倫敦作為一個擁有2000年歷史的都市,在20世紀末,倫敦老金融城的發(fā)展受到空間的限制,大膽地向金絲雀碼頭區(qū)域開辟“飛地”式的新金融區(qū),在十多年功夫里,成就了倫敦市第二個享譽世界的金融城,并帶動了周邊的高速發(fā)展,更是吸引了更多海外開發(fā)商和投資者前往,。

數(shù)據(jù)顯示,在2017年第一季度,只中國買家在英國的不動產(chǎn)投資就接近30億美元,而在2016年同期僅為8.42億美元。他們爭相購置倫敦金融城和倫敦西區(qū)的辦公樓,投資額超出全球基金和所有其他外國投資群體的總和近13億美元,。鑫苑國際作為國內(nèi)第一家紐交所主板上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在2018年斥資2911萬英鎊(約為2.6億人民幣)收購位于倫敦金絲雀碼頭金融城的住宅開發(fā)項目The Madison的50%的股份,在投資熱度正旺時,選擇入市,為疲軟的倫敦房地產(chǎn)市場注入新鮮血液,更是占據(jù)了有利的時機,。

供應量降低,更多居民歡迎開發(fā)商新建樓盤

根據(jù)英國最大的按揭銀行Halifax的最新房產(chǎn)指數(shù),9月份房價增長幅度比8月份明顯放緩,從8月份上漲3.7%小幅下滑了1.4%,Halifax銀行總經(jīng)理Russell Galley還稱,盡管英國的平均工資稍有增長,但從按揭貸款獲批數(shù)量和房產(chǎn)交易完成量看,幾乎沒有什么變化,并且英國各中介可供銷售的房產(chǎn)數(shù)量繼續(xù)減少,供應量降至歷史最低位。

由于近年房地產(chǎn)供應量過低,倫敦居民逐漸改變此前反對新建住宅的態(tài)度,英國民調(diào)機構ComRes最新的調(diào)查顯示,越來越多的英國居民歡迎在自家附近的可開發(fā)用地新建住宅項目,根據(jù)2036個受調(diào)查者的統(tǒng)計,48%的歡迎在自家附近新建樓盤,33%的人仍舊反對,其余比例的受調(diào)查者不反對也不贊成,。居民逐漸改變對新建樓盤的態(tài)度,主要是希望改善周邊的房產(chǎn)供應短缺狀況,整體提升社區(qū)配套,能適度提升自家房價等。

依水而建的水景房,各種優(yōu)勢凸顯

在全球十大城市房地產(chǎn)市場中,無論是居住還是投資,它們都有一個共同的特性,不是有河流經(jīng),就是靠近港口或沿海,。這不約而同的證明了,水似乎成為商業(yè)成功的一個催化劑,。而第一太平戴維斯的調(diào)查還發(fā)現(xiàn),無論什么階層、什么年齡的購房者,也同樣都很難抗拒泰晤士河沿岸的水景房的吸引力,。

鑫苑國際選擇開發(fā)金絲雀碼頭區(qū)域的房產(chǎn)項目,也是因為其地理位置與泰晤士河息息相關,金絲雀碼頭坐落于泰晤士河的沿岸,不管是從商業(yè)來講,還是政治經(jīng)濟文化來說,泰晤士河都對它們起著重要的影響,。

隨著沿岸區(qū)域的不斷改造,岸邊匯集了一個個現(xiàn)代化住宅公寓,全方位的生活服務配套并坐擁獨特河景的新區(qū)拔地而起。如今的泰晤士河也已成為海濱生活和休閑的代名詞,寬闊的視野,、充足的光照以及令人放松的心情,這些居住體驗都是水景房獨一無二的優(yōu)勢,。

鑫苑國際將開發(fā)重心放到此處,還有一個更重要的原因是水景房的價格優(yōu)勢要更加明顯,一套河景公寓所需的花費比僅有一路之隔的同類公寓高出18%20%。尤其在一些新建項目的較高的樓層,公寓的景觀優(yōu)勢便會異常明顯,從而形成更高的房產(chǎn)價值優(yōu)勢,。

而項目提供的具體化定制化設計和高端配套也將大幅提升房屋的溢價,尤其是整個樓層可以觀看到泰晤士河的全景的樓層,則更為稀缺,、昂貴。由于價格優(yōu)勢呈現(xiàn)出明顯的地域性,泰晤士河的不同流域的價值和潛力也被重新定義,。從而沿河而居是每個人夢想,。