中國經(jīng)濟網(wǎng)北京10月12日訊（記者宋雅靜）據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，19月全國300城共成交土地15585宗,，較去年減少7%,，成交面積57508萬平方米,，同比減少2%,。在收金方面大幅增長,，總額達到19262億元，同比大增40%。其中,，住宅用地出讓金總額15021億元，同比增加56%,。僅前三季度的“賣地收入”就已超去年全年收金,，二線城“地王誕生”領(lǐng)跑全國。

　　通過中國經(jīng)濟網(wǎng)記者制表可看到,，南京,、上海、蘇州,、杭州四大熱點城市收入破千億,，無錫收入同比漲幅高達470%，位居全國第一,。

　　CRIC等機構(gòu)認為,，盡管目前22城密集發(fā)布樓市調(diào)控新政，但房企在一線城市的規(guī)模訴求依舊強烈,，對強二線城市的價格上漲預(yù)期也保持堅定，四季度地市或降溫艱難,。同時,，在此輪政策調(diào)控在政策出臺后，市場將逐步形成并強化調(diào)整預(yù)期,。

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　　前三季度土地收入前二十城市排行,。中國經(jīng)濟網(wǎng)記者宋雅靜/制圖?

????“賣地”收入已近2萬億 住宅用地收入同比大增56%?

????四季度一二線城市將再次進入政策緊縮期?

　　據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2016年19月,，全國300個城市共成交土地15585宗,，同比減少7%；成交面積57508萬平方米,，同比減少2%,。其中，住宅用地4262宗,，同比減少2%,；成交面積18309萬平方米，同比基本持平,。從整體成交情況看,，主要城市供地收窄致成交同比略降，一線冷清,、二線成交熱度攀高,。

　　19月全國300個城市土地出讓金總額為19262億元，同比增加40%,。其中,，住宅用地出讓金總額15021億元,，同比增加56%。19月,，全國40個大中城市出讓金以同比上漲為主,，無錫等長三角熱點城市漲幅居前；同比下滑城市中,，北京,、廣州降幅仍超五成，長沙,、成都降幅較小,。

　　從市場總體來看，前三季度土地市場供需略降,，地價與溢價同漲,，出讓金增加四成。中指院報告認為,，2016年19月,，全國300城市土地供需總量較去年同期小幅回落，地價呈普遍上漲態(tài)勢,，尤以二線城市表現(xiàn)突出,，帶動出讓金同比增加四成。上半年,，一線城市收縮供地規(guī)模,，二線重點城市成為房企爭奪主戰(zhàn)場；三季度以來,，市場熱度由杭州,、南京蔓延至蘇州、合肥,、廈門,、鄭州等城市，房價伴地價同漲引發(fā)近十個城市出臺樓市及土拍新政,，四季度一二線城市將再次進入政策緊縮期,。

????四大熱點城市靠“賣地”收入超1000億??

????南京出讓金高達1405.4億元?無錫同比增幅達470%?

　　據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，今年地價上漲拉升出讓金水平,，前三季度同比均增,，二線城市整體漲幅領(lǐng)跑全國。19月,，全國300個城市土地出讓金總額為19262億元,，同比增加40%。其中，住宅用地出讓金總額15021億元,，同比增加56%,。19月，全國40個大中城市出讓金以同比上漲為主,，無錫等長三角熱點城市漲幅居前,；同比下滑城市中，北京,、廣州降幅仍超五成,，長沙、成都降幅較小,。

　　說到今年地王頻出的熱點城市,，絕對繞不過南京、杭州,、合肥等等這些二線城市,。從中國經(jīng)濟網(wǎng)記者制作的熱點城市出讓金排行榜中可以看到，南京,、杭州,、蘇州三個熱點二線城市的賣地收入均突破了千億大關(guān)，以絕對的高收入金高居前列,，一線城市中僅上海突破千億,。更令人驚嘆的是，無錫市的土地出讓金收入在,，今年前三個季度如同坐上火箭，以令人難以置信的速度扶搖直上,，收入總額雖然未達千億水平,，但漲幅卻瘋狂達到了470%！

????溢價率一路高歌 已成一二線城市土拍常態(tài)?

????機構(gòu)：四季度地市或降溫艱難?

????縱觀前三季度各大房企拿地?zé)崆楦邼q,，高溢價已成為一二線城市土拍常態(tài),，平均溢價率也在不斷沖高。數(shù)據(jù)顯示,，19月全國300個城市土地平均溢價率49%,，較去年同期上升35個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率63%,，較去年同期上升45個百分點,。

　　面對房地產(chǎn)市場的“失控”，近期22城密集發(fā)布樓市調(diào)控新政,，10月9日迎來了調(diào)控背景下的首次土地競拍,，北京、成都各有一幅宅地均以高價成交,。其中成都宅地溢價率191.67%,，北京自住商品房地塊經(jīng)47輪報價,，溢價率39.74%，樓板價2.08萬元/平方米,，已接近2.3萬元/平方米(含全裝修成本)的銷售限價,。據(jù)CRIC報告分析，這兩幅地雖只是個案,，但代表意義不可忽視,，企業(yè)在一線城市的規(guī)模訴求依舊強烈，對強二線城市的價格上漲預(yù)期也保持堅定,，四季度地市降溫艱難,。

　　不同城市需求的差異化特點直接影響著市場買賣雙方對調(diào)控政策的反應(yīng)程度，因政策引起的預(yù)期改變,，將使市場中的企業(yè)和消費者對所在城市的供需變化進行重新評估,，從而導(dǎo)致房價會產(chǎn)生波動也在所難免。

　　中國經(jīng)濟網(wǎng)記者認為,，在此輪政策調(diào)控在政策出臺后,，市場將逐步形成并強化調(diào)整預(yù)期，地價與房價此后究竟能走向何方,？是漲還是跌,？僅靠一時恐怕還很難看得真切。