這個國慶節(jié)，相信許多人看新聞,，看得最多的不是哪兒哪兒又堵了,，而是哪兒哪兒又限購了。

　　“金九銀十”交界,，熱點城市急風驟雨般拋出調控新政,。一周時間，北京,、深圳,、天津、蘇州,、成都,、鄭州、無錫,、濟南,、合肥、武漢,、珠海,、東莞、福州等19個城市新政落地,，多地重啟限購限貸,。

　　限購殺威棒下，樓市一夜變天,，多個城市成交量速降,，賣方市場瞬間變成買方市場。

　　多地樓市成交進入速凍模式

　　廈門,、南京,、合肥和蘇州四大城市，由于房價上漲過快,，被稱為“房價四小龍”,。9月25日，南京即出臺限購令：擁有一套住房的外地家庭禁止來寧買住房,，有2套房的南京家庭禁止購買新建商品住房,。限購令出臺當天，銷售數據迎來高峰：新房共認購1570套,，成交1604套,。

國慶假期期間，在北京,、天津,、深圳等地相繼出臺限購新政后,，南京再次跟進。10月5日,，南京出臺限購升級版：二套房首付最高提至八成,，外地人南京購房需提供社保或納稅證明,，還特別追加了單身人士只限購一套房,。全國所有城市中，只有深圳和南京有此限購條例,。

　　限購重拳之下,，南京樓市成交數據斷崖式下跌。根據南京網上房地產數據顯示,，截至10月7日20點,，商品房認購84套，成交142套,。在平時,，單日認購量在300套到500套之間。

相比于其他熱點城市對限購的輕車熟路,，首次出臺限購政策的東莞一出手便躋身“強限購”城市序列,，市場顯得頗不淡定。

　　10月6日,，東莞發(fā)布限購新政,。消息傳開來，不少銷售人員通知購房者前去簽約,，這也使得昨天的簽約數據爆棚,。數據顯示，10月6日東莞新建住宅成交1385套,，成交面積16.57萬平方米,，均價為18297.64元/平方米，成交套數是10月5日的七倍,，同時一天的簽約也是8月一周簽約的量,。

　　每日經濟新聞（公眾號：nbdnews）記者梳理發(fā)現，在昨天限購政策出爐之前,，東莞網簽數據只有600套左右,，這意味著有近700套住宅是在政策出爐后趕簽的。

　　然而,，今天截至20點,，東莞全市住宅成交量只有164套。

　同為臨深城市，東莞限購,、惠州不限購也讓兩座城市在中介眼中有不同的定位,。深圳各大地鐵站、人口密集處中介開始極力推介惠州樓盤：“東莞也限購了,，惠州還沒有,，要不要抓緊看一看？”

　　其他城市新政實施后的成交量：

　　10月以來,，杭州每日新房簽約套數已經出現六連降,。

　9月30日晚上，北京出臺“新京八條”,，僅當天就網簽了3252套。據北京晚報報道,，一名經紀人表示,，10月1日到3日的三天，不少經紀人基本沒什么客戶可帶看,，所以都選擇了提早下班回家,。10月6日，住房網上簽約套數為209套,。

一位深圳中介向每日經濟新聞（公眾號：nbdnews）記者表示,，10月1日、2日,、3日一直都有人過來看房,，但是4日新政出臺后，很多購房者都開始觀望了,。本身已經談好價格的客戶已經準備簽合同了,，但是在新政出臺后，臨時變卦,，不買了,。也有客戶在新政后更加堅定了買房信心，但是業(yè)主可能擔心未來換房成本太大,，不敢賣了,。

　　南京龍虎網也報道稱，投資客不搶房,，改善客群又要開始觀望了,，部分新盤的客戶流失量超過一半。在二手房市場,，一些投資客聽聞限購令后,，立馬已經提出了解約的要求，以前的賣方市場一夜之間轉變成買方市場,，不少賣家已經提出可以降價,。

有觀點認為,，隨著節(jié)后政策陸續(xù)落實，更多的購房者,、投資客會陷入觀望當中,，暫時不會入市，而一些對后市不樂觀的搶跑樓盤或會降價出貨,，一些利用杠桿炒房的投資客已經開始著急出手物業(yè),。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，政策頻頻出臺,，說明政策拐點已經徹徹底底地到來,。當然在政策層面上，部分城市政策略顯溫和,，部分則略顯嚴厲,，體現了分城施策導向下的各地政策調控思路。此類政策對于后續(xù)市場交易的規(guī)范有積極的作用,，能夠較好地抑制投資投機需求,，但也要警惕各類打政策擦邊球的做法。

　　每日經濟新聞（公眾號：nbdnews）今天早上報道,，樓市資金已經開始轉戰(zhàn)A股,。對于剛需人群來說，買房的時間點或許并不是首要考慮的因素,。大概沒有誰能精確地預測房價的漲跌,。但對于以高杠桿投機房產的人來說，風險或正在逼近,。