房地產(chǎn)企業(yè)回購和增持自家股票有助于提振投資者信心,，但地產(chǎn)股表現(xiàn)仍面臨不確定性

無論是成為美好生活的服務(wù)商,，還是成為城市的運(yùn)營商,，在城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)的大形勢下,，房企嘗試轉(zhuǎn)型,、探索多元化發(fā)展,，是理智的選擇

最近一段時(shí)間,，地產(chǎn)股下跌引發(fā)了市場高度關(guān)注,。為應(yīng)對(duì)這一情況,，包括恒大,、碧桂園等在內(nèi)的多家房地產(chǎn)上市企業(yè)頻頻宣布重金回購或增持自家股票。例如,，恒大連續(xù)五次回購股份,，共耗資22.89億港元，占已發(fā)行股份的0.836％,。碧桂園控股有限公司公告稱,，公司于近日回購合共5300萬股，且附屬公司貴能收購公司股份合共1.07億股,。

對(duì)此,，恒大研究院副院長夏磊認(rèn)為，今年上半年,，上市房企的估值中樞一直在下移,。但是，大股東回購股票或增持股份,，反映出其對(duì)本公司未來發(fā)展有信心,。

有市場人士分析，雖然房地產(chǎn)企業(yè)回購和增持自家股票有助于提振投資者信心,，但地產(chǎn)股表現(xiàn)仍面臨不確定性,。

盡管資本市場波動(dòng)明顯,，但上半年上市房企的業(yè)績尚可。7月9日,，龍湖集團(tuán)對(duì)外發(fā)布公告稱,，6月份實(shí)現(xiàn)簽約額209.8億元，單月簽約第一次?突破200億元大關(guān),，環(huán)比增長20%,，同比增長24%，簽約面積143.4萬平方米,。1月份至6月份累計(jì)簽約額971億元,，簽約面積629.1萬平方米。此外,，今年上半年碧桂園,、恒大、萬科,、保利等知名房企也都取得了不錯(cuò)的經(jīng)營業(yè)績,。

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資41420億元，同比名義增長10.2%,，增速比1月份至4月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn),。前5個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速相比去年同期一直保持10%左右的增長,。

此外,，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，5月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為101.58,，比4月份提高0.21點(diǎn),。4月份景氣指數(shù)曾跌至11個(gè)月以來的新低。

綜合市場情況和企業(yè)經(jīng)營業(yè)績來看,，在因地制宜,、因城施策的調(diào)控措施作用下，上半年房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)有序,。相關(guān)專家表示,，房地產(chǎn)企業(yè)需要在市場平穩(wěn)健康發(fā)展過程中發(fā)揮重要作用，承擔(dān)更多責(zé)任,。既不能讓房價(jià)出現(xiàn)過快上漲的情況,，也不能讓市場過分蕭條，庫存高企,。

值得注意的是,，隨著市場形勢不斷變化，房地產(chǎn)企業(yè)也在不斷尋求轉(zhuǎn)型升級(jí)，房企“改名”體現(xiàn)了企業(yè)尋求新發(fā)展的決心,。例如,，龍湖地產(chǎn)已更名為龍湖集團(tuán)，其管理層表示,，集團(tuán)業(yè)務(wù)現(xiàn)已涵蓋地產(chǎn)開發(fā),、商業(yè)運(yùn)營、長租公寓和物業(yè)服務(wù),。未來還將深度探索并參與城市空間和服務(wù)重構(gòu),，將在產(chǎn)品和服務(wù)方面持續(xù)創(chuàng)新。

同時(shí),，恒大,、萬達(dá)、遠(yuǎn)洋,、正榮,、朗詩、雅居樂等多家地產(chǎn)公司也都加入了改名的行列,，這些企業(yè)均有意識(shí)地淡化“地產(chǎn)”二字,。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，更名頻現(xiàn)與房企自身的戰(zhàn)略調(diào)整有著直接聯(lián)系,。很多企業(yè)不再單純強(qiáng)調(diào)地產(chǎn)業(yè)務(wù),，這是為了更好地實(shí)現(xiàn)綜合化或復(fù)合化地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展。比如,，在商業(yè)地產(chǎn),、租賃業(yè)務(wù)、地產(chǎn)創(chuàng)新等方面發(fā)力,，這也從側(cè)面說明房地產(chǎn)市場正處于階段性調(diào)整時(shí)期,。

近日，萬科董事會(huì)主席郁亮的一番話更是將房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型推上了風(fēng)口浪尖,，“10年后,，萬科還會(huì)是地產(chǎn)公司嗎？我想不是了,，如果還是,，那也是慘淡經(jīng)營。未來,，萬科要做美好生活服務(wù)商”,。

對(duì)此，夏磊表示,，地產(chǎn)行業(yè)本身是資金密集型行業(yè),，在快速城鎮(zhèn)化的初期,，房地產(chǎn)增量明顯，但在當(dāng)下增量轉(zhuǎn)存量的時(shí)代,，謀求轉(zhuǎn)型是必然的,。“無論是成為美好生活的服務(wù)商,，還是成為城市的運(yùn)營商,，在城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)的大形勢下，房企嘗試轉(zhuǎn)型,、探索多元化發(fā)展,，是理智的選擇?！毕睦谡f,。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者 亢 舒）

(來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》)