中國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了2016年和2017年的需求釋放之后,，市場供求平衡,，上漲動力衰竭,。對于2019年房地產(chǎn)市場如何發(fā)展備受關(guān)注,。

12月8日,，2018復(fù)旦大學(xué)EMBA同學(xué)年會產(chǎn)業(yè)論壇房地產(chǎn)分會場上,，與會嘉賓就“2019中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢”給出自己的看法。

會上,，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長,、住建部原副部長、黨組副書記劉志峰指出,，回顧過往,，我們應(yīng)吸取調(diào)控的經(jīng)驗教訓(xùn)，應(yīng)認(rèn)識到為什么房價越調(diào)越高,。

在劉志峰看來,，房價越來越高有三方面原因，一是過度市場化,、二是過度行政化,，三是過于依賴化。其指出,，“房地產(chǎn)市場必須改,，但怎么改還需要反復(fù)嘗試,。”

中南集團創(chuàng)始人陳錦石在會上指出,，本輪房地產(chǎn)調(diào)控與過往不同,，本次調(diào)控受周期性及宏觀調(diào)控影響，8月份以來開始逐漸走軟,，開始進(jìn)入下行期,。但在其看來，下行周期維持不長,，2020年房地產(chǎn)市場會逐步好起來,。陳錦石也是復(fù)旦大學(xué)EMBA房地產(chǎn)協(xié)會新一任會長,。

對于2019年房地產(chǎn)市場的展望,，劉志軍峰表示，應(yīng)提振信心,，穩(wěn)定預(yù)期,。

劉志峰表示，未來房地產(chǎn)要看形勢發(fā)展的三個趨勢及其影響：一是高鐵,、輕軌,、教育、醫(yī)療對房地產(chǎn)的影響,；二是就業(yè),、創(chuàng)業(yè)對房地產(chǎn)的影響；三是人口年輕化和保證人口相對穩(wěn)定對房地產(chǎn)的影響,，城市人口流入和流出對房地產(chǎn)的影響將進(jìn)一步加深,。

其指出，房子以自住為主是正常市場,，以投資為主杠桿高,，容易造成泡沫發(fā)生。

劉志峰稱,，2019年房地產(chǎn)機遇在于：城鎮(zhèn)化帶來機遇,，未來至少有2～3億人要進(jìn)城；城市輻射帶來機遇,；城市更新,、舊城改造也有很大市場；人口老齡化形成的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和大健康產(chǎn)業(yè)的需求空間極大,，2015年養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)能夠達(dá)到50萬億元,；先進(jìn)生活理念帶來綠色消費領(lǐng)域發(fā)展。

在劉志峰看來,，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的目標(biāo)應(yīng)該是住房數(shù)量增長適當(dāng)快于人口發(fā)展,；房價上漲慢于收入增長,。

會上，上海實業(yè)（集團）有限公司總裁周軍也發(fā)表了主題演講,。在周軍看來,，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能嚴(yán)重過剩，20～30年后,，絕大多數(shù)房地產(chǎn)公司不會存在,；房地產(chǎn)將回歸社會平均回報率；保險,、社保,、長線的基金會成為房地產(chǎn)的買家。

在“2019中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機遇和挑戰(zhàn)”的圓桌討論會上,，DL家族辦公室CEO,、美國加州One Carmel項目負(fù)責(zé)人賀之穎稱，從家族投資的角度看目前的市場需求,，國內(nèi)地產(chǎn)投資相對保守,，有條件的情況下可加速布局全球資產(chǎn)配置。

龍信建設(shè)集團有限公司董事長陳祖新指出,，要適應(yīng)市場,，不然會被市場淘汰。目前建筑行業(yè)大力推行綠色建筑,、裝配式建筑,。“在我看來,，房地產(chǎn)要賺錢,，需要看清人口、土地,、金融”,。

廣東馳望集團董事長馬偉強表示，中國的房地產(chǎn)市場如果不具備專業(yè)化,、規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化,、快速化,，這四個條件之中的三個就會出局。未來做品質(zhì),、做服務(wù)以及輕資產(chǎn)的長租公寓還有機會,。在其看來，房地產(chǎn)行業(yè)還有十年的機會,。逐步的調(diào)控會使房地產(chǎn)業(yè)出去一批人,，也會進(jìn)來一批人,。長期專業(yè)化的團隊可以繼續(xù)做下去，小的也不一定就會出局,。（澎湃新聞）