國內(nèi)的中產(chǎn)階級人數(shù)在不斷增加，隨著國內(nèi)房產(chǎn)市場降溫,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速降低，很多人開始投資海外市場,。有不少國家為了吸引更多的資本推出優(yōu)惠政策,，拉動更多的資金還有人才進(jìn)入自己國家，海外置業(yè)正是其中一個不少人會選擇的項(xiàng)目,。

國內(nèi)朋友選擇海外置業(yè)的時候應(yīng)該考慮到風(fēng)險(xiǎn),，多觀察相應(yīng)國家的未來，海外置業(yè)中要注意三個問題,，那就是經(jīng)濟(jì)走勢,、政治風(fēng)險(xiǎn)、租金收益,。

現(xiàn)在有不少人選擇英國和泰國房產(chǎn)投資,，它們之前有什么區(qū)別呢，英國聯(lián)盟地產(chǎn)今天就帶大家從房產(chǎn)價(jià)格,、入手難易,、托管出租、未來回報(bào)四個方面了解一下,，相信會給你的投資帶來幫助,。

房產(chǎn)價(jià)格

1、價(jià)格現(xiàn)狀

英國房產(chǎn)價(jià)格受到脫歐影響,，過去兩年時間一直處于緩慢增長狀態(tài),，本地市場投資被壓抑，脫歐之后加上經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇策略,，將有一個顯著的上升空間,，以目前的英國房產(chǎn)價(jià)格而言依然很適合購入。

泰國房產(chǎn)價(jià)格受到國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段的影響,，和英國這種傳統(tǒng)發(fā)達(dá)國家對比,，泰國發(fā)展的時間較短，在世界上經(jīng)濟(jì)還處于增長中,，房產(chǎn)價(jià)格和經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段關(guān)聯(lián),，除了主要的曼谷地區(qū)之外，多數(shù)價(jià)格持續(xù)平穩(wěn)，而曼谷也只有接近商業(yè)中心的位置近年來有價(jià)格變動,，并沒有整體泰國房產(chǎn)的上升趨勢,。

2、未來走勢

英國房產(chǎn)未來將會持續(xù)走高,。受到經(jīng)濟(jì)政治影響,，脫歐階段房產(chǎn)價(jià)格一直浮動中，但是英國房產(chǎn)的需求卻一直在積累,，現(xiàn)在供需不均已經(jīng)十分嚴(yán)重,，但是每年建設(shè)新房數(shù)量很有限，倫敦,、曼徹斯特等城市的公寓租金不斷上漲就是未來房價(jià)上漲的信號,。

泰國房產(chǎn)價(jià)格未來十年內(nèi)走勢會伴隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐步提升，但政治因素可能會影響到房價(jià),，未來泰國經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要穩(wěn)定環(huán)境,，房價(jià)過高會增加人民壓力，政府可能會調(diào)控,，未來增長可能會受到限制,。

3、匯率狀態(tài)

英鎊匯率如今處于低位,，因?yàn)槭莻鹘y(tǒng)發(fā)達(dá)國家,，擁有足夠的實(shí)力，未來脫歐以后,，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇英鎊匯率還會拉升,，不少國內(nèi)留學(xué)生選擇英國留學(xué)，也有匯率較低更省錢的原因,，此時投資英國房產(chǎn)也很劃算,。

泰銖匯率原本不高，這也是不少朋友愿意投資泰國房產(chǎn)的原因,，但是過去幾個月泰銖的升幅顯著,，代表泰國經(jīng)濟(jì)有強(qiáng)勁的發(fā)展趨勢，但是未必能夠反應(yīng)在普通的住房上,，泰國還處于發(fā)展中,，泰銖的起伏可能需要時間穩(wěn)定，英國是世界金融中心之一,，英鎊的穩(wěn)定性更高,。

入手難易

1、交易量

英國房產(chǎn)交易量十分龐大,，因?yàn)榻灰资掷m(xù)簡單,，海外資本投資英國房產(chǎn)也很容易,，因?yàn)橘徺I以后是永久所有權(quán)，海外人士持有后再次轉(zhuǎn)手也沒有其他稅款需要繳交,，因此一直是很多海外人士投資的重點(diǎn),。

泰國房產(chǎn)的交易量處于發(fā)展中，多數(shù)投資來自于亞洲不同地區(qū),，近些年開始逐漸增加,，但暫時沒有吸引到太多海外資金。做為泰國促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個措施,。海外人士可以購買泰國住宅,，但是為了照顧泰國本地人的住宅需求，海外人士只能夠購買49%的住宅,，而且海外人士無法購買泰國別墅,，這也是一個投資泰國房產(chǎn)的障礙。

2,、交易要求

投資英國房產(chǎn)交易要求并不高，而且可以申請貸款,，獲得的額度也較高,，各方面交易條件要求不高，海外房產(chǎn)交易十分成熟,，專業(yè)律師可以幫你完成所有工作,，很短時間就可以完成房產(chǎn)交易。

投資泰國房產(chǎn)有較多要求,，海外人士購買不能夠申請貸款,，購買住宅需要選擇競爭不是很激烈的樓盤，海外人士購買別墅很困難,，也有朋友選擇和泰國當(dāng)?shù)厝撕匣锍闪⒐?，占?9%，用公司名義購買別墅,，但是較為復(fù)雜而且有風(fēng)險(xiǎn),，不是很建議;相對英國房產(chǎn)來說還存在一些不成熟的地方。

3,、稅費(fèi)

英國房產(chǎn)稅費(fèi)減免幅度大,，鮑里斯政府的一系列新政，減免印花稅,，吸引海外投資進(jìn)入英國,，稅費(fèi)方面優(yōu)惠幅度很大。

泰國房產(chǎn)沒有房產(chǎn)稅,，這是它很特別的一點(diǎn),。

管理服務(wù)

投資海外房產(chǎn)選擇專業(yè)的房產(chǎn)托管服務(wù)會更省心,，歐美等國家都有大量類似公司，很多英國的房地產(chǎn)商本身就有托管服務(wù),。

英國房產(chǎn)投資時很多國內(nèi)投資者都直接選擇房地產(chǎn)商的托管服務(wù),，負(fù)責(zé)相應(yīng)的出租、房屋維護(hù),、租戶問題處理,，這樣我們投資者就更省心了，只用關(guān)心收房租就可以了,，對方會抽取房租的10%左右,。

在泰國相應(yīng)的房產(chǎn)托管服務(wù)也開始增加，但在管理上因應(yīng)租客的狀態(tài)不同,，整體配套上仍有許多優(yōu)化的空間,，一般幫助出租管理一年收取1個月的租金作為服務(wù)費(fèi)。

未來回報(bào)

1,、租金回報(bào)率

英國房產(chǎn)租金回報(bào)率在7%左右,，例如曼徹斯特的已經(jīng)達(dá)到了7.94%，未來還會提升,，大量中國留學(xué)生進(jìn)入英國學(xué)習(xí),，今年申請英國留學(xué)的中國學(xué)生增加了30%，會導(dǎo)致學(xué)生公寓緊缺,，其他公寓租金也因應(yīng)情況不斷上漲,。

泰國房產(chǎn)租金回報(bào)率在5%左右，曼谷有5.33%,，它和泰國經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段緊密相連,，主要依賴旅游業(yè)的發(fā)展，但是在移民跟投資方面并沒有太多的刺激性政策,，缺少強(qiáng)力的人口紅利,，租金回報(bào)率維持這一水平的可能性更高。

2,、房產(chǎn)升值空間

大量投資機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析指出英國房產(chǎn)未來升值空間很大,，英國聯(lián)盟地產(chǎn)認(rèn)為此時是抄底英國房產(chǎn)最佳時機(jī)，匯率較低,、最近十年內(nèi)出租收益都很高,，租金回報(bào)率還會不斷提升;投資者隨時都可以出手，風(fēng)險(xiǎn)低收益高,。

泰國房產(chǎn)受到東南亞旅游的發(fā)展出現(xiàn)了繁榮的跡象,，泰國本地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也越來越成熟迅速，但是在旅游以外的投資上依然有許多保護(hù)政策,，房產(chǎn)政策上的轉(zhuǎn)賣手續(xù)未來可能還是受到一定限制,，單單依靠國內(nèi)居民的需求,，升值有不確定性。

3,、未來市場需求

鮑里斯新政恢復(fù)PSW簽證,，留住大量留學(xué)生人才;移民新政更寬松;新政大幅度減免印花稅;留學(xué)生人數(shù)大幅度提升，中國學(xué)生申請人數(shù)增加30%;世界富豪大力投資英國經(jīng)濟(jì),。

以上的利好信息都支持未來英國房產(chǎn)的發(fā)展,，有資本支持也有人口紅利，對房產(chǎn)的需求較高是影響英國房產(chǎn)價(jià)格的關(guān)鍵,。在曼徹斯特等城市的公寓十分受國內(nèi)投資者歡迎,，輕奢類型智能公寓在英國的大城市十分緊俏，租金回報(bào)率有的已經(jīng)達(dá)到9%,，未來還會持續(xù)增長,，這也是很多人投資英國房產(chǎn)的原因。英國聯(lián)盟地產(chǎn)建議大家多多關(guān)注10月底脫歐的最新變化,，伺機(jī)而動找尋最佳入場時機(jī),。

泰國房產(chǎn)未來增長更依賴于旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展、泰國經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，這兩方面是核心,，產(chǎn)生的房產(chǎn)需求相對英國還有差距。

從這四個方面可以對比看出英國房產(chǎn)正處于價(jià)值低估階段,，大量世界富豪開始投資英國房產(chǎn),，不僅是對傳統(tǒng)發(fā)達(dá)國家的信心,，也是因?yàn)橛芏啻蟪鞘袑Ψ慨a(chǎn)有較高的需求無法滿足,。此時投資英國房產(chǎn)是最好的機(jī)會，未來一定會給我們帶來高收益,，英國聯(lián)盟地產(chǎn)建議大家慎重選擇,。