最近,，重慶樓市吸引了無數(shù)眼球,！近期，各類重慶樓市要漲的聲音不絕于耳,。針對(duì)有媒體報(bào)道一些購房者組團(tuán)“打飛的”前往重慶“炒房”的現(xiàn)象,，重慶下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》。
　　主要包括四個(gè)方面的內(nèi)容：
　　嚴(yán)格預(yù)售方案備案、加強(qiáng)備案價(jià)格審查,、嚴(yán)格預(yù)售方案變更和嚴(yán)格預(yù)售方案執(zhí)行,。
　　以及三大措施：
　　1、嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價(jià)格申報(bào),、申報(bào)價(jià)格審查和價(jià)格變更備案規(guī)定,。預(yù)售價(jià)格經(jīng)備案后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行,，若要調(diào)整預(yù)售價(jià)格的,，必須提供調(diào)價(jià)依據(jù)，理由不充分,、不合理的,，不辦理變更備案。
　　2,、嚴(yán)格規(guī)范銷售行為,。嚴(yán)禁以認(rèn)購、預(yù)訂,、排號(hào),、發(fā)卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用,。嚴(yán)禁以捏造或發(fā)布虛假信息哄抬房價(jià)等,。
　　3、進(jìn)一步加大執(zhí)法力度,。對(duì)拒不整改的企業(yè),，將采取暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約、暫停交易登記以及暫停資產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理,、吊銷商品房預(yù)售許可證等措施等等,。
　　這是10天之內(nèi)，重慶官方對(duì)房地產(chǎn)市場的第二次表態(tài),。
　　上海整頓商住,，128個(gè)項(xiàng)目暫停銷售！
　　1月6日晚間,，上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)生重大變化,，上海“辦公”性質(zhì)的一手房中,，有大量項(xiàng)目“暫停銷售”,。
　　這些暫停銷售的項(xiàng)目，全部是辦公性質(zhì)的公寓——公寓式辦公樓,，也就是俗稱的“商住”,。據(jù)界面新聞?dòng)浾呓y(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，上海共有128個(gè)項(xiàng)目被暫停銷售（不含金山區(qū)），其中嘉定,、松江,、青浦和浦東新區(qū)分別為30、17,、16和15個(gè),。
　　對(duì)此，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)發(fā)聲了,！官方明確回應(yīng),，部分商辦項(xiàng)目被暫停網(wǎng)簽，主要原因就是兩點(diǎn)：
　　1,、擅自改變房屋單元空間分割,、私自接通燃?xì)夤艿赖雀淖兎课菔褂眯再|(zhì)情況，使得房屋結(jié)構(gòu),、消防等存在安全隱患,。
　　2、一些項(xiàng)目在銷售中進(jìn)行虛假宣傳,，嚴(yán)重誤導(dǎo)購房人,。
　　不過有業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前暫停銷售可以看作是進(jìn)一步的動(dòng)作,，后續(xù)會(huì)否再有動(dòng)作不得而知,。停止銷售或是政策出臺(tái)執(zhí)行的前奏。
　　樓市暴風(fēng)雨要來了,？
　　2016年北京商住市場過火引起了北京市的重視,，根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，北京市高層表示“堅(jiān)決不能再新增商住”,、“商辦用地暫停上市”,。
　　2016年5月，北京市住建委發(fā)布針對(duì)通州區(qū)的商住限購,。在政策高壓以及商住整頓風(fēng)暴籠罩下,，北京商住項(xiàng)目四季度終于掉頭向下，最終走出了高開低走的行情,。
　　而2016年是深圳樓市有史以來商務(wù)公寓的最大市場供應(yīng)量,，加之2017年深圳有三成新入市項(xiàng)目是商住公寓。如果深圳跟進(jìn)商住限購政策的話,，對(duì)今年樓市的影響可想而知,！
　　不過現(xiàn)下,，很多人認(rèn)為一線城市房價(jià)下跌不大可能,，事實(shí)上,，一線城市房價(jià)永遠(yuǎn)漲的魔咒已被打破！
　　深圳,、北京,、上海房價(jià)集體下跌！
　　1,、深圳：房價(jià)已經(jīng)跌回了半年前
　　近日,，深圳市公布了去年12月深圳房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)。其中,，新建住宅成交2161套,，成交均價(jià)54946元/平方米，環(huán)比下跌26%和0.1%,，成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌,。
　　數(shù)據(jù)顯示，深圳龍崗,、福田,、羅湖上個(gè)月房價(jià)回落明顯。其中,，龍崗區(qū)成交均價(jià)31925元/平方米,，環(huán)比下跌21.2%。福田雖然環(huán)比下跌20.7%,，但價(jià)格依然高企,，成交均價(jià)達(dá)到83930元/平方米。
　　2016年,，深圳新房市場價(jià)格一路上漲,，到9月份均價(jià)突破6萬元。隨后,，當(dāng)?shù)赝瞥鍪飞献顕?yán)調(diào)控“深八條”,，新房均價(jià)在10月份，下降近10%,，并持續(xù)回落穩(wěn)定在5萬左右,。不過，深圳市民認(rèn)為均價(jià)依然高得離譜,，應(yīng)該還有下跌空間,。
　　除了新房市場，深圳二手房12月份成交量,，環(huán)比減少28.4%,。2016年全年均價(jià)漲幅比2015年回落明顯。分析師表示,，農(nóng)歷新年后,，開發(fā)商將面臨新一輪的銷售壓力,，而資金周轉(zhuǎn)也需要銷售回款來支持，屆時(shí),，深圳房價(jià)將出現(xiàn)“深八條”后的首個(gè)博弈期,。
　　2、北京：新房均價(jià)回調(diào)至3.82萬元/平方米
　　2016年第四季度,，北京市場在京八條影響下出現(xiàn)了非常明顯的降溫,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，四季度北京合計(jì)成交商品房住宅只有11565套,，環(huán)比三季度下調(diào)幅度達(dá)到了42%,。2016年12月，北京市新建商品住房成交均價(jià)已回調(diào)到3.82萬元/平方米的水平,。
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，隨著限購、限貸,、限價(jià)政策的收緊,，信貸資金緊張，以及租賃型房源供應(yīng)的增加,，2017年北京樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整年,，疊加已經(jīng)在2016年開始出現(xiàn)的回落趨勢，預(yù)計(jì)2017年,，北京房價(jià)出現(xiàn)穩(wěn)中微降的可能性非常大,。
　　3、上海：12月新房成交同比下滑65.6%
　　上海也不例外,。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，12月上海新建商品住宅成交面積僅64.9萬平方米，環(huán)比增加7.6%,，同比下滑65.6%,，這一數(shù)值也是5年來同期最低。正是受到調(diào)控政策影響,，當(dāng)期改善房源成交縮水嚴(yán)重,。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月單價(jià)6萬元/平方米以上的改善房源成交573套,，環(huán)比減少31.1%,。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，在此背景下2017年政策還會(huì)維持高壓,，房屋去金融化或是大概率事件,。從市場反饋來看，觀望情緒已經(jīng)相當(dāng)濃厚,，市場調(diào)整趨勢已經(jīng)確立,。當(dāng)前以價(jià)換量尚能激起市場共鳴,，但同樣手法會(huì)產(chǎn)生疲態(tài)，而且部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)新房二手房價(jià)格倒掛,，所以后續(xù)開盤的項(xiàng)目價(jià)格壓力會(huì)更明顯。
　　2017年,，房價(jià)是漲是跌,？
　　回顧2016展望2017，每個(gè)人都會(huì)關(guān)心的顯然是樓市,，2016年,，即使是在政府嚴(yán)格的限購政策之下，樓市依然大漲,，那么今年這種火爆行情能否延續(xù)呢,？
　　從政策面來看，國家已經(jīng)定調(diào),，房子是用來住的,，不是用來炒的，所以嚴(yán)格的限購限貸政策恐怕還會(huì)延續(xù),，房子的投資成本將會(huì)上升,。但值得注意的是，決定房價(jià)漲跌的核心因素還是供需,，在不少一二線城市,，土地供應(yīng)依舊緊張。
　　同時(shí)下半年的限購和暫緩預(yù)售證,，也讓很多前期高價(jià)地開發(fā)的樓盤并未入市,。而在新的一年，這些高價(jià)盤必然會(huì)逐漸入市,，所以我們猜想,，2017年樓市的分化會(huì)更加明顯，部分供應(yīng)緊張的城市的房價(jià)還會(huì)維持較高水平,，而更多的供應(yīng)過剩的三四線城市房價(jià)會(huì)出現(xiàn)明顯回調(diào),。