[提要]近日，全國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)發(fā)布2014年受理投訴情況報(bào)告,，去年全年共接到房產(chǎn)及建材類投訴24599件,。房屋質(zhì)量問題仍然是爭(zhēng)議投訴的焦點(diǎn)之一,，達(dá)到全部投訴的49.1%,，可見質(zhì)量問題已經(jīng)成為房屋首要解決的難題,。其中，漏水,、滲水問題,，外墻面脫落，以及墻壁裂痕等問題較為突出,。
　　
　　當(dāng)紅笑星王祖藍(lán)最近很煩,。今年情人節(jié)準(zhǔn)備結(jié)婚的王祖藍(lán)斥巨資裝修婚房，入住1個(gè)多月便漏水,，導(dǎo)致愛巢被浸，因此王祖藍(lán)收樓后拒付200萬(wàn)港元(約人民幣161萬(wàn))的差額,，被指拖欠裝修費(fèi),，一時(shí)輿論嘩然。
　　
　　被滲漏問題困擾的明星遠(yuǎn)不只王祖藍(lán)一個(gè),，馬伊琍,、馮小剛、寧?kù)o,、徐錦江,、鄭淵潔等名人均因漏水問題而煩心過?！皾B漏”的魔爪并沒有因?yàn)槊说纳矸莸匚惶貏e而“網(wǎng)開一面”,，可謂“滲漏面前，人人平等”,。
　　
　　近日,，全國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)發(fā)布2014年受理投訴情況報(bào)告，去年全年共接到房產(chǎn)及建材類投訴24599件,。房屋質(zhì)量問題仍然是爭(zhēng)議投訴的焦點(diǎn)之一,，達(dá)到全部投訴的49.1%，可見質(zhì)量問題已經(jīng)成為房屋首要解決的難題,。其中,，漏水,、滲水問題，外墻面脫落,，以及墻壁裂痕等問題較為突出,。
　　
　　鳳凰房產(chǎn)的房屋質(zhì)量線上調(diào)查顯示，房屋開裂,、漏水,、露筋、空洞,、精裝標(biāo)準(zhǔn)不符,、層高面積縮水、薄樓板以及環(huán)保測(cè)評(píng)不過關(guān)是當(dāng)前房屋質(zhì)量存在的八大主要問題,。
　　
　　住宅滲漏問題已經(jīng)是我國(guó)房屋建筑的質(zhì)量通病,，甚至一些房屋陷入“年年漏，年年修,，越修越漏,，越漏越修”的尷尬境地。
　　
　　回顧2014年媒體對(duì)房屋嚴(yán)重漏水事件的報(bào)道,，飽受滲漏之苦的業(yè)主們不僅無(wú)法享受家的溫馨,，反而還要為維權(quán)四處奔波碰壁，苦不堪言,。開發(fā)商,、物業(yè)公司、施工單位等相關(guān)責(zé)任人互相推諉,，物業(yè)維修基金申領(lǐng)條件的苛刻和程序的復(fù)雜,，成了業(yè)主們不能承受之痛。
　　
　　滲漏為何如此“猖獗”,？什么原因?qū)е聺B漏的產(chǎn)生,？防水做到“滴水不漏”只能是個(gè)傳說(shuō)嗎？
　　
　　宜居工程質(zhì)量檢測(cè)有限公司副總經(jīng)理?xiàng)钪静攀菍I(yè)的驗(yàn)房師,，他表示房子滲水主要發(fā)生在五個(gè)部位,，分別是屋面、窗戶,、廚衛(wèi)間,、外墻和地下室。現(xiàn)在中國(guó)的防水層有的是做了等于沒做,，大多數(shù)原因都是材料和施工環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題,。如果防水材料本身不合格，那么無(wú)論怎么做防水效果也是差的。施工過程中人為的偷工減料則是造成滲漏的另一個(gè)重要原因,。
　　
　　此外,，楊志才表示趕工期也是導(dǎo)致滲漏產(chǎn)生的主因。很多優(yōu)質(zhì)的材料由于在趕工期的時(shí)候,，施工工藝和施工方法不到位,，導(dǎo)致出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
　　
　　中國(guó)建筑學(xué)會(huì)防水技術(shù)專家委員會(huì)副主任葉林標(biāo)從事防水行業(yè)50余年,，是北京市建筑工程司法鑒定中心的建筑工程質(zhì)量司法鑒定專家,。他表示，司法鑒定中心成立10年來(lái),，承接滲漏的案件占工程質(zhì)量總案件的25%以上,，所占比例相當(dāng)大。
　　
　　對(duì)于防水工程有沒有可能做到“滴水不漏”,，葉林標(biāo)認(rèn)為防水工程是一個(gè)系統(tǒng)工程,，只要指導(dǎo)思想端正，不搞低價(jià)中標(biāo),、不搞奇特異新,、不拖期、按客觀規(guī)律辦事,；設(shè)計(jì)合理,，形成全封閉的防水層；選材得當(dāng),，因地制宜按需選料,；施工精心，不偷工減料,；監(jiān)理到位，對(duì)細(xì)部構(gòu)造施工實(shí)行旁站監(jiān)理等,，實(shí)現(xiàn)我國(guó)無(wú)滲漏工程是完全可能的,。
　　
　　深圳市卓寶科技股份有限公司從事防水材料生產(chǎn)十余年，公司總工程師林旭濤對(duì)葉林標(biāo)的觀點(diǎn)表示認(rèn)同,。他對(duì)建筑滲漏產(chǎn)生的原因做了深入的解讀,。林旭濤表示，建筑產(chǎn)生滲漏的原因主要是由于防水層與建筑主體結(jié)構(gòu)層沒有牢固粘結(jié),，二者中間的空隙就為滲漏提供了通道（即“竄水層”）,，防水層一旦在裝修或者后續(xù)使用過程中被破壞，水就會(huì)進(jìn)入“竄水層”,，肆意流竄,，從主體結(jié)構(gòu)薄弱的部位滲進(jìn)室內(nèi)。這導(dǎo)致維修的時(shí)候很難找到“進(jìn)水點(diǎn)”，無(wú)法對(duì)滲漏進(jìn)行有效維修,。
　　
　　要根治這個(gè)問題首先是在做防水設(shè)計(jì)的時(shí)候讓防水層與建筑主體結(jié)構(gòu)直接粘結(jié),，消除“竄水層”。其次由于建筑在使用過程當(dāng)中會(huì)出現(xiàn)一些變形,，所以要選擇適應(yīng)變形能力強(qiáng)的防水材料,，如非固化橡膠瀝青防水涂料與自粘卷材的結(jié)合。這種涂料流動(dòng)性能好,，能夠?qū)Π纪共黄降闹黧w結(jié)構(gòu)表面進(jìn)行有效填充,，從根本上消除防水層與主體結(jié)構(gòu)之間的空隙，杜絕“竄水層”的產(chǎn)生,。自粘卷材是一種與非固化瀝青同材質(zhì)的防水材料,，具有出色的延展性與拉伸性能，既能夠很好地保護(hù)涂料層,，又與涂料層形成復(fù)合防水層,，實(shí)現(xiàn)雙重防水保障。
　　
　　有好的理念和好的防水材料,，還需要有好的施工工藝,，才能保證工程質(zhì)量。對(duì)于涂料來(lái)說(shuō),，需要確保施工過程中的用量與厚度,，這可以通過“定量控制”的方法來(lái)保證。如果在施工過程中采用諸如遠(yuǎn)程監(jiān)控這樣先進(jìn)的管控手段,，則能夠更有效地提升工程的質(zhì)量,。
　　
　　對(duì)于業(yè)主遭遇滲漏后維權(quán)難的問題，林旭濤表示,，如果有第三方對(duì)防水工程的質(zhì)量進(jìn)行保險(xiǎn)保障,，則防水施工單位對(duì)工程質(zhì)量具有更高的責(zé)任心。并且一旦發(fā)生滲漏,，責(zé)任主體也很明確,，免除了業(yè)主為維權(quán)疲于奔命卻收效甚微的苦惱。
　　
　　林旭濤介紹,，卓寶科技在2014年推出的零缺陷超級(jí)貼必定防水系統(tǒng)為徹底根治建筑“滲漏”頑疾進(jìn)行了有力的探索,。該系統(tǒng)涵蓋了防水工程設(shè)計(jì)、材料生產(chǎn),、施工質(zhì)量管理,、工程維護(hù)、風(fēng)險(xiǎn)保障等各個(gè)環(huán)節(jié),，目前已經(jīng)在多個(gè)項(xiàng)目上使用并得到高度評(píng)價(jià),。