板塊,，堪比城市發(fā)展的排頭兵,，不斷披荊斬棘，開疆拓土,，書寫著城市地圖,。有人說你跟對了板塊，也就搭上了人生的順風(fēng)車,。成都“南拓”規(guī)劃下來后,，天府大道兩側(cè)的土地愈發(fā)顯得珍貴，國際化,、現(xiàn)代化的園區(qū)建設(shè)步伐加快，城南的各個板塊也變得火熱,。

要問城南下一個最具吸引力的價值板塊在哪?成片的可開發(fā)土地,、政府的規(guī)劃布局、高新產(chǎn)業(yè)的入駐,、交通的便捷程度,、配套設(shè)施的完善程度，都是影響一個板塊發(fā)展的重要因素。最近紅到“發(fā)紫”的高新區(qū)新川板塊,，就集以上所有優(yōu)勢于一身,，因此也有人說新川的后期價值將會趕超金融城，成為高新區(qū)乃至城南的價值高地,。為什么新川這把火這么旺?對比世界上那些一流的CBD區(qū)域,，或許能發(fā)現(xiàn)一些端倪。

地處東南亞,、國土面積僅有710平方公里的新加坡,，是世界上最袖珍的國家之一。盡管面積不大,，但它卻在多個經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域都占據(jù)世界領(lǐng)先地位,，其先進(jìn)的城市規(guī)劃理念也是世界上許多城市學(xué)習(xí)的對象。

而成都有著這樣一個區(qū)域,，被大家稱之為“ 小新加坡 ”,。它不僅吸取了新加坡先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、規(guī)劃管理經(jīng)驗,，更有著新加坡純正城市規(guī)劃前沿血統(tǒng),。這里，便是新川科技園,。作為由新加坡和四川省合作的首個綜合型城鎮(zhèn)發(fā)展項目,，自誕生之初，便已預(yù)示著它不平凡的未來,。

媲美紐約的設(shè)計理念

紐約的曼哈頓CBD,，是紐約市中面積最小、人口密度最大的區(qū)域,。它不但是紐約的核心,，也是整個美國的經(jīng)濟(jì)心 臟。一個高速運轉(zhuǎn)的城市,，必定是設(shè)計規(guī)劃現(xiàn)代合理的城市,。這里高新技術(shù)和新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)密集，功能上的地域劃分交錯卻格局清晰,，形成了各種不同的功能區(qū),。每個功能區(qū)各司其職，一起拉動了這個區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。

紐約曼哈頓

新川從2010年開始規(guī)劃建設(shè)科技園,，作為新加坡和四川省合作的首個科技園區(qū)開發(fā)項目，也是成都市重要的國際交流窗口和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺,。園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)同樣以電子信息,、生物醫(yī)藥以及新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)為核心,，能夠吸引大量的人才。同時配建有兩個大型專業(yè)孵化園——AI創(chuàng)新中心和生物醫(yī)藥孵化園,。園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè),、功能、生態(tài)三大區(qū)域有機(jī)融合,，地域劃分清晰明了,。可預(yù)見與紐約曼哈頓一樣,，新川先進(jìn)的城市設(shè)計理念和高效的產(chǎn)業(yè)布局,，必定能夠帶動區(qū)域未來的發(fā)展。

新川省級文化中心效果圖

媲美倫敦的交通系統(tǒng)

倫敦著名的金融城只有1平方英里,，但建筑面積約1600萬㎡,，如此大的人流量對城市交通系統(tǒng)帶來了巨大的壓力。倫敦是如何解決這個問題的呢?答案就是——現(xiàn)代化的城市軌道交通,。這個片區(qū)匯聚了8條地鐵線,，以及4個較大的中央車站，可以快速抵達(dá)倫敦都會圈每個重要的片區(qū),。

倫敦金融城

而成都也在加快發(fā)展城市TOD模式,。什么是TOD?即“Transit(公共交通)Oriented(導(dǎo)向的)Development(發(fā)展模式)”三個英文字母的縮寫，也就是以“公共交通”為導(dǎo)向的發(fā)展模式,。成都第一批次TOD項目的站點,，就包括了新川科技園南站。

2019年3月,，成都首個TOD項目陸肖站正式開工,，未來將以陸肖站為核心，形成“軌道+公交+慢行”的一體化交通系統(tǒng),，引導(dǎo)形成新經(jīng)濟(jì)動能培育中心,。而陸肖站的下一站，就是另一個地鐵TOD項目——新川科技園南站,。TOD的通達(dá),，對新川的發(fā)展有多大益處，自然不言而喻,。更不用說縱貫整個新川科技園的地鐵1號線,、6號線、11號線,，以及橫縱的公路主干道,、次干道、快速路,。交通便捷程度,，別的區(qū)域難以企及。

新川交通優(yōu)勢

媲美東京的完善配套

英國知名雜志《Monocle》每年都會出一份全球宜居城市報告,，東京曾連續(xù)三年排名第一,。《Monocle》表示：“東京多次獲得榜首的原因是,，這座城市能夠讓生活融匯成一種精致的藝術(shù),，緊密卻有序的住宅、高品質(zhì)的美食,、列車不可思議的準(zhǔn)點率,，都讓這座原本擁擠不堪的城市呈現(xiàn)出讓人安心和舒適的感覺?！背酥?，東京完善的配套設(shè)施也足以令每一個第一次去的人感到震驚。學(xué)校,、醫(yī)院,、便利店，生活便捷精致有序,。還有公共交通,、城市綠地，都是提升幸福感的必要環(huán)節(jié),。

日本東京

新川科技園區(qū)內(nèi)的配套同樣惹眼,，2所中學(xué)、7所小學(xué),、13所幼兒園,，如今一部分小學(xué)和幼兒園已經(jīng)開工。針對新川濕地公園,，其中2,、3、4號濕地已建成,，總面積約4.8萬平方米,。園區(qū)內(nèi)另一個生態(tài)景觀，新川之心中央公園的西區(qū)也已經(jīng)開放,。住在這里的人們可以吃過晚飯,，吹著夏夜的晚風(fēng)去公園內(nèi)悠閑散步，也可以伴隨著鳥鳴在清晨醒來,。除此之外,，醫(yī)院、社區(qū)綜合體,、養(yǎng)老院,、文化中心,、地鐵樞紐等滿足日常所需的基本功能區(qū)，配套完善度足以媲美東京,。

新川基礎(chǔ)配套

媲美硅谷的產(chǎn)業(yè)規(guī)模

在美國西海岸的舊金山,，硅谷所在的海灣環(huán)擁太平洋。這里是當(dāng)今電子工業(yè)和計算機(jī)業(yè)的王國,，盡管美國和世界其他高新技術(shù)區(qū)都在不斷發(fā)展壯大,，但硅谷仍然是世界高新技術(shù)創(chuàng)新和發(fā)展的開創(chuàng)者和中心。一個世紀(jì)之前這里還是一片果園,，但是自從英特爾,、蘋果、谷歌,、臉書,、雅虎等高科技公司的總部在這里落戶之后，這里就出現(xiàn)了眾多繁華的市鎮(zhèn),。隨著高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的不斷聚集,，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模越來越大，它們以創(chuàng)新的產(chǎn)品或服務(wù)引領(lǐng)者計算機(jī),、軟件,、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)的發(fā)展與未來。

美國硅谷

在新川規(guī)劃建設(shè)的版圖中,，最亮眼的部分繞不開總部研發(fā),。以電子信息、生物醫(yī)藥以及新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)為核心,，配建的兩個大型專業(yè)孵化園也是十分前沿的人工智能和生物醫(yī)藥創(chuàng)新方向,。截止到目前，園區(qū)共引入34個產(chǎn)業(yè)項目,，投資總額共計339億元,。根據(jù)產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)我們可以預(yù)見，新川的產(chǎn)業(yè)規(guī)模只會越來越大,，如此密集的高科技產(chǎn)業(yè),，屆時新川成為下一個“成都硅谷”也不是沒可能。

新川產(chǎn)業(yè)規(guī)模

新川國際化CBD孕育高端公寓的誕生

城市的發(fā)展反映在房地產(chǎn)行業(yè),，最明顯的特征是,，今年來，成都樓市的高端改善需求得到了前所未有的釋放,。在這一波改善高走的大行情中,，大平層、洋房,、別墅以及高端公寓的銷量表現(xiàn)十分搶眼,。尤其是市場細(xì)分出來的高端公寓以不限購的高姿態(tài)以及打造全新的生活方式滿足了城市高精尖人群的要求,。

高端公寓已是目前國際房地產(chǎn)市場中一種最為頂級和主流的居住方式，也體現(xiàn)了高端人群有別于傳統(tǒng)人群的公寓需求,。高端公寓除了聚集于國際一流都會城市,，能在寸土寸金的核心地段以及擁有極佳景觀的區(qū)位展望城市天際，享有完備成熟的配套外,，還能為住戶提供更高品質(zhì)生活，滿足精神層次需求,。這類公寓不僅租金收益高,，未來增值前景可觀。并且作為小年輕的過渡房或者是剛需一族的自住房都是不錯的選擇,，投資者更是趨之若鶩,。

高端公寓示意圖

新川的目標(biāo)，是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,、城市功能和生態(tài)環(huán)境的有機(jī)融合,。而國際化新川恰好具備了地段,，規(guī)劃,，景觀等必須條件，也順勢成為2019年高端人士最為關(guān)注的區(qū)域,。其中,，德商御璟閣的出現(xiàn)，更是完美填補(bǔ)了該區(qū)域高端服務(wù)式公寓的市場空白,，打造5098m2高端服務(wù)式物業(yè),，坐落新川之心，暢享地域繁華,，讓不少業(yè)內(nèi)人士以及高端人才期待不已!德商御璟閣將為新川區(qū)域數(shù)十萬高新產(chǎn)業(yè)新中產(chǎn)階層提供國際級管家式服務(wù)和安全的物業(yè)保障,，滿足這部分人的居住需求。

德商御璟閣

一個國際大都會的CBD該具備的條件,，新川都有,。在這塊10.34平方公里的鎏金之地上，將會打造出一個集工作,、生活,、消費、享受于一體的“國際化城市”,。上班,、逛街、上學(xué),、回家等生活場景,，在這個園區(qū)內(nèi)你都能步行到達(dá),。隨著時間的推移，新川板塊的熱度一定會越來越高,，我們也有了充分的理由,，去期待一個更加現(xiàn)代化的新川!