重慶市國土房管局網(wǎng)站截圖,。

2月4日,，記者從重慶市國土房管局獲悉,，為規(guī)范房地產(chǎn)交易行為,，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康,，將進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售許可審批和在建建筑物抵押登記,，從2月1日起,，抵押房產(chǎn)不得進(jìn)行預(yù)售，預(yù)售商品房不得用于抵押,。

近日,，重慶市國土房管局聯(lián)合人民銀行重慶營管部、市銀監(jiān)局,、市金融辦聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售許可審批和在建建筑物抵押登記的通知,，通知全文如下：

為規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障購房者合法權(quán)益,，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康,，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》,、《物權(quán)法》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，現(xiàn)就規(guī)范商品房預(yù)售許可和在建建筑物抵押管理有關(guān)事宜通知如下,。

一,、抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售。開發(fā)企業(yè)依法申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可的,，申請(qǐng)房屋及所占土地不得抵押,。擬預(yù)售商品房所對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)已抵押的，辦理商品房預(yù)售許可前應(yīng)注銷抵押權(quán)登記,，注銷抵押權(quán)的土地面積應(yīng)大于該建筑物對(duì)應(yīng)的土地面積,。

二、預(yù)售商品房不得用于抵押,。開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后應(yīng)按照預(yù)售許可內(nèi)容對(duì)外進(jìn)行銷售,，不得將已辦理商品房預(yù)售許可的房屋用于抵押融資；金融機(jī)構(gòu)不得接受開發(fā)企業(yè)用已辦理預(yù)售許可的房屋作為抵押物,。

三,、規(guī)范在建建筑物抵押登記。開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理在建建筑物連同所占用土地申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)登記的,，只提交記載有國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利證書,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、主債權(quán)合同和抵押合同,、房地合一圖,、房屋測繪報(bào)告、登記申請(qǐng)書,、申請(qǐng)人身份證明材料,。各登記機(jī)構(gòu)不得再將取得預(yù)售許可作為抵押融資前置條件，相關(guān)金融機(jī)構(gòu)也不得要求在抵押融資時(shí)提供預(yù)售許可證,。

四,、做好土地抵押轉(zhuǎn)在建建筑物抵押登記銜接工作。土地使用權(quán)已辦理抵押登記的,，可在不注銷原抵押權(quán)的情況下,，申請(qǐng)已建成房屋連同所占用土地的在建建筑物抵押登記，在建建筑物所占用部分的土地為順位抵押,。申請(qǐng)人提供的登記材料除第三條規(guī)定的材料外,，還應(yīng)提交本次抵押權(quán)人知曉該抵押物已設(shè)定抵押權(quán)的書面材料。

從2017年2月1日起對(duì)申請(qǐng)辦理在建建筑物抵押登記的按本通知執(zhí)行,。凡與本《通知》不一致的相關(guān)規(guī)定停止執(zhí)行,。