胡潤(rùn)研究院近日發(fā)布《2018胡潤(rùn)大中華區(qū)獨(dú)角獸指數(shù)》(Hurun Greater China Unicorn Index 2018),，榜單結(jié)合資本市場(chǎng)獨(dú)角獸定義篩選出有外部融資且估值超十億美金的優(yōu)秀企業(yè),，數(shù)據(jù)截止日期為2018年12月31日,。國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的青年公寓連鎖品牌V領(lǐng)地青年社區(qū)榮登上榜，成為榜單中最具潛力的新晉獨(dú)角獸,，位列長(zhǎng)租公寓第一。

根據(jù)最新內(nèi)部消息,，V領(lǐng)地2019年將實(shí)現(xiàn)整個(gè)公司的全面盈利,，預(yù)計(jì)2020年可獨(dú)立上市，有望成為長(zhǎng)租公寓行業(yè)第一股,。公司所有股東也將鼎力支持V領(lǐng)地保持獨(dú)立發(fā)展的戰(zhàn)略方向,。

這是胡潤(rùn)研究院第五次發(fā)布“獨(dú)角獸指數(shù)”，作為全球經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域最具權(quán)威性和影響力的榜單之一,，本次在大中華范圍內(nèi)收錄共計(jì)186家獨(dú)角獸企業(yè),，2018全年發(fā)現(xiàn)97家新獨(dú)角獸企業(yè)。榜上有名的“獨(dú)角獸”企業(yè)都具有獨(dú)到的技術(shù)優(yōu)勢(shì),、潛力無窮的商業(yè)模式,、率先挖掘新經(jīng)濟(jì)的獨(dú)到眼光。作為上海最大的集中式長(zhǎng)租公寓品牌V領(lǐng)地一直以來都被認(rèn)為是長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展的引領(lǐng)者,，致力于發(fā)展大型青年社區(qū)的開發(fā)運(yùn) 營(yíng),，近兩年發(fā)展尤為迅速。即使在長(zhǎng)租公寓發(fā)展的“寒冬”中,，V領(lǐng)地仍然實(shí)現(xiàn)了所有單店項(xiàng)目全部盈利,。目前,，V領(lǐng)地青年社區(qū)已估值達(dá)70億，現(xiàn)已完成2億美元A輪融資,，獲得近50個(gè)簽約項(xiàng)目,，總房量20000間，累積已為5萬余名年輕人提供服務(wù),，2020年還將獨(dú)立上市,，當(dāng)之無愧成為榜單中最具潛力的新晉獨(dú)角獸。

近年來,，長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展可謂是“潮漲潮落”,。從水大魚大，各路豪杰紛紛入市弄潮,，到2017年上半年及2018年下半年風(fēng)云突變,，長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展看似已進(jìn)入寒冬。然而V領(lǐng)地青年社區(qū)憑借著首創(chuàng)的集中式公寓的“泛社區(qū)” 模式,，以經(jīng)營(yíng)大體量單店為特色,，1000間以上的單店就有10家，通過大社區(qū)帶小社區(qū),、多社區(qū)聯(lián)動(dòng),、客源集中管理、共享分流,，覆蓋和吸引各層次客源入住,，有利于集約化管理，降低運(yùn)營(yíng)成本,，提高管理效率,，實(shí)現(xiàn)了所有單店項(xiàng)目全部盈利。

與此同時(shí),，V領(lǐng)地更是秉承創(chuàng)新精神,，不斷尋找成本優(yōu)化的新突破口。首先是獲客渠道轉(zhuǎn)化能力對(duì)銷售成本的節(jié)約,。以新靜安的“泛社區(qū)模型”為例,，V領(lǐng)地在運(yùn)營(yíng)有6個(gè)社區(qū)，1個(gè)1800間+2個(gè)500間+3個(gè)150300間,，價(jià)格覆蓋20004500元,，不同社區(qū)相互導(dǎo)流，渠道,、來電,、來訪等銷售環(huán)節(jié)做到精準(zhǔn)投放，以匹配各類客戶的需求，減少來電來訪客戶的流失,，降低銷售的渠道及人力成本,。其次是IT系統(tǒng)對(duì)運(yùn)營(yíng)的改造，全鏈條自建管理系統(tǒng)和大數(shù)據(jù)分析庫,，提升管理效率,，實(shí)時(shí)反饋和分析經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù),，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),。V領(lǐng)地副總裁兼COO宋豪煒表示，V領(lǐng)地已經(jīng)可以通過智能化銷售管理系統(tǒng),，漏洞狀分析和OTA平臺(tái),、租房平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)化管控,。當(dāng)前V領(lǐng)地的運(yùn)營(yíng)人房比達(dá)到1:130,，單房運(yùn)營(yíng)(涵蓋銷售、人力,、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用等)優(yōu)化到260元/月,，遠(yuǎn)低于同行業(yè)400600元的平均水平，做到了品牌連鎖公寓的成本最優(yōu),，這對(duì)于薄利的公寓來說難能可貴,。

既要降成本，更要增營(yíng)收,。在收入提升方面,，V領(lǐng)地以坪效指導(dǎo)設(shè)計(jì)為理念，注重坪效產(chǎn)出,，開發(fā)“小房間+大客廳”的社區(qū)產(chǎn)品,，設(shè)計(jì)建筑面積25㎡左右的單間小戶型，可以獲得穩(wěn)定的出租率和超出市場(chǎng)水平的租金坪效表現(xiàn),。另外,，V領(lǐng)地通過構(gòu)建租賃需求的周期性研究方案，穩(wěn)定出租率,、增加租賃收入,。具體根據(jù)季節(jié)因素，來推導(dǎo)租賃市場(chǎng)的淡旺季需求,，提前判斷市場(chǎng)流量的好壞,，對(duì)銷售策略及價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。通過長(zhǎng)租+短租+日租的長(zhǎng)短租模式,，開展租期管理,，引導(dǎo)租客在不同時(shí)間段，簽約不同租期長(zhǎng)度的合同，年底淡季的房量做短租,，更多房量可在旺季釋放銷售,，從而提升全年的平均入住率以及單房利潤(rùn)。2018年V領(lǐng)地的單房利潤(rùn)比去年同比提高10%以上,，單平米EBITDA平均達(dá)到1.8元/天,，所有的成熟期門店均實(shí)現(xiàn)盈利、全年出租率達(dá)到93%,。

突出的盈利能力,、成熟的運(yùn)營(yíng)模式不僅讓V領(lǐng)地成為長(zhǎng)租公寓行業(yè)內(nèi)的佼佼者，更讓其在投資界備受矚目,。2019年,，V領(lǐng)地將繼續(xù)堅(jiān)持開放合作的態(tài)度，與房開企,、投行等各類企業(yè)機(jī)構(gòu)開展多種戰(zhàn)略合作形式,，為行業(yè)撐起更廣闊的合作共贏的天地。

對(duì)未來,，V領(lǐng)地CEO周君強(qiáng)表達(dá)了自己的期望：“希望V領(lǐng)地忘掉獨(dú)角獸光環(huán),，回歸價(jià)值創(chuàng)造中去。增強(qiáng)自身優(yōu)勢(shì),，準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展趨勢(shì),，保持獨(dú)立成長(zhǎng)、獨(dú)立奔跑,、獨(dú)立上市,，助力長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的更好發(fā)展?！?/p>

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