前段時(shí)間，深圳坪山區(qū)一小區(qū)內(nèi) 500多戶剛剛?cè)牖餂]多久的業(yè)主,，突然收到一封來自轄區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察部門發(fā)來的告知信,，當(dāng)中寫到他們的公寓新房內(nèi)，存在違建行為,，必須在限期內(nèi)拆除違建部分,，否則將受到處罰，甚至還會影響征信,。一個(gè)小區(qū)里,，怎么會有這么多人違建呢？

500戶公寓房業(yè)主搭板違建 限期拒拆將受罰

前天（10月10日）上午11點(diǎn),，一線記者抵達(dá)深圳坪山區(qū)龍光玖云著小區(qū)看到,，在小區(qū)門口及各樓層的一樓走道內(nèi)，都張貼著這則告知信,。

據(jù)聞?dòng)嵍鴣淼臉I(yè)主介紹,，這個(gè)小區(qū)所出售的公寓樓盤，共有35平米和56平米兩類戶型,，層高都在4.5米,。當(dāng)初這個(gè)樓盤的賣點(diǎn)之一，就是可以在樓層中間搭板,，將一層變成兩層,，形成復(fù)式戶型。

業(yè)主

“反正這個(gè)房子就這樣,，你不可能說它不能搭的話,，它搞這么高干嘛，大家都這樣做就這樣做,?！?/p>

該業(yè)主稱，盡管這些工程都是每個(gè)業(yè)主私自完成,，但開發(fā)商在推銷時(shí),，還做了搭板后的復(fù)式樣板房，讓大家可以效仿改建,?？蓻]想到，施工隊(duì)剛剛?cè)雸?，轄區(qū)的規(guī)劃土地監(jiān)察部門就上門來,，要求停工。

一線記者隨機(jī)走進(jìn)了3號樓,，看到這里大部分房間還是毛坯房,，少部分開始裝修的房間也已停工。不過也有頂風(fēng)作案的,，這幾名裝修工人就正在等業(yè)主來開門作業(yè)。

隨后,，一線記者又以業(yè)主身份，咨詢了小區(qū)物業(yè),。對方表示,，這兩天,，執(zhí)法人員都在小區(qū)巡查，所以他們要求業(yè)主停止裝修,。不過對于違建是否需要拆除，物管的態(tài)度卻有點(diǎn)模棱兩可,。

賣樓期間銷售誤導(dǎo) 業(yè)主改建實(shí)為違法

一線記者在現(xiàn)場也詢問了幾名正在巡查的執(zhí)法人員,。對方表示,，在這個(gè)龍光玖云著小區(qū)中，四棟樓有三棟為寫字樓,，一棟為公寓。在銷售時(shí),，開發(fā)商就做了隔層樣板房,，以此誤導(dǎo)不少消費(fèi)者,。

而開發(fā)商這么做，是想通過搭層擴(kuò)寬使用面積,，讓房屋更具購買價(jià)值。但如果業(yè)主效仿,，就改變了建筑規(guī)劃,，屬違法行為。

執(zhí)法人員

“賣的時(shí)候樣板房是給你隔了的,，開發(fā)商給你隔了，可能是有一種誤導(dǎo)這些購房者,，我們現(xiàn)在調(diào)查的情況來看，就是小業(yè)主是自己在弄的,?！?/p>

律師：開發(fā)商疑轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn) 導(dǎo)致業(yè)主受罰

有律師表示，過往該類公寓房均是開發(fā)商自行加建,，但這次不同在于,，開發(fā)商僅在銷售時(shí)進(jìn)行了誘導(dǎo)，入伙后的加建者為業(yè)主本人,，這種做法,，其實(shí)就是開發(fā)商轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，最終業(yè)主將成為處罰主體,。

張茂榮 律師：

“我個(gè)人理解我們政府機(jī)關(guān)應(yīng)該是在開發(fā)商銷售階段或者是在建設(shè)階段,，發(fā)現(xiàn)有這種情況應(yīng)該及時(shí)地進(jìn)行介入，然后使之在入伙之前,，能夠消除相關(guān)的違法建筑苗頭,，然后從而避免事后我們這個(gè)購房者產(chǎn)生大面積違建被處罰的情況?！?/p>