經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 饒賢君?“尊敬的各位租戶，因為目前房租是不含稅的,，如果您因為申報個稅相關(guān)文件,，需要填寫公司相關(guān)信息,，出現(xiàn)繳稅問題都由填寫人承擔(dān)（年房租的20%）,，所以為了不必要的誤會,，請您切勿盲目填寫房屋地址,?！?/p>

近日,，數(shù)家中介發(fā)布了類似的租客告知說明,，要求租客不得私自填報房租抵扣個人所得稅的相關(guān)信息。

根據(jù)最新推出的個稅改革政策,，2019年1月1日起,，個人有住房租金類支出的，可以獲得相應(yīng)的個稅專項附加扣除,，根據(jù)租房城市不同,，住房租金扣除標(biāo)準(zhǔn)分為1500、1100,、800元三個等級,，其中直轄市、省會城市,、計劃單列市及國務(wù)院確定的其他城市按照1500元的標(biāo)準(zhǔn)抵扣,。

要申報租房抵扣個稅，租房者需要填報出租方詳細(xì)信息,，如出租方為個人,，需要填寫房屋信息,、房東姓名、身份證號,，如出租方為組織,，則需要提供公司名稱及單位統(tǒng)一社會信用代碼。

據(jù)記者多方了解,，目前部分中小中介已對租客下達口頭通知,，要求租客不得私自填報房東信息，否則一旦產(chǎn)生納稅問題,，所有稅額由租客承擔(dān),。

杭州一家中介門店店長對記者表示：“現(xiàn)在大部分租客都還不知道怎么操作填報，也沒有房東信息,，所以我們要盡快全部通知到位,。”

該店長稱,，近日已經(jīng)有不少租客咨詢租房抵扣個稅的事情,，同時還有部分租客在簽租房合同時曾經(jīng)拍過房東的身份證復(fù)印件，已經(jīng)自己開始填報了,，“對我們來說,，其實是無所謂的，稅費是房東承擔(dān),，但是房東支付個稅,，肯定還是會加在房租上，對于租客,、房東包括我們中介來說,，都無利可圖?！?/p>

根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》,，個人出租不動產(chǎn)取得的所得屬于需要繳納個人所得稅的范疇。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,，實際上為租房所得納稅的房東只占極少數(shù),，會為租房所得足額納稅的大多為正規(guī)長租公寓品牌。

近日,，自如,、蛋殼等長租公寓品牌面向租客發(fā)布了租房抵扣個稅的具體操作指南，蛋殼方面對記者表示,，蛋殼始終足額繳納應(yīng)繳稅費,，因此本次抵扣個稅的申報不會對租客方面產(chǎn)生影響，租客可以正常申報；自如則在其公眾號中回復(fù)稱,，目前個稅抵扣申報流程不會對房東產(chǎn)生影響,。

相比于長租公寓品牌，本次抵扣申報對通過個人或中介出租的房東及租客影響較大,。北京春林律師事務(wù)所主任龐九林公開表示,，租客申報抵扣，等于舉報房東偷稅,，例如租客申報后節(jié)省了50元,，房東需要交納500元稅費，最終500元的稅費還是會由租客負(fù)擔(dān),。

根據(jù)《財經(jīng)》報道,，房東應(yīng)繳納的主要是三種稅費，分別為房屋出租的流轉(zhuǎn)稅即增值稅,、房產(chǎn)稅以及所得稅,，由于存在扣除成本，目前一般按照5.6%的“稅費綜合征收率”征收,，這一稅率低于目前部分中介所告知的“20%房租”,，但在大多數(shù)情況下高于租客所能抵扣的個稅。

例如,，租客月入8000元,，每月房租支出2000元，則租客申報后每月能抵扣個稅45元,，而房東則需要繳納112元的個人所得稅,。如果租客月入17000元，每月房租支出4000元,，則租客每月可抵扣個稅150元,，房東需要繳納224元。

在這樣的情況下,，多位租客向記者表示，愿意與房東協(xié)商一致,，不予申報,，同時，大量租客也在微博等社交網(wǎng)站發(fā)帖稱,，除非抵扣個稅的數(shù)額超過房東繳納的個稅,，否則不會選擇申報。

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