近日,，住建部發(fā)布38項(xiàng)住建領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知,，涉及住宅項(xiàng)目規(guī)范、非住宅類(lèi)居住建筑項(xiàng)目規(guī)范、民用建筑通用規(guī)范,、園林工程項(xiàng)目規(guī)范,、城市軌道交通工程項(xiàng)目規(guī)范等38份規(guī)范的修改。其中《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《住宅規(guī)范》）指出,，城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易和全裝修交付等,。

新華社曾報(bào)道部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為獲利，頻頻打起住房公攤面積的主意,，“買(mǎi)100平方米得70方米”,，個(gè)別商品房公攤面積比例甚至超過(guò)50%。公攤面積“貓膩”嚴(yán)重影響了群眾的居住獲得感,。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，公攤面積是房地產(chǎn)市場(chǎng)“最不透明的一項(xiàng)指標(biāo)”，由此導(dǎo)致的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛及服務(wù)收費(fèi)爭(zhēng)議由來(lái)已久,。他們建議,，從制度上堵住現(xiàn)行法規(guī)漏洞，考慮適時(shí)引入國(guó)際通行的以套內(nèi)面積為單位的房屋計(jì)價(jià)體系,。

新華社文章指出,，調(diào)研顯示：國(guó)際通行的房屋交易計(jì)價(jià)單位多為所見(jiàn)即所得的套內(nèi)面積，國(guó)內(nèi)對(duì)此雖無(wú)統(tǒng)一規(guī)定,，實(shí)際操作中卻普遍采用建筑面積計(jì)價(jià),。但時(shí)至今日，都無(wú)法律法規(guī)對(duì)“公攤面積”作出明確約束,。

專家解釋說(shuō),，這個(gè)征求意見(jiàn)稿，征求的是對(duì)一項(xiàng)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的意見(jiàn),，因?yàn)檫@個(gè)《住宅規(guī)范》是開(kāi)展工程建設(shè)活動(dòng)的“底線”要求,，具有“技術(shù)法規(guī)”性質(zhì)，在我國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系中位于頂層,。也就是說(shuō),，這個(gè)規(guī)范未來(lái)約束的是工程建設(shè)行為，約束對(duì)象是住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位,。這與我們所關(guān)心的住宅交易到底是以“建筑面積”還是“公攤面積”來(lái)計(jì)算,，并無(wú)直接關(guān)系。畢竟,，我們商品住房購(gòu)買(mǎi),、保有過(guò)程中，有《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等各自的法律,、法規(guī)和規(guī)范性文件,。

此外《住宅規(guī)范》還有以下幾點(diǎn)值得關(guān)注：城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付（不同于“精裝房”）。所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水,、供暖,、通風(fēng)和空調(diào)、燃?xì)?、照明供電等系統(tǒng)基本安裝到位,，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，達(dá)到基本使用標(biāo)準(zhǔn),。

由原七層及以上或超過(guò)16米設(shè)置電梯進(jìn)行調(diào)整,，新建住宅建筑電梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：四層及四層以上住宅建筑或超過(guò)9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯；十二層及十二層以上的住建筑,，每個(gè)居住單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái),；新建住宅建筑電梯的載重量不應(yīng)小于800公斤?！鯎?jù)央視新聞等

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以套內(nèi)面積算,，房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？

長(zhǎng)期以來(lái),，公攤面積常被認(rèn)為是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)“最不透明的指標(biāo)之一”,，也是存在著較大信息不對(duì)稱的要素之一。

在溫州,，盡管購(gòu)房時(shí),，關(guān)于套內(nèi)面積、公攤面積等指標(biāo)多有公示,，但是多層（4~6層）,、小高層（7~11層）、一類(lèi)高層（19~33層）,、二類(lèi)高層（12~18）公攤面積均不一致,，再加上還有一梯兩戶、兩梯三戶,、兩梯四戶等不同組合,，因此住房的公攤面積大小，對(duì)于普通購(gòu)房者而言,，顯然缺乏對(duì)比的能力,，因此也無(wú)法對(duì)不同得房率的住房的性價(jià)比高低作出清晰判斷。

以套內(nèi)面積計(jì)價(jià),，將在很大程度上增加交易透明性,，也符合國(guó)際上所見(jiàn)即所得、以套內(nèi)建筑計(jì)價(jià)的趨勢(shì),。這也可能使得得房率低的如一類(lèi)高層,，總價(jià)會(huì)相對(duì)下降,；得房率較高的，總價(jià)會(huì)相對(duì)上升,。

此前，浙江省推行的住宅全裝修的實(shí)施范圍是：各市,、縣(市,、區(qū))中心城區(qū)范圍內(nèi)，出讓或劃撥?chē)?guó)有土地上的新建住宅,，均實(shí)行全裝修和成品交房,；其他區(qū)域內(nèi)的新建住宅等，積極鼓勵(lì)實(shí)行全裝修和成品交房,。因此,，這也意味著毛坯房以后可能將在市場(chǎng)上絕跡。不過(guò),，目前還只是一個(gè)公開(kāi)征求意見(jiàn)稿,，離正式發(fā)文、政策落地還有一定的時(shí)間,。

需要注意的是,，全裝修不等同于“精裝修”。全裝修是指“硬裝”,，即不可移動(dòng)的部分,，主要包括四大部分：廚衛(wèi)、水電,、信息通訊和燃?xì)獾?，其余的軟裝部分不在其中體現(xiàn)。

而精裝修則是開(kāi)發(fā)商或者業(yè)主的行為,，要比全裝修覆蓋的范圍更大,。

□房文

轉(zhuǎn)載來(lái)源：溫州晚報(bào)