重大事項(xiàng)預(yù)案顯示,，多數(shù)均為轉(zhuǎn)型事宜。

此外,，已有部分嗅覺(jué)敏銳的房企早先確定或完成轉(zhuǎn)型方向,。萬(wàn)科正在啟動(dòng)物業(yè)管理的新模式，探索商業(yè)地產(chǎn),、養(yǎng)老地產(chǎn),、物流地產(chǎn)等細(xì)分專(zhuān)業(yè)化領(lǐng)域；恒大集團(tuán)轉(zhuǎn)型進(jìn)軍金融,、互聯(lián)網(wǎng),、文化、健康等多個(gè)領(lǐng)域,；

保利開(kāi)始做文化地產(chǎn)項(xiàng)目,，投資管理影院、演出與劇院,、藝術(shù)品等,；世茂房地產(chǎn)加強(qiáng)了對(duì)投資性物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理，還涉足教育領(lǐng)域,；雅居樂(lè)形成“物業(yè)管理,、教育、環(huán)保,、地產(chǎn)”四大產(chǎn)業(yè)格局……

同時(shí),，華業(yè)、金茂,、京投等品牌地產(chǎn)企業(yè)都不約而同步入轉(zhuǎn)型行列，開(kāi)啟多元化發(fā)展道路,，為企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供新方向,。

更為值得注意的是，轉(zhuǎn)型的房企實(shí)際上在資本市場(chǎng)上估值更高,。另有業(yè)內(nèi)分析師向本報(bào)記者表示,，2015年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)的整體估值有小幅上升，但相對(duì)于龍頭房企來(lái)說(shuō),，中小市值及轉(zhuǎn)型公司市值上升幅度高達(dá)40%,，尤其是將轉(zhuǎn)型方向瞄準(zhǔn)為把開(kāi)發(fā)流程和融資服務(wù)結(jié)合起來(lái)的企業(yè)，資本市場(chǎng)更為青睞,。