中新網(wǎng)北京10月8日電 今年“十一”長(zhǎng)假期間，中國樓市迎來新一輪的收緊調(diào)控大潮,。自9月30日起直至黃金周結(jié)束,，北京、廣州,、深圳,、蘇州、合肥等19個(gè)城市8天內(nèi)先后出臺(tái)樓市調(diào)控政策,。至此,，國內(nèi)限購城市重新擴(kuò)圍至20個(gè)。

　　哪些城市出臺(tái)了政策,？

　　中新網(wǎng)記者梳理顯示,，自9月30日至10月7日，北京,、天津,、蘇州、鄭州,、成都,、濟(jì)南、無錫,、合肥,、武漢、南京,、南寧,、廣州、深圳,、佛山,、廈門、東莞,、珠海,、福州、惠州,，這19個(gè)涵蓋了一線,、二線、三線的城市發(fā)布了力度不一的樓市調(diào)控政策。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，各地選擇“十一”長(zhǎng)假密集出臺(tái)政策,，希望政策積極被市場(chǎng)所吸收，不被過度地解讀,。因?yàn)?，如果各地政策出臺(tái)的時(shí)間點(diǎn)不緊湊，會(huì)使得部分未出政策的城市面臨更大的壓力,，即防范部分炒房需求從政策收緊城市轉(zhuǎn)移到政策未收緊城市,。

　　例如，東莞出臺(tái)限購政策,，除了房?jī)r(jià)上漲過快等其他城市都有的共性原因外,，一個(gè)非常特殊的原因是深圳限購升級(jí)后，部分剛需購房者和炒房者會(huì)轉(zhuǎn)移需求到東莞,，進(jìn)而造成東莞樓市存在交易規(guī)模上升,、價(jià)格攀升等壓力。

調(diào)控有何新特點(diǎn),？

　　“十一”前少數(shù)二線城市出臺(tái)了收緊樓市的限購或限貸政策,，此次黃金周期間，北京,、蘇州,、深圳、南京,、廈門等城市屬于“加碼”調(diào)控,。例如，北京分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%,、50%,。至此，北京,、深圳,、合肥、蘇州等城市限購力度恢復(fù)到2014年“9.30”之前,。

　　各城市新一輪樓市調(diào)控政策中,，天津、鄭州,、成都,、濟(jì)南、無錫,、福州等地則同時(shí)出臺(tái)了限購,、限貸等措施,，且多地采取了“分區(qū)調(diào)控”模式。例如,，天津?qū)σ延?套住房的非本市戶籍家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)再購房,，同時(shí)提高其首套房商貸首付比例至40%,。

　　南寧和惠州出臺(tái)的新政策則未提及限購限貸政策，基本上是從規(guī)范市場(chǎng)交易秩序,、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等出發(fā),。例如，南寧要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際銷售價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià),。

　為何是這些城市,？

　　多位業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，此輪調(diào)控政策的出臺(tái)主要是針對(duì)近期房?jī)r(jià)上漲過快的城市,，抑制房?jī)r(jià)過快上漲是最直接的目的,。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月中國百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.83%,，漲幅較上月擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn),，漲勢(shì)已持續(xù)17個(gè)月。鄭州,、無錫,、常州、昆山,、珠海,、廊坊、杭州,、蕪湖,、贛州、福州環(huán)比漲幅居前十,，漲幅在4.8%7%之間,，多地已在“十一”黃金周期間出臺(tái)了收緊性政策。

　　已經(jīng)8月或9月份開始實(shí)施限購或限貸的蘇州,、廈門,、杭州、合肥,、南京,、武漢9月份新房?jī)r(jià)格則分別環(huán)比漲1.44%、2.35%,、5.1%,、4.41%,、3.09%、2.11%,，繼續(xù)保持強(qiáng)勁上漲勢(shì)頭,。

　　房地產(chǎn)專家謝逸楓曾表示，如果已出臺(tái)收緊政策的城市樓市持續(xù)高燒不降,，地方將調(diào)控加碼,，出臺(tái)提高房貸首付、利率,，限購,、限貸條件與標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)，取消稅收優(yōu)惠,，打擊第三方房貸平臺(tái)等政策,。

　　還有哪些城市可能會(huì)收緊？

　　上一輪樓市限購周期(2014年9月30日前),，高峰時(shí)期共46個(gè)城市發(fā)布了限購政策,。經(jīng)歷十一長(zhǎng)假各地密集發(fā)布新政后，記者梳理發(fā)現(xiàn),，限購城市迅速從8個(gè)增至20個(gè)城市,，分別是北京、天津,、蘇州,、鄭州、成都,、濟(jì)南,、無錫、合肥,、武漢,、南京、廣州,、深圳,、佛山、廈門,、東莞,、珠海、福州,、上海,、三亞、杭州,。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,，未來,，石家莊、青島等房?jī)r(jià)漲幅較快的城市,，仍有出臺(tái)限購政策的可能,。上海等熱點(diǎn)城市也不排除會(huì)在信貸收緊等方面有動(dòng)作，政策大體上與20102011年的限購限貸政策內(nèi)容吻合,，思路也基本一致,。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)一些省會(huì)城市,、計(jì)劃單列市、部分大城市周邊的中小城市,，都會(huì)有收緊政策的可能,。例如，南昌,、長(zhǎng)沙,、重慶、太原,、昆明,、西安、嘉興,、寧波,、常州等城市。而貴陽等房?jī)r(jià)波動(dòng)很小的城市則主要還是堅(jiān)持去庫存,，同時(shí)對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，一些城市仍面臨降庫存的壓力,，未來有望出臺(tái)寬松政策,，“因城施策”、“一城一策”將成為趨勢(shì),。

　對(duì)市場(chǎng)有何影響,？

　　張大偉表示，各個(gè)城市間的政策會(huì)產(chǎn)生疊加的效果,。從國慶長(zhǎng)假期間的成交量來看,，市場(chǎng)成交量比去年同期已經(jīng)有了一個(gè)明顯的下滑，特別是在一二線城市大部分市場(chǎng)的成交量跌幅已經(jīng)超過了30%,。

　　展望未來,，中國指數(shù)研究院指出，在地方政府一系列收緊政策影響下,，有望抑制部分投資投機(jī)需求,，房?jī)r(jià)漲幅將逐步趨穩(wěn),。

　　“年底前，個(gè)別大城市房?jī)r(jià)依然會(huì)上漲,，只不過漲幅沒有近期的大,；部分城市或在明年價(jià)格有所下降?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，年底前市場(chǎng)需求依然屬于高位，部分房企會(huì)加快推盤,。到了明年,，市場(chǎng)整體成交量或會(huì)下滑，但長(zhǎng)期看,，政策的效力依然會(huì)減弱,，要警惕各類規(guī)避政策的新做法。