胡潤研究院近日發(fā)布《2018胡潤大中華區(qū)獨角獸指數(shù)》(Hurun Greater China Unicorn Index 2018),，榜單結(jié)合資本市場獨角獸定義篩選出有外部融資且估值超十億美金的優(yōu)秀企業(yè)，數(shù)據(jù)截止日期為2018年12月31日,。國內(nèi)領(lǐng)先的青年公寓連鎖品牌V領(lǐng)地青年社區(qū)榮登上榜,，成為榜單中最具潛力的新晉獨角獸，位列長租公寓第一,。

根據(jù)最新內(nèi)部消息,，V領(lǐng)地2019年將實現(xiàn)整個公司的全面盈利，預(yù)計2020年可獨立上市,，有望成為長租公寓行業(yè)第一股,。公司所有股東也將鼎力支持V領(lǐng)地保持獨立發(fā)展的戰(zhàn)略方向,。

這是胡潤研究院第五次發(fā)布“獨角獸指數(shù)”，作為全球經(jīng)濟領(lǐng)域最具權(quán)威性和影響力的榜單之一,，本次在大中華范圍內(nèi)收錄共計186家獨角獸企業(yè),，2018全年發(fā)現(xiàn)97家新獨角獸企業(yè)。榜上有名的“獨角獸”企業(yè)都具有獨到的技術(shù)優(yōu)勢,、潛力無窮的商業(yè)模式,、率先挖掘新經(jīng)濟的獨到眼光。作為上海最大的集中式長租公寓品牌V領(lǐng)地一直以來都被認(rèn)為是長租公寓行業(yè)發(fā)展的引領(lǐng)者,，致力于發(fā)展大型青年社區(qū)的開發(fā)運 營,，近兩年發(fā)展尤為迅速。即使在長租公寓發(fā)展的“寒冬”中,，V領(lǐng)地仍然實現(xiàn)了所有單店項目全部盈利,。目前，V領(lǐng)地青年社區(qū)已估值達(dá)70億,，現(xiàn)已完成2億美元A輪融資,，獲得近50個簽約項目，總房量20000間,，累積已為5萬余名年輕人提供服務(wù),，2020年還將獨立上市，當(dāng)之無愧成為榜單中最具潛力的新晉獨角獸,。

近年來,，長租公寓行業(yè)的發(fā)展可謂是“潮漲潮落”。從水大魚大,，各路豪杰紛紛入市弄潮,，到2017年上半年及2018年下半年風(fēng)云突變，長租公寓行業(yè)發(fā)展看似已進(jìn)入寒冬,。然而V領(lǐng)地青年社區(qū)憑借著首創(chuàng)的集中式公寓的“泛社區(qū)” 模式,，以經(jīng)營大體量單店為特色，1000間以上的單店就有10家,，通過大社區(qū)帶小社區(qū),、多社區(qū)聯(lián)動、客源集中管理,、共享分流,，覆蓋和吸引各層次客源入住，有利于集約化管理,，降低運營成本,，提高管理效率，實現(xiàn)了所有單店項目全部盈利,。

與此同時,，V領(lǐng)地更是秉承創(chuàng)新精神,，不斷尋找成本優(yōu)化的新突破口。首先是獲客渠道轉(zhuǎn)化能力對銷售成本的節(jié)約,。以新靜安的“泛社區(qū)模型”為例,，V領(lǐng)地在運營有6個社區(qū)，1個1800間+2個500間+3個150300間,，價格覆蓋20004500元,，不同社區(qū)相互導(dǎo)流，渠道,、來電,、來訪等銷售環(huán)節(jié)做到精準(zhǔn)投放，以匹配各類客戶的需求,，減少來電來訪客戶的流失,，降低銷售的渠道及人力成本。其次是IT系統(tǒng)對運營的改造,，全鏈條自建管理系統(tǒng)和大數(shù)據(jù)分析庫，提升管理效率,，實時反饋和分析經(jīng)營數(shù)據(jù),，降低經(jīng)營風(fēng)險。V領(lǐng)地副總裁兼COO宋豪煒表示,，V領(lǐng)地已經(jīng)可以通過智能化銷售管理系統(tǒng),，漏洞狀分析和OTA平臺、租房平臺,，實現(xiàn)數(shù)據(jù)化管控,。當(dāng)前V領(lǐng)地的運營人房比達(dá)到1:130，單房運營(涵蓋銷售,、人力,、運營管理費用等)優(yōu)化到260元/月，遠(yuǎn)低于同行業(yè)400600元的平均水平,，做到了品牌連鎖公寓的成本最優(yōu),，這對于薄利的公寓來說難能可貴。

既要降成本,，更要增營收,。在收入提升方面，V領(lǐng)地以坪效指導(dǎo)設(shè)計為理念,，注重坪效產(chǎn)出,，開發(fā)“小房間+大客廳”的社區(qū)產(chǎn)品，設(shè)計建筑面積25㎡左右的單間小戶型,，可以獲得穩(wěn)定的出租率和超出市場水平的租金坪效表現(xiàn),。另外,，V領(lǐng)地通過構(gòu)建租賃需求的周期性研究方案，穩(wěn)定出租率,、增加租賃收入,。具體根據(jù)季節(jié)因素，來推導(dǎo)租賃市場的淡旺季需求,，提前判斷市場流量的好壞,，對銷售策略及價格進(jìn)行調(diào)整。通過長租+短租+日租的長短租模式,，開展租期管理,，引導(dǎo)租客在不同時間段，簽約不同租期長度的合同,，年底淡季的房量做短租,，更多房量可在旺季釋放銷售，從而提升全年的平均入住率以及單房利潤,。2018年V領(lǐng)地的單房利潤比去年同比提高10%以上,，單平米EBITDA平均達(dá)到1.8元/天，所有的成熟期門店均實現(xiàn)盈利,、全年出租率達(dá)到93%,。

突出的盈利能力、成熟的運營模式不僅讓V領(lǐng)地成為長租公寓行業(yè)內(nèi)的佼佼者,，更讓其在投資界備受矚目,。2019年，V領(lǐng)地將繼續(xù)堅持開放合作的態(tài)度,，與房開企,、投行等各類企業(yè)機構(gòu)開展多種戰(zhàn)略合作形式，為行業(yè)撐起更廣闊的合作共贏的天地,。

對未來,，V領(lǐng)地CEO周君強表達(dá)了自己的期望：“希望V領(lǐng)地忘掉獨角獸光環(huán)，回歸價值創(chuàng)造中去,。增強自身優(yōu)勢,，準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展趨勢，保持獨立成長,、獨立奔跑,、獨立上市，助力長租公寓市場的更好發(fā)展,?！?/p>

轉(zhuǎn)載來源：邁點網(wǎng)