超過30家上市房企于1月28日晚間發(fā)布業(yè)績預告,，超半數房企出現虧損，其中華夏幸福及藍光發(fā)展預計巨虧百億以上。

華夏幸福在公告中稱，2021年預計凈利潤虧損高達331億元到391億元,，扣除非經常性損益后凈利潤虧損318億元到328億元,，同比由盈轉虧,，且較2021年三季報虧損金額明顯擴大。

對于去年業(yè)績巨虧,，華夏幸福方面表示,，主要原因是流動風險下主業(yè)營收大幅下滑、財務費用大幅增加,、應收賬款及合同資產減值,。

其中，2021年華夏幸福依據原借款協(xié)議計提借款利息及罰息近200億元,，占整體虧損比例較高,。

“受宏觀經濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境,、信用環(huán)境疊加多輪疫情影響,，公司流動性自2020年第四季度以來出現階段性緊張，公司出現金融債務未能如期償還的情況,，融資業(yè)務幾乎停滯,，對公司經營產生嚴重影響，導致公司業(yè)績大幅下降,?！比A夏幸福方面稱。

而藍光發(fā)展預計2021年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-120.37億元,，扣除非經常性損益后的凈利潤為-112.73億元,。

“本期業(yè)績預虧的主要原因系經營虧損、減值計提以及資產處置三方面,?！彼{光發(fā)展方面表示，受行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響,，公開市場再融資受阻,，流動性出現階段性緊張，受到部分金融機構償債擠兌,，最終觸發(fā)公司部分債務逾期,，出現債務違約，對公司的經營產生了較大影響,。

值得關注的是,，華夏幸福和藍光發(fā)展在發(fā)布業(yè)績預虧預告后，在次日凌晨即收到上交所的問詢函,。

上交所要求華夏幸福就目前債務重組進展,，進一步說明對公司利率調減及罰息豁免的前提條件、金額范圍及可能對公司當期及以后年度業(yè)績的影響,；并說明產業(yè)新城業(yè)務,、園區(qū)配套住宅業(yè)務、商業(yè)地產業(yè)務相關業(yè)務收入下滑的原因以及是否存在進一步下滑的風險,。上交所還要求華夏幸福及時披露境外理財損失相關事項進展情況,，盡快明確風險敞口及對公司業(yè)績的影響等。

對于藍光發(fā)展,，上交所要求其說明2021年四季度出現大幅虧損的具體原因,；計提大額減值的原因以及房地產業(yè)務收入下滑的具體原因及合理性；并補充披露截至目前公司已取得的債務化解進展,，后續(xù)擬采取何種措施以改善流動性和提升盈利能力等,。

此外，陽光城,、美好置業(yè),、廣宇發(fā)展、南國置業(yè)等房企2021年均預計錄得虧損,。其中陽光城2021年凈利潤預計大幅虧損45億元至58億元,，扣非后凈利潤大幅虧損73億元至86億元。

“業(yè)績大幅下降的主要原因是公司計提大額存貨跌價準備及房地產業(yè)務結算規(guī)模下降,?！标柟獬欠矫娣Q。

同華夏幸福和藍光發(fā)展情況類似,，陽光城在發(fā)布業(yè)績預告后,，很快收到深交所的關注函。

深交所要求其進一步披露截至目前的有息債務余額,，短期內到期及逾期債務情況,，分析公司短期及長期償債能力,，并說明公司是否存在流動性風險，持續(xù)經營能力是否存在重大不確定性,。并結合控股股東陽光集團目前的債務風險,、流動性風險等，說明控股股東相關風險可能對上市公司生產經營,、公司治理,、股權穩(wěn)定性等方面的影響。

業(yè)內人士表示,，2021年房地產行業(yè)大邏輯已悄然生變,，無論是“三道紅線”對于企業(yè)融資端的收緊，還是樓市調控進一步升級,，亦或是個別大型房企風險暴露后各地紛紛加強預售資金監(jiān)管,，都令房企資金面臨較大壓力，去年業(yè)績錄得虧損的房企會比往年明顯增加,。

事實上,，利潤率持續(xù)走低已成為房企面臨的最突出問題之一。在2021年上半年便有多家房企出現增收不增利的情況,。

一位房地產行業(yè)分析師指出,，目前各地土地出讓規(guī)則有所改變,，給房企讓出了一部分利潤,，隨著地方政府控制土地溢價率，房企的利潤率有望出現邊際改善,。

來源：財聯社