新華網(wǎng)北京10月11日電,，天辰大廈緊挨北京東二環(huán)朝陽門,，這座寫字樓今年迎來了一個新業(yè)主,。創(chuàng)業(yè)板上市公司高偉達5月宣布斥資6000萬元購買了該樓整個24層1400多平方米的辦公空間。

　　這僅僅是上市公司在北上廣深等一線城市大舉買房買地的一個縮影,。“新華視點”記者根據(jù)滬深交易所披露信息初步統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至目前，上市公司今年已在樓市中投入了近百億元,，企業(yè)“炒房”熱情高漲，也給一線樓市“添了一把火”,。

　　購房投入遠超凈利潤 北上廣深買房買地

　　今年以來,，上市公司購置房產(chǎn)和土地的熱情不斷高漲。據(jù)記者統(tǒng)計,，今年年初至今，滬深兩市共披露了近60宗上市公司花費超千萬元購買土地和房產(chǎn)的計劃或方案,，總金額達到93億元,。

　　與此前披露的＊ST寧通出售兩套北京學(xué)區(qū)住宅不同，實際上,，大部分公司將投資瞄準了商業(yè)辦公和公寓項目,。總計有55億元資金以改善辦公環(huán)境,、購置新的辦公場所等名義,，購買了商業(yè)辦公項目、商住兩用項目以及停車位,。

　　在地點的選擇上,，在北京、上海,、廣州,、深圳買房買地成為上市公司的特別偏好。在所有購買土地和房產(chǎn)的計劃或方案中,，六成發(fā)生在北上廣深,。

　　一家房地產(chǎn)中介機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年1至9月,，北京僅商住房就成交了超過5.3萬套,，同比增加3倍多，成交均價同比增長23.5％,。

　　戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,，二季度，投資者繼續(xù)對上海寫字樓市場持樂觀態(tài)度,，核心商圈甲級寫字樓平均價值上升至每平方米71878元,。

　　中信證券地產(chǎn)首席研究員陳聰認為，今年以來,，部分一線城市寫字樓整棟交易十分活躍,。像上海的陸家嘴區(qū)域,、北京的CBD區(qū)域未來仍將有大體量的優(yōu)質(zhì)寫字樓供給入市，企業(yè)買入并不主要追求寫字樓物業(yè)短期價格上漲,，而是更看重寫字樓穩(wěn)定的租金回報,。這種能帶來穩(wěn)定回報的資產(chǎn)，在經(jīng)濟下行的環(huán)境之下更加誘人,。

　　財務(wù)報表顯示,，上述53家在樓市投入千萬元以上的上市公司，上半年凈利潤為79億元,，為買房買地投入的八成左右,。

　　有公司直接收購房企 有的用募集資金買房

　　北京一家新三板掛牌公司的高管表示，雖然住宅價格不斷上漲,，但由于在持有環(huán)節(jié)和交易環(huán)節(jié)稅費較重,，企業(yè)更傾向于通過一些“套路”進入樓市。

　?。苯邮召彿科蠡蛳蛟瘸止傻姆科笤鲑Y,。?8月份，上半年虧損377萬元的貴糖股份,，向旗下的房地產(chǎn)子公司增資一塊價值2000多萬元的土地,；上峰水泥通過關(guān)聯(lián)交易斥資7.53億元，將控股股東旗下的房地產(chǎn)公司收購,。

　?。瓕⑸鲜袝r的募集資金改變用途或用超募資金買房。?創(chuàng)業(yè)板上市公司新寧物流1月發(fā)布公告稱,，為了提高募集資金的使用效率,，子公司斥資7700多萬元購買廣州綠地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的綠地鑫融廣場項目的部分商品房；同為創(chuàng)業(yè)板公司的銀信科技,，用1952萬元超募資金,，在廈門購買了鷺江道上的4套“海景房”外加一個價值53萬元的地下車位，理由是“滿足廈門分公司日益增長的辦公空間需求,，創(chuàng)造穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境,，同時又利于提升企業(yè)形象，增加客戶對公司的認可度”,。

　?。瓕⑸鲜泄举Y金投向房地產(chǎn)私募基金。?今年以來,，不少房地產(chǎn)私募基金都涌向了一線樓市,，而上市公司出資購買房地產(chǎn)私募基金，則間接參與了“炒房”,。寧滬高速全資子公司今年就拿出1.5億元投資了房地產(chǎn)投資母基金,，該基金的投資方向十分明確：“主要與品牌開發(fā)商合作,，投資于國內(nèi)一、二線和部分強三線城市的優(yōu)質(zhì)住宅,、公寓項目和特殊機會項目,。”

　　記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn),，大量金融機構(gòu)特別是保險機構(gòu)的資金也大規(guī)模進入樓市,。7月底，SOHO中國宣布將旗下位于上海陸家嘴的項目SOHO世紀廣場整售于國華人壽保險,，成交總額為32.97億元,，折合單價達每平方米7.67萬元。國華人壽董事長劉益謙告訴記者,，其購置SOHO世紀廣場是出于資產(chǎn)安全配置的考慮,，以使保險資金具有長期穩(wěn)定的回報。據(jù)其測算,，該寫字樓的投資收益率或達4％,。

　　成都已出臺政策防范企業(yè)“炒房” 一線城市應(yīng)重點調(diào)控

　　企業(yè)進軍樓市對市場有多大影響,？記者從多家市場研究機構(gòu)了解到,，企業(yè)最為青睞的寫字樓、商住項目等類別房地產(chǎn),，今年以來已成為樓市重要一環(huán),。其中1－8月全國寫字樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售面積均創(chuàng)歷史同期最高。在北京住建委房地產(chǎn)信息交易公示中,，目前非住宅項目占所有房地產(chǎn)項目的比例超過三分之一,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月份北京商住房成交占所有成交比重超過一半以上,。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為,，商業(yè)地產(chǎn)的投資在整個地產(chǎn)行業(yè)投資中的比例越來越高，一方面直接推動了寫字樓,、商住項目價格的提升,，同時，在同一區(qū)域內(nèi),，商住項目價格上漲也會帶動周邊普通住宅價格上漲,。

　　據(jù)搜狐焦點網(wǎng)統(tǒng)計顯示，在今年北京樓市較為火爆的7月上旬,，商住房成交價格曾環(huán)比上漲15％,，進一步影響了住宅項目價格，足見市場中商住項目熱度不減,，價格上漲趨勢不弱,。

　　實際上,，據(jù)記者了解，北京,、上海等對住宅持續(xù)限購的一線城市,，此前曾對那些為了規(guī)避個人限購而轉(zhuǎn)向以企業(yè)名義買房的行為進行過限制。在北京部分熱點城區(qū),，個人獨資企業(yè),、個體工商戶、部分外企購買住宅受到限制,，但對于購買商業(yè)地產(chǎn)沒有嚴格限制,。

　　近期20多個熱點城市出臺的樓市調(diào)控政策中，成都在10月1日出臺的政策中跟進表示,，在限購區(qū)域內(nèi),，“同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房（法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外）,?！?/p>

　　南開大學(xué)濱海開發(fā)研究院副院長周立群認為，商住項目對于整個樓市的影響不容忽視,，一線城市應(yīng)盡快完善企業(yè)購房相關(guān)政策,，緩解企業(yè)“炒房”對房地產(chǎn)市場的種種擾動。（記者楊毅沉,、鄭鈞天,、孔祥鑫、鄧中豪）