來源：央視財(cái)經(jīng)

進(jìn)入11月底,，深圳樓市突然迎來反轉(zhuǎn)，多個(gè)新盤入市成交量大增,，近期多個(gè)樓盤更是紛紛傳出“秒光”的信息,。

深圳樓市又“井噴”？

近期來看,，深圳有部分樓盤大量推售,，截至11月30日，深圳全市共計(jì)20個(gè)樓盤取得預(yù)售證,，預(yù)計(jì)17個(gè)項(xiàng)目將入市,，累計(jì)推售房源套數(shù)達(dá)12277套,。

11月26日晚上8點(diǎn)，福田某樓盤采用線上選房模式開盤,，19點(diǎn)30分公示房源,，20點(diǎn)開始選房，20點(diǎn)30分選房結(jié)束,。選房歷時(shí)半個(gè)小時(shí),，去化率高達(dá)96%。

上周末記者也來到該樓盤了解具體情況↓

某樓盤銷售人員：前幾天開的盤,，今天才是第五天,，四天前的晚上開盤是397套，當(dāng)天晚上就剩16套了,，現(xiàn)在只剩4套,。

11月底，在萬科喊出“活下去”之后將近60天里,，這家風(fēng)向標(biāo)式的房企不僅接連拿地,，而且還在深圳打出了極為少見的“收割戰(zhàn)”。

11月28日,，萬科某樓盤開啟網(wǎng)上選樓房,，半小時(shí)賣出1900套，銷售金額突破70億元,，打破深圳有史以來的單盤銷售紀(jì)錄,。

深圳近十天內(nèi)共推出5個(gè)新盤，共有約5500套房入市,，單價(jià)從4萬到10萬不等,，其中近4天就成交了接近200個(gè)億。

中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋?。鹤罱谝皇殖霈F(xiàn)幾個(gè)新盤,，它是因?yàn)閴阂至藥讉€(gè)月以后，需求其實(shí)相當(dāng)大,，深圳情況不一樣,，它是一個(gè)持幣觀望的市場(chǎng)，很多人購買力是有的,，但因?yàn)檎{(diào)控,，它收縮起來了。在沉淀了3到4個(gè)月之后,，市場(chǎng)有返回動(dòng)力,。但是，價(jià)格仍然是平穩(wěn)的,，甚至是微微有所下跌,。

不過,，這并不意味著深圳樓市回暖，一些十分難賣的項(xiàng)目,，則推出分期首付,、特價(jià)房源、一口價(jià)等方式促銷,。事實(shí)上,，除幾個(gè)“網(wǎng)紅盤”外，深圳其他新盤的去化率并不理想,。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,，深圳11月倒數(shù)第二周四項(xiàng)目開盤，入市一手住宅去化約46.8%,。其中龍崗某樓盤推出415余套房源,，去化率最低約10%。

深圳美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹：從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看,，目前新房市場(chǎng)的回暖態(tài)勢(shì)還沒有形成。上兩周的一些樓盤熱銷,，可判定為是個(gè)別案例,。其實(shí)，這些熱銷的樓盤也會(huì)有一些打折的行為,，它的銷售價(jià)格是很接近地氣的,，所以，客戶去買也是很正常的現(xiàn)象,。

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,，11月深圳新增預(yù)售9468套，環(huán)比上漲84.71%,；庫存面積361.21萬㎡,，去化周期13.8個(gè)月。11月深圳一手住宅網(wǎng)簽1985套,，環(huán)比上漲8.17%,，網(wǎng)簽均價(jià)54066元/㎡，環(huán)比下跌0.01%,。

二手房交易量持續(xù)下跌

和深圳一手房市場(chǎng)銷售火爆的形勢(shì)相比,，二手房成交量的表現(xiàn)依然冷清，二手房市場(chǎng)空間受新房限價(jià)擠壓,，成交量及價(jià)格均走低,。一些中介甚至表示，他們已經(jīng)半年沒有接單了,。

記者來到深圳市南山區(qū)某房產(chǎn)中介門店,，這里的中介告訴記者,，由于成交量一直處于低迷的水平，目前二手房價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng),，不少業(yè)主將自己手中的房產(chǎn)價(jià)格下調(diào)10%到15%,，但即使在這樣的下調(diào)幅度下，二手房成交量依然沒有出現(xiàn)上升的趨勢(shì),。

深圳鏈家房地產(chǎn)中介張強(qiáng)：有880萬的房子,，現(xiàn)在業(yè)主下調(diào)了20萬，也有客戶在看,，也有在談,，但目前還沒成交，房子放盤也有兩三個(gè)月了,，11月份相對(duì)于10月份,，成交量大概下降20%到30%。

由于二手房量價(jià)的持續(xù)低迷,，市場(chǎng)上的中介人員也在流失,。陳紹喜十月底剛剛從做了七年的房地產(chǎn)中介公司辭職，他告訴記者,，自己已經(jīng)半年沒有成交二手房了,。

深圳某房地產(chǎn)前中介陳紹喜：今年市場(chǎng)一直不是很好，7月份出了限售政策之后,，市場(chǎng)就更加冷淡,，我們也都非常努力地推介，但是成交量還是非常小,，所以現(xiàn)在也是選擇辭職休息,。

深圳市民黃女士準(zhǔn)備結(jié)婚，打算要買一套七十平米兩房的公寓,，雖然近期二手房市場(chǎng)價(jià)格有所下降,，但總價(jià)還是超過了她的預(yù)算，黃女士最終選擇持續(xù)觀望,。

深圳市民黃女士：目前看了半年左右的房子,，有560萬、600萬左右的幾套房子,。業(yè)主降5萬,、10萬，如果能再優(yōu)惠30萬,，可能就會(huì)下手,。

像王女士這樣持續(xù)觀望的買家并非個(gè)例，除此之外，合同成交周期較長可能引發(fā)違約問題,，也成為二手房交易放緩的原因之一,。

深圳美聯(lián)物業(yè)福田北區(qū)總經(jīng)理孫佳彥：因?yàn)楫吘乖谫I二手房，尤其在換房的人當(dāng)中,，這部分人群很多都是需要賣了房子,，才有一部分資金去換更大的房子，在這個(gè)過程當(dāng)中,，如果他的房子沒有及時(shí)賣出去,，或者他的房子在買賣過程中也出現(xiàn)了延遲，在這種情況下,，可能就會(huì)涉及到交易時(shí)間太長的情況,，可能就會(huì)有違約的。

根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù),， 8月份深圳二手房成交量高達(dá)7200套,，到了11月月底，當(dāng)月成交量僅為3303套,，相比8月份已經(jīng)腰斬,。這一數(shù)字，創(chuàng)下除春節(jié)之外20個(gè)月以來的新低,。從9月開始,，深圳二手房均價(jià)開始走跌，從9月的52867元下降到11月的52143元,，跌了1.5%左右，處于高位盤整狀態(tài),。