這個國慶節(jié)，相信許多人看新聞，看得最多的不是哪兒哪兒又堵了,，而是哪兒哪兒又限購了,。

　　“金九銀十”交界，熱點城市急風(fēng)驟雨般拋出調(diào)控新政,。一周時間,，北京,、深圳、天津,、蘇州,、成都、鄭州,、無錫,、濟(jì)南、合肥,、武漢,、珠海、東莞,、福州等19個城市新政落地,，多地重啟限購限貸。

　　限購殺威棒下,，樓市一夜變天,，多個城市成交量速降，賣方市場瞬間變成買方市場,。

　　多地樓市成交進(jìn)入速凍模式

　　廈門,、南京、合肥和蘇州四大城市,，由于房價上漲過快,，被稱為“房價四小龍”。9月25日,，南京即出臺限購令：擁有一套住房的外地家庭禁止來寧買住房,，有2套房的南京家庭禁止購買新建商品住房。限購令出臺當(dāng)天,，銷售數(shù)據(jù)迎來高峰：新房共認(rèn)購1570套,，成交1604套。

國慶假期期間,，在北京,、天津、深圳等地相繼出臺限購新政后,，南京再次跟進(jìn),。10月5日，南京出臺限購升級版：二套房首付最高提至八成,，外地人南京購房需提供社?；蚣{稅證明，還特別追加了單身人士只限購一套房。全國所有城市中,，只有深圳和南京有此限購條例,。

　　限購重拳之下，南京樓市成交數(shù)據(jù)斷崖式下跌,。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，截至10月7日20點，商品房認(rèn)購84套,，成交142套,。在平時，單日認(rèn)購量在300套到500套之間,。

相比于其他熱點城市對限購的輕車熟路,，首次出臺限購政策的東莞一出手便躋身“強(qiáng)限購”城市序列，市場顯得頗不淡定,。

　　10月6日,，東莞發(fā)布限購新政。消息傳開來,，不少銷售人員通知購房者前去簽約,，這也使得昨天的簽約數(shù)據(jù)爆棚。數(shù)據(jù)顯示,，10月6日東莞新建住宅成交1385套,，成交面積16.57萬平方米，均價為18297.64元/平方米,，成交套數(shù)是10月5日的七倍,，同時一天的簽約也是8月一周簽約的量。

　　每日經(jīng)濟(jì)新聞（公眾號：nbdnews）記者梳理發(fā)現(xiàn),，在昨天限購政策出爐之前,，東莞網(wǎng)簽數(shù)據(jù)只有600套左右，這意味著有近700套住宅是在政策出爐后趕簽的,。

　　然而,，今天截至20點，東莞全市住宅成交量只有164套,。

　同為臨深城市,，東莞限購、惠州不限購也讓兩座城市在中介眼中有不同的定位,。深圳各大地鐵站,、人口密集處中介開始極力推介惠州樓盤：“東莞也限購了,，惠州還沒有,，要不要抓緊看一看？”

　　其他城市新政實施后的成交量：

　　10月以來，杭州每日新房簽約套數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)六連降,。

　9月30日晚上,，北京出臺“新京八條”，僅當(dāng)天就網(wǎng)簽了3252套,。據(jù)北京晚報報道,，一名經(jīng)紀(jì)人表示，10月1日到3日的三天,，不少經(jīng)紀(jì)人基本沒什么客戶可帶看,，所以都選擇了提早下班回家。10月6日,，住房網(wǎng)上簽約套數(shù)為209套,。

一位深圳中介向每日經(jīng)濟(jì)新聞（公眾號：nbdnews）記者表示，10月1日,、2日,、3日一直都有人過來看房，但是4日新政出臺后,，很多購房者都開始觀望了,。本身已經(jīng)談好價格的客戶已經(jīng)準(zhǔn)備簽合同了，但是在新政出臺后,，臨時變卦,，不買了。也有客戶在新政后更加堅定了買房信心,，但是業(yè)主可能擔(dān)心未來換房成本太大,，不敢賣了。

　　南京龍虎網(wǎng)也報道稱,，投資客不搶房,，改善客群又要開始觀望了，部分新盤的客戶流失量超過一半,。在二手房市場,，一些投資客聽聞限購令后，立馬已經(jīng)提出了解約的要求,，以前的賣方市場一夜之間轉(zhuǎn)變成買方市場,，不少賣家已經(jīng)提出可以降價。

有觀點認(rèn)為,，隨著節(jié)后政策陸續(xù)落實,，更多的購房者、投資客會陷入觀望當(dāng)中,，暫時不會入市,，而一些對后市不樂觀的搶跑樓盤或會降價出貨,，一些利用杠桿炒房的投資客已經(jīng)開始著急出手物業(yè)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，政策頻頻出臺,，說明政策拐點已經(jīng)徹徹底底地到來。當(dāng)然在政策層面上,，部分城市政策略顯溫和,，部分則略顯嚴(yán)厲，體現(xiàn)了分城施策導(dǎo)向下的各地政策調(diào)控思路,。此類政策對于后續(xù)市場交易的規(guī)范有積極的作用,，能夠較好地抑制投資投機(jī)需求，但也要警惕各類打政策擦邊球的做法,。

　　每日經(jīng)濟(jì)新聞（公眾號：nbdnews）今天早上報道,，樓市資金已經(jīng)開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股。對于剛需人群來說,，買房的時間點或許并不是首要考慮的因素,。大概沒有誰能精確地預(yù)測房價的漲跌。但對于以高杠桿投機(jī)房產(chǎn)的人來說,，風(fēng)險或正在逼近,。