中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京10月12日訊（記者宋雅靜）據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解,，19月全國(guó)300城共成交土地15585宗,，較去年減少7%，成交面積57508萬(wàn)平方米,，同比減少2%,。在收金方面大幅增長(zhǎng),，總額達(dá)到19262億元，同比大增40%,。其中,，住宅用地出讓金總額15021億元，同比增加56%,。僅前三季度的“賣地收入”就已超去年全年收金,，二線城“地王誕生”領(lǐng)跑全國(guó)。

　　通過(guò)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者制表可看到，南京,、上海,、蘇州、杭州四大熱點(diǎn)城市收入破千億,，無(wú)錫收入同比漲幅高達(dá)470%,，位居全國(guó)第一。

　　CRIC等機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，盡管目前22城密集發(fā)布樓市調(diào)控新政,，但房企在一線城市的規(guī)模訴求依舊強(qiáng)烈，對(duì)強(qiáng)二線城市的價(jià)格上漲預(yù)期也保持堅(jiān)定,，四季度地市或降溫艱難,。同時(shí)，在此輪政策調(diào)控在政策出臺(tái)后,，市場(chǎng)將逐步形成并強(qiáng)化調(diào)整預(yù)期,。

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　　前三季度土地收入前二十城市排行。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者宋雅靜/制圖?

????“賣地”收入已近2萬(wàn)億 住宅用地收入同比大增56%?

????四季度一二線城市將再次進(jìn)入政策緊縮期?

　　據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示,，2016年19月,，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地15585宗，同比減少7%,；成交面積57508萬(wàn)平方米,，同比減少2%。其中,，住宅用地4262宗,，同比減少2%；成交面積18309萬(wàn)平方米,，同比基本持平,。從整體成交情況看，主要城市供地收窄致成交同比略降,，一線冷清,、二線成交熱度攀高。

　　19月全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為19262億元,，同比增加40%,。其中，住宅用地出讓金總額15021億元,，同比增加56%,。19月，全國(guó)40個(gè)大中城市出讓金以同比上漲為主,，無(wú)錫等長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市漲幅居前,；同比下滑城市中,，北京、廣州降幅仍超五成,，長(zhǎng)沙,、成都降幅較小。

　　從市場(chǎng)總體來(lái)看,，前三季度土地市場(chǎng)供需略降,，地價(jià)與溢價(jià)同漲，出讓金增加四成,。中指院報(bào)告認(rèn)為,，2016年19月，全國(guó)300城市土地供需總量較去年同期小幅回落,，地價(jià)呈普遍上漲態(tài)勢(shì),，尤以二線城市表現(xiàn)突出，帶動(dòng)出讓金同比增加四成,。上半年,，一線城市收縮供地規(guī)模，二線重點(diǎn)城市成為房企爭(zhēng)奪主戰(zhàn)場(chǎng),；三季度以來(lái),，市場(chǎng)熱度由杭州、南京蔓延至蘇州,、合肥,、廈門、鄭州等城市,，房?jī)r(jià)伴地價(jià)同漲引發(fā)近十個(gè)城市出臺(tái)樓市及土拍新政,，四季度一二線城市將再次進(jìn)入政策緊縮期,。

????四大熱點(diǎn)城市靠“賣地”收入超1000億??

????南京出讓金高達(dá)1405.4億元?無(wú)錫同比增幅達(dá)470%?

　　據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解,，今年地價(jià)上漲拉升出讓金水平，前三季度同比均增,，二線城市整體漲幅領(lǐng)跑全國(guó),。19月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為19262億元,，同比增加40%,。其中，住宅用地出讓金總額15021億元,，同比增加56%,。19月，全國(guó)40個(gè)大中城市出讓金以同比上漲為主,，無(wú)錫等長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市漲幅居前,；同比下滑城市中,，北京、廣州降幅仍超五成,，長(zhǎng)沙,、成都降幅較小。

　　說(shuō)到今年地王頻出的熱點(diǎn)城市,，絕對(duì)繞不過(guò)南京,、杭州、合肥等等這些二線城市,。從中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者制作的熱點(diǎn)城市出讓金排行榜中可以看到,，南京、杭州,、蘇州三個(gè)熱點(diǎn)二線城市的賣地收入均突破了千億大關(guān),，以絕對(duì)的高收入金高居前列，一線城市中僅上海突破千億,。更令人驚嘆的是,，無(wú)錫市的土地出讓金收入在，今年前三個(gè)季度如同坐上火箭,，以令人難以置信的速度扶搖直上,，收入總額雖然未達(dá)千億水平，但漲幅卻瘋狂達(dá)到了470%,！

????溢價(jià)率一路高歌 已成一二線城市土拍常態(tài)?

????機(jī)構(gòu)：四季度地市或降溫艱難?

????縱觀前三季度各大房企拿地?zé)崆楦邼q,，高溢價(jià)已成為一二線城市土拍常態(tài)，平均溢價(jià)率也在不斷沖高,。數(shù)據(jù)顯示,，19月全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率49%，較去年同期上升35個(gè)百分點(diǎn),；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率63%,，較去年同期上升45個(gè)百分點(diǎn)。

　　面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“失控”,，近期22城密集發(fā)布樓市調(diào)控新政,，10月9日迎來(lái)了調(diào)控背景下的首次土地競(jìng)拍，北京,、成都各有一幅宅地均以高價(jià)成交,。其中成都宅地溢價(jià)率191.67%，北京自住商品房地塊經(jīng)47輪報(bào)價(jià),，溢價(jià)率39.74%,，樓板價(jià)2.08萬(wàn)元/平方米，已接近2.3萬(wàn)元/平方米(含全裝修成本)的銷售限價(jià),。據(jù)CRIC報(bào)告分析,，這兩幅地雖只是個(gè)案,，但代表意義不可忽視，企業(yè)在一線城市的規(guī)模訴求依舊強(qiáng)烈,，對(duì)強(qiáng)二線城市的價(jià)格上漲預(yù)期也保持堅(jiān)定,，四季度地市降溫艱難。

　　不同城市需求的差異化特點(diǎn)直接影響著市場(chǎng)買賣雙方對(duì)調(diào)控政策的反應(yīng)程度,，因政策引起的預(yù)期改變,，將使市場(chǎng)中的企業(yè)和消費(fèi)者對(duì)所在城市的供需變化進(jìn)行重新評(píng)估，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)也在所難免,。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者認(rèn)為,，在此輪政策調(diào)控在政策出臺(tái)后，市場(chǎng)將逐步形成并強(qiáng)化調(diào)整預(yù)期,，地價(jià)與房?jī)r(jià)此后究竟能走向何方,？是漲還是跌？?jī)H靠一時(shí)恐怕還很難看得真切,。