“金九銀十”交界,，國內(nèi)多地接連出臺樓市新政,。中新網(wǎng)（微信公眾號：cns2012）記者統(tǒng)計，自9月30日至10月2日,，短短三天時間,，北京,、天津、蘇州,、成都,、鄭州、無錫,、濟南,、合肥共計8個城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策,，多地重啟限購限貸。有業(yè)內(nèi)人士認為,，這意味著2014年開始松綁的中國樓市政策再次步入拐點,。

3天8城 樓市調(diào)控新政扎堆發(fā)布

今年“十一”長假的打開方式有點“別樣”。正準備迎接國慶長假的你,，可能尚未消化掉“北京加碼限貸”的消息,，便又接到了“天津開啟分區(qū)限購”的消息推送。

9月30日晚間,，北京加碼樓市限貸,，分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%,、50%,；天津幾乎同步出臺“分區(qū)限購”政策，對已有1套住房的非本市戶籍家庭,，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)再購房,，同時提高其首套房商貸首付比例至40%；同日,，蘇州也宣布進一步加強商品住房價格監(jiān)管,。

10月1日晚間，鄭州,、成都正式接棒,。鄭州宣布對市內(nèi)部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彛瑢υ谥付▍^(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下的住房,；成都限購略有不同,，規(guī)定在高新區(qū)、錦江區(qū),、武侯區(qū)等區(qū)域內(nèi),，一人只能新購買1套商品住房。

10月2日,，限購陣營再添濟南,、無錫、合肥三市,。濟南分別將購買首套和二套住房的商貸最低首付款提至30%,、40%，且明確本市戶籍家庭已有三套住房的,，暫不得再購房,；無錫則宣布將二套房商貸最低首付比例提至40%，非本市戶籍家庭限購第二套房,，同時對土地出讓設(shè)置最高限價,；合肥也于昨晚緊急發(fā)布區(qū)域性住房限購政策,，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套房以上的本市戶籍家庭出售新建商品房,，并將首套房商貸最低首付比例調(diào)整為30%,。

“分區(qū)限購”成亮點 或現(xiàn)擠出效應(yīng)

除北京、蘇州屬于“加碼”調(diào)控外,，其余城市均祭出了最新的限購限貸舉措,，差異化的“分區(qū)限購”調(diào)控成為政策新亮點。

這將產(chǎn)生一種擠出效應(yīng),，緩解城市熱點區(qū)域房價的過快上漲,，同時將購房需求推向可能存在‘去庫存’壓力的周邊區(qū)域?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進向中新網(wǎng)記者透露,。

以天津為例，嚴躍進具體分析了分區(qū)限購調(diào)控的作用原理,，天津武清區(qū)由于毗鄰北京,，成為本輪房地產(chǎn)市場炒作的熱點，前8月二手房交易價格迅速上漲,?！岸谙拶徴邔嵤┖螅本┵彿空咧撂旖蛸彿康拈T檻抬高,，在武清區(qū)認購首套住房首付需要40%,，且無法購買二套，遂只能認購北辰和寶坻等區(qū)域,，未來這些區(qū)域市場會呈現(xiàn)明顯上漲,，即市場需求轉(zhuǎn)移?！?/p>

限購陣營漸擴圍 下一個會是誰,？

據(jù)記者統(tǒng)計，除北,、上,、廣、深四個一線城市外,，已有廈門,、杭州、蘇州,、鄭州,、成都、南京,、天津,、濟南,、無錫、合肥共10個二,、三線城市加入樓市限購陣營,。

與其他城市單純收緊調(diào)控、“抑房價”的目的不同,，北京此次加碼限貸的舉措,，被認為調(diào)控信號意義大于政策本身調(diào)控的意義。在嚴躍進看來,，“

北京政策模板將成為第四季度一,、二線城市調(diào)控樓市的模板?！?/p>

在北京發(fā)布樓市新政后,，確有六城緊跟步伐，而這股調(diào)控浪潮或許仍將繼續(xù),。綜合業(yè)內(nèi)人士分析顯示,，未來,，福州,、東莞、珠海,、石家莊,、青島等房價漲幅較快的城市，限購可能性仍非常大,。

房價會有實質(zhì)性下跌,？

調(diào)控政策何時能真正“抑房價”？在嚴躍進看來,，中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟,，而市場拐點會在明年，2017年第二季度部分城市或有“量價齊跌”的現(xiàn)象出現(xiàn),。

但需要注意的是,，此類市場拐點是周期性的，而非房價有實質(zhì)性下跌,?！眹儡S進提醒。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也持有相同的觀點,，“此前全面寬松的趨勢已發(fā)生改變”,。他認為，在市場分化的基礎(chǔ)下,，調(diào)控政策同樣趨于分化,，房價漲幅過快的城市還將陸續(xù)出臺限購限貸等舉措,。（完）

原標題：3天8城發(fā)文收緊樓市:差異化調(diào)控成亮點 房價會止?jié)q？