春節(jié)假期之后,，市場(chǎng)看到的是，2016年國(guó)內(nèi)一些熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售量基本上進(jìn)入冰凍期,。在春節(jié)期間,，這些熱點(diǎn)城市的住房銷售不僅在于急然下跌，更在于出現(xiàn)零銷售。有新聞媒體報(bào)道,，這些住房熱點(diǎn)城市賣(mài)房子的人要多于來(lái)看房子的人?？梢哉f(shuō),，在當(dāng)前的市場(chǎng)條件下，這種情況的出現(xiàn)最平常不過(guò)了,，并不是什么大不了的事情,，這種情況市場(chǎng)早就預(yù)測(cè)到了。

因?yàn)?，?016年930房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之后,，中央已經(jīng)明確地提出住房是用來(lái)住房，不是用來(lái)投資炒作的,，所以要遏制房地產(chǎn)泡沫,，要擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫。盡管當(dāng)前的遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的政策還沒(méi)有對(duì)路,，或還沒(méi)有打在點(diǎn)子上,，但方向則是對(duì)的。

對(duì)于2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)城市來(lái)看,，基本上就是一個(gè)投機(jī)炒作的市場(chǎng),，2016年瘋狂進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)住房者基本上是住房投機(jī)炒作者或持有多套住房的居民,。有央行過(guò)度擴(kuò)張的銀行信貸政策,，這些人豈能不涌房地產(chǎn)市場(chǎng)？房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格豈能不短期內(nèi)炒作到天上去,？也就是在一年多的時(shí)間里,，深圳、上海,、北京等的住房?jī)r(jià)格就炒作到10萬(wàn)元一平方米了,！不少2016年的房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)當(dāng)年翻番。而這些城市的房?jī)r(jià)越是快速上漲,，房地產(chǎn)投機(jī)炒作者越是會(huì)涌房地產(chǎn)市場(chǎng),，房?jī)r(jià)越是會(huì)快速上漲。資產(chǎn)的價(jià)格就是會(huì)在這種情況下瘋狂及積聚巨大泡沫了,?？梢哉f(shuō)，2016年這些房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市,，哪一個(gè)城市房地產(chǎn)泡沫不是吹得巨大呢,？

當(dāng)中央政府看到這些城市的房地產(chǎn)泡沫吹得巨大，市場(chǎng)面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)時(shí),，肯定會(huì)對(duì)這個(gè)政策市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出手,，否則中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦破滅,，更是一發(fā)不可收拾。所以2016年930房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺(tái),，目的就是要遏制房地產(chǎn)泡沫再次吹大,，就是要擠出這些城市的房地產(chǎn)泡沫。但是930后的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,，表面上是要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到居住功能,，要遏制這些城市房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲，但是這些調(diào)控政策并沒(méi)有從根子上或?qū)崄?lái)把住房消費(fèi)與投資區(qū)分開(kāi),，用有效的經(jīng)濟(jì)杠桿來(lái)遏制房?jī)r(jià)瘋狂上漲,，而是這些政策希望讓上一年漲得過(guò)快房?jī)r(jià)不再漲上去，讓這些城市的房?jī)r(jià)穩(wěn)定在現(xiàn)有價(jià)格水平上,。如果這樣,，要讓房?jī)r(jià)回歸理性及擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫根本就不可能。

所以930宏觀調(diào)控政策的重點(diǎn)是放在全面清理及禁止五花八門(mén)的首付貸,，及全面提高持有住房者的首付比例上,。無(wú)論是把住房首付比例提高到5070%，還是禁止居民利用銀行信貸購(gòu)買(mǎi)第三住房,，及在全國(guó)的征集體系內(nèi)認(rèn)房又認(rèn)貸等,，目的就是要降低已經(jīng)持有住房者進(jìn)入市場(chǎng)的杠桿，讓這些住房投資炒作者無(wú)法進(jìn)入住房市場(chǎng),?？梢哉f(shuō)，對(duì)于這些房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,，在只有住房投機(jī)炒作才有能力進(jìn)入市場(chǎng)的情況下，而通過(guò)銀行信貸阻止住房投機(jī)者再進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),，那么這些熱點(diǎn)城市的住房市場(chǎng)銷售突然全面冰凍也就正常了,。

不過(guò)，由于這些熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策并沒(méi)有真正觸及到讓住房回歸居住功能的政策要害,，地方政府希望穩(wěn)定房?jī)r(jià),，所以這些城市住房投機(jī)炒作者基本上會(huì)認(rèn)為政府是不意愿讓房?jī)r(jià)下來(lái)的，只要這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格有下跌的風(fēng)吹草動(dòng),，地方政府就有可能出來(lái)救市,。在這種情況下，這些城市的住房投機(jī)者,，想進(jìn)入者不進(jìn)入,，持有多套住房者也不會(huì)把手中住房賣(mài)出退出市場(chǎng)。今年這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)就可能出現(xiàn)這種僵持的局面。住房?jī)r(jià)格不下跌,，但住房銷售量急速下跌,。而且這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的僵持局面可能持續(xù)到十九大召開(kāi)之后。他們會(huì)觀察十九大中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)到底會(huì)如何定位,。

當(dāng)然,，對(duì)于2016年房地產(chǎn)20多個(gè)熱點(diǎn)城市之外的城市來(lái)說(shuō)，雞年可能是一個(gè)難得發(fā)展的機(jī)會(huì),。因?yàn)椋?016年,，全國(guó)的住房投機(jī)炒作者把焦點(diǎn)放在這20多個(gè)熱點(diǎn)城市上，所以全面的資金大多數(shù)都流入這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng),。但是在930房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)之后,，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)無(wú)法再炒作了，而2016年20多個(gè)熱點(diǎn)城市之外城市的房地產(chǎn)政策還是基本上沒(méi)有多少變化,，實(shí)施的房地產(chǎn)政策是一城一策或因城施策,。在他們看來(lái)，這些城市有房地產(chǎn)的炒作機(jī)會(huì),。

對(duì)于2016年房地產(chǎn)20多個(gè)熱點(diǎn)之外的城市來(lái)說(shuō),，盡管2016年沒(méi)有出現(xiàn)火熱的局面，但不少城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)在不溫不火的發(fā)展起來(lái),，而且這些城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)持續(xù)18個(gè)月以上緩慢上漲的趨勢(shì),。2016年這些城市之所以沒(méi)有火熱，問(wèn)題就在于住房投機(jī)炒作者把焦點(diǎn)放在20多個(gè)熱點(diǎn)城市,。如果2017年受政策限制而不能再在熱點(diǎn)城市炒作住房了,，那么只要非熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)還在上漲，中國(guó)的住房投機(jī)炒作者就可能把炒作的重點(diǎn)移師到?jīng)]有受到政策限制的非熱點(diǎn)城市,。因?yàn)?，?dāng)前這些非熱點(diǎn)城市不僅房?jī)r(jià)還是在上漲（只是漲幅不如2016年的熱點(diǎn)城市）,，而且房地產(chǎn)政策與促使2016年瘋狂炒作熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)政策一樣,。今年一月份銀行信貸可能出現(xiàn)爆炸式增長(zhǎng)，這有可能與房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作已經(jīng)移師到這些非熱點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān),。

而這種房地產(chǎn)炒作移師非熱點(diǎn)城市,，并不會(huì)向所有的非熱點(diǎn)城市的全面鋪開(kāi)，可能同樣會(huì)如2016年房地產(chǎn)炒作那樣一個(gè)城市向另一個(gè)蔓延,。這可能是中央政府所要看到,。也就是說(shuō)，只要央行對(duì)房地產(chǎn)過(guò)度信貸擴(kuò)張的政策不改變,，2017年同樣會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)繁榮,，只不過(guò)繁榮的城市不同罷了。