最近上市公司賣房的新聞,，不斷出現(xiàn)。27日晚間,，總部位于西安的天和防務(wù)發(fā)布公告稱,，將出售公司位于北京三套房產(chǎn),。這三套房產(chǎn)的總估值不低于2630萬元。

根據(jù)公告顯示,，此次出售的三套房,，位于北京北四環(huán)附近。28日,，新京報(bào)記者實(shí)地走訪了房屋所在地發(fā)現(xiàn),，天和防務(wù)公告中所標(biāo)注的門牌號(hào)，無法找到相關(guān)的房間,。此外,，天和防務(wù)掛出的評(píng)估價(jià)值，也低于市場價(jià)格,。

公告信息與實(shí)際情況存在出入

根據(jù)天和防務(wù)的公告,，其此次出售的三套房子，分別是：北京市朝陽區(qū)北辰西路69號(hào)19層1單元2201,、北辰西路69號(hào)19層1單元2202,；朝陽區(qū)北四環(huán)中路6號(hào)華亭嘉園C座2層204室,。

昨日,，新京報(bào)記者實(shí)地走訪了上述房產(chǎn)所在地。房產(chǎn)所在的小區(qū)位置優(yōu)越,，向北不遠(yuǎn)即是北京地標(biāo)建筑之一的盤古大觀,，距離鳥巢也在一兩公里左右。

其中,，北辰西路69號(hào)樓又稱“峻峰華亭”,。它內(nèi)部并沒有按照數(shù)字1、2單元?jiǎng)澐?，而是按照A到D的順序排列,。記者走訪了所有單元均沒有發(fā)現(xiàn)1單元，也沒有發(fā)現(xiàn)19層標(biāo)有2201,、2202的房間,。

后來，新京報(bào)記者在A座22層找到了天和防務(wù)北京光電技術(shù)分公司,。一位工作人員稱,，他不了解公司賣房的事情,，“目前天和防務(wù)北京分公司運(yùn)轉(zhuǎn)正常，沒有受到任何影響,，分公司也沒有接到搬離的通知”,。

此外，據(jù)該工作人員介紹,，目前它們主要在2202室辦公,，2201室處于閑置狀態(tài)。

天和防務(wù)位于華亭嘉園的房屋,，也出現(xiàn)了門牌登記錯(cuò)誤的問題,。記者在華亭嘉園C座2層，并沒有找到204室,。一位住戶介紹稱,，“這里沒有204室的叫法，有可能是02D”,。

賣房收益可能超過公司預(yù)期

天和防務(wù)的公告顯示,，它對(duì)三套房子的標(biāo)價(jià)為北辰西路69號(hào)19層1單元2201不低于680萬元、2202不低于1250萬元,，朝陽區(qū)北四環(huán)中路6號(hào)華亭嘉園C座2層204室不低于700萬元,。

另據(jù)公告，三處房產(chǎn)的建筑面積分別是221.59平米,、405.1平米以及156.58平米,。如此計(jì)算下來，2201的單價(jià)為30687元/平米,，2202的單價(jià)為30857元/平米,，204室的單價(jià)為44706元/平米。

新京報(bào)記者通過查詢鏈家網(wǎng)的房源發(fā)現(xiàn),，天和防務(wù)掛出房子的售價(jià),，要比現(xiàn)在的市場售價(jià)低不少。

其中,，北辰西路69號(hào)為峻峰華亭小區(qū),，建成于2000年至2004年，目前二手房價(jià)格為4萬－5萬元/平方米,；華亭嘉園的房子,，對(duì)口學(xué)校為中科院附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校，報(bào)價(jià)最低的為5萬元/平米,，報(bào)價(jià)高的則超過7萬元/平米,。

根據(jù)天和防務(wù)估計(jì)，此次出售計(jì)可帶來1000萬元的收益。結(jié)合實(shí)際的成交價(jià)格看,，天和防務(wù)所獲收益,，可能要超過預(yù)期。

購房人或需月供3.4萬

目前,，鏈家網(wǎng)上掛出了一套華亭嘉園的房源,，面積為156.43平米，比天和防務(wù)的房產(chǎn)略小,。

這套156.43平米的房子,，掛出的總價(jià)是940萬元，折合每平米60091元,。如果買家想購買這套房子,，單是契稅就要交28.2萬元。

如果是買家選擇交三成首付貸款30年的方式,，那么他需交282萬元首付,、貸款658萬元，等額本息的話,，平均每月需還貸3.49萬元,。

26日起，南京住房限購政策正式實(shí)施：已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,，不得再新購新建商品住房和二手住房,；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房,。

資料圖,，南京房產(chǎn)交易中心一幕，患病市民躺著按手印,。

公司

天和防務(wù)已連續(xù)6個(gè)季度虧損

公開信息顯示,，天和防務(wù)總部位于西安，主營業(yè)務(wù)為軍民兩用電子信息系統(tǒng)整機(jī)及配套設(shè)備等領(lǐng)域,，2014年9月在創(chuàng)業(yè)板上市,。IPO造富規(guī)律也出現(xiàn)在該公司，令天和防務(wù)董事長一度是陜西首富,。

據(jù)《2015胡潤百富榜》顯示，上市當(dāng)年,，天和防務(wù)實(shí)際控制人賀增林,、劉丹英夫婦以64億元財(cái)富成陜西首富。

2014年,，天和防務(wù)盈利7528萬元,；2015年則虧損5533萬元；今年上半年虧損2170萬元。東方財(cái)富網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，截至上半年,，其已經(jīng)連續(xù)六個(gè)季度虧損。

對(duì)于上半年業(yè)績虧損,，天和防務(wù)稱,，受國內(nèi)軍隊(duì)體制改革所帶來的采購方式的調(diào)整及公司主要產(chǎn)品正在參加軍方競標(biāo)的影響，公司報(bào)告期內(nèi)訂單較少,，部分項(xiàng)目進(jìn)度低于預(yù)期,。

半年報(bào)顯示，公司前五大客戶包括為大唐移動(dòng)通信設(shè)備有限公司,、中國人民解放軍海軍大連艦艇學(xué)院等,。

在這種情況下，本次賣房可以增厚天和防務(wù)的業(yè)績,。天和防務(wù)稱,，本次擬處置北京分公司辦公房產(chǎn)能夠有效盤活公司存量資產(chǎn)，更好地發(fā)揮資金的使用效率,，預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約1000萬元,。

行業(yè)

多家公司出手買房房款超全年利潤

在多家上市公司通過賣房提升業(yè)績、甚至借以“保殼摘帽”的同時(shí),，也有不少上市公司購入房產(chǎn),。

近日有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年二季末,，A股已有1305家上市公司投資房地產(chǎn),，合計(jì)達(dá)到5951億元。9月,，包括三板在內(nèi)的多家公司發(fā)布公告,，以各種理由宣布“買房”。

9月23日,，上市公司新能泰山發(fā)布公告稱,，擬向發(fā)行股份購買南京市燕江路201號(hào)房產(chǎn)。

收購報(bào)告顯示,，房產(chǎn)位于南京市燕江路201號(hào)鋼鐵交易數(shù)碼港1號(hào)樓內(nèi),，共計(jì)159套房產(chǎn)，建筑面積合計(jì)10858.92平方米,，預(yù)估值為1.71億元,。2015年，新能泰山凈利潤為0.81億元,。

新能泰山稱,，本次交易完成后,，“將對(duì)上市公司業(yè)績的提升具有積極作用，有利于改善上市公司盈利狀況,?！?/p>

9月14日，天創(chuàng)時(shí)尚發(fā)布公告,，決定購買廣州市天河區(qū)珠江新城的一層寫字樓用于辦公,。

該層寫字樓的建筑面積為2749.10平方米，合計(jì)金額不超過人民幣1.5億元（不含契稅等稅費(fèi)）,，每平米價(jià)格超過5萬元,。與此相對(duì)的是，2015年天創(chuàng)時(shí)尚凈利潤僅為1.04億元,。

對(duì)于購買寫字樓的目的,，天創(chuàng)時(shí)尚在公告中解釋稱，這“有利于提高公司品牌影響力,；同時(shí)有利于吸引更多人才,。”

部分新三板公司也投身買房大軍,。本月初,，本貿(mào)科技公告稱，花費(fèi)2350萬元,，購買深圳市南山區(qū)某處6套公寓房產(chǎn),，“計(jì)劃作為員工宿舍，將直接提高公司的人才競爭優(yōu)勢(shì),?！?015年本貿(mào)科技盈利668萬元。

資料圖,，深圳9套6平米“鴿籠房”賣80萬,，均價(jià)每平15萬。

新聞加點(diǎn)料二線樓市大爆發(fā)：散戶像當(dāng)年買股票一樣買房子

剛剛過去的一周,，全國多地土地拍賣不斷創(chuàng)造新高,，9月23日，在蘇州9月最后兩宗地塊的出讓中,，新城控股以106.27億元競得一塊商服住地,，超過100億的出讓總價(jià)也創(chuàng)造了蘇州歷史上土地價(jià)格新高。

同樣的情況發(fā)生在南京,、合肥,、無錫、東莞等二三線城市,，土地市場的火爆迅速傳導(dǎo)到市場層面。溢價(jià)過高的土地拉高了樓市的上漲的整體預(yù)期，越來越多的散戶熱情高漲,，按耐不住紛紛持幣入場,。

在這一輪的二線城市大爆發(fā)中，杭州,、南京重啟限購之路,。9月25日，南京宣布自9月26日在主城區(qū)范圍內(nèi),，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,，不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房,。一周前,，杭州剛剛出臺(tái)類似政策。

二線城市大爆發(fā)

9月24日,，合肥最貴豪宅“融創(chuàng)合肥壹號(hào)院”首次開盤,，開盤當(dāng)日1小時(shí)產(chǎn)生了6億的銷售額，其推出的高層產(chǎn)品遭遇搶購,。

此前的大半年時(shí)間,，合肥樓市正在面臨一輪上漲，多數(shù)剛需盤在合肥“開盤即售罄”,，多盤一房難求,，許多開發(fā)商紛紛把合肥列入新進(jìn)城市的名單。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，8月合肥新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.8%,，環(huán)比漲幅位列全國第四，超過了一線城市北京,、深圳,。

“一大早就有客戶來排隊(duì)，許多業(yè)內(nèi)也都來試探行情,，比想象中來得人更多,。”合肥壹號(hào)院的營銷負(fù)責(zé)人表示,，客戶在售樓處門口排起了長龍,，所有的高層產(chǎn)品一小時(shí)內(nèi)一搶而空。

就在合肥最貴豪宅開盤的前一日,，合肥土地市場再次讓偉德震驚,。9月23日的合肥大型土拍中，一次性集中出讓11宗地共計(jì)1050.52畝,，起始總價(jià)達(dá)47.6億元,。在激烈爭奪后,，萬科、綠地,、保利,、融創(chuàng)、海亮,、文一等均有所獲,，11宗地均溢價(jià)成交，單日土拍收金168.81億,，上述土地平均溢價(jià)率在250%左右,，其中由3塊土地拍賣溢價(jià)甚至超過300%。

“從合肥近期市場看出,，豪宅的開盤已經(jīng)像剛需盤一樣出現(xiàn)搶購,，除開產(chǎn)品力外市場因素不容小窺。當(dāng)豪宅都開始如此銷售,，將成為二線城市房價(jià)上漲的一個(gè)風(fēng)向標(biāo),。”易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者,。

根據(jù)克而瑞研究中心最新的數(shù)據(jù)顯示,，合肥商品住宅消化周期已低至1.6個(gè)月，市場上一房難求,。

記者在采訪中了解到,，合肥的城市規(guī)劃升級(jí)，成為樓市上漲的源動(dòng)力,。今年6月,，國務(wù)院公布《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》，合肥第一次被納入以上海為中心的世界級(jí)超級(jí)城市群,，成為與杭州并列的“副中心城市”,。同時(shí)，合肥作為安徽省單核心發(fā)展城市,，隨著科技,、偉德資源的不斷引入，政策支持與產(chǎn)業(yè)配套協(xié)作,，引發(fā)合肥虹吸效應(yīng),。

資料圖，17日,，一組濟(jì)南購房者的照片,，讓人瞠目結(jié)舌。

合肥偉德房地產(chǎn)研究所的購房者意向調(diào)查顯示,，今年初,，合肥購房人群中投資與改善需求的購房者占比約30%,，最近這一比例已上升到近50%。

9月23日,，南京在接連四天拍地后終于迎來了搖號(hào)“決戰(zhàn)日”,，20宗土地拍賣全國超過限價(jià),，因此政府進(jìn)行搖號(hào)來決定房企的開發(fā)權(quán),。最終，恒大,、葛洲壩,、銀城、綠地,、萬科,、金地、平安,、榮盛,、魯能、融信,、新城等房企獲得,，搖號(hào)土地合計(jì)出讓金額474.68億元。

在杭州,，網(wǎng)上甚至流傳出售樓處大門被擠破的視頻,，洶涌而來的散戶正在用極大熱情買房。而在浙江余姚這個(gè)小城市,，房地產(chǎn)市場同樣開始火爆,。剛剛過去的周末，“中梁首府”項(xiàng)目開盤3小時(shí)即銷售458套住宅,，其中大部分房源都是改善型住宅,。

散戶入場

面對(duì)這樣的情況，剛需購房者和投資客都相繼入場,，合肥,、南京、杭州等熱點(diǎn)城市投資客越來越多,。

浙江麗水的一個(gè)客戶,，最近頻繁往來杭州和麗水之間，她在麗水的一個(gè)事業(yè)單位工作,，但是最近去杭州置業(yè),，“舉全家之力買一套房，身邊的朋友都在杭州,、南京,、合肥置業(yè),，感覺如果我不去買房子，可能過三五年,，我的錢就貶值了,。”

這正是這一輪散戶基數(shù)較大的重要原因,，越來越多的普通階層幾十年存款一夜之間被樓市蒸發(fā),，許多普通市民心態(tài)發(fā)生重要變化，感覺不買房有可能會(huì)被跑道,。

海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷指出,，樓市的投資者或許是基于利率下行，人民幣貶值的預(yù)期購買房子,，尋求資產(chǎn)的保值增值;而投機(jī)者更多是基于住宅用地的“稀缺性”,、政府不敢嚴(yán)厲打壓樓市等因素。房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長舉足輕重,，房地產(chǎn)又與銀行信貸緊密掛鉤,，可以說，房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì),。中國目前房地產(chǎn)泡沫雖然已經(jīng)非常明顯,，即樓市已經(jīng)完成了從價(jià)格發(fā)現(xiàn)到價(jià)值實(shí)現(xiàn)過程，但泡沫究竟大到什么地步,，確實(shí)很難衡量,。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷建議，有部分城市存在一定的投資客,，這樣的城市可能會(huì)有泡沫,。為了應(yīng)對(duì)這樣的問題，建議政府在房價(jià)過高城市增加土地供應(yīng),，同時(shí)央行減少貨幣發(fā)行,，進(jìn)一步遏制房價(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)。

易居沃頓導(dǎo)師王晞建議購房者：“如果是自主剛需需求,，建議可以買房,，因?yàn)樵谝粋€(gè)城市生活必須有一個(gè)家，根本不需要考慮增值問題,。如果是投資性需求的話,，現(xiàn)在很多城市也會(huì)有一定的泡沫，所以需要謹(jǐn)慎,?！?/p>