相對于一些大房企將放緩發(fā)展速度的表態(tài),，濱江集團（002244.SZ,，簡稱“濱江”）卻有一個2018年沖擊千億的計劃,。在濱江董事長戚金興看來,，過去幾年的剎車，可以換來今年的適當(dāng)加速了。

濱江最新披露的半年財務(wù)報告顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入95.54億元，同比增加92.33%,；其中房地產(chǎn)銷售收入89.90億元，管理費收入4.1億元,。利潤方面,，濱江實現(xiàn)歸屬于母公司的凈利潤為5.80億元，同比減少36.95%,。

此外,，濱江在今年1~6月實現(xiàn)銷售額405.5億元，同比增長81%,。

充足貨值

據(jù)券商的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，濱江可售總貨值達到2300億元，這與旭輝（00884.HK）不相上下,。戚金興此前曾透露,，濱江把供貨集中放在今年下半年，希望可以沖擊千億銷售規(guī)模,。

然而,，濱江今年營業(yè)收入增加的同時利潤下滑，在房企近年上半年的表現(xiàn)中顯得比較特別,。對此,，濱江解釋，上半年華家池,、東方星城,、平湖萬家花城等項目進入結(jié)轉(zhuǎn)，但扣非前后歸母凈利潤均有較大幅度下滑,，主要是因為項目結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)問題,，從而導(dǎo)致毛利率降低2.7個百分點，壓低營業(yè)利潤約2.6億元,。此外,，擴張導(dǎo)致新增借款增多，財務(wù)費用也增加2.1億元,。此外,，濱江放大了合作杠桿，導(dǎo)致少數(shù)股東損益在凈利潤中的占比由24%大幅提升至53%,。

事實上,，對于擴張,，濱江也有難言之隱。此前由于過于集中浙江市場,，濱江相比全國化布局的房企,，容易受到城市調(diào)控影響，繼而影響業(yè)績表現(xiàn),。

為此，濱江在今年上半年開始加速拿地步伐,。從中報中不難發(fā)現(xiàn),，濱江累計新增土地儲備建筑面積約296.70萬平方米，平均樓面價1.38萬元/平方米,，預(yù)估平均售價2.86萬元/平方米,。

東興證券一份研報指出，上半年濱江拿地對應(yīng)新增貨值約850億元,，并表口徑新增土地規(guī)劃面積189.2萬平方米,，對應(yīng)新增貨值539.2億元。從并表口徑看,，公司上半年新增貨值達到銷售額的2.8倍,。

戚金興在 2017年成立了并購領(lǐng)導(dǎo)小組，通過招拍掛和收并購等方式共獲取20個項目,，2018年的目標(biāo)是新增30個項目,。據(jù)了解，截至4月中旬,，濱江集團已入手11個項目,，除招拍掛方式之外，還包括村級留用地,、產(chǎn)業(yè)加開發(fā),、收并購等，投資方式更為靈活,、多元,。

上半年，濱江通過招拍掛,、參與項目合作開發(fā)和收購等方式,，在杭州、湖州,、溫州,、溫嶺、如皋等地陸續(xù)新增多個地塊項目,。目前,，濱江的土地投資區(qū)域在浙江,、江蘇、安徽,、上海,、江西，正在不斷往外延展,。而對于同規(guī)模房企,，均在華南、西南,、華北等區(qū)域進行布局,，這些地方依舊是濱江未曾涉足的領(lǐng)域。

戚金興透露,，實現(xiàn)“千億計劃”重在投資布局均衡,。今年，濱江在杭州大本營的銷售目標(biāo)是300多億,，五個重點城市（上海,、深圳、溫州,、湖州,、義烏）各約60億，十個富?？h市（平湖,、溫嶺、奉化,、樂清等浙江本地城市占大半）各約30億,。

加杠桿

從濱江負(fù)債結(jié)構(gòu)看，濱江有息負(fù)債凈增加108億元,，凈負(fù)債率由上年年末的4%上升至60.6%,。不過負(fù)債結(jié)構(gòu)方面，有息流動負(fù)債占有息負(fù)債比例僅13.6%,，低于貨幣資金,。

據(jù)了解，濱江常年保持60多億元的貸款,，融資成本在逐年放開,，平均借貸利率從2016年的4%左右到2017 年的5.05%，2018年預(yù)計6%左右,?！霸趦糍Y產(chǎn)有息負(fù)債率為 2 倍的情況下，濱江還有100多億的資金空間可以繼續(xù)投資拿地,?！逼萁鹋d此前接受媒體采訪時透露,。

2018年，濱江將繼續(xù)強化浙江布局,。在浙江平湖,、義烏的項目，由于開發(fā)年限較長,，相比周邊項目均有較好的溢價空間,。

戚金興也坦承，已經(jīng)發(fā)展25年的濱江,，此前錯失過兩次擴充規(guī)模的機會,，但他一直堅守財務(wù)穩(wěn)健原則?；蛟S，今年濱江放開“資金杠桿”與加快擴張步伐,，不失為一次對自身的挑戰(zhàn),。

值得一提的是，作為一家杭州本土房企,，濱江的人員相對穩(wěn)定,，并無近期一些房企出現(xiàn)的裁員現(xiàn)象，相應(yīng)地,，公司戰(zhàn)略上也相對簡單,，就是加速布局與放開杠桿。據(jù)透露,，濱江向來是 520個人對應(yīng)50多個項目,，相比同等規(guī)模房企，人均創(chuàng)造效益是最高的,。