減壓閥從宏觀方面著眼,，物業(yè)管理、維修操作人員應首先熟悉高層建筑給水系統(tǒng)的概況和類型,，掌握不同樓宇生活給水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)乃至生產(chǎn)等復合給水系統(tǒng)性能特點，基本理解系統(tǒng)水力平衡運作機理,，設置技術情況,，特別要熟悉系統(tǒng)內(nèi)多種減壓元件的應用原理,，性能要求。要掌握系統(tǒng)的正常性能指標,，當系統(tǒng)出現(xiàn)故障時,，如某些用水設備壓力不穩(wěn)定，急驟波動,，甚至還伴有負壓抽吸,，或者減壓系統(tǒng)關鍵管段出現(xiàn)斷續(xù)嘯叫噪音情況時,，不僅能從理性方面去分析判斷原因,，以正確的思路指導實踐；同時,，要加強維護管理責任意識,，提高專業(yè)技術水平，培養(yǎng)系統(tǒng)調試,、操作運行,、應急排故的動手能力。管理好每幢高層建筑的供,、用水設施,，使業(yè)主(用戶)得到實惠。

蒸汽減壓閥運行操作：

1）要避免存留臟物,、雜物進入蒸汽減壓閥減壓保障系統(tǒng),。新建或者改造工程的減壓系統(tǒng)管網(wǎng)，很可能遺留沙粒,、麻絲,、雜物。投運前,，一般都應進行水沖洗,，滿足清潔要求后，最后裝上蒸汽減壓閥和過濾器濾芯,，這樣才能避免雜物流入減壓閥,，杜絕減壓閥卡芯現(xiàn)象。在系統(tǒng)進入工作后,，保障減壓系統(tǒng)的水流暢通與否,，與設置在系統(tǒng)上的過濾器流通能力關系密切，如濾芯被雜物嚴重吸附,，則會影響減壓閥的工作,，為此必需對過濾器進行定期檢查，及時清除污穢,。實踐表明這項工作2至3個月必須進行一次,，有些可調式(彈簧式、薄膜式)減壓閥，其主閥或者導閥自身設置過濾器,，同樣需要定期拆洗濾芯,。

2）1用1備的蒸汽減壓閥組應定期輪換工作。大部分高層建筑生活給水減壓閥減壓保障系統(tǒng),，是以給水豎向分區(qū)設置的,，一般設在每一給水分區(qū)總管上?？紤]到眾多用戶的用水可靠安全性(住宅每一分區(qū)有幾十戶至上百戶,，公共建筑如賓館、飯店,，每一分區(qū)有幾十套客房……),，設計時減壓閥應兩套并列安裝(1用1備)。減壓通路兩側都輔以閘閥或蝶閥,，可啟閉任一減壓通道,，為使并列的兩套減壓閥通道能正常工作，常規(guī)一個月輪流交換一次,，擱置時間過長減壓通道死水結垢,，減壓元件閥芯會卡住失效。

3）應及時排除管道中的積氣,。當空氣進入減壓管網(wǎng)或管網(wǎng)內(nèi)隨壓力變化時氣體從水中析出,，這時區(qū)域內(nèi)用戶的水壓極不穩(wěn)定；處在供水最不利點用水器更是壓力變化急驟,，有時呈現(xiàn)虛假的峰值壓力,，有時還會抽吸斷水，還有管網(wǎng)會伴隨撞擊聲,。產(chǎn)生這種現(xiàn)象,，會影響燃氣熱水器、電熱水器等穩(wěn)定工作,，嚴重時會被毀壞,；對各種盥洗器具的進水連接管破壞力也很大，特別是目前常用的一些復合型連結軟管,，其強度較差,，因此爆管的事件屢有發(fā)生；有些水表無法正確計量,，出現(xiàn)用戶不用水,，水表也會不斷地轉動。為杜絕這類事故,，應檢查屋頂水箱生活給水總管的蓄水高程是否滿足,，如不滿足水箱出水口處會產(chǎn)生水旋,，吸入空氣。排除這一故障可調整水箱內(nèi)液位控制器的最低水位高程,，經(jīng)驗表明一般最低水位距出水口應不小于0.3m,。也可反復開啟設置在分區(qū)、減壓系統(tǒng)兩側的壓力表放氣旋塞,，把已進入管網(wǎng)內(nèi)的空氣徐徐排出,。如采取上述措施后，在分區(qū)總管末梢以下的一些用水器還出現(xiàn)上述現(xiàn)象,，可以在這些部位增設自動排氣裝置,。

4）注意蒸汽減壓閥的減壓保障系統(tǒng)。無論選用比例式還是可調式減壓閥,，其減壓比P1∶P2不宜選擇過大,，一般應控制在5∶1之內(nèi),。超過這個范圍易產(chǎn)生氣蝕現(xiàn)象,，損壞閥件，產(chǎn)生嘯叫噪音,。有些活塞式減壓閥,，制造廠在其閥體上加工一個直徑1.5mm左右的小孔，其功能是讓閥芯運動時起到透吸氣作用,，維護管理時應注意千萬不要將小孔塞住,，否則影響減壓閥的正常運行。

5）加強蒸汽減壓閥保障系統(tǒng)的管理巡視,，要注意觀察減壓閥本身的工作動態(tài),。閥前、閥后壓力數(shù)值接近,，表明減壓閥本身已存在故障,。即活塞式減壓閥的閥芯與閥體間的平面密封橡膠件損壞；薄膜式可調型減壓閥主閥膜片有裂痕和O型圈損壞,，及導閥連通管堵塞,，造成減壓閥減壓作用削弱或者失效。這對分區(qū)管網(wǎng)危害極大,，特別是許多用水設備可能因超壓力而出現(xiàn)爆管,，必須及時修復。比例式(活塞型)減壓閥閥體上的透吸氣小孔如出現(xiàn)滴漏不止,，表明閥芯上幾檔O型密封圈已經(jīng)磨損,，要更換密封件。但在修理拆裝減壓元件時,，要謹慎細心,，調換內(nèi)密封件；清理雜物時，應因勢利導,，不要用金屬棒,、硬梗撬閥的活動部位，使用木榔頭和木柄敲擊震動,，慢慢拆卸閥內(nèi)部件,。修理完畢后重新安裝時，一定要和閥門上的流向指示保持一致,。

6）注意檢查比例式減壓閥的安裝位置,。高層內(nèi)減壓閥設計安裝的位置不妥，會出現(xiàn)減壓閥閥后壓力忽高忽低,，管網(wǎng)壓力嚴重偏離允許范圍,，伴隨毀壞淋浴器，水管爆裂和損壞用戶水表等事故發(fā)生,；有時也會水流不暢,，分區(qū)內(nèi)出現(xiàn)無規(guī)律的斷水現(xiàn)象，影響用戶用水,。出現(xiàn)類似事故,，檢查整個減壓閥減壓分區(qū)給水系統(tǒng)，無疑點可找,；拆卸減壓閥過濾器等元件并無異常,；有些物業(yè)管理單位甚至懷疑減壓閥的技術性能，多次調換新的減壓閥,，也不能解決問題,。這時可從檢查比例減壓閥設計安裝位置是否合理著手，認真檢查管網(wǎng)系統(tǒng)是否存在等位倒虹管現(xiàn)象,，即分區(qū)的輸出管路標高相近,。此類情況在主、副樓同一屋頂水箱,，下給水供水系統(tǒng)中很容易出現(xiàn),。發(fā)現(xiàn)這些問題，可以考慮把比例減壓閥安裝位置提高一個層面(不能提得太高,，必須顧全分區(qū)內(nèi)用水設備的承壓規(guī)范要求),；也可在主、副樓內(nèi),，分設兩組獨立的比例減壓閥給水系統(tǒng),。

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