今年以來,，國內(nèi)樓市繼續(xù)趨緊,，各地限售限貸政策頻出,。口袋理財了解到,，2018年是歷年發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)最多的一年,，且政策執(zhí)行嚴格。截止目前,，國內(nèi)樓市調(diào)控政策合計發(fā)布高達410次,，商品房成交量創(chuàng)下近6年來同期最差成績。

　　不過,，調(diào)控次數(shù)再多,，成交量再低仍然是“治標不治本”，對于大部分老百姓來說,，房價只有真真切切的下跌才是最實際的,。那么，今年房價到底跌了嗎?

　　口袋理財了解到,，根據(jù)統(tǒng)計局公布的10月70個大中城市新房和二手房銷售價格指數(shù)來看,，70個大中城市中，與去年同月相比價格下降的城市有3個,，上漲的城市有67個,，持平的城市有0個，同比價格變動中,，最高漲幅為22.4%,，最低為下降1%。

　　換言之,，410次調(diào)控政策下,，近一年房價下跌的城市就只有3個，70個大中城市有67地房價還是在上漲的，占比95.7%,。

　　與兩年前相比,，70個大中城市中有50多個城市新建商品住宅均價同比漲幅超過10%，西安,、貴陽,、海口,、徐州等20多個城市漲幅超過20%,。

　　而伴隨著房價的持續(xù)上漲，中國房地產(chǎn)總市值也水漲船高,?？诖碡斄私獾剑谠谖⒉┥纤⑵恋囊粡埞善狈慨a(chǎn)總市值概覽圖,，更是將中國房產(chǎn)總市值“拉升”到450萬億元人民幣,。圖片顯示，中國房產(chǎn)總市值達65萬億美元,，按照6.93的匯率粗略估算,，總市值已達450萬億元人民幣。

　　65萬億美元的市值意味著國內(nèi)房產(chǎn)總價值已超過美國+歐盟+日本(60億美元),，而中國股市卻只有他們的十分之一,，僅6萬億美元，這里就不展開過多敘說了,。

　　再細分看,，國內(nèi)房價并沒有出現(xiàn)明顯的下滑。中國房價行情網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,，北京租售比55年,，即660個月收回成本。而在國際上租售比一般界定為1:200~1:300,。如果租售比低于1:300(即1:400,，1:500，按照租售比為每個月的月租與房屋總價的比值理解,，就是在1:500的情況下,，需要500個月才能收回購房成本)，這意味著房產(chǎn)投資價值相對變小,，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn);而如果高于1:200(即1:100),，表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對較大，租金回報率較高,。

　　坊間對此總結為：大城市租金上漲,，小城市房價上漲，只要是跟房地產(chǎn)相關的，其價格就沒怎么跌過,。