宅基地被回收,，意味著 2017年開始,，中央陸續(xù)出臺了許多土地政策,，重點整治扶持農(nóng)村。一說到農(nóng)村，最讓人關切的就是宅基地問題,。隨著農(nóng)村確權工作的深入,，宅基地問題也隨之凸顯。因此,，在2017年土地政策里,，明確規(guī)定了以下宅基地無法確權，甚至將面臨被收歸村集體所有,。

下面,，在明律師告訴你哪些宅基地將被回收。

一：閑置的宅基地

現(xiàn)在越來越多的農(nóng)民進城買房落戶,，將戶口遷出后,，原有的宅基地就會被空閑出來。這一類宅基地未來將會被收歸集體所有,。當然,，國家會給予一定補償,。

在明律師建議：最后的補償數(shù)額會根據(jù)當時的市場決定,。在此之前，宅基地使用權人一定要辦好相關證件和手續(xù),，否則到時候補償數(shù)額會因為手續(xù)欠缺等瑕疵而有所折價,。另外，如果在城里買房,，最好別輕易落城市戶口,，保留住農(nóng)村戶口，未來的農(nóng)村戶口會有巨大升值空間,。

二,、非法占據(jù)的農(nóng)村宅基地

不屬于村集體所劃分的宅基地范圍的宅基地，屬于非法占據(jù)的宅基地,。對于這類型的宅基地不予確權,，而且會做回收處理。

在明律師建議：農(nóng)戶可通過相關的行政手續(xù)將非法占據(jù)的宅基地合法化,，如：罰款,、補證等，一定要保證各層手續(xù)證件的齊全,。

三,、五保戶所留下的宅基地

由于五保戶沒有子女來繼承他們的宅基地，所以村集體有權回收其的宅基地,。

四,、宅基地面積超標

在宅基地確權的過程中，政府只對其合理使用的面積進行確權。對于其宅基地所超出的面積,，將來在其翻建房屋時再進行回收,。

在明律師建議：宅基地面積超標，是歷史遺留問題,。對于超標面積,，根據(jù)地方政策的不同，有不同價格的補償,。農(nóng)村村民對于超過部分可進行相關處理后,，按實際使用面積進行登記。也可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內(nèi)注明超過標準的面積,。這樣在回收時有一定比例的補償,。

五、一戶多宅

農(nóng)村宅基地的確權原則是“一戶一宅”,，對于一戶多宅的,，僅對其一處宅基地進行確權。對于多出的宅基地,，村集體可能會對其進行回收處理,。

在明律師建議：“一戶多宅”也是歷史殘留問題，而現(xiàn)在法律明文規(guī)定“一戶一宅”,，在2017年的土地政策上更加深化了這一規(guī)定,，對于多出的住宅，在回收時也有補償,，補償價格根據(jù)地方的市價而定,。還有一種選擇：“一戶多宅”的農(nóng)民在合適情況下最好根據(jù)市場需求進行一定縮減。

六,、城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買的農(nóng)村宅基地

法律規(guī)定：城鎮(zhèn)居民不能買賣農(nóng)村房屋,，農(nóng)村宅基地買賣僅限于村集體中的農(nóng)村戶口。因此,，城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買農(nóng)村宅基地會導致買賣合同無效,，宅基地也會被回收，但是會給予一定經(jīng)濟補償,。

在明律師建議：城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買農(nóng)村宅基地回收補償也是折價性補償,，并不劃算。城鎮(zhèn)居民可以租用農(nóng)村宅基地進行相關使用,，如遇拆遷可與出租者協(xié)商相關補償問題,。

七、城鎮(zhèn)居民通過繼承所獲得的宅基地

這里的繼承僅僅指房屋產(chǎn)權的繼承,，并不能繼承農(nóng)村宅基地使用權,。因為城鎮(zhèn)居民始終不能享受農(nóng)村土地的使用權。所以，一旦房屋損毀,，村集體便可對宅基地進行回收,。

在明律師建議：所謂“地隨房走”，在一定意義上是指只要房子在也在變相使用農(nóng)村宅基地,。城鎮(zhèn)居民可以繼承農(nóng)村的房屋產(chǎn)權,，在遇到拆遷或征收時，有房屋的補償權益,，此期間談判協(xié)商的價碼有可操控區(qū)間,。

八、政府因建設需要征地

政府因建設道路或者其他用途時,，可以通過與農(nóng)民協(xié)商賠償后,，再對其宅基地進行回收。

在明律師建議：征地一般都是拆遷,。拆遷中有很多人為因素違法來壓低價碼,，農(nóng)民可依法維權，但不要放棄協(xié)商的手段,，協(xié)商是提高價格的關鍵因素,。

文/北京在明律師事務所