京報(bào)訊 (記者沙璐 方王洋)9月19日國家統(tǒng)計(jì)局公布了8月全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變化情況。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，住宅銷售價(jià)格環(huán)比,、同比上漲的城市數(shù)量在本月均有所增加。同時(shí),，一線和部分熱點(diǎn)二線城市住宅成交價(jià)格增幅繼續(xù)擴(kuò)大,。其中，8月份北京新建商品住宅和二手房成交價(jià)格分別環(huán)比上漲3.8%和3.9%,，上漲速度遠(yuǎn)高于7月份的1.7%和1.6%,。

　　鄭州、上海漲幅超5%

　　數(shù)據(jù)顯示,，與上月相比,，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有64個(gè)，價(jià)格下降的城市只有4個(gè),，2個(gè)持平;二手住宅價(jià)格上漲的城市有57個(gè),，持平的城市有4個(gè)。

　　新建商品住宅環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,，最高漲幅為鄭州市,，上漲5.6%，上海漲幅也超5%,。8月,，鄭州替代廈門和合肥，居新建商品住宅和二手住宅價(jià)格首位,。據(jù)媒體報(bào)道,，某樓盤兩個(gè)多月的時(shí)間漲了近3000元，甚至有外地投資者打“飛的”搶房的情況,。

京報(bào)訊 (記者沙璐 方王洋)9月19日國家統(tǒng)計(jì)局公布了8月全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變化情況,。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，住宅銷售價(jià)格環(huán)比,、同比上漲的城市數(shù)量在本月均有所增加,。同時(shí)，一線和部分熱點(diǎn)二線城市住宅成交價(jià)格增幅繼續(xù)擴(kuò)大,。其中,，8月份北京新建商品住宅和二手房成交價(jià)格分別環(huán)比上漲3.8%和3.9%，上漲速度遠(yuǎn)高于7月份的1.7%和1.6%,。

　　鄭州,、上海漲幅超5%

　　數(shù)據(jù)顯示，與上月相比,，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有64個(gè)，價(jià)格下降的城市只有4個(gè),，2個(gè)持平;二手住宅價(jià)格上漲的城市有57個(gè),，持平的城市有4個(gè)。

　　新建商品住宅環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,，最高漲幅為鄭州市,，上漲5.6%，上海漲幅也超5%,。8月,，鄭州替代廈門和合肥，居新建商品住宅和二手住宅價(jià)格首位,。據(jù)媒體報(bào)道,，某樓盤兩個(gè)多月的時(shí)間漲了近3000元,，甚至有外地投資者打“飛的”搶房的情況。

“搶房就跟打仗一樣”

　　在過去的一個(gè)多月里,，鄭州的劉先生第一次體會(huì)到了“買房難”,。

　　劉先生是鄭州一所小學(xué)的老師。8月底剛開學(xué),，年輕同事之間互相的問候已經(jīng)改為了：“你買房子了嗎,？去看了哪里的樓盤，怎么樣,？”

　　在剛過去的8月份,，鄭州房價(jià)飆升。國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，8月份,，70個(gè)大中城市中，鄭州新建商品住宅環(huán)比漲幅為5.6%,，增幅位居全國首位,。

　　“在前面幾個(gè)月，合肥和廈門等幾個(gè)城市房價(jià)都顯得高調(diào),。一線城市的房價(jià)偏高,，部分投資投機(jī)資金開始撤出一線城市，進(jìn)而進(jìn)入二線城市,，這使得此類二線城市的價(jià)格漲幅開始超越一線城市,。”易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,。

　　劉先生的同事感受到了鄭州樓市飆升帶來的壓力,。“四五月份時(shí),，房價(jià)為7000元一平米，8月底同一個(gè)樓盤已經(jīng)漲到了8900元,?！眲⑾壬耐卵杆儋I房后勸劉先生也趕快買：“再不買就買不起了?！?/p>

　　劉先生加入到“買房”大軍中,，或者確切地說，加入到“搶房”大軍中,。

　　劉先生每天一下課,，立刻騎著電動(dòng)車去看盤，“基本上每個(gè)樓盤剛開盤就被哄搶,?！睘榱诉x到中意的樓盤,，提高“搶房率”，劉先生特意叫上幾個(gè)朋友,，每天各大樓盤看房,、搶房。

　　在看了鄭州南部大大小小六七個(gè)樓盤后,，劉先生決定全力搶一個(gè)樓盤,。“上午開盤兩三棟,，優(yōu)惠后房價(jià)為10600元每平米,，但只有1/3的購房者搶到了，”沒有搶到上午房子的劉先生準(zhǔn)備下午繼續(xù)搶房,，但下午的開盤價(jià)已經(jīng)漲到了11300元每平米,。“這個(gè)價(jià)錢還是優(yōu)惠價(jià),，同一個(gè)樓盤,，一下午漲了700元?！?/p>

　　“房價(jià)漲太快,，買早虧得少些，”劉先生下午終于搶到了選房子的機(jī)會(huì),。在一小房間的墻壁上貼著剩下的樓層,、價(jià)位等信息，劉先生剛進(jìn)入房間就聽到置業(yè)人員催促：“給你一分鐘時(shí)間,，趕快定!定不定,？不定的話趕快出去，后面還有一波等著呢,?！?/p>

　　“根本沒有時(shí)間考慮戶型、樓盤位置,、房間樓層等,，”劉先生對戶型不太滿意，猶豫了兩個(gè)小時(shí),，等下定決心再去選房時(shí)中意的樓層已被搶光了,。

　　“兩個(gè)小時(shí)前，還有六七層的房子供選擇,，猶豫后,，只剩下兩個(gè)樓層的房子，”劉先生本來想購買18層的一套房子，最后只能選擇了14層,。

　　正在劉先生填表交費(fèi)的時(shí)候,，聽到旁邊有人嚷嚷著要買14層的房子，劉先生飛速填好表格,，交費(fèi)后才舒了一口氣,。

　　“跟打仗一樣，競爭者太多,，”劉先生說,，還有很多隱形的“競爭者”?！坝匈彿空卟⒉恢苯觼憩F(xiàn)場,，不看樓層、房子周圍環(huán)境,，而是直接把錢打給置業(yè)顧問,，這類人主要是炒房客，”據(jù)劉先生轉(zhuǎn)述,，置業(yè)顧問告訴他,，購房者百分之六十為炒房的。

　　新京報(bào)記者 侯潤芳

　　看到“杭州限購夜”樓市瘋狂的報(bào)道,，身在北京的蔣蓉(化名)為自己提前一個(gè)月已經(jīng)在杭州置業(yè)的決定而長出了一口氣,。而她的公公，在聽說限購傳聞后,，坐上第一班高鐵,，去杭州買了房。

　杭州等三地重啟限購政策

　　9月18日,，杭州市發(fā)布了房地產(chǎn)限購政策,。新政策將于9月19日起，在市區(qū)范圍內(nèi),，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,，包括新建商品住房和二手住房。

　　這是自2014年8月杭州取消限購政策后,，再度啟用限購政策,。杭州也是繼蘇州和廈門之后，第三個(gè)重啟限購的城市,。據(jù)媒體報(bào)道，2016年8月杭州房價(jià)均價(jià)超越了2013年創(chuàng)下的歷史最高點(diǎn),。研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，今年8月杭州房價(jià)均價(jià)為1.8萬元/平方米左右，繼續(xù)攀升。

　　蘇州市政府8月12日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見》,，調(diào)整土地出讓政策,，信貸政策進(jìn)一步“差別化”。8月31日,，廈門也重啟限購政策,，新政策將對三種家庭暫停銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房，定于9月5日正式實(shí)行,。

　　除此之外,，合肥、南京,、武漢等多個(gè)城市,，也以提高按揭貸款首付比例為主要手段升級了限貸政策。

　　交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認(rèn)為,，熱點(diǎn)城市熱潮不退,，接下來還將有更多城市重回限購限貸隊(duì)伍。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，8月份全國房價(jià)重回“過熱”區(qū)間,。針對今年部分城市房價(jià)過快上漲的態(tài)勢，南京,、廈門,、武漢等部分二線城市從限購、限貸等層面收緊政策,，體現(xiàn)出穩(wěn)定市場的決心,。從政策導(dǎo)向看，部分房價(jià)上漲過快的城市,，后續(xù)也會(huì)陸續(xù)出臺(tái)各類收緊政策,，比如說模仿杭州落實(shí)“市區(qū)限購、郊區(qū)不限購”的差別化調(diào)控政策,。

　　新京報(bào)記者 沙璐 方王洋

房貸政策趨于穩(wěn)定 注重防止金融風(fēng)險(xiǎn)

　　“只要去庫存任務(wù)還在持續(xù),，成交將繼續(xù)保持較好增長。去年同期的高基數(shù)使接下來的‘金九銀十’在增速上看或不會(huì)太突出,，考慮去年的翹尾效應(yīng),，銷售增速將繼續(xù)走低?！毕牡け硎?。

　　夏丹稱，今年以來,，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)走軟的背景下,，銀行對按揭資產(chǎn)偏愛有加，目前房貸利率優(yōu)惠已近極限?！拜^寬松的貨幣環(huán)境,、較低的貸款利率仍將持續(xù)，部分熱點(diǎn)城市進(jìn)入收信貸,、防風(fēng)險(xiǎn)的去杠桿期,，銀行或從搶房貸市場轉(zhuǎn)為吸引優(yōu)質(zhì)客戶，房貸政策趨于穩(wěn)定,，注重防止金融風(fēng)險(xiǎn),。”

　　中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為,，8月70個(gè)大中城市房價(jià)呈現(xiàn)“普遍上漲,、加速上漲、漲幅擴(kuò)大”的趨勢,，上漲原因與貨幣超發(fā),、信貸超發(fā)、供不應(yīng)求等因素有關(guān),。

　　房價(jià)上漲的形勢持續(xù)蔓延,。謝逸楓分析，目前全國有20個(gè)城市已經(jīng)實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策,，從調(diào)控效果來看,，并不樂觀，還有待觀察?，F(xiàn)在樓市并沒有明顯降溫,，雖然成交量下降，但房價(jià)仍現(xiàn)上漲趨勢,。調(diào)控手段需要轉(zhuǎn)變,，應(yīng)該采取組合拳，比如增加供應(yīng),，加大保障房供應(yīng)量,，去杠桿、限購等多項(xiàng)措施同時(shí)進(jìn)行,。

　　對于“金九銀十”和四季度的房價(jià)走勢,，謝逸楓表示，一二線城市可能還會(huì)面臨上漲壓力,，不過漲幅可能會(huì)收窄,。

　“一個(gè)月每平米漲了一萬”

　　“當(dāng)時(shí)買房的想法很簡單，北京的房子已經(jīng)買不起了,，不如回老家買一套,，將來無論自住還是出租,，錢總不至于貶值太快?！笔Y蓉一家本是浙江溫州人，二十年前跟隨父母在北京大紅門做布藝生意,。

　　她告訴新京報(bào)記者,，這兩年生意很不好做，而大紅門市場拆遷的傳聞?dòng)衷絹碓蕉?，這讓她很焦慮：“我們也不算有正式工作,，社保醫(yī)保都沒有，孩子將來上學(xué)面臨重重門檻,?！笔Y蓉說，如果市場生意做不下去了,，回浙江的可能性很大,，而杭州無疑是最好的選擇。

　　就這樣,，上個(gè)月她專程去了一趟杭州,，在位于蕭山區(qū)地鐵1號線濱康路出口的陽光城上府，買入一套89平方米的兩居室,，折合單價(jià)21800元/平方米,。“現(xiàn)場有很多買房人,，都是一個(gè)人買兩三套,，甚至更多套，那種環(huán)境下容不得考慮太多,?！彼f，從看房選房到交錢簽合同,，只花了不到一天時(shí)間,。

　　9月18日下午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局緊急出臺(tái)了限購政策,，要求自9月19日起,，暫停在杭州市區(qū)限購范圍內(nèi)向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售住房(包括新房和二手房)。和蘇州,、南京等多個(gè)城市一樣,，樓市狂飆了數(shù)月之后，杭州限購政策重新啟動(dòng),。

　　就在這條政策發(fā)布之后,，杭州樓市陷入了瘋狂的成交狀態(tài),。根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在不到15個(gè)小時(shí)的時(shí)間內(nèi),，杭州共成交了5105套房,，其中新房共售出3265套，這個(gè)數(shù)據(jù)已接近9月5日9月11日一周的成交量,。

　　“我買的房子每平米已經(jīng)漲了1萬塊,，昨天售樓員給我打電話說現(xiàn)在已經(jīng)32000元/平方米了?！笔Y蓉興奮地說,。

　　受到蔣蓉在杭州購房增值的啟發(fā)，蔣蓉的公公在聽到杭州樓市限購傳聞的第一時(shí)間,，乘坐最早一班高鐵,，在9月17日趕回杭州買房，但已經(jīng)錯(cuò)過了選房的“最佳”時(shí)機(jī),，看上眼的房子太貴,，能買起的房子，位置又不夠好,。最終,，在搶房大軍的擁躉中，購置了一套40年產(chǎn)權(quán)的商住房,，40平方米的復(fù)式結(jié)構(gòu),，17000元/平方米的價(jià)格，他認(rèn)為還可以接受,。

　　新京報(bào)記者 李捷

　　在杭州限購政策出臺(tái)前幾天,，吳先生在運(yùn)河?xùn)|路以3.1萬元/平米的價(jià)格入手了一套200平米的房產(chǎn)，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)漲到了3.4萬元/平米,?！百徺I后第二天就漲了2000元”。他感到很慶幸,。

　　“買后第二天每平米漲2000”

　　“G20峰會(huì)向全世界打了一個(gè)廣告,，讓世界對杭州有了新的認(rèn)識(shí)。而且杭州作為旅游城市,，環(huán)境也越來越漂亮,。”吳先生表示,，他和他的朋友們都很看好杭州未來的房地產(chǎn)市場,。

　　9月16日，他在網(wǎng)上偶然看到運(yùn)河?xùn)|路一處房產(chǎn)的價(jià)格比較實(shí)惠就決定去看一下,?！爱?dāng)天售樓中心非?；鸨睋?jù)吳先生描述,，不同樓層,、不同房間，每一位來到售樓中心的購房者都在向銷售人員問著各式各樣的問題,。

　　銷售人員告訴吳先生這一處房產(chǎn)第二天就每平米會(huì)漲2000元,，吳先生沒有猶豫很快便辦了手續(xù)。果然,，在吳先生購房的第二天房價(jià)就每平米漲了2000元。

　　吳先生說,，在杭州限購政策發(fā)布前,，自己和身邊的人都沒有聽到消息，當(dāng)看到限購消息發(fā)布時(shí),，覺得自己太幸運(yùn)了,。

　　杭州的王小姐則沒這么幸運(yùn)，“G20過后,，臨平廣廈天都城我看中的那套房子每平米從6000元漲到了12000元,，整整一倍?！彼嬖V新京報(bào)記者,，天都城在她每天上班的必經(jīng)之路，位置合適,。她在中秋節(jié)加入到了“買房大軍”中,，但“排隊(duì)搶房”沒搶到。

　　“去年下半年開始就打算買房,，但一直不舍得下手,，眼看著房價(jià)水漲船高，到后來簡直是一天一個(gè)價(jià),，后面就沒法淡定了,，在所有人都認(rèn)為是高點(diǎn)的時(shí)候決定出手?！贝偈顾露Q心的另一個(gè)原因是,，她的房租也漲了。

　　9月17日,，中秋假期最后一天,，天都城部分房源開盤引發(fā)了買房人的搶購潮，王小姐也成了其中的一員,。據(jù)媒體報(bào)道,，376套房源引發(fā)了近2000人爭搶,，最后不到3小時(shí)售罄。

　　新京報(bào)記者查閱網(wǎng)絡(luò)地圖發(fā)現(xiàn),，乘坐公交從天都城到市中心武林廣場要花費(fèi)1個(gè)多小時(shí),，距離約20公里。但王小姐的說法是,，地段畢竟屬于杭州,，杭州畢竟是省會(huì)，現(xiàn)在不買,，搞不好以后會(huì)更貴,。

　　新京報(bào)記者 宓迪

　　實(shí)習(xí)生 楊礪

　　購房人可可(化名)說，在眼睜睜看著自己中意的項(xiàng)目從不到4萬元/平方米的售價(jià),，用了不到半年時(shí)間已經(jīng)瀕臨7萬元/平方米后,，決定加入這一波搶房大軍。而她選擇的方式是備受爭議的“離婚”,。

“實(shí)在不行就離婚買房”

　　“從去年看到今年,，去年的話房價(jià)尚可接受,，但是當(dāng)時(shí)對離婚還是有一些顧慮和忌諱,。我手里資金有限,，只能希望以最低的首付，以最大的杠桿去買房,。無論新房還是二手房,，政策上要求，如果不以首套房買的話,，稅費(fèi)非常高;只能量米下鍋,，用離婚買房這種方式增加貸款，減少稅費(fèi),，降低買房的成本,。”曾經(jīng)對離婚買房嗤之以鼻的可可,，現(xiàn)在卻打算選擇自己過去看不上的一種方式,。

　　一家上市房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴新京報(bào)記者：“現(xiàn)在的市場確實(shí)太火，有一種閉著眼,，買房子的人都會(huì)沖上來的感覺,。”他指出,，在近一年時(shí)間里,，北京的二手房市場成交已經(jīng)超過12萬套，這意味著手里有資格,、有錢買房人,，數(shù)量非?？捎^?！捌渲杏幸徊糠执_實(shí)有改善居住的需求,，看到樓市的走勢，也都前置了購房計(jì)劃,，加快了出手的速度,。”該負(fù)責(zé)人表示,。

　　隨著這波加快入市購房人群的到來,，北京樓市多個(gè)項(xiàng)目在近期也捷報(bào)頻傳。

　　位于門頭溝區(qū)域的電建·金地華宸官方披露的數(shù)據(jù),，在剛剛過去的8月底開盤首日,，僅推出156套平墅產(chǎn)品，從清晨6點(diǎn)就有客戶陸續(xù)到場排隊(duì),，現(xiàn)場共接待了300余組客戶。此次推出140平方米四居為主力產(chǎn)品,，套均價(jià)格在800萬元左右,。上午9點(diǎn)半正式開盤后僅用了40分鐘，156套房源便被“搶購”一空,，平均一分鐘銷售4套,。

　　而在7月中旬，豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)板塊的首開華潤城開盤,，300多套房源在8個(gè)小時(shí)之內(nèi)全部售罄,，成為今年第一個(gè)日光的高端項(xiàng)目。

　　位于昌平區(qū)北七家的萬科翡翠公園目前已經(jīng)停止排卡,，仍有各種關(guān)系戶求購買,。據(jù)悉該項(xiàng)目推出的房源售價(jià)在700萬1200萬元之間，“找關(guān)系的人特別多,，而且第一期推出的套數(shù)也有限,。”項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,。

　　據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露,，市場上幾個(gè)即將入市的純新盤項(xiàng)目都已被“關(guān)系戶”堵得水泄不通?！叭绻P(guān)系不夠硬,，真的有可能買不到?！?/p>

　　新京報(bào)記者 李捷