轉(zhuǎn)眼間,，已經(jīng)走過2015年。在這一年里,，我們?yōu)闃鞘凶呦蚨悦＿^,，政策松綁而歡喜過，何時(shí)買房而糾結(jié)過,，房價(jià)上漲而心疼過,。迎來2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)又將是何種風(fēng)景呢?

　　回顧2015年10大關(guān)鍵詞解讀樓市

　　政策寬松

　　自3.30新政之后,，一系列配套政策及地方政府執(zhí)行細(xì)則密集出臺(tái),，包括信貸、稅費(fèi),、財(cái)政等多個(gè)方面措施,，諸如首套房首付比例下調(diào)至2成，房產(chǎn)營業(yè)稅“5改2”等,。

　　連續(xù)降息

　　2015年10月23日央行再次宣布降息0.25個(gè)百分點(diǎn),，這是2015年第五次降息，申請(qǐng)住房按揭貸款最新年利率降至4.9%利率（5年以上）,。

　　量增價(jià)漲

　　數(shù)據(jù)顯示,，12月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比連續(xù)第5個(gè)月雙漲,，且漲幅均繼續(xù)擴(kuò)大,。2015年1~11月,，50個(gè)代表城市住宅月均成交量接近2900萬平方米,，同比增長近三成，絕對(duì)量為歷史同期最高水平,。

　　市場(chǎng)分化

　　一線城市累計(jì)上漲了15.1%,，二三線城市累計(jì)下跌,，跌幅在1%左右。不同城市間仍分化明顯,，深圳（樓盤）累計(jì)上漲33.92%,，領(lǐng)漲全國。

　　地王頻現(xiàn)

　　自2015年年初以來,，包括北上廣深等一線城市以及以南京,、杭州等為主的重點(diǎn)城市，土地市場(chǎng)火熱異常,，單價(jià),、總價(jià)等各類“地王”頻現(xiàn)。

　　豪宅熱銷

　　頂級(jí)豪宅需求出現(xiàn)井噴,。包括北京（樓盤）,、深圳、杭州等城市高端住宅市場(chǎng),，成交量同樣出現(xiàn)大幅增長情形,。

　　互聯(lián)網(wǎng)+

　　在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)與之融合,，是大勢(shì)所趨,。如眾籌買房、萬科和淘寶合作買房等,，互聯(lián)網(wǎng)+”在房地產(chǎn)行業(yè)全面深化,。

　　存量時(shí)代

　　數(shù)據(jù)顯示，二手房市場(chǎng)整體好于新房市場(chǎng),，尤其是上海,、北京表現(xiàn)得更為突出，一線城市步入存量房時(shí)代,。

　　強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手

　　隨著樓市步入“白銀時(shí)代”,，房企之間競爭進(jìn)一步加劇，除了并購,，還有一種方式就是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,。如萬科與萬達(dá)的聯(lián)合。

　　展望20165大特點(diǎn)預(yù)判2016

　　宏觀經(jīng)濟(jì)影響房地產(chǎn)未來走勢(shì)

　　2016年在經(jīng)濟(jì)下行壓力下,，政策聚焦去庫存,、促消費(fèi)、保投資,，貨幣政策保持穩(wěn)健,。在房地產(chǎn)調(diào)控方面將拓展多元化需求，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，完善長效機(jī)制建設(shè),。

　　2016年上半年樓市整體較樂觀

　　從目前來看,，樓市政策達(dá)到了歷史最大寬松度，供求關(guān)系也相對(duì)健康,，2016年上半年還會(huì)延續(xù)2015年的回暖勢(shì)頭,，成交量會(huì)在今年年底或明年上半年達(dá)到高點(diǎn)。

　　去庫存為主旋律 一二線城市房價(jià)仍漲

　　2016 年中國樓市仍然以去庫存為主,，在消化現(xiàn)有的庫存量的基礎(chǔ)上還要 繼續(xù)消化 2016 年即將增加的新增房源儲(chǔ)量,。一二線城市房地產(chǎn)銷售均價(jià)將上漲10%，而銷量將持平,。

　　區(qū)域分化嚴(yán)重 三四線城市去化壓力大

　　住房市場(chǎng)步入“結(jié)構(gòu)性過?！睍r(shí)代，內(nèi)部結(jié)構(gòu)失衡,，“一線城市供求矛盾突出”與“三四線城市供過于求”并存,。

　　地價(jià)推高房價(jià) “地王”依然頻出

　　2016年依然會(huì)地王頻出，市場(chǎng)集中度會(huì)進(jìn)一步提高,，今年開始,，房企融資越來越輕松，典型的就是公司債,，各大房企都不差錢,，2015年的土地市場(chǎng)非常火爆,，2016年也會(huì)維持這樣的格局,。

　　2015年注定又是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)值得銘記的年份。在這一年里,，一線及重點(diǎn)城市被壓抑的市場(chǎng)需求隨著各項(xiàng)刺激措施的出臺(tái)而徹底激發(fā)出來,，而三四線城市則因?yàn)楣┬杞Y(jié)構(gòu)失衡而積弱不振。重新梳理2015年樓市發(fā)展脈絡(luò),，有助于我們更加深入了解即將到來的2016年樓市,，那么2016年的樓市會(huì)不會(huì)向預(yù)判的方向前行呢，就讓我們拭目以待吧,。

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