（邁點(diǎn)空間租賃訊 譚博雅）武漢，一座歷史底蘊(yùn)深厚的文化名城,。發(fā)展到今天,，憑借豐富的二三產(chǎn)業(yè)及濃厚的高校氛圍,，已崛起為華中地區(qū)第一重鎮(zhèn),。隨著人口的流入,，預(yù)計(jì)未來(lái)五年內(nèi),，武漢市租賃人口將增加70 萬(wàn)到100萬(wàn)人,。大量外來(lái)人口涌入是城市發(fā)展的時(shí)代烙印，其居住問(wèn)題也迫切需要解決,。

2017年,，武漢被住房城鄉(xiāng)建設(shè)部及相關(guān)部門(mén)選取為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)單位。世聯(lián)行旗下長(zhǎng)租公寓品牌紅璞公寓基于對(duì)武漢市場(chǎng)需求的敏銳判斷,，于2016年初進(jìn)入武漢市場(chǎng)，并將其作為重要戰(zhàn)略布局城市,。截至目前,，紅璞公寓已管理房源超過(guò)5000間，累計(jì)解決超8000人次居住需求,，已成為武漢集中式公寓規(guī)模最大,、市場(chǎng)占有率最高的品牌公寓。

武漢全項(xiàng)目布局地圖

三條完整產(chǎn)品線,，全面落地大武漢

在奠定規(guī)模領(lǐng)先的前提下,，世聯(lián)紅璞通過(guò)對(duì)租賃市場(chǎng)的深度研判，逐步構(gòu)建了相對(duì)完善的產(chǎn)品體系來(lái)匹配不同需求的租賃人群。相繼推出紅璞公寓(白領(lǐng)公寓),、紅璞家寓(企業(yè)公寓),、紅璞禮遇(酒店公寓)三大產(chǎn)品線。武漢成為了世聯(lián)紅璞第一個(gè)全產(chǎn)品線落地的城市,。

針對(duì)武漢市場(chǎng)中規(guī)模最龐大的青年白領(lǐng),、學(xué)生等剛需租房群體，紅璞進(jìn)入武漢的第一個(gè)項(xiàng)目曙光星城店便選址在配套成熟的光谷片區(qū),，是超700間大體量的標(biāo)準(zhǔn)型白領(lǐng)公寓,。此項(xiàng)目配備了實(shí)用型的家居家電及貼心的管家進(jìn)行服務(wù)，優(yōu)勢(shì)的地理位置與高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品,，使其獲得周邊大學(xué)生及科技園白領(lǐng)的極大好評(píng),，開(kāi)業(yè)7天即達(dá)到100%出租率。而有著同樣優(yōu)勢(shì)與品質(zhì)的武漢紅璞幸福家園店,，也即將在五一小長(zhǎng)假期間試運(yùn)營(yíng),，以滿足周邊更多初入社會(huì)的青年群體的剛需租房需求。

武漢曙光星城與幸福時(shí)代項(xiàng)目

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展及消費(fèi)升級(jí)的拉動(dòng),，相對(duì)于剛需,，租賃市場(chǎng)中也出現(xiàn)了改善群體，他們對(duì)居住品質(zhì)要求更高,?！懊總€(gè)人，都可以住得好一點(diǎn)”!為此,，紅璞公寓在第一代產(chǎn)品的基礎(chǔ)上進(jìn)行了2.0版升級(jí),，位于光谷片區(qū)的APP旗艦店，依托光谷APP廣場(chǎng)城市綜合體的商業(yè)基礎(chǔ),，集公寓,、商業(yè)、寫(xiě)字樓為一體,，以超1000間的公寓體量服務(wù)于周邊白領(lǐng)人群,。作為紅璞公寓的改善型產(chǎn)品，除保持一貫的高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品特質(zhì)外,，也根據(jù)市場(chǎng)需求,，升級(jí)了儲(chǔ)物空間、功能空間和配套空間,，商業(yè)層配備了大面積公區(qū),，為入住人群提供健身、娛樂(lè),、會(huì)客,、交友等各種服務(wù)，豐富了租戶的生活，承載著光谷片區(qū)優(yōu)秀人才在武漢長(zhǎng)期發(fā)展的居住需求,，成為他們?cè)谖錆h實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的港灣,。

武漢光谷片區(qū)APP旗艦店項(xiàng)目

武漢的工業(yè)發(fā)展水平在全國(guó)遙遙領(lǐng)先，造就了數(shù)量龐大的企業(yè)員工群體,，他們承擔(dān)著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)建設(shè),，在平凡的崗位上為夢(mèng)想打拼。但在工作之外的生活與居住領(lǐng)域,，企業(yè)員工的居住狀態(tài)卻并不盡如人意,。目前勞動(dòng)密集型企業(yè)住宿常見(jiàn)的解決方式為自建宿舍或民宅租賃模式，前者大量耗費(fèi)企業(yè)財(cái)力,、物力,，宿舍管理也相對(duì)薄弱;而后者也因日益高企的房?jī)r(jià)加劇員工生活成本。如何妥善解決企業(yè)員工的居住問(wèn)題是武漢地方政府和企業(yè)面臨的難題,，也是租賃市場(chǎng)的空缺,。

針對(duì)這樣的市場(chǎng)需求，2018年世聯(lián)紅璞推出全新產(chǎn)品系列——紅璞家寓,，為企業(yè)度身定制員工居住解決方案,，為打拼一族提供舒適穩(wěn)定住所的同時(shí)，有效幫助政府分擔(dān)人口激增所帶來(lái)的居住配套設(shè)施壓力,。紅璞家寓希望解決他們安全,、舒心、有尊嚴(yán)的居住之外,，能夠通過(guò)社交平臺(tái),、信息互動(dòng)，讓他們與城市建立聯(lián)接,，打破其孤島狀態(tài),。武漢紅璞家寓的首個(gè)項(xiàng)目選址在洪山家園，目前已與海爾集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作,，解決其一線員工的居住問(wèn)題,，首批員工已成功入住，試運(yùn)營(yíng)階段出租率已達(dá)100%,。

武漢紅璞家寓洪山家園項(xiàng)目

隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改革和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的大力推進(jìn),，商旅人士也成為武漢租賃市場(chǎng)的新興客源群體?；谙M(fèi)升級(jí)的催化作用，傳統(tǒng)的酒店住宿難以滿足商務(wù)差旅人士短期住宿需求,，世聯(lián)紅璞推出了兼具居家舒適性,、酒店便捷性，并配備高品質(zhì)管家服務(wù)的城市差旅酒店公寓產(chǎn)品——紅璞禮遇。江漢區(qū)紅璞禮遇都市店作為武漢第一家開(kāi)業(yè)門(mén)店,，年均出租率保持在80%以上,。同時(shí)制定分時(shí)房?jī)r(jià)體系，對(duì)中,、短期性客戶實(shí)行會(huì)員積分累計(jì)及積分兌換獎(jiǎng)勵(lì),，有效滿足了往來(lái)武漢的商務(wù)人士的長(zhǎng)短期住宿及商務(wù)需求。

武漢紅璞禮寓酒店

深耕近三年,，與資源端達(dá)成廣泛合作

基于世聯(lián)行全國(guó)深耕布局與B端深服務(wù)能力,，紅璞公寓在長(zhǎng)租市場(chǎng)上形成了獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，與各級(jí)政府,、國(guó)有租賃平臺(tái)公司,、資源型國(guó)企、品牌開(kāi)發(fā)商,、村集體等形成了廣泛合作,。

曙光星城為城中村物業(yè)性質(zhì)，原由正堂置業(yè)管理,。在世聯(lián)行對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行良好運(yùn)營(yíng)并達(dá)到100%出租率后,，正堂置業(yè)將光谷APP項(xiàng)目也交由紅璞公寓運(yùn)營(yíng)，助力紅璞公寓快速規(guī)模擴(kuò)張,。

在國(guó)企合作方面,，世聯(lián)行憑借強(qiáng)大的服務(wù)能力及多業(yè)務(wù)疊加優(yōu)勢(shì)贏得武漢地產(chǎn)集團(tuán)的認(rèn)可，順利獲得統(tǒng)建幸福時(shí)代項(xiàng)目的物業(yè),，在物業(yè)銷(xiāo)售階段提前介入公寓籌備工作,，在公寓市場(chǎng)贏得主動(dòng)權(quán)。

世聯(lián)行在武漢已深耕10年,，良好的服務(wù)基因與眾多品牌開(kāi)發(fā)商形成了深度的合作,。在獲取項(xiàng)目及后期運(yùn)營(yíng)方面有著先天的優(yōu)勢(shì)。目前在武漢和湖北保利,、武漢統(tǒng)建開(kāi)發(fā)集團(tuán)均建立了良好的合作,。即將上線的保利城店，世聯(lián)紅璞在銷(xiāo)售代理階段便提前介入,，長(zhǎng)租公寓提升了物業(yè)價(jià)值,，同時(shí)世聯(lián)行多業(yè)務(wù)疊加優(yōu)勢(shì)為開(kāi)發(fā)商的存量自持物業(yè)提供金融、電商,、公寓,、商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理的全鏈條解決方案。

同時(shí),，紅璞也積極參與到由武漢市政府主導(dǎo)的租賃試點(diǎn)工作中,，在城中村改造,、集體用地上建設(shè)租賃住房以及社會(huì)化保障住房體系的建立等方面也發(fā)揮了重要作用。2017年9月,，武漢紅璞公寓成為武漢市首批住房租賃試點(diǎn)企業(yè)之一,。同年，武漢紅璞也完成了多元化模式的探索和均衡的區(qū)域布局,，以村集體用地項(xiàng)目為主,，園區(qū)配套、代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)疊加項(xiàng)目為輔,，初探公租房及重資產(chǎn)項(xiàng)目,。12月，紅璞公寓作為湖北省住房保障系統(tǒng)唯一指定合作單位,，進(jìn)行公租房專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)工作,。

人才濟(jì)濟(jì)，雙創(chuàng)事業(yè)風(fēng)生水起,，世聯(lián)紅璞將把政企合作作為擴(kuò)大規(guī)模的關(guān)鍵路徑之一,，打造專(zhuān)業(yè)資產(chǎn)管理、運(yùn)營(yíng)服務(wù)的核心競(jìng)爭(zhēng)力,，樹(shù)立市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化的標(biāo)桿形象,，參與行業(yè)準(zhǔn)則的建立和完善，作為社會(huì)責(zé)任和時(shí)代使命,。以更完善的梯級(jí)公寓產(chǎn)品體系滿足全國(guó)數(shù)量龐大而需求各異的租賃群體,，成為推動(dòng)中國(guó)城市住房租賃發(fā)展的市場(chǎng)力量。