每經(jīng)記者：王佳飛 每經(jīng)編輯：魏文藝 徐豪

如想通過租金收回買房成本,，哪個(gè)城市最輕松？哪個(gè)城市壓力最大,？

諸葛找房近日發(fā)布的《全國(guó)重點(diǎn)50城租金收入比調(diào)查研究報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）顯示,，以年租金收回買房成本情況來看，廈門以89.6年高居榜首,，深圳和北京分別為54.9年和54.3年,，而哈爾濱只需24.9年。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到,，四個(gè)一線城市的租金回報(bào)率均不高于2%,，與紐約5%左右的租金回報(bào)率差距明顯。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì),，11月份全國(guó)100個(gè)城市中有40個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,，較10月份增加了8個(gè)。雖然房?jī)r(jià)下降城市不斷增多,，但為何不少城市的租金回報(bào)率仍處于低位,？在租售比偏低的情況下，買房與租房哪個(gè)更劃算,？

2019上半年全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)售租比（年） 數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

出租回本平均需47.7年

“中國(guó)租金回報(bào)率我都不好意思說,。”11月28日,，一直認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金回報(bào)率水平偏低的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示,，美國(guó)辦公樓租金回報(bào)率接近4%，紐約甚至達(dá)到5%~6%,，而我國(guó)的租金回報(bào)率偏低,，只能是先用低房租吸引顧客、日后再漲的策略,。

租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值,。

1∶300~1∶200，這是國(guó)際上用來衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比,。而今年上半年,，我國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市的租售比僅為1：592，遠(yuǎn)低于國(guó)際合理租售比區(qū)間水平,。

《報(bào)告》顯示,，在統(tǒng)計(jì)的50個(gè)全國(guó)大中城市中,，平均租金回報(bào)率為2.2%，處于較低水平,。而一線城市中的北京,、深圳，租金回報(bào)率均僅為1.8%,。在50城中,，租售比最高的是哈爾濱，租金回報(bào)率為4.0,，租售比突破1：298,，是唯一一個(gè)在國(guó)際租售比合理區(qū)間的城市。

如果以年租金收回買房成本來看,，全國(guó)50大中城市平均需要47.7年,。其中，廈門以89.6年高居榜首,，排在第二位的石家莊為65.7年,；一線城市中，北京,、上海,、廣州和深圳分別為54.3年、49.8年,、51.4年和54.9年,；而排在最后一位的哈爾濱僅需要24.9年。

2019上半年分城市等級(jí)租售比情況 數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

從低租售比TOP10城市來看,，大多分布在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈,，如石家莊、北京,、濟(jì)南,、天津。諸葛找房對(duì)此解釋稱,，“這些城市受各種區(qū)域利好因素影響,，投機(jī)性需求較高，房?jī)r(jià)漲幅快于租金漲幅,，因此租售比相對(duì)較低,。”

高租售比TOP10城市則主要聚集在東北區(qū)域,，如哈爾濱、沈陽,、長(zhǎng)春,、大連,。這是因?yàn)榻陙頄|北經(jīng)濟(jì)相對(duì)薄弱，對(duì)外來人口吸引力不強(qiáng),，房?jī)r(jià)處于相對(duì)低位,。但東北省會(huì)城市對(duì)區(qū)域內(nèi)務(wù)工人群的吸引力較強(qiáng)，租賃市場(chǎng)熱度高,，租金處于相對(duì)高位,。

整體來看，一線城市租金與房?jī)r(jià)差距最大,，其次是三四線城市,，二線城市的租金與房?jī)r(jià)差距最小。從變化上看,，一線城市的租金回報(bào)率微升0.06個(gè)百分點(diǎn),，二線及三四線租金回報(bào)率均小幅下降。

全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)租售比 數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

不過,，不少購房者似乎對(duì)租金回報(bào)率并不是特別看重,，而在意更多的是房產(chǎn)增值。

時(shí)牧（化名）在北京一家房地產(chǎn)公司工作,，在父母資助下,，租住房屋一年后他在昌平買下自己的首套房產(chǎn)。

“我是在2015年買的這套房子,，當(dāng)時(shí)均價(jià)不到3萬元/平方米,。2016年和2017年房?jī)r(jià)漲了不少，現(xiàn)在我們小區(qū)的單價(jià)接近4萬元/平方米,?！?/p>

幾年時(shí)間，時(shí)牧的房子便增值100萬元左右,，這樣來看,，房租的確不能引起他的關(guān)注。

不僅僅是業(yè)主,，樓盤銷售人員也樂于向潛在購房者渲染樓盤的增值幅度,。近期朋友圈中刮起了對(duì)比自己2017年和2019年變化的風(fēng)潮，而不少樓盤項(xiàng)目的銷售人員在向購房者推銷房子時(shí),，更多會(huì)對(duì)比兩年間水泥,、鋼材、土地等價(jià)格的上漲情況,，意在告訴潛在購房者：房?jī)r(jià)仍在不斷上漲,。

但時(shí)牧也告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者：“其實(shí)想想房?jī)r(jià)上漲和我也沒有太大關(guān)系，我就手里這一套房,，賣了我就沒地方住了,。再買改善型的吧,，別的房子同時(shí)也在漲?！?/p>

一二線城市租房壓力大

一方面是業(yè)主面對(duì)較低的租金回報(bào)率,，另一方面則是租客對(duì)高房租的抱怨。

在北京某出版社行業(yè)工作的張和（化名）看來,，每個(gè)月要花費(fèi)兩千多元（占收入三分之一有余）來承擔(dān)房租,，的確壓力有些大?！俺シ孔?，每個(gè)月需要在交通、飲食等方面開支,，還想著存一點(diǎn)錢,，稍微有點(diǎn)意想不到的支出，便會(huì)感覺又月光了,?！?/p>

“而我也僅僅是和別人合租的一個(gè)三居室，需要和別人共用衛(wèi)生間和廚房,，上下班的時(shí)候上衛(wèi)生間我們都需要掐好點(diǎn),，怕耽誤了別人?！睆埡陀行o奈地說：“我也想整租一人間,，但是房租幾乎就要翻倍，有點(diǎn)承擔(dān)不起,?！?/p>

而公職人員楊頌（化名）為了離單位近一些，便在海淀區(qū)整租了個(gè)一居室,，每月租金需要5000元左右,，而這幾乎便是她所有的工資收入了，其他支出還需要靠家里來補(bǔ)貼,。

2019上半年各經(jīng)濟(jì)圈售租比（年） 數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

“我是希望住得舒心一些,，不過房租確實(shí)有些高，最近我在考慮尋找一個(gè)室友幫我分擔(dān)房租,?！睏铐灨嬖V每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者。

《報(bào)告》顯示,，一線城市中的北京,、上海、深圳,，整租一居室的租金收入比（當(dāng)?shù)卦缕骄芍涫杖?一居室平均租金）分別為89.5%,、82.5%,、78.1%，合租租金收入比分別為46.2%,、43%、37.6%,。即使選擇合租的住房模式,，在這三個(gè)城市的租房成本也達(dá)到收入的30%以上。

也就是說,，一線城市租客的很大一部分收入都交給了房東,。

不僅僅是一線城市，據(jù)《報(bào)告》,，部分二線城市同樣具備租房壓力,，如大連、西安,、杭州等熱點(diǎn)二線城市整租一居室的租金收入比均大于50%,，合租租金收入比也同樣位于高位。西安,、杭州近兩年高新科技行業(yè)持續(xù)發(fā)展,，外來就業(yè)人口吸引力逐漸增強(qiáng)，租房成本進(jìn)一步提升,。

相比較而言,，長(zhǎng)三角區(qū)域的無錫、常州,、寧波的租房壓力較小,，無論是整租還是合租的方式，租金收入比均位于末位,。原因是長(zhǎng)三角區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快,，工資水平也處于高位，而當(dāng)前的租金水平較為合理,，因此租房壓力相對(duì)較小,。

“雖然從租金回報(bào)率來看，中國(guó)城市普遍偏低,，房?jī)r(jià),、房租發(fā)展不均衡。但當(dāng)前中國(guó)居民更為青睞買房的居住模式,，即使一線城市,，租房比例也不高?！敝T葛找房表示,，隨著租賃市場(chǎng)制度的逐漸健全,，租賃保障更為完善，以及長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)化品質(zhì)化的租房服務(wù),，越來越多的年輕人接受租房的住房模式,，加之“租購并舉”大力發(fā)展住房租賃的政策傾斜，未來新租房時(shí)代將逐漸靠近,。

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