剛剛過(guò)去的一周,，全國(guó)多地土地拍賣不斷創(chuàng)造新高,，9月23日，在蘇州9月最后兩宗地塊的出讓中，新城控股以106.27億元競(jìng)得一塊商服住地,，超過(guò)100億的出讓總價(jià)也創(chuàng)造了蘇州歷史上土地價(jià)格新高,。

同樣的情況發(fā)生在南京、合肥,、無(wú)錫,、東莞等二三線城市，土地市場(chǎng)的火爆迅速傳導(dǎo)到市場(chǎng)層面,。溢價(jià)過(guò)高的土地拉高了樓市的上漲的整體預(yù)期,，越來(lái)越多的散戶熱情高漲，按耐不住紛紛持幣入場(chǎng),。

在這一輪的二線城市大爆發(fā)中,，杭州、南京重啟限購(gòu)之路,。9月25日,，南京宣布自9月26日在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,，不得再新購(gòu)新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,，不得再新購(gòu)新建商品住房。一周前,，杭州剛剛出臺(tái)類似政策,。

二線城市大爆發(fā)

9月24日，合肥最貴豪宅“融創(chuàng)合肥壹號(hào)院”首次開盤,，開盤當(dāng)日1小時(shí)產(chǎn)生了6億的銷售額,，其推出的高層產(chǎn)品遭遇搶購(gòu)。

此前的大半年時(shí)間,，合肥樓市正在面臨一輪上漲,，多數(shù)剛需盤在合肥“開盤即售罄”，多盤一房難求,，許多開發(fā)商紛紛把合肥列入新進(jìn)城市的名單,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月合肥新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.8%,，環(huán)比漲幅位列全國(guó)第四,，超過(guò)了一線城市北京、深圳,。

“一大早就有客戶來(lái)排隊(duì),，許多業(yè)內(nèi)也都來(lái)試探行情，比想象中來(lái)得人更多,?！焙戏室继?hào)院的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，客戶在售樓處門口排起了長(zhǎng)龍,，所有的高層產(chǎn)品一小時(shí)內(nèi)一搶而空,。

就在合肥最貴豪宅開盤的前一日，合肥土地市場(chǎng)再次讓行業(yè)震驚,。9月23日的合肥大型土拍中,，一次性集中出讓11宗地共計(jì)1050.52畝，起始總價(jià)達(dá)47.6億元,。在激烈爭(zhēng)奪后,，萬(wàn)科、綠地,、保利,、融創(chuàng)、海亮,、文一等均有所獲,，11宗地均溢價(jià)成交，單日土拍收金168.81億,，上述土地平均溢價(jià)率在250%左右,，其中由3塊土地拍賣溢價(jià)甚至超過(guò)300%。

“從合肥近期市場(chǎng)看出,，豪宅的開盤已經(jīng)像剛需盤一樣出現(xiàn)搶購(gòu),，除開產(chǎn)品力外市場(chǎng)因素不容小窺。當(dāng)豪宅都開始如此銷售,，將成為二線城市房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)風(fēng)向標(biāo),。”易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者,。

根據(jù)克而瑞研究中心最新的數(shù)據(jù)顯示,，合肥商品住宅消化周期已低至1.6個(gè)月，市場(chǎng)上一房難求,。

記者在采訪中了解到,，合肥的城市規(guī)劃升級(jí)，成為樓市上漲的源動(dòng)力,。今年6月,，國(guó)務(wù)院公布《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》，合肥第一次被納入以上海為中心的世界級(jí)超級(jí)城市群,，成為與杭州并列的“副中心城市”,。同時(shí)，合肥作為安徽省單核心發(fā)展城市,，隨著科技,、教育資源的不斷引入,，政策支持與產(chǎn)業(yè)配套協(xié)作，引發(fā)合肥虹吸效應(yīng),。

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所的購(gòu)房者意向調(diào)查顯示,，今年初，合肥購(gòu)房人群中投資與改善需求的購(gòu)房者占比約30%,，最近這一比例已上升到近50%,。

9月23日，南京在接連四天拍地后終于迎來(lái)了搖號(hào)“決戰(zhàn)日”,，20宗土地拍賣全國(guó)超過(guò)限價(jià),，因此政府進(jìn)行搖號(hào)來(lái)決定房企的開發(fā)權(quán)。最終,，恒大,、葛洲壩、銀城,、綠地,、萬(wàn)科、金地,、平安,、榮盛、魯能,、融信,、新城等房企獲得，搖號(hào)土地合計(jì)出讓金額474.68億元,。

在杭州,，網(wǎng)上甚至流傳出售樓處大門被擠破的視頻，洶涌而來(lái)的散戶正在用極大熱情買房,。而在浙江余姚這個(gè)小城市,，房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣開始火爆。剛剛過(guò)去的周末,，“中梁首府”項(xiàng)目開盤3小時(shí)即銷售458套住宅,，其中大部分房源都是改善型住宅。

散戶入場(chǎng)

面對(duì)這樣的情況,，剛需購(gòu)房者和投資客都相繼入場(chǎng),，合肥、南京,、杭州等熱點(diǎn)城市投資客越來(lái)越多,。

浙江麗水的一個(gè)客戶，最近頻繁往來(lái)杭州和麗水之間,，她在麗水的一個(gè)事業(yè)單位工作,，但是最近去杭州置業(yè),，“舉全家之力買一套房，身邊的朋友都在杭州,、南京,、合肥置業(yè)，感覺如果我不去買房子,，可能過(guò)三五年，我的錢就貶值了,?！?/p>

這正是這一輪散戶基數(shù)較大的重要原因，越來(lái)越多的普通階層幾十年存款一夜之間被樓市蒸發(fā),，許多普通市民心態(tài)發(fā)生重要變化,，感覺不買房有可能會(huì)被跑道。

海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷指出,，樓市的投資者或許是基于利率下行,，人民幣貶值的預(yù)期購(gòu)買房子，尋求資產(chǎn)的保值增值;而投機(jī)者更多是基于住宅用地的“稀缺性”,、政府不敢嚴(yán)厲打壓樓市等因素,。房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)舉足輕重，房地產(chǎn)又與銀行信貸緊密掛鉤,，可以說(shuō),，房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。中國(guó)目前房地產(chǎn)泡沫雖然已經(jīng)非常明顯,，即樓市已經(jīng)完成了從價(jià)格發(fā)現(xiàn)到價(jià)值實(shí)現(xiàn)過(guò)程,，但泡沫究竟大到什么地步，確實(shí)很難衡量,。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷建議,，有部分城市存在一定的投資客，這樣的城市可能會(huì)有泡沫,。為了應(yīng)對(duì)這樣的問題,，建議政府在房?jī)r(jià)過(guò)高城市增加土地供應(yīng)，同時(shí)央行減少貨幣發(fā)行,，進(jìn)一步遏制房?jī)r(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn),。

易居沃頓導(dǎo)師王晞建議購(gòu)房者：“如果是自主剛需需求，建議可以買房,，因?yàn)樵谝粋€(gè)城市生活必須有一個(gè)家,，根本不需要考慮增值問題。如果是投資性需求的話,，現(xiàn)在很多城市也會(huì)有一定的泡沫,，所以需要謹(jǐn)慎,。”