京報(bào)訊 (記者沙璐 方王洋)9月19日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了8月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變化情況。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比,、同比上漲的城市數(shù)量在本月均有所增加,。同時(shí),，一線和部分熱點(diǎn)二線城市住宅成交價(jià)格增幅繼續(xù)擴(kuò)大,。其中,，8月份北京新建商品住宅和二手房成交價(jià)格分別環(huán)比上漲3.8%和3.9%,，上漲速度遠(yuǎn)高于7月份的1.7%和1.6%。

　　鄭州,、上海漲幅超5%

　　數(shù)據(jù)顯示,，與上月相比，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有64個(gè),，價(jià)格下降的城市只有4個(gè)，2個(gè)持平;二手住宅價(jià)格上漲的城市有57個(gè),，持平的城市有4個(gè),。

　　新建商品住宅環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為鄭州市,，上漲5.6%,，上海漲幅也超5%。8月,，鄭州替代廈門(mén)和合肥,，居新建商品住宅和二手住宅價(jià)格首位。據(jù)媒體報(bào)道,，某樓盤(pán)兩個(gè)多月的時(shí)間漲了近3000元,，甚至有外地投資者打“飛的”搶房的情況,。

京報(bào)訊 (記者沙璐 方王洋)9月19日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了8月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變化情況。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比,、同比上漲的城市數(shù)量在本月均有所增加。同時(shí),，一線和部分熱點(diǎn)二線城市住宅成交價(jià)格增幅繼續(xù)擴(kuò)大,。其中，8月份北京新建商品住宅和二手房成交價(jià)格分別環(huán)比上漲3.8%和3.9%,，上漲速度遠(yuǎn)高于7月份的1.7%和1.6%,。

　　鄭州、上海漲幅超5%

　　數(shù)據(jù)顯示,，與上月相比,，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有64個(gè),，價(jià)格下降的城市只有4個(gè),，2個(gè)持平;二手住宅價(jià)格上漲的城市有57個(gè),，持平的城市有4個(gè),。

　　新建商品住宅環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為鄭州市,，上漲5.6%,，上海漲幅也超5%。8月,，鄭州替代廈門(mén)和合肥,，居新建商品住宅和二手住宅價(jià)格首位。據(jù)媒體報(bào)道,，某樓盤(pán)兩個(gè)多月的時(shí)間漲了近3000元,，甚至有外地投資者打“飛的”搶房的情況。

“搶房就跟打仗一樣”

　　在過(guò)去的一個(gè)多月里,，鄭州的劉先生第一次體會(huì)到了“買(mǎi)房難”,。

　　劉先生是鄭州一所小學(xué)的老師。8月底剛開(kāi)學(xué),，年輕同事之間互相的問(wèn)候已經(jīng)改為了：“你買(mǎi)房子了嗎,？去看了哪里的樓盤(pán)，怎么樣,？”

　　在剛過(guò)去的8月份,，鄭州房?jī)r(jià)飆升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，8月份,，70個(gè)大中城市中,，鄭州新建商品住宅環(huán)比漲幅為5.6%，增幅位居全國(guó)首位,。

　　“在前面幾個(gè)月,，合肥和廈門(mén)等幾個(gè)城市房?jī)r(jià)都顯得高調(diào)。一線城市的房?jī)r(jià)偏高,，部分投資投機(jī)資金開(kāi)始撤出一線城市,，進(jìn)而進(jìn)入二線城市，這使得此類(lèi)二線城市的價(jià)格漲幅開(kāi)始超越一線城市,?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　劉先生的同事感受到了鄭州樓市飆升帶來(lái)的壓力,?！八奈逶路輹r(shí)，房?jī)r(jià)為7000元一平米,，8月底同一個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)漲到了8900元,。”劉先生的同事迅速買(mǎi)房后勸劉先生也趕快買(mǎi)：“再不買(mǎi)就買(mǎi)不起了,?！?/p>

　　劉先生加入到“買(mǎi)房”大軍中，或者確切地說(shuō),，加入到“搶房”大軍中,。

　　劉先生每天一下課，立刻騎著電動(dòng)車(chē)去看盤(pán),，“基本上每個(gè)樓盤(pán)剛開(kāi)盤(pán)就被哄搶,。”為了選到中意的樓盤(pán),，提高“搶房率”,，劉先生特意叫上幾個(gè)朋友，每天各大樓盤(pán)看房,、搶房,。

　　在看了鄭州南部大大小小六七個(gè)樓盤(pán)后，劉先生決定全力搶一個(gè)樓盤(pán),?！吧衔玳_(kāi)盤(pán)兩三棟，優(yōu)惠后房?jī)r(jià)為10600元每平米,，但只有1/3的購(gòu)房者搶到了,，”沒(méi)有搶到上午房子的劉先生準(zhǔn)備下午繼續(xù)搶房，但下午的開(kāi)盤(pán)價(jià)已經(jīng)漲到了11300元每平米,?！斑@個(gè)價(jià)錢(qián)還是優(yōu)惠價(jià),，同一個(gè)樓盤(pán)，一下午漲了700元,?！?/p>

　　“房?jī)r(jià)漲太快，買(mǎi)早虧得少些,，”劉先生下午終于搶到了選房子的機(jī)會(huì),。在一小房間的墻壁上貼著剩下的樓層、價(jià)位等信息,，劉先生剛進(jìn)入房間就聽(tīng)到置業(yè)人員催促：“給你一分鐘時(shí)間,，趕快定!定不定？不定的話(huà)趕快出去,，后面還有一波等著呢,。”

　　“根本沒(méi)有時(shí)間考慮戶(hù)型,、樓盤(pán)位置,、房間樓層等，”劉先生對(duì)戶(hù)型不太滿(mǎn)意,，猶豫了兩個(gè)小時(shí),，等下定決心再去選房時(shí)中意的樓層已被搶光了。

　　“兩個(gè)小時(shí)前,，還有六七層的房子供選擇,，猶豫后，只剩下兩個(gè)樓層的房子,，”劉先生本來(lái)想購(gòu)買(mǎi)18層的一套房子，最后只能選擇了14層,。

　　正在劉先生填表交費(fèi)的時(shí)候,，聽(tīng)到旁邊有人嚷嚷著要買(mǎi)14層的房子，劉先生飛速填好表格,，交費(fèi)后才舒了一口氣,。

　　“跟打仗一樣，競(jìng)爭(zhēng)者太多,，”劉先生說(shuō),，還有很多隱形的“競(jìng)爭(zhēng)者”?！坝匈?gòu)房者并不直接來(lái)現(xiàn)場(chǎng),，不看樓層、房子周?chē)h(huán)境,，而是直接把錢(qián)打給置業(yè)顧問(wèn),，這類(lèi)人主要是炒房客,，”據(jù)劉先生轉(zhuǎn)述，置業(yè)顧問(wèn)告訴他,，購(gòu)房者百分之六十為炒房的,。

　　新京報(bào)記者 侯潤(rùn)芳

　　看到“杭州限購(gòu)夜”樓市瘋狂的報(bào)道，身在北京的蔣蓉(化名)為自己提前一個(gè)月已經(jīng)在杭州置業(yè)的決定而長(zhǎng)出了一口氣,。而她的公公,，在聽(tīng)說(shuō)限購(gòu)傳聞后，坐上第一班高鐵,，去杭州買(mǎi)了房,。

　杭州等三地重啟限購(gòu)政策

　　9月18日，杭州市發(fā)布了房地產(chǎn)限購(gòu)政策,。新政策將于9月19日起,，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住房,，包括新建商品住房和二手住房,。

　　這是自2014年8月杭州取消限購(gòu)政策后，再度啟用限購(gòu)政策,。杭州也是繼蘇州和廈門(mén)之后,，第三個(gè)重啟限購(gòu)的城市。據(jù)媒體報(bào)道,，2016年8月杭州房?jī)r(jià)均價(jià)超越了2013年創(chuàng)下的歷史最高點(diǎn),。研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年8月杭州房?jī)r(jià)均價(jià)為1.8萬(wàn)元/平方米左右,，繼續(xù)攀升,。

　　蘇州市政府8月12日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》，調(diào)整土地出讓政策,，信貸政策進(jìn)一步“差別化”,。8月31日，廈門(mén)也重啟限購(gòu)政策,，新政策將對(duì)三種家庭暫停銷(xiāo)售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房,，定于9月5日正式實(shí)行。

　　除此之外,，合肥,、南京、武漢等多個(gè)城市,，也以提高按揭貸款首付比例為主要手段升級(jí)了限貸政策,。

　　交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹認(rèn)為，熱點(diǎn)城市熱潮不退,，接下來(lái)還將有更多城市重回限購(gòu)限貸隊(duì)伍,。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，8月份全國(guó)房?jī)r(jià)重回“過(guò)熱”區(qū)間。針對(duì)今年部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì),，南京,、廈門(mén)、武漢等部分二線城市從限購(gòu),、限貸等層面收緊政策,，體現(xiàn)出穩(wěn)定市場(chǎng)的決心。從政策導(dǎo)向看,，部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,，后續(xù)也會(huì)陸續(xù)出臺(tái)各類(lèi)收緊政策，比如說(shuō)模仿杭州落實(shí)“市區(qū)限購(gòu),、郊區(qū)不限購(gòu)”的差別化調(diào)控政策,。

　　新京報(bào)記者 沙璐 方王洋

房貸政策趨于穩(wěn)定 注重防止金融風(fēng)險(xiǎn)

　　“只要去庫(kù)存任務(wù)還在持續(xù)，成交將繼續(xù)保持較好增長(zhǎng),。去年同期的高基數(shù)使接下來(lái)的‘金九銀十’在增速上看或不會(huì)太突出,，考慮去年的翹尾效應(yīng)，銷(xiāo)售增速將繼續(xù)走低,?！毕牡け硎尽?/p>

　　夏丹稱(chēng),，今年以來(lái),，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)走軟的背景下，銀行對(duì)按揭資產(chǎn)偏愛(ài)有加,，目前房貸利率優(yōu)惠已近極限,。“較寬松的貨幣環(huán)境,、較低的貸款利率仍將持續(xù),，部分熱點(diǎn)城市進(jìn)入收信貸、防風(fēng)險(xiǎn)的去杠桿期,，銀行或從搶房貸市場(chǎng)轉(zhuǎn)為吸引優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，房貸政策趨于穩(wěn)定,，注重防止金融風(fēng)險(xiǎn),。”

　　中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為,，8月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“普遍上漲,、加速上漲、漲幅擴(kuò)大”的趨勢(shì),，上漲原因與貨幣超發(fā),、信貸超發(fā),、供不應(yīng)求等因素有關(guān)。

　　房?jī)r(jià)上漲的形勢(shì)持續(xù)蔓延,。謝逸楓分析,，目前全國(guó)有20個(gè)城市已經(jīng)實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，從調(diào)控效果來(lái)看,，并不樂(lè)觀,，還有待觀察。現(xiàn)在樓市并沒(méi)有明顯降溫,，雖然成交量下降,，但房?jī)r(jià)仍現(xiàn)上漲趨勢(shì)。調(diào)控手段需要轉(zhuǎn)變,，應(yīng)該采取組合拳,，比如增加供應(yīng)，加大保障房供應(yīng)量,，去杠桿,、限購(gòu)等多項(xiàng)措施同時(shí)進(jìn)行。

　　對(duì)于“金九銀十”和四季度的房?jī)r(jià)走勢(shì),，謝逸楓表示,，一二線城市可能還會(huì)面臨上漲壓力，不過(guò)漲幅可能會(huì)收窄,。

　“一個(gè)月每平米漲了一萬(wàn)”

　　“當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的想法很簡(jiǎn)單,，北京的房子已經(jīng)買(mǎi)不起了，不如回老家買(mǎi)一套,，將來(lái)無(wú)論自住還是出租,，錢(qián)總不至于貶值太快?！笔Y蓉一家本是浙江溫州人,，二十年前跟隨父母在北京大紅門(mén)做布藝生意。

　　她告訴新京報(bào)記者,，這兩年生意很不好做,，而大紅門(mén)市場(chǎng)拆遷的傳聞?dòng)衷絹?lái)越多，這讓她很焦慮：“我們也不算有正式工作,，社保醫(yī)保都沒(méi)有,，孩子將來(lái)上學(xué)面臨重重門(mén)檻?！笔Y蓉說(shuō),，如果市場(chǎng)生意做不下去了，回浙江的可能性很大，而杭州無(wú)疑是最好的選擇,。

　　就這樣,，上個(gè)月她專(zhuān)程去了一趟杭州，在位于蕭山區(qū)地鐵1號(hào)線濱康路出口的陽(yáng)光城上府,，買(mǎi)入一套89平方米的兩居室,，折合單價(jià)21800元/平方米?！艾F(xiàn)場(chǎng)有很多買(mǎi)房人,，都是一個(gè)人買(mǎi)兩三套，甚至更多套,，那種環(huán)境下容不得考慮太多,。”她說(shuō),，從看房選房到交錢(qián)簽合同,，只花了不到一天時(shí)間。

　　9月18日下午,，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局緊急出臺(tái)了限購(gòu)政策,，要求自9月19日起，暫停在杭州市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)向擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民出售住房(包括新房和二手房),。和蘇州,、南京等多個(gè)城市一樣，樓市狂飆了數(shù)月之后,，杭州限購(gòu)政策重新啟動(dòng),。

　　就在這條政策發(fā)布之后，杭州樓市陷入了瘋狂的成交狀態(tài),。根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,，在不到15個(gè)小時(shí)的時(shí)間內(nèi)，杭州共成交了5105套房,，其中新房共售出3265套,，這個(gè)數(shù)據(jù)已接近9月5日9月11日一周的成交量。

　　“我買(mǎi)的房子每平米已經(jīng)漲了1萬(wàn)塊,，昨天售樓員給我打電話(huà)說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)32000元/平方米了,。”蔣蓉興奮地說(shuō),。

　　受到蔣蓉在杭州購(gòu)房增值的啟發(fā),，蔣蓉的公公在聽(tīng)到杭州樓市限購(gòu)傳聞的第一時(shí)間，乘坐最早一班高鐵,，在9月17日趕回杭州買(mǎi)房，但已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了選房的“最佳”時(shí)機(jī),，看上眼的房子太貴,，能買(mǎi)起的房子,，位置又不夠好。最終,，在搶房大軍的擁躉中,，購(gòu)置了一套40年產(chǎn)權(quán)的商住房，40平方米的復(fù)式結(jié)構(gòu),，17000元/平方米的價(jià)格,，他認(rèn)為還可以接受。

　　新京報(bào)記者 李捷

　　在杭州限購(gòu)政策出臺(tái)前幾天,，吳先生在運(yùn)河?xùn)|路以3.1萬(wàn)元/平米的價(jià)格入手了一套200平米的房產(chǎn),，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)漲到了3.4萬(wàn)元/平米?！百?gòu)買(mǎi)后第二天就漲了2000元”,。他感到很慶幸。

　　“買(mǎi)后第二天每平米漲2000”

　　“G20峰會(huì)向全世界打了一個(gè)廣告,，讓世界對(duì)杭州有了新的認(rèn)識(shí),。而且杭州作為旅游城市，環(huán)境也越來(lái)越漂亮,?！眳窍壬硎荆退呐笥褌兌己芸春煤贾菸磥?lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng),。

　　9月16日,，他在網(wǎng)上偶然看到運(yùn)河?xùn)|路一處房產(chǎn)的價(jià)格比較實(shí)惠就決定去看一下?！爱?dāng)天售樓中心非?；鸨睋?jù)吳先生描述,，不同樓層,、不同房間，每一位來(lái)到售樓中心的購(gòu)房者都在向銷(xiāo)售人員問(wèn)著各式各樣的問(wèn)題,。

　　銷(xiāo)售人員告訴吳先生這一處房產(chǎn)第二天就每平米會(huì)漲2000元,，吳先生沒(méi)有猶豫很快便辦了手續(xù)。果然,，在吳先生購(gòu)房的第二天房?jī)r(jià)就每平米漲了2000元,。

　　吳先生說(shuō)，在杭州限購(gòu)政策發(fā)布前,，自己和身邊的人都沒(méi)有聽(tīng)到消息,，當(dāng)看到限購(gòu)消息發(fā)布時(shí)，覺(jué)得自己太幸運(yùn)了。

　　杭州的王小姐則沒(méi)這么幸運(yùn),，“G20過(guò)后,，臨平廣廈天都城我看中的那套房子每平米從6000元漲到了12000元，整整一倍,?！彼嬖V新京報(bào)記者,，天都城在她每天上班的必經(jīng)之路,，位置合適。她在中秋節(jié)加入到了“買(mǎi)房大軍”中,，但“排隊(duì)搶房”沒(méi)搶到,。

　　“去年下半年開(kāi)始就打算買(mǎi)房，但一直不舍得下手,，眼看著房?jī)r(jià)水漲船高,，到后來(lái)簡(jiǎn)直是一天一個(gè)價(jià)，后面就沒(méi)法淡定了,，在所有人都認(rèn)為是高點(diǎn)的時(shí)候決定出手,。”促使她下定決心的另一個(gè)原因是,，她的房租也漲了,。

　　9月17日，中秋假期最后一天,，天都城部分房源開(kāi)盤(pán)引發(fā)了買(mǎi)房人的搶購(gòu)潮,，王小姐也成了其中的一員,。據(jù)媒體報(bào)道,，376套房源引發(fā)了近2000人爭(zhēng)搶?zhuān)詈蟛坏?小時(shí)售罄,。

　　新京報(bào)記者查閱網(wǎng)絡(luò)地圖發(fā)現(xiàn),，乘坐公交從天都城到市中心武林廣場(chǎng)要花費(fèi)1個(gè)多小時(shí),，距離約20公里,。但王小姐的說(shuō)法是，地段畢竟屬于杭州,，杭州畢竟是省會(huì),，現(xiàn)在不買(mǎi),，搞不好以后會(huì)更貴。

　　新京報(bào)記者 宓迪

　　實(shí)習(xí)生 楊礪

　　購(gòu)房人可可(化名)說(shuō),，在眼睜睜看著自己中意的項(xiàng)目從不到4萬(wàn)元/平方米的售價(jià),，用了不到半年時(shí)間已經(jīng)瀕臨7萬(wàn)元/平方米后，決定加入這一波搶房大軍,。而她選擇的方式是備受爭(zhēng)議的“離婚”,。

“實(shí)在不行就離婚買(mǎi)房”

　　“從去年看到今年,，去年的話(huà)房?jī)r(jià)尚可接受，但是當(dāng)時(shí)對(duì)離婚還是有一些顧慮和忌諱,。我手里資金有限,，只能希望以最低的首付，以最大的杠桿去買(mǎi)房,。無(wú)論新房還是二手房,，政策上要求，如果不以首套房買(mǎi)的話(huà),，稅費(fèi)非常高;只能量米下鍋,，用離婚買(mǎi)房這種方式增加貸款，減少稅費(fèi),，降低買(mǎi)房的成本,。”曾經(jīng)對(duì)離婚買(mǎi)房嗤之以鼻的可可,，現(xiàn)在卻打算選擇自己過(guò)去看不上的一種方式,。

　　一家上市房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴新京報(bào)記者：“現(xiàn)在的市場(chǎng)確實(shí)太火，有一種閉著眼,，買(mǎi)房子的人都會(huì)沖上來(lái)的感覺(jué),。”他指出,，在近一年時(shí)間里,，北京的二手房市場(chǎng)成交已經(jīng)超過(guò)12萬(wàn)套，這意味著手里有資格,、有錢(qián)買(mǎi)房人,，數(shù)量非常可觀,?！捌渲杏幸徊糠执_實(shí)有改善居住的需求，看到樓市的走勢(shì),，也都前置了購(gòu)房計(jì)劃,，加快了出手的速度,。”該負(fù)責(zé)人表示,。

　　隨著這波加快入市購(gòu)房人群的到來(lái),，北京樓市多個(gè)項(xiàng)目在近期也捷報(bào)頻傳。

　　位于門(mén)頭溝區(qū)域的電建·金地華宸官方披露的數(shù)據(jù),，在剛剛過(guò)去的8月底開(kāi)盤(pán)首日,，僅推出156套平墅產(chǎn)品，從清晨6點(diǎn)就有客戶(hù)陸續(xù)到場(chǎng)排隊(duì),，現(xiàn)場(chǎng)共接待了300余組客戶(hù),。此次推出140平方米四居為主力產(chǎn)品，套均價(jià)格在800萬(wàn)元左右,。上午9點(diǎn)半正式開(kāi)盤(pán)后僅用了40分鐘,，156套房源便被“搶購(gòu)”一空，平均一分鐘銷(xiāo)售4套,。

　　而在7月中旬,，豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)板塊的首開(kāi)華潤(rùn)城開(kāi)盤(pán)，300多套房源在8個(gè)小時(shí)之內(nèi)全部售罄,，成為今年第一個(gè)日光的高端項(xiàng)目,。

　　位于昌平區(qū)北七家的萬(wàn)科翡翠公園目前已經(jīng)停止排卡，仍有各種關(guān)系戶(hù)求購(gòu)買(mǎi),。據(jù)悉該項(xiàng)目推出的房源售價(jià)在700萬(wàn)1200萬(wàn)元之間,，“找關(guān)系的人特別多，而且第一期推出的套數(shù)也有限,?！表?xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露,，市場(chǎng)上幾個(gè)即將入市的純新盤(pán)項(xiàng)目都已被“關(guān)系戶(hù)”堵得水泄不通,。“如果關(guān)系不夠硬,，真的有可能買(mǎi)不到,。”

　　新京報(bào)記者 李捷