產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟發(fā)展的動力之源,，國家重大歷史性戰(zhàn)略,，產(chǎn)業(yè)園區(qū)從未缺席。尤其是,，今年以來,，市場人士越來越深刻地認識到,，在過于脫離實體經(jīng)濟多年之后,，房地產(chǎn)終于要開始回歸到承載與服務(wù)實體經(jīng)濟的軌道上,。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)更是迎來最好的時刻。

這是屬于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的時代,，尤其是那些用自己產(chǎn)業(yè)化思維去打造具有自己特色的模式的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商,。廣澤集團正是其中的典型代表。

2017年重組成立的廣澤集團,，精耕產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)近30年,，致力于成為國內(nèi)外領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)投資運營商。集團秉承“引領(lǐng)產(chǎn)業(yè),，投資未來”的理念,，著眼于與未來生活相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，不斷為具有創(chuàng)新精神的并引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)未來的企業(yè)提供源源不斷的發(fā)展動力,。

升級產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式,，打造產(chǎn)業(yè)集群

因為股權(quán)結(jié)構(gòu)不一樣，呈現(xiàn)出的名稱不同,，可能很多人還沒有聽過廣澤集團的名字,。但其實很多我們耳熟能詳?shù)捻椖勘澈蠖加袕V澤的影子，廣澤集團具備豐富的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營經(jīng)驗,。

2017年,，通過把旗下子公司進行集團化整合，正式成立廣澤集團,。集團投資以園區(qū)載體為基礎(chǔ),，圍繞著人的生活方式進行創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)投資，聚焦人工智能,、大數(shù)據(jù),、新能源、健康醫(yī)療等幾個領(lǐng)域,。

目前,，廣澤集團形成產(chǎn)業(yè)資本、產(chǎn)業(yè)運營和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)三大核心業(yè)務(wù)群,，投資的產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)初具規(guī)模,。在產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的過程中，廣澤集團升級一種全新的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式,，賦予科技園區(qū)招商新的理念,。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商其實不是開發(fā)商，準(zhǔn)確地講,，其應(yīng)該是一個服務(wù)商和運營商,，其核心價值是來源于對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的服務(wù),。長期以來，廣澤集團一直在探索,，是否有一種方法,，能夠?qū)⒔ㄖ臻g里的企業(yè)集合起來，聚合產(chǎn)業(yè)發(fā)展力量,，通過產(chǎn)業(yè)鏈的重度垂直,，企業(yè)間的橫向聯(lián)合，讓園區(qū)的企業(yè)能夠成為“橫縱交織,、鏈?zhǔn)浇M合,、互相補給、共謀發(fā)展“的新型關(guān)系型組織,。通過內(nèi)部整合,，打造集合外拓的能力。于是,，藍致運營服務(wù)平臺應(yīng)運而生,。

首選，藍致運營服務(wù)平臺提供的是“管家式”服務(wù),。從基礎(chǔ)軟硬件,，對新入駐企業(yè)提供工商注冊、稅務(wù)登記,、知識產(chǎn)權(quán)申報,、法律、政府政策,、行業(yè)信息,、企業(yè)戰(zhàn)略等，采取一對一專業(yè)服務(wù)模式,?！拔覀円婚_始就是入園企業(yè)日常運作、員工日常行為的參與者,，希望能夠成為企業(yè)的貼身服務(wù)顧問,。”廣澤集團董事長孫文普表示,。

在孫文普看來,，如果提供大包大攬的服務(wù)，對企業(yè)而言就喪失獨立的個性,，每一家企業(yè)的需求是不一樣的,，就需要提供服務(wù)的團隊要重新來進行搭配組合?！拔覀円彩腔谶@個考慮,，獨立成立了運營體系,，這是我們的獨特優(yōu)勢，可以解決企業(yè)最痛點的問題,?！?/p>

同時，廣澤集團旗下還有專業(yè)的投資平臺——藍致投資,。藍致投資擁有經(jīng)驗豐富的投資管理團隊,， 涵蓋基金投資管理,、項目投資管理與財富管理,，擁有地產(chǎn)私募基金 、固定收益類基金 ,、 股權(quán)投資基金,、項目并購基金 、相關(guān)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金等基金平臺,，可以為給企業(yè)提供定制化的金融產(chǎn)品,，解決企業(yè)資金需求。 “通過我們的努力,，要實現(xiàn)入園企業(yè)降本,、增效、融資,、融智,。 ”孫文普說。

僅僅提供“管家式服務(wù)”與投資服務(wù),，在廣澤人眼中,，這遠遠不夠。在園區(qū)內(nèi)部,，廣澤集團希望通過企業(yè)間的資源優(yōu)化配置,，形成利益共生體，讓園區(qū)內(nèi)企業(yè)本身也可以多邊合作,、相互補給,、互相助力、共同發(fā)展,?！皬V澤集團就變成了一個平臺，平臺的力量是很強大的,。通過我們的引導(dǎo),，使得平臺和各相關(guān)企業(yè)之間協(xié)同作戰(zhàn)，共贏互惠,，形成平臺效應(yīng),?！睂O文普認為。廣澤集團希望通過優(yōu)質(zhì)資源的匹配和業(yè)務(wù)引導(dǎo),，快速形成了企業(yè)集聚,，未來組成“聯(lián)合艦群，編隊出航”,。在抵御市場風(fēng)險,、開拓新的市場方面，也將具有更強大的集群戰(zhàn)斗能力,?！皟?nèi)部整合、集合外拓”是廣澤集團的最終目標(biāo),。

從人文的角度出發(fā),，他也希望把廣澤集團的產(chǎn)業(yè)園區(qū)做成一個有溫度的社區(qū)。他說廣澤把所有的產(chǎn)業(yè)園區(qū)稱為“融”系列,，就是指物聯(lián)網(wǎng)的核心,，萬物互聯(lián)，萬物之中又是你中有我,、我中有你的融合,。

這樣的模式打造，塑造了廣澤集團的核心競爭力,，相對于其他企業(yè)聯(lián)合組織,，廣澤企業(yè)集團提供的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是建筑空間，藍致運營服務(wù)平臺是智力保障,，藍致投資是資本保障,，從而實現(xiàn)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)和資本發(fā)展的高度統(tǒng)一,。

正融科技大廈——創(chuàng)新智慧服務(wù)典范

天津正融科技大廈正是廣澤集團基于這樣一個理念做的第一個創(chuàng)新案例,。正融科技大廈是一個產(chǎn)業(yè)綜合體項目，坐落于天津市紅橋區(qū)自創(chuàng)區(qū)紅橋分園內(nèi),。它充分依托了人工智能,、云計算、大數(shù)據(jù)等行業(yè)前沿技術(shù),，是符合時代潮流的智能建筑,。

“正融科技大廈是智慧城市的縮影，也是智慧城市的試驗田,。我們在各種新技術(shù)的運用上為智慧城市的建設(shè)提供了樣本,，為天津智慧城市的建設(shè)提供了數(shù)據(jù)。”孫文普十分看重正融科技大廈未來的發(fā)展,。

智慧建筑的第二個要素是向入駐企業(yè)提供更便捷更舒適的服務(wù),，讓企業(yè)能夠更便捷地獲得更多的信息。針對入駐企業(yè)的運營,，廣澤集團也提供一套大數(shù)據(jù)系統(tǒng)的服務(wù),，核心是為入駐企業(yè)的經(jīng)營行為的趨勢來做研究。

這也來源于廣澤集團做正融科技大廈的初心,?！拔覀冊?jīng)運營的時代廣場項目，其中的一個入駐企業(yè),，找一家供應(yīng)商,，最后通過很多關(guān)系終于找到了，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這家供應(yīng)商也入駐在時代廣場,，就是他樓上的鄰居,。這件事情當(dāng)時給我們一個很大的啟發(fā)，一棟樓建好了,，到底為了什么？ ”孫文普感慨道,，如果說一個大樓就相當(dāng)于說一個手機硬體,，如果說里面沒有內(nèi)容，沒有很好的操作系統(tǒng),， 它沒有任何的拓展空間,，廣澤要去建設(shè)這個軟件。

正是基于前期的細致謀劃,，即將投入運行的正融科技大廈不僅綠色,、節(jié)能等各項指標(biāo)高于目前市場上的辦公產(chǎn)品的平均水平，而且還能實現(xiàn)多個智能場景,，并形成社區(qū)經(jīng)濟圈,。

“首先，我們希望通過正融科技大廈的樣板間展示,，為企業(yè)提供更大的客戶市場,。智能建筑的企業(yè)生產(chǎn)出相關(guān)概念產(chǎn)品，在量產(chǎn)投放市場前,，需要市場驗證效果,，正融科技大廈會開辟一部分辦公和商業(yè)空間，為企業(yè)提供市場反饋,，降低試錯成本,，提高效率，這就好比是藥廠開發(fā)出新藥之前,，需要臨床試驗一樣,，我們和智能建筑企業(yè)之間的關(guān)系就如同醫(yī)院與藥廠之間的關(guān)系,。除此以外，正融科技大廈還將形成社群經(jīng)濟圈,，對智慧產(chǎn)品感興趣的人群,，會對產(chǎn)業(yè)鏈上下游的周邊產(chǎn)品也產(chǎn)生興趣，而我們正好提供了這樣一個交流的空間和平臺,?！睆V澤集團運營服務(wù)平臺總經(jīng)理陳文龍說。

產(chǎn)業(yè)鏈上下游用戶訂單轉(zhuǎn)化的案例在正融科技大廈比比皆是,。

9月7日,， 廣澤新竹科技創(chuàng)新中心與文創(chuàng)發(fā)展中心落戶正融科技大廈，多家運營合作伙伴現(xiàn)場簽約,。本次現(xiàn)場簽約的合作伙伴作為聯(lián)合艦隊的第一個方陣,，將為園區(qū)企業(yè)提供融資、法律,、稅務(wù),、戰(zhàn)略咨詢、品牌營銷,、風(fēng)險控制等方面的服務(wù),。同時，這七個企業(yè)之間也相互采購服務(wù),，互拓業(yè)務(wù),。

“這是一個很好的樣板，可以迅速復(fù)制在廣澤集團的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目上,?！睂O文普說。在過去一年多時間里,，廣澤集團在石家莊,、武漢、保定以及深圳多處適合進行創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)的地方拿地,，不久的將來,，“融”系產(chǎn)業(yè)園區(qū)將遍地開花。

“融”系產(chǎn)品之外,，廣澤集團還有 “智”系列就是創(chuàng)新型的商務(wù)產(chǎn)品公寓產(chǎn)品,，和“健”系列是健康生活家的住宅?！爸恰毕盗挟a(chǎn)品,，針對周邊的青年群體的社交場景開發(fā)，包括智能科技應(yīng)用場景。健”系列把康養(yǎng)結(jié)合,、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合和全齡化在住區(qū)域范圍所帶來的這種數(shù)據(jù)化的應(yīng)用,。

“地產(chǎn)的開發(fā)只是一個切入口，通過載體的開發(fā),，把所有相關(guān)的健康科技,、生態(tài)健康、康養(yǎng)的應(yīng)用場景全部應(yīng)用到里面,，這樣既能提供一個好的居住型的產(chǎn)品,，同時也是我們的產(chǎn)品布局?！睆V澤集團總裁特別助理馬國水表示,。

未來，廣澤集團將以北京為核心,，輻射津冀發(fā)展區(qū)域,；以上海為核心，輻射蘇浙發(fā)展區(qū)域,；以深圳為核心,，輻射珠三角及兩湖發(fā)展區(qū)域；并在此基礎(chǔ)上,，集團將重點圍繞南北向高鐵經(jīng)濟發(fā)展帶,，東西向長江經(jīng)濟發(fā)展帶進行產(chǎn)業(yè)進入的戰(zhàn)略延伸，以兩條產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟帶進行輻射城市的選擇,。

通過在這些產(chǎn)業(yè)集聚、金融資本匯集的創(chuàng)新型城市的布局落位,，實現(xiàn)集團產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈體系的全國化資源融合和發(fā)展布局,。展望未來，在時代背景,、產(chǎn)業(yè)格局巨大變化之下,，廣澤集團這一自帶“操作系統(tǒng)”的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)操作模式，有望打造出產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域最好的范本,。