房子登記在孩子名下釀大錯

中國式買房，你中了幾招,？

“很多父母出于對子女的愛,，即使孩子未成年,，也想在房產(chǎn)證上加上子女名字,。那么怎么在房產(chǎn)證上加子女的名字呢？房產(chǎn)證上加子女的名字會有什么風(fēng)險,？

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關(guān)鍵詞：把房產(chǎn)登記在子女的名下有什么好處呢,？

1、把房子直接登記在未成年子女名下,，即方便又省錢,，還能減少稅費(fèi)；

2,、房子可以作為婚前財產(chǎn),，不用擔(dān)心子女離婚時房子遭分割；

3,、能給子女提供一定的經(jīng)濟(jì)保障,；

4、如果父母的生意失敗,，還能給父母留下一筆東山再起的資本,。

雖說把房產(chǎn)登記在孩子名下，一來可以體現(xiàn)你對孩子的愛,，二來也給你帶來了以上所說的好處,，但是把房產(chǎn)登記在孩子名下的風(fēng)險，你有了解過嗎,？

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關(guān)鍵詞：房產(chǎn)證上寫子女的名字會有什么風(fēng)險呢,？

１．父母不能隨意處置房產(chǎn)

加名容易去名難。按照法律規(guī)定,，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字,，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓,、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時,，才能處置孩子名下的財產(chǎn),。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學(xué)等,。子女長大成人后,，父母想變賣、贈與,、抵押房產(chǎn),，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理,。

２．子女購買新房需遵守二套房政策

如果房產(chǎn)證上有子女名字,，孩子成年后買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交房產(chǎn)稅,；如果房子的貸款還沒有還清,，首付需按二套房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率也可能上浮,，買房的成本增多不少,。

３．夫妻關(guān)系破裂，房產(chǎn)歸屬惹糾紛

如果夫妻關(guān)系破裂,，而房產(chǎn)證上有子女的名字,，房產(chǎn)歸屬往往容易引來糾紛。例如,，曾有一例,，某夫妻共同出資購房，房產(chǎn)有自己,、妻子和女兒名字，后來協(xié)議離婚,，男方請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產(chǎn)權(quán),。經(jīng)審理，法院認(rèn)為,，婚生子女作為房屋共有人,，應(yīng)占房產(chǎn)一半份額。另一半房產(chǎn)份額為夫妻二人共有,，最后判決原告擁有四分之一產(chǎn)權(quán),。

４．以后子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù),房子也不能被收回

父母出資購房，把房產(chǎn)登記在子女名下,，就意味著父母把這套房贈與了子女,，只有子女才對這套房子擁有所有權(quán),。

2007年10月1日《物權(quán)法》正式實施，《物權(quán)法》對房屋產(chǎn)權(quán)做了明確的保護(hù),。假如父母你那老之后,，子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就算父母想收回房子,，也會遇到很大的法律障礙,。

５．房子可能被孩子配偶繼承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶,、孩子和父母同為第一順序繼承人,，都有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn),。這意味著什么,？就算房子是孩子的婚前財產(chǎn)，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定,，孩子名下的房產(chǎn)也將被其配偶優(yōu)先繼承,。

如果名字已經(jīng)加上去了，怎么才能避免上述風(fēng)險,？

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關(guān)鍵詞：房產(chǎn)登記在子女名下如何規(guī)避風(fēng)險,？

一是可以作公證

約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前,，權(quán)益屬于父母所有,。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時被作為遺產(chǎn)分割,。

二是進(jìn)行房產(chǎn)份額變更

直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更,，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%,。這種方法主要是應(yīng)對房產(chǎn)稅,，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時,，至少和父母共有的房產(chǎn)部分,，計稅量將極其有限。

三是從房產(chǎn)證上去名

這個辦法比較簡單粗暴,，但是可以說也是最實用的辦法,。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣,，即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你,，繳納稅費(fèi)按照這個份額來交就可以。

房產(chǎn)證上減子女名字,，視為買賣,，要收取契稅,。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似,，只需繳納所占份額的契稅,，從1%―3%不等。去當(dāng)?shù)亟灰字行倪^戶,，產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可,。

當(dāng)然你也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續(xù)費(fèi),、登記費(fèi),、契稅等一系列費(fèi)用。

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關(guān)鍵詞：最后算算各種過戶的成本

當(dāng)然房產(chǎn)證上都寫父母的名字,，那又會面臨另外一個問題：未來過戶的成本,。這個問題幾乎每個家庭或早或晚都會遇到。據(jù)了解,，房產(chǎn)過戶分贈與,、買賣、繼承幾種方式,，究竟哪種最便捷,，哪種最省錢?

繼承法

主要費(fèi)用：登記費(fèi)。需要到不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)登記,，需要繳納不動產(chǎn)登記費(fèi)80元,。

這種方法的優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)最低。繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅,、個稅和契稅,。繼承人攜帶死者死亡證明，房產(chǎn)證以及繼承人身份證等材料（具體材料咨詢房管局）直接到房管局轉(zhuǎn)名即可,！

但缺點(diǎn)也顯而易見：手續(xù)繁多跑死人,。繼承房產(chǎn)需要滿足三個條件：第一，是證明自己有繼承房產(chǎn)的法律資格,，或是法定繼承人,，或是遺囑指定繼承人。第二,，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。第三,，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn),，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效,。

從上述規(guī)定可見,，采用繼承法過戶房產(chǎn),，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費(fèi)大量的時間和精力,。

贈與法

主要費(fèi)用：個稅+契稅+公證費(fèi)（并非強(qiáng)制要求）,。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅,，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除),。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。

需要提醒的是,，以繼承法和贈與法過戶房產(chǎn),，繼承人或受贈人日后賣出此房時，如房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房,，可免征個稅,。否則，將計征20%個稅,。

買賣法

主要費(fèi)用：營業(yè)稅+個稅+契稅,。在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的方式,，也是操作較為便捷和安全的方式,。但是，如果買入價比較低的話,，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大,，再出售時則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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關(guān)鍵詞：房產(chǎn)知識知多少,？

最近,，深圳“鴿子房”又一次將房價推上風(fēng)口浪尖。后臺有不少粉絲向小法咨詢與房產(chǎn)相關(guān)的各種法律問題,，其中問的最多的,，莫過于房產(chǎn)贈與了，現(xiàn)在小法就給大家介紹一下,。

贈與流程

需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈與的公證,，之后攜帶相關(guān)是房屋兩證，雙方身份證,，戶口本,，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的,，不需要做購房資格審查,。

贈予手續(xù)

（一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

（二）受贈人憑原房屋所有權(quán)證,、贈予合同,，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；辦理公證,。受贈人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記,，應(yīng)提交申請書、身份證件,、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。贈予人將房屋交付受贈人,。

小貼士

溫馨提示

繼承贈與房產(chǎn)辦理登記事項不必再“強(qiáng)制公證”了,，就意味著，你可以選擇公證,，也可以不公證,。