相對(duì)于一些大房企將放緩發(fā)展速度的表態(tài),，濱江集團(tuán)（002244.SZ,，簡(jiǎn)稱“濱江”）卻有一個(gè)2018年沖擊千億的計(jì)劃,。在濱江董事長(zhǎng)戚金興看來,，過去幾年的剎車,，可以換來今年的適當(dāng)加速了,。

濱江最新披露的半年財(cái)務(wù)報(bào)告顯示,，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入95.54億元,，同比增加92.33%,；其中房地產(chǎn)銷售收入89.90億元,，管理費(fèi)收入4.1億元,。利潤(rùn)方面，濱江實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司的凈利潤(rùn)為5.80億元,，同比減少36.95%,。

此外，濱江在今年1~6月實(shí)現(xiàn)銷售額405.5億元,，同比增長(zhǎng)81%,。

充足貨值

據(jù)券商的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，濱江可售總貨值達(dá)到2300億元,，這與旭輝（00884.HK）不相上下,。戚金興此前曾透露，濱江把供貨集中放在今年下半年,，希望可以沖擊千億銷售規(guī)模,。

然而，濱江今年?duì)I業(yè)收入增加的同時(shí)利潤(rùn)下滑,，在房企近年上半年的表現(xiàn)中顯得比較特別,。對(duì)此，濱江解釋,，上半年華家池,、東方星城、平湖萬家花城等項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn),，但扣非前后歸母凈利潤(rùn)均有較大幅度下滑,，主要是因?yàn)轫?xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)問題，從而導(dǎo)致毛利率降低2.7個(gè)百分點(diǎn),，壓低營(yíng)業(yè)利潤(rùn)約2.6億元,。此外，擴(kuò)張導(dǎo)致新增借款增多,，財(cái)務(wù)費(fèi)用也增加2.1億元,。此外，濱江放大了合作杠桿,，導(dǎo)致少數(shù)股東損益在凈利潤(rùn)中的占比由24%大幅提升至53%,。

事實(shí)上，對(duì)于擴(kuò)張,，濱江也有難言之隱,。此前由于過于集中浙江市場(chǎng)，濱江相比全國(guó)化布局的房企,，容易受到城市調(diào)控影響,，繼而影響業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

為此，濱江在今年上半年開始加速拿地步伐,。從中報(bào)中不難發(fā)現(xiàn),，濱江累計(jì)新增土地儲(chǔ)備建筑面積約296.70萬平方米，平均樓面價(jià)1.38萬元/平方米,，預(yù)估平均售價(jià)2.86萬元/平方米,。

東興證券一份研報(bào)指出，上半年濱江拿地對(duì)應(yīng)新增貨值約850億元,，并表口徑新增土地規(guī)劃面積189.2萬平方米,，對(duì)應(yīng)新增貨值539.2億元。從并表口徑看,，公司上半年新增貨值達(dá)到銷售額的2.8倍,。

戚金興在 2017年成立了并購(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小組，通過招拍掛和收并購(gòu)等方式共獲取20個(gè)項(xiàng)目,，2018年的目標(biāo)是新增30個(gè)項(xiàng)目,。據(jù)了解，截至4月中旬,，濱江集團(tuán)已入手11個(gè)項(xiàng)目,，除招拍掛方式之外,，還包括村級(jí)留用地,、產(chǎn)業(yè)加開發(fā)、收并購(gòu)等,，投資方式更為靈活,、多元。

上半年,，濱江通過招拍掛,、參與項(xiàng)目合作開發(fā)和收購(gòu)等方式，在杭州,、湖州,、溫州、溫嶺,、如皋等地陸續(xù)新增多個(gè)地塊項(xiàng)目,。目前，濱江的土地投資區(qū)域在浙江,、江蘇,、安徽、上海,、江西,，正在不斷往外延展。而對(duì)于同規(guī)模房企,，均在華南,、西南,、華北等區(qū)域進(jìn)行布局，這些地方依舊是濱江未曾涉足的領(lǐng)域,。

戚金興透露,，實(shí)現(xiàn)“千億計(jì)劃”重在投資布局均衡。今年,，濱江在杭州大本營(yíng)的銷售目標(biāo)是300多億,，五個(gè)重點(diǎn)城市（上海、深圳,、溫州,、湖州、義烏）各約60億,，十個(gè)富?？h市（平湖、溫嶺,、奉化、樂清等浙江本地城市占大半）各約30億,。

加杠桿

從濱江負(fù)債結(jié)構(gòu)看，濱江有息負(fù)債凈增加108億元,，凈負(fù)債率由上年年末的4%上升至60.6%,。不過負(fù)債結(jié)構(gòu)方面，有息流動(dòng)負(fù)債占有息負(fù)債比例僅13.6%,，低于貨幣資金。

據(jù)了解,，濱江常年保持60多億元的貸款,，融資成本在逐年放開,，平均借貸利率從2016年的4%左右到2017 年的5.05%，2018年預(yù)計(jì)6%左右,?！霸趦糍Y產(chǎn)有息負(fù)債率為 2 倍的情況下，濱江還有100多億的資金空間可以繼續(xù)投資拿地,?！逼萁鹋d此前接受媒體采訪時(shí)透露。

2018年，濱江將繼續(xù)強(qiáng)化浙江布局,。在浙江平湖,、義烏的項(xiàng)目，由于開發(fā)年限較長(zhǎng),，相比周邊項(xiàng)目均有較好的溢價(jià)空間,。

戚金興也坦承，已經(jīng)發(fā)展25年的濱江,，此前錯(cuò)失過兩次擴(kuò)充規(guī)模的機(jī)會(huì),，但他一直堅(jiān)守財(cái)務(wù)穩(wěn)健原則?；蛟S,，今年濱江放開“資金杠桿”與加快擴(kuò)張步伐，不失為一次對(duì)自身的挑戰(zhàn),。

值得一提的是,，作為一家杭州本土房企，濱江的人員相對(duì)穩(wěn)定,，并無近期一些房企出現(xiàn)的裁員現(xiàn)象,，相應(yīng)地，公司戰(zhàn)略上也相對(duì)簡(jiǎn)單,，就是加速布局與放開杠桿,。據(jù)透露，濱江向來是 520個(gè)人對(duì)應(yīng)50多個(gè)項(xiàng)目,，相比同等規(guī)模房企,，人均創(chuàng)造效益是最高的,。