今年“十一”長假的打開方式有點(diǎn)“別樣”,。從9月30日開始到10月4日,，已有北京,、廣州,、深圳,、天津,、蘇州、成都,、鄭州,、無錫、濟(jì)南,、合肥,、武漢共計(jì)11個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購限貸,。5天11城出手,，樓市調(diào)控新政為什么這么密集？

1、十一期間樓市密集調(diào)控到底幾個(gè)意思

十一期間房地產(chǎn)仿佛一夜之間變天了,，各地紛紛調(diào)控,，而且是以極其密集的姿態(tài)出臺(tái)的調(diào)控措施，這應(yīng)該是早有準(zhǔn)備的,，否則不會(huì)如此集中釋放,。其中以北京為最，二套首付限貸70%,，一套均價(jià)500萬的房子,，一下子你得準(zhǔn)備350萬元現(xiàn)金，這幾乎讓炒房者望而卻步,。如果能堅(jiān)決執(zhí)行,，必將讓房地產(chǎn)投機(jī)市場關(guān)門。引導(dǎo)洶涌的資金去抄周邊三四線城市,，引導(dǎo)在更需要的地方,，更多庫存的地方去庫存。

2,、密集調(diào)控的作用,？

密集的調(diào)控出臺(tái)，必然會(huì)讓調(diào)控城市的成交量遇冷,，換句話說你可能一直想賣房,，但拖到了10月1之后，對(duì)不起,，你可能賣不出去了,，因?yàn)楸緛眍^腦發(fā)熱的接盤者被門檻擋在了大門之外，你的房子又留在手里了,。不過你也許并不care,，因?yàn)樵谀愕挠∠罄锓績r(jià)永遠(yuǎn)漲，所以多留幾天也沒事,，未來還能多賣點(diǎn),。但如果想換房的可能會(huì)懊悔不已，老房子沒賣掉,，新房就買不成,，沒多搞到更大的面積，感覺錯(cuò)過了好幾億,。但也許你現(xiàn)在很后悔,，不過幾年后，也許你會(huì)感謝今天的遲疑,，沒有讓自己把后半輩子的身家性命都?jí)荷先ァ?/p>

3,、9個(gè)月的上漲,，一線二線城市的庫存基本差不多了，但更多城市的庫存反而增加,，改變的辦法有兩個(gè),，第一個(gè)很慢，就是限制大城市人口,，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)回流,。這個(gè)沒有五年改變不了，第二個(gè)就是關(guān)門打狗,，一線二線不讓買了,，要炒房請到三線去炒。各大城市配合的對(duì)中介的專項(xiàng)整治也是這個(gè)意思,。多宣傳宣傳三線,，別再搞一線二線了。萬一一線二線被玩壞了,，將影響整個(gè)去庫存的大局,。

4、未來的走向,，最希望的解決就是一線二線撐住,，三線四線跟風(fēng)炒作。比如環(huán)北京,，最好都對(duì)標(biāo)北京的房價(jià),，長三角珠三角都對(duì)標(biāo)上海,，整個(gè)廣東都對(duì)標(biāo)深圳,，用榜樣的力量帶動(dòng)炒房團(tuán)深入基層，炒到河北去,，炒到安徽福建去,，為廣大的縣級(jí)市、地級(jí)市去庫存,。

5,、最終戰(zhàn)略，將流動(dòng)性釋放在國內(nèi)的去庫存事業(yè)上,，減輕外匯和匯率的壓力,，隨著賣房，邊打邊降低房地產(chǎn)資產(chǎn)的流動(dòng)性,，賣的差不多了就限購限貸,，防止炒作資金高位出逃，禁錮流動(dòng)性,。用貸款政策給房地產(chǎn)加門檻,，讓更多的資金爭取繞過房地產(chǎn)進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

6、結(jié)果會(huì)很慘烈,，短期1年之內(nèi)經(jīng)過小心翼翼的呵護(hù),，樓市逐漸降溫，主要體現(xiàn)在成交量上面,，中期23年由于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,，人口分流，大城市房價(jià)將失去上漲動(dòng)力,，榜樣的力量開始消失,。5年長期看，房地產(chǎn)泡沫由于吹的太高,，疊加經(jīng)濟(jì)下行,，貨幣收縮，人民幣國際化,，互聯(lián)網(wǎng)變革,、以及人口老齡化等等不利因素終將破裂，大部分居民財(cái)富被房地產(chǎn)消滅,，貨幣供應(yīng)量和經(jīng)濟(jì)再平衡,，貧富分化再平衡。中國經(jīng)濟(jì)在平衡中,，才會(huì)尋找到新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),，通過僅次于美國的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，以及科技實(shí)力繼續(xù)以低于6%的增速向前發(fā)展,。未來是屬于互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的,，下一波百富榜必將是房地產(chǎn)退潮，互聯(lián)網(wǎng)和科技企業(yè)主的天下,。這個(gè)時(shí)候,，經(jīng)濟(jì)才真的完成了升級(jí)換擋。

看下從北京開始,，樓市調(diào)控牌怎么打的,？

9月30日晚間，北京加碼樓市限貸,，分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%,、50%；天津幾乎同步出臺(tái)“分區(qū)限購”政策,，對(duì)已有1套住房的非本市戶籍家庭,，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)再購房，同時(shí)提高其首套房商貸首付比例至40%,；同日,，蘇州也宣布進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房價(jià)格監(jiān)管,。

10月1日晚間，鄭州市則宣布,，從10月2日起,，在市內(nèi)五區(qū)和航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū),、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),、高新區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下,，不含180平方米的住房,。

10月1日晚間，成都市規(guī)定,，從10月1日開始,，在成都高新區(qū)、天府新區(qū),、錦江區(qū),、青羊區(qū)、金牛區(qū)等范圍內(nèi)實(shí)行住房限購,，同一身份自然人,、法人只能新購買1套商品住房，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策,，購買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%,。

10月2日，濟(jì)南市也發(fā)布新規(guī),，購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%,，二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40% 。濟(jì)南戶籍居民購買第三套住房不提供公積金貸款,；已有三套住房的,，暫不得再購房。非濟(jì)南市戶籍家庭限購一套住房,。新規(guī)適用于歷下區(qū)、市中區(qū),、槐蔭區(qū),、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟(jì)南高新區(qū),。

10月2日下午而根據(jù)無錫市出臺(tái)的新規(guī),，暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房；對(duì)已擁有1套住房的居民家庭,，購買普通住房,，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為40%,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人，出售多套商品住房,。

10月2日晚間,，合肥市政府發(fā)布限購新政：在市區(qū)（不含四縣一市）范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房,；暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房,。

10月3日，武漢市政府決定,，今起對(duì)江岸,、江漢、硚口,、漢陽,、武昌、青山,、洪山,、東湖高新[2.29%?資金?研報(bào)]、經(jīng)開（不含漢南）,、東湖風(fēng)景區(qū)實(shí)行住房限購限貸,。在武漢擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域購買第二套住房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例為50%,。

在武漢擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭,，在上述區(qū)域購買住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款,。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，武漢樓市調(diào)控加碼，在一定程度上可以緩解市場上的“恐慌性購房”,。

10月3日,，鄭州樓市調(diào)控再加碼，限購后再限貸,，要求擁有一套住房且未結(jié)清的,，購買二套房首付最低為40%。

10月3日晚間,，蘇州再出調(diào)控政策,，暫停向有3套及以上本市戶籍居民出售住房。

10月4日晚間,，深圳樓市實(shí)施新政,，二套房首付提至七成。此次調(diào)控進(jìn)一步深化和完善了限購政策,，要求：本市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房,；連續(xù)繳納5年以上個(gè)人所得稅或社保的非戶籍居民家庭,，限購1套住房。對(duì)無房且無貸款記錄的,，繼續(xù)執(zhí)行三成首付,；對(duì)無房但有貸款記錄的，首付不低于五成,；已有1套住房的,，首付提高到七成以上。

10月4日,，據(jù)廣州政府網(wǎng)消息,，廣州出臺(tái)樓市新政，嚴(yán)格執(zhí)行既有的住房限購政策,，即本市戶籍居民家庭限購2套住房（含新建商品住房和二手住房）,；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購1套住房,，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房,。嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策，即對(duì)貸款購買首套自住住房的家庭和對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款,、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房,，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房,，最低首付款比例不得低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款,。