最近上市公司賣房的新聞，不斷出現,。27日晚間，總部位于西安的天和防務發(fā)布公告稱,，將出售公司位于北京三套房產,。這三套房產的總估值不低于2630萬元。

根據公告顯示，此次出售的三套房,，位于北京北四環(huán)附近,。28日，新京報記者實地走訪了房屋所在地發(fā)現,，天和防務公告中所標注的門牌號,，無法找到相關的房間。此外,，天和防務掛出的評估價值,，也低于市場價格。

公告信息與實際情況存在出入

根據天和防務的公告,，其此次出售的三套房子,，分別是：北京市朝陽區(qū)北辰西路69號19層1單元2201、北辰西路69號19層1單元2202,；朝陽區(qū)北四環(huán)中路6號華亭嘉園C座2層204室,。

昨日，新京報記者實地走訪了上述房產所在地,。房產所在的小區(qū)位置優(yōu)越,，向北不遠即是北京地標建筑之一的盤古大觀，距離鳥巢也在一兩公里左右,。

其中,，北辰西路69號樓又稱“峻峰華亭”,。它內部并沒有按照數字1,、2單元劃分，而是按照A到D的順序排列,。記者走訪了所有單元均沒有發(fā)現1單元,，也沒有發(fā)現19層標有2201、2202的房間,。

后來,，新京報記者在A座22層找到了天和防務北京光電技術分公司。一位工作人員稱,，他不了解公司賣房的事情,，“目前天和防務北京分公司運轉正常，沒有受到任何影響,，分公司也沒有接到搬離的通知”,。

此外，據該工作人員介紹,，目前它們主要在2202室辦公,，2201室處于閑置狀態(tài)。

天和防務位于華亭嘉園的房屋，也出現了門牌登記錯誤的問題,。記者在華亭嘉園C座2層,，并沒有找到204室。一位住戶介紹稱,，“這里沒有204室的叫法,，有可能是02D”。

賣房收益可能超過公司預期

天和防務的公告顯示,，它對三套房子的標價為北辰西路69號19層1單元2201不低于680萬元,、2202不低于1250萬元，朝陽區(qū)北四環(huán)中路6號華亭嘉園C座2層204室不低于700萬元,。

另據公告,，三處房產的建筑面積分別是221.59平米、405.1平米以及156.58平米,。如此計算下來,，2201的單價為30687元/平米，2202的單價為30857元/平米,，204室的單價為44706元/平米,。

新京報記者通過查詢鏈家網的房源發(fā)現，天和防務掛出房子的售價,，要比現在的市場售價低不少,。

其中，北辰西路69號為峻峰華亭小區(qū),，建成于2000年至2004年,，目前二手房價格為4萬－5萬元/平方米；華亭嘉園的房子,，對口學校為中科院附屬實驗學校,，報價最低的為5萬元/平米，報價高的則超過7萬元/平米,。

根據天和防務估計,，此次出售計可帶來1000萬元的收益。結合實際的成交價格看,，天和防務所獲收益,，可能要超過預期。

購房人或需月供3.4萬

目前,，鏈家網上掛出了一套華亭嘉園的房源,，面積為156.43平米，比天和防務的房產略小,。

這套156.43平米的房子,，掛出的總價是940萬元,，折合每平米60091元。如果買家想購買這套房子,，單是契稅就要交28.2萬元,。

如果是買家選擇交三成首付貸款30年的方式，那么他需交282萬元首付,、貸款658萬元,，等額本息的話，平均每月需還貸3.49萬元,。

26日起,，南京住房限購政策正式實施：已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房,；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,，不得再新購新建商品住房。

資料圖,，南京房產交易中心一幕,，患病市民躺著按手印。

公司

天和防務已連續(xù)6個季度虧損

公開信息顯示,，天和防務總部位于西安,，主營業(yè)務為軍民兩用電子信息系統(tǒng)整機及配套設備等領域，2014年9月在創(chuàng)業(yè)板上市,。IPO造富規(guī)律也出現在該公司,，令天和防務董事長一度是陜西首富。

據《2015胡潤百富榜》顯示,，上市當年,，天和防務實際控制人賀增林、劉丹英夫婦以64億元財富成陜西首富,。

2014年,，天和防務盈利7528萬元；2015年則虧損5533萬元,；今年上半年虧損2170萬元。東方財富網數據顯示,，截至上半年,，其已經連續(xù)六個季度虧損。

對于上半年業(yè)績虧損,，天和防務稱,，受國內軍隊體制改革所帶來的采購方式的調整及公司主要產品正在參加軍方競標的影響，公司報告期內訂單較少,，部分項目進度低于預期,。

半年報顯示，公司前五大客戶包括為大唐移動通信設備有限公司、中國人民解放軍海軍大連艦艇學院等,。

在這種情況下,，本次賣房可以增厚天和防務的業(yè)績。天和防務稱,，本次擬處置北京分公司辦公房產能夠有效盤活公司存量資產,，更好地發(fā)揮資金的使用效率，預計產生收益約1000萬元,。

行業(yè)

多家公司出手買房房款超全年利潤

在多家上市公司通過賣房提升業(yè)績,、甚至借以“保殼摘帽”的同時，也有不少上市公司購入房產,。

近日有數據統(tǒng)計顯示,，截至今年二季末，A股已有1305家上市公司投資房地產,，合計達到5951億元,。9月，包括三板在內的多家公司發(fā)布公告,，以各種理由宣布“買房”,。

9月23日，上市公司新能泰山發(fā)布公告稱,，擬向發(fā)行股份購買南京市燕江路201號房產,。

收購報告顯示，房產位于南京市燕江路201號鋼鐵交易數碼港1號樓內,，共計159套房產,，建筑面積合計10858.92平方米，預估值為1.71億元,。2015年,，新能泰山凈利潤為0.81億元。

新能泰山稱,，本次交易完成后,，“將對上市公司業(yè)績的提升具有積極作用，有利于改善上市公司盈利狀況,?！?/p>

9月14日，天創(chuàng)時尚發(fā)布公告,，決定購買廣州市天河區(qū)珠江新城的一層寫字樓用于辦公,。

該層寫字樓的建筑面積為2749.10平方米，合計金額不超過人民幣1.5億元（不含契稅等稅費）,，每平米價格超過5萬元,。與此相對的是,，2015年天創(chuàng)時尚凈利潤僅為1.04億元。

對于購買寫字樓的目的,，天創(chuàng)時尚在公告中解釋稱,，這“有利于提高公司品牌影響力；同時有利于吸引更多人才,?！?/p>

部分新三板公司也投身買房大軍。本月初,，本貿科技公告稱,，花費2350萬元，購買深圳市南山區(qū)某處6套公寓房產,，“計劃作為員工宿舍,，將直接提高公司的人才競爭優(yōu)勢?！?015年本貿科技盈利668萬元,。

資料圖，深圳9套6平米“鴿籠房”賣80萬,，均價每平15萬,。

新聞加點料二線樓市大爆發(fā)：散戶像當年買股票一樣買房子

剛剛過去的一周，全國多地土地拍賣不斷創(chuàng)造新高,，9月23日,，在蘇州9月最后兩宗地塊的出讓中，新城控股以106.27億元競得一塊商服住地,，超過100億的出讓總價也創(chuàng)造了蘇州歷史上土地價格新高,。

同樣的情況發(fā)生在南京、合肥,、無錫,、東莞等二三線城市，土地市場的火爆迅速傳導到市場層面,。溢價過高的土地拉高了樓市的上漲的整體預期,，越來越多的散戶熱情高漲，按耐不住紛紛持幣入場,。

在這一輪的二線城市大爆發(fā)中,，杭州,、南京重啟限購之路。9月25日,，南京宣布自9月26日在主城區(qū)范圍內,，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,，不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,，不得再新購新建商品住房。一周前,，杭州剛剛出臺類似政策,。

二線城市大爆發(fā)

9月24日，合肥最貴豪宅“融創(chuàng)合肥壹號院”首次開盤,，開盤當日1小時產生了6億的銷售額,，其推出的高層產品遭遇搶購。

此前的大半年時間,，合肥樓市正在面臨一輪上漲,，多數剛需盤在合肥“開盤即售罄”，多盤一房難求,，許多開發(fā)商紛紛把合肥列入新進城市的名單,。

國家統(tǒng)計局數據顯示，8月合肥新建商品住宅價格環(huán)比上漲4.8%,，環(huán)比漲幅位列全國第四,，超過了一線城市北京、深圳,。

“一大早就有客戶來排隊,，許多業(yè)內也都來試探行情，比想象中來得人更多,?！焙戏室继栐旱臓I銷負責人表示，客戶在售樓處門口排起了長龍,，所有的高層產品一小時內一搶而空,。

就在合肥最貴豪宅開盤的前一日，合肥土地市場再次讓偉德震驚,。9月23日的合肥大型土拍中,，一次性集中出讓11宗地共計1050.52畝，起始總價達47.6億元,。在激烈爭奪后,，萬科、綠地,、保利,、融創(chuàng)、海亮,、文一等均有所獲,，11宗地均溢價成交，單日土拍收金168.81億,，上述土地平均溢價率在250%左右,，其中由3塊土地拍賣溢價甚至超過300%,。

“從合肥近期市場看出，豪宅的開盤已經像剛需盤一樣出現搶購,，除開產品力外市場因素不容小窺,。當豪宅都開始如此銷售，將成為二線城市房價上漲的一個風向標,?！币拙又菐煅芯靠偙O(jiān)嚴躍進告訴記者。

根據克而瑞研究中心最新的數據顯示,，合肥商品住宅消化周期已低至1.6個月,，市場上一房難求。

記者在采訪中了解到,，合肥的城市規(guī)劃升級,，成為樓市上漲的源動力。今年6月,，國務院公布《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》,，合肥第一次被納入以上海為中心的世界級超級城市群，成為與杭州并列的“副中心城市”,。同時,，合肥作為安徽省單核心發(fā)展城市，隨著科技,、偉德資源的不斷引入,，政策支持與產業(yè)配套協(xié)作，引發(fā)合肥虹吸效應,。

資料圖,，17日，一組濟南購房者的照片,，讓人瞠目結舌,。

合肥偉德房地產研究所的購房者意向調查顯示，今年初,，合肥購房人群中投資與改善需求的購房者占比約30%,，最近這一比例已上升到近50%。

9月23日,，南京在接連四天拍地后終于迎來了搖號“決戰(zhàn)日”,，20宗土地拍賣全國超過限價，因此政府進行搖號來決定房企的開發(fā)權,。最終,，恒大、葛洲壩、銀城,、綠地,、萬科,、金地,、平安、榮盛,、魯能,、融信、新城等房企獲得,，搖號土地合計出讓金額474.68億元,。

在杭州，網上甚至流傳出售樓處大門被擠破的視頻,，洶涌而來的散戶正在用極大熱情買房,。而在浙江余姚這個小城市，房地產市場同樣開始火爆,。剛剛過去的周末,，“中梁首府”項目開盤3小時即銷售458套住宅，其中大部分房源都是改善型住宅,。

散戶入場

面對這樣的情況,，剛需購房者和投資客都相繼入場，合肥,、南京,、杭州等熱點城市投資客越來越多。

浙江麗水的一個客戶,，最近頻繁往來杭州和麗水之間,，她在麗水的一個事業(yè)單位工作，但是最近去杭州置業(yè),，“舉全家之力買一套房,，身邊的朋友都在杭州、南京,、合肥置業(yè),，感覺如果我不去買房子，可能過三五年,，我的錢就貶值了,。”

這正是這一輪散戶基數較大的重要原因,，越來越多的普通階層幾十年存款一夜之間被樓市蒸發(fā),，許多普通市民心態(tài)發(fā)生重要變化，感覺不買房有可能會被跑道,。

海通證券首席經濟學家李迅雷指出,，樓市的投資者或許是基于利率下行,，人民幣貶值的預期購買房子，尋求資產的保值增值;而投機者更多是基于住宅用地的“稀缺性”,、政府不敢嚴厲打壓樓市等因素,。房地產對經濟穩(wěn)增長舉足輕重，房地產又與銀行信貸緊密掛鉤,，可以說,，房地產綁架了中國經濟。中國目前房地產泡沫雖然已經非常明顯,，即樓市已經完成了從價格發(fā)現到價值實現過程,，但泡沫究竟大到什么地步，確實很難衡量,。

新城控股高級副總裁歐陽捷建議,，有部分城市存在一定的投資客，這樣的城市可能會有泡沫,。為了應對這樣的問題,，建議政府在房價過高城市增加土地供應，同時央行減少貨幣發(fā)行,，進一步遏制房價上漲風險,。

易居沃頓導師王晞建議購房者：“如果是自主剛需需求，建議可以買房,，因為在一個城市生活必須有一個家,，根本不需要考慮增值問題。如果是投資性需求的話,，現在很多城市也會有一定的泡沫,，所以需要謹慎?！?/p>