伴隨著中國的發(fā)展,，國內(nèi)高凈值人群日漸龐大,，不少人已經(jīng)擁有了可觀的資產(chǎn),，但也面臨新的問題,，未來如何確保資產(chǎn)能夠不斷增值,？投資中國房產(chǎn)曾經(jīng)是受歡迎的高收益項目，但隨著國內(nèi)房產(chǎn)市場趨于平穩(wěn),，房地產(chǎn)股票增速處于減緩狀態(tài)，限購令等措施也遏制了房價的快速上升,，投資者也需要尋求新機遇,。

不能夠?qū)㈦u蛋放在一個籃子中，根據(jù)調(diào)查,，國內(nèi)的高凈值人群中有六成已經(jīng)開始布局海外資產(chǎn)，海外置業(yè)是一個趨勢,，降低資本貶值風險,。其中英國房產(chǎn)成為了投資者關(guān)注的焦點，未來它的增長空間會很大,。

不過也有朋友會感覺日本房產(chǎn)也不錯,，英國聯(lián)盟地產(chǎn)為大家分析一下英國房產(chǎn)投資和日本房產(chǎn)投資的一些區(qū)別，相信你會獲得一些重要信息,。

〈一〉房產(chǎn)價格

1,，價格現(xiàn)狀

英國房產(chǎn)價格現(xiàn)在處于較低水平，英國經(jīng)濟受脫歐影響,，本地投資力度疲弱,，大量海外資產(chǎn)進入英國市場，都在抄底英國經(jīng)濟,。

日本房產(chǎn)現(xiàn)在處于正常水平,，價格在平均范圍內(nèi)，短期內(nèi)也不會受到移民增多等因素影響,。

2,，未來走勢

英國房產(chǎn)過去兩年因為脫歐被壓抑，脫歐之后房產(chǎn)價格將會持續(xù)走高.Strutt＆帕克預測未來五年,，倫敦房價會增長20％,，倫敦房價也是英國房產(chǎn)價格的標桿。而且未來英國留學生人口增多,，供不應(yīng)求也會導致學生公寓租金快速上漲,。

日本房產(chǎn)價格趨于穩(wěn)定，得益于經(jīng)濟穩(wěn)定,，有可能影響房價的是2020年的奧運會,，但其中存在不確定性。日本人口增長空間不大,，房屋租金未來會趨于穩(wěn)定,。

3，匯率狀態(tài)

英鎊匯率受到脫歐影響,，之前兩年在不斷浮動中下降,，現(xiàn)在匯率處于低位,，大量資本進入英國也是因為匯率較低，此時投資英國更劃算,。不少中國留學生選擇英國也因為匯率較低,，學費還有生活費都會減少很多，投資成本更低,，所以此時的英國匯率也更加適合投資英國房產(chǎn),。

日元匯率趨于穩(wěn)定，日本經(jīng)濟近年發(fā)展并無太大突破,，日元匯率一直處于平均水平,，沒有大幅度變化，雖然略有降低,，但相對英鎊降低幅度差距較大,。

〈二〉入手難易

1，交易量

英國房產(chǎn)因為交易手續(xù)簡單,，海外資本投資英國房產(chǎn)也很容易,，交易頻率也很高，因為購買以后是永久所有權(quán),，一直是很多海外人士投資的重點,。

日本房產(chǎn)和英國房產(chǎn)相似，擁有永久所有權(quán),，交易量也很高,，但對比英國缺少大量移民，留學人口也有限,，租住者多數(shù)是日本本地居民,，所以交易量沒有英國房產(chǎn)高，流動性也趨于穩(wěn)定,。

2,，交易要求

投資英國房產(chǎn)交易要求并不高，而且可以申請貸款,，獲得的額度也較高,，各方面交易條件要求不高。

投資日本房產(chǎn)需要一個日本的名義人,，全款購買沒有限購政策,，但如果要貸款需要日本的常住地址等證明文件，還會審查個人的年收入,，相對而言,，投資日本房產(chǎn)的要求會多一些。

3,，稅費

英國房產(chǎn)稅費減免幅度大,，鮑里斯政府的一系列新政,，減免印花稅，吸引海外投資進入英國,，稅費方面優(yōu)惠幅度很大,。

日本房產(chǎn)稅費占據(jù)房產(chǎn)價格的7％9％左右，2000萬日元的房子需要180萬日元左右的稅費,，相對成本會更高一點,。

〈三〉管理服務(wù)

投資英國和日本房產(chǎn)以后選擇專業(yè)的托管公司會較為方便，在英國和日本相應(yīng)的服務(wù)都很完善,。

英國房產(chǎn)交易頻率更高,，海外投資人數(shù)更多，因為投資者來自世界各地,，托管需求更高，大部分的不動產(chǎn)公司都有相應(yīng)的托管服務(wù),。英國聯(lián)盟地產(chǎn)建議大家直接選擇所購房產(chǎn)地產(chǎn)商的托管服務(wù),，可以減少很多復雜的轉(zhuǎn)換手續(xù)。在英國有大量老牌的房產(chǎn)托管公司,，可以負責房產(chǎn)的招租，維護房屋設(shè)施,，解決租客投訴,，你只用收租金就可以了。

日本房產(chǎn)的一些托管服務(wù)公司多數(shù)較獨立,，由房產(chǎn)地產(chǎn)商直接成立的托管服務(wù)公司不多,，租客大部分是日本居民，流動性較低,，投資者多數(shù)來自亞洲地區(qū),，條文多數(shù)以日文訂立，需要更依賴托管公司提供的翻譯,，投資者不容易更換托管公司或者是自己接手租務(wù),。

〈四〉未來回報

1，租金回報率

英國房產(chǎn)租金回報在7％左右,，例如曼徹斯特的已經(jīng)達到了7.94％,，未來還會提升，大量中國留學生進入英國學習,，今年申請英國留學的中國學生增加了30％,，會導致學生公寓緊缺，租金還會不斷上漲,。

日本房產(chǎn)租金回報率在5％6％之間,，移民人口數(shù)量趨于穩(wěn)定,，供需平衡，未來會維持在這一水平,，或者可能會降低,。

2，房產(chǎn)升值空間

大量投資機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析指出英國房產(chǎn)未來升值空間很大,，英國聯(lián)盟地產(chǎn)認為此時是抄底英國房產(chǎn)最佳時機,，匯率較低，最近十年內(nèi)出租收益都很高,，隨時都可以出手,，風險低收益高。

日本房產(chǎn)會伴隨經(jīng)濟發(fā)展浮動,，但人口增長空間小,，如果并非在主要城市如東京，大版的市中心接近鐵路沿線,，升值空間將非常有限,，在市郊地區(qū)的房產(chǎn)也隨著人口收縮，更換租客或者提升租金的機率不高,。

3,，未來市場需求

鮑里斯上臺大量新政吸引力很強，新移民政策更加寬松,，吸引世界人才進入英國,，大量留學生進入英國學習，稅費降低,，海外資本推動英國經(jīng)濟發(fā)展,。這些都給英國房產(chǎn)市場帶來了大量需求，未來的增長動力強勁,，英國聯(lián)盟地產(chǎn)的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)也有力證明了這一點,，國內(nèi)有很多人士已經(jīng)開始投資英國房產(chǎn)。

日本旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展很好,，但移民人口數(shù)量很有限,，估計2020日本東京奧運能夠帶動的移民力度是短期而有限，長期依然要依賴日本國內(nèi)的市場需求,，相對英國沒有優(yōu)惠政策吸引,，未來市場需求會持續(xù)穩(wěn)定。

從這四個方面可以對比看出英國房產(chǎn)正處于價值拐點,，很多國內(nèi)富豪開始投資英國房產(chǎn)就是一個信號,，如果你不只追求穩(wěn)定回報，投資英國房產(chǎn)更有機會讓你的資本未來幾年獲得大幅度提升。