經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 饒賢君?“尊敬的各位租戶，因?yàn)槟壳胺孔馐遣缓惖模绻驗(yàn)樯陥?bào)個(gè)稅相關(guān)文件,，需要填寫公司相關(guān)信息,，出現(xiàn)繳稅問題都由填寫人承擔(dān)（年房租的20%），所以為了不必要的誤會(huì),，請(qǐng)您切勿盲目填寫房屋地址,。”

近日,，數(shù)家中介發(fā)布了類似的租客告知說明,，要求租客不得私自填報(bào)房租抵扣個(gè)人所得稅的相關(guān)信息。

根據(jù)最新推出的個(gè)稅改革政策,，2019年1月1日起,，個(gè)人有住房租金類支出的，可以獲得相應(yīng)的個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除,，根據(jù)租房城市不同,，住房租金扣除標(biāo)準(zhǔn)分為1500、1100,、800元三個(gè)等級(jí),，其中直轄市、省會(huì)城市,、計(jì)劃單列市及國務(wù)院確定的其他城市按照1500元的標(biāo)準(zhǔn)抵扣,。

要申報(bào)租房抵扣個(gè)稅，租房者需要填報(bào)出租方詳細(xì)信息，如出租方為個(gè)人,，需要填寫房屋信息,、房東姓名、身份證號(hào),，如出租方為組織,，則需要提供公司名稱及單位統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。

據(jù)記者多方了解,，目前部分中小中介已對(duì)租客下達(dá)口頭通知,，要求租客不得私自填報(bào)房東信息，否則一旦產(chǎn)生納稅問題,，所有稅額由租客承擔(dān),。

杭州一家中介門店店長(zhǎng)對(duì)記者表示：“現(xiàn)在大部分租客都還不知道怎么操作填報(bào)，也沒有房東信息,，所以我們要盡快全部通知到位,。”

該店長(zhǎng)稱,，近日已經(jīng)有不少租客咨詢租房抵扣個(gè)稅的事情,，同時(shí)還有部分租客在簽租房合同時(shí)曾經(jīng)拍過房東的身份證復(fù)印件，已經(jīng)自己開始填報(bào)了,，“對(duì)我們來說,，其實(shí)是無所謂的，稅費(fèi)是房東承擔(dān),，但是房東支付個(gè)稅,，肯定還是會(huì)加在房租上，對(duì)于租客,、房東包括我們中介來說,，都無利可圖?！?/p>

根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》,，個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)取得的所得屬于需要繳納個(gè)人所得稅的范疇。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,，實(shí)際上為租房所得納稅的房東只占極少數(shù),，會(huì)為租房所得足額納稅的大多為正規(guī)長(zhǎng)租公寓品牌。

近日,，自如,、蛋殼等長(zhǎng)租公寓品牌面向租客發(fā)布了租房抵扣個(gè)稅的具體操作指南，蛋殼方面對(duì)記者表示,，蛋殼始終足額繳納應(yīng)繳稅費(fèi)，因此本次抵扣個(gè)稅的申報(bào)不會(huì)對(duì)租客方面產(chǎn)生影響，租客可以正常申報(bào),；自如則在其公眾號(hào)中回復(fù)稱,，目前個(gè)稅抵扣申報(bào)流程不會(huì)對(duì)房東產(chǎn)生影響。

相比于長(zhǎng)租公寓品牌,，本次抵扣申報(bào)對(duì)通過個(gè)人或中介出租的房東及租客影響較大,。北京春林律師事務(wù)所主任龐九林公開表示，租客申報(bào)抵扣,，等于舉報(bào)房東偷稅,，例如租客申報(bào)后節(jié)省了50元，房東需要交納500元稅費(fèi),，最終500元的稅費(fèi)還是會(huì)由租客負(fù)擔(dān),。

根據(jù)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道，房東應(yīng)繳納的主要是三種稅費(fèi),，分別為房屋出租的流轉(zhuǎn)稅即增值稅,、房產(chǎn)稅以及所得稅，由于存在扣除成本,，目前一般按照5.6%的“稅費(fèi)綜合征收率”征收,，這一稅率低于目前部分中介所告知的“20%房租”，但在大多數(shù)情況下高于租客所能抵扣的個(gè)稅,。

例如,，租客月入8000元，每月房租支出2000元,，則租客申報(bào)后每月能抵扣個(gè)稅45元,，而房東則需要繳納112元的個(gè)人所得稅。如果租客月入17000元,，每月房租支出4000元,，則租客每月可抵扣個(gè)稅150元，房東需要繳納224元,。

在這樣的情況下,，多位租客向記者表示，愿意與房東協(xié)商一致,，不予申報(bào),，同時(shí)，大量租客也在微博等社交網(wǎng)站發(fā)帖稱,，除非抵扣個(gè)稅的數(shù)額超過房東繳納的個(gè)稅,，否則不會(huì)選擇申報(bào)。

轉(zhuǎn)載來源：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)?