近日，住建部發(fā)布38項(xiàng)住建領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知,，涉及住宅項(xiàng)目規(guī)范,、非住宅類居住建筑項(xiàng)目規(guī)范、民用建筑通用規(guī)范,、園林工程項(xiàng)目規(guī)范,、城市軌道交通工程項(xiàng)目規(guī)范等38份規(guī)范的修改,。其中《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》（以下簡稱《住宅規(guī)范》）指出，城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易和全裝修交付等,。

新華社曾報(bào)道部分房地產(chǎn)開發(fā)商為獲利,，頻頻打起住房公攤面積的主意，“買100平方米得70方米”,，個(gè)別商品房公攤面積比例甚至超過50%,。公攤面積“貓膩”嚴(yán)重影響了群眾的居住獲得感。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，公攤面積是房地產(chǎn)市場“最不透明的一項(xiàng)指標(biāo)”,，由此導(dǎo)致的房屋買賣糾紛及服務(wù)收費(fèi)爭議由來已久。他們建議,，從制度上堵住現(xiàn)行法規(guī)漏洞,，考慮適時(shí)引入國際通行的以套內(nèi)面積為單位的房屋計(jì)價(jià)體系。

新華社文章指出,，調(diào)研顯示：國際通行的房屋交易計(jì)價(jià)單位多為所見即所得的套內(nèi)面積,，國內(nèi)對此雖無統(tǒng)一規(guī)定，實(shí)際操作中卻普遍采用建筑面積計(jì)價(jià),。但時(shí)至今日,，都無法律法規(guī)對“公攤面積”作出明確約束。

專家解釋說,，這個(gè)征求意見稿,，征求的是對一項(xiàng)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的意見，因?yàn)檫@個(gè)《住宅規(guī)范》是開展工程建設(shè)活動(dòng)的“底線”要求,，具有“技術(shù)法規(guī)”性質(zhì),，在我國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系中位于頂層。也就是說,，這個(gè)規(guī)范未來約束的是工程建設(shè)行為,，約束對象是住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位。這與我們所關(guān)心的住宅交易到底是以“建筑面積”還是“公攤面積”來計(jì)算,，并無直接關(guān)系,。畢竟，我們商品住房購買,、保有過程中,，有《商品房銷售管理辦法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等各自的法律、法規(guī)和規(guī)范性文件,。

此外《住宅規(guī)范》還有以下幾點(diǎn)值得關(guān)注：城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付（不同于“精裝房”）,。所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水,、供暖,、通風(fēng)和空調(diào),、燃?xì)狻⒄彰鞴╇姷认到y(tǒng)基本安裝到位,，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢,，達(dá)到基本使用標(biāo)準(zhǔn)。

由原七層及以上或超過16米設(shè)置電梯進(jìn)行調(diào)整,，新建住宅建筑電梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：四層及四層以上住宅建筑或超過9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯,；十二層及十二層以上的住建筑，每個(gè)居住單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺,；新建住宅建筑電梯的載重量不應(yīng)小于800公斤,。□據(jù)央視新聞等

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以套內(nèi)面積算,，房價(jià)會(huì)上漲嗎,？

長期以來，公攤面積常被認(rèn)為是國內(nèi)房地產(chǎn)市場“最不透明的指標(biāo)之一”,，也是存在著較大信息不對稱的要素之一,。

在溫州，盡管購房時(shí),，關(guān)于套內(nèi)面積,、公攤面積等指標(biāo)多有公示，但是多層（4~6層）,、小高層（7~11層）,、一類高層（19~33層）、二類高層（12~18）公攤面積均不一致,，再加上還有一梯兩戶,、兩梯三戶、兩梯四戶等不同組合,，因此住房的公攤面積大小，對于普通購房者而言,，顯然缺乏對比的能力,，因此也無法對不同得房率的住房的性價(jià)比高低作出清晰判斷。

以套內(nèi)面積計(jì)價(jià),，將在很大程度上增加交易透明性,，也符合國際上所見即所得、以套內(nèi)建筑計(jì)價(jià)的趨勢,。這也可能使得得房率低的如一類高層,，總價(jià)會(huì)相對下降；得房率較高的,，總價(jià)會(huì)相對上升,。

此前,，浙江省推行的住宅全裝修的實(shí)施范圍是：各市、縣(市,、區(qū))中心城區(qū)范圍內(nèi),，出讓或劃撥國有土地上的新建住宅，均實(shí)行全裝修和成品交房,；其他區(qū)域內(nèi)的新建住宅等,，積極鼓勵(lì)實(shí)行全裝修和成品交房。因此,，這也意味著毛坯房以后可能將在市場上絕跡,。不過，目前還只是一個(gè)公開征求意見稿,，離正式發(fā)文,、政策落地還有一定的時(shí)間。

需要注意的是,，全裝修不等同于“精裝修”,。全裝修是指“硬裝”，即不可移動(dòng)的部分,，主要包括四大部分：廚衛(wèi),、水電、信息通訊和燃?xì)獾?，其余的軟裝部分不在其中體現(xiàn),。

而精裝修則是開發(fā)商或者業(yè)主的行為，要比全裝修覆蓋的范圍更大,。

□房文

轉(zhuǎn)載來源：溫州晚報(bào)